你的房子真可以免交“土地续期”费？有人给出了另一种说法
随着温州住房土地“续期”问题的顺利解决，这也再次引发了大家对70年土地使用权到期问题的关注。
&土地续期&一直以来都是困扰中国购房者的一个问题，因为这不仅仅是关系到土地的问题，更牵扯到土地上的房子该怎么办。随着温州住房土地&续期&问题的顺利解决，这也再次引发了大家对70年土地使用权到期问题的关注。
温州住房土地使用权免费续期始末
今年4月份，温州有部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。原来因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将会陆续到期。到国土部门一打听，如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。举个例子，等你房子产权到期的那一天这套房子评估下来值180万，如果你要续期那就得交60万&&
▲图片来源：东方IC
据报道，经当地国土资源局初步排查，这些快要到期的房产主要集中在鹿城区，鹿城区内约有600余宗(套)。而且，这批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国也属先例。消息一出，立即引发了舆论关注，因为对其他城市来说，温州可能就是一座风向标。
彼时，温州市国土资源局负责媒体采访人士在电话中向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示：&目前还没有1例续期成功办出，方案还没有定论，也没有倾向性方案。&
对此，国土资源部于本月23日召开《自然资源统一确权登记办法（试行）》新闻发布会，正式发布过渡性安排办法。国土资源部副部长王广华表示，针对温州当地20年住房土地使用权到期问题，采用&两不一正常&的过渡性办法处理：
第一&不&，是不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。
第二 &不&，不收取费用。国家法律没有规定之前，我们不收取相关的有偿使用的费用。
第三是&正常&办理交易和登记手续。涉及&土地使用期限&仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：&根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续&。
国土部同时指出，对带有普遍性的70年住宅土地使用权期间届满的续期问题，关系到广大人民群众的切身利益，国土部将继续加强调查研究，在相关工作中积极建言献策。
新华社：温州一小步 中国一大步
对此，新华社发表题为《温州一小步 中国一大步》的评论文章。
文章中提到：
对全社会来说，这是落实党中央关于完善产权保护制度的最新行动，传递出&以人民为中心&，保护公民财产权益的讯息。
意味着地方在相关法律安排明确之前，各地均可按&两不一正常&办法处理住房土地使用权到期问题。国土资源部复函无异于一把理想的标尺，体现了以人为本的精神。
温州一小步，中国一大步。这一相关法律安排出台前的过渡性安排，符合中央精神，顺应群众期盼，对面临不动产过户、交易、登记困难的群众来说，是一场及时雨，对所有公民来说，是传递春天信息的最早一缕暖风。
不动产统一登记本身是物权法的法定要求，始终贯穿着便民利民的红线。这是人民群众期待和拥护不动产统一登记的初衷，是我们党执政为民的初心，是宪法和物权法的法源。
媒体：土地使用权到期续费是肯定的
然而，在舆论普遍认为国土部的这一过渡性安排将成为政策风向标，猜测70年土地使用权处理也将&如法炮制&的时候，有人却发出了不同的声音。
▲图片来源：东方IC
据21世纪经济报道消息，接近国土部的知情人士透露，温州土地使用权到期免费续期可能只是短期过渡性政策。
该人士认为，就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。该人士称，即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。
北京万思恒律师事务所吴刚在接受每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者采访时表示：
国土局发布的过渡性处理办法只是暂时性过渡政策的安排，因为这类问题只能由法律来明确规定，作为行政机关的国土资源部无权直接做出土地使用权到期后国家是否应收费的规定，因此它才作出上述过渡性政策文件，为的是解决人民群众的实际问题。
对于是否能够暂时解决温州20年产权以及其他城市能否效仿的问题，吴刚则认为，可以暂时解决，但只是权宜之策，须等待法律作出明确规定后，才能真正解决这一问题。而其他城市都可执行国土资源部这一文件。
对于产权到期后是否要续费及续费的依据，吴刚则表示：
希望今后的法律能区别对待这个问题。比如对拥有1--2套住房的产权人不收费，因为这类产权人是为了自住而买房，而且此前已为房产付出了毕生积蓄。
对于2套住房以上的产权人，应当按比率续费，因为那么多房子显然不是自住、常住的，为防范炒房和充分利用住房资源，法律对此应予以规制。
那么，物权法里对房租产权到期续费的问题没有提及，是否意味着目前法律不够完善，亟待解决呢？对此，上海市律和理律师事务所主任陈太贵对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示：
住房不动产产权到期后是否续费涉及到国家的稳定、公民的生存利益、国家的财政税收等多个方面的问题，需要花很多时间综合考虑。因此《物权法》那时很难明确这个问题，并非法律不完善，而是当时没时间下定论。
但这个问题也到了该从法律上明确的时候了，回避不了。
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北京: 010-， 上海: 021-， 广州: 020-， 深圳: 9， 成都: 028-一下飞机就有亲切感，“我真的有记忆，来过这里。”
留下三个未成年孩子和一对需要长期吃药的古稀老人。
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　　近几天，小编的朋友圈被以下信息所刷屏，《温州一小步，中国一大步。》、《70年住宅土地使用权到期自动续费不收费！》，还有很多媒体直接解读为土地使用权到期后，自动免费续期的问题其实已经解决了。可如果你认为所有的住宅土地到期后都不缴费，显然是一种乐观的误读了。
　　我们来温习一下功课。
　　国土资源部：中共中央国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》。意见提出，要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。因此，为了解决少数住宅用地使用权到期的群众面临的实际问题，维护他们的应有权益，国土资源部商住建部同意后提出，地方在相关“法律安排”明确之前，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理。
　　王广华：一方面是温州这次出现的问题牵扯面小，只涉及少量住房，属于改革初期先行先试造成的个别情况，有它的特殊性；另一方面，相关法律安排还没有出台，地方行政管理部门先按这个办法操作，等相关法律安排出台后再与之做好衔接。
　　请看重点：地方在相关“法律安排”明确之前，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理。
　　其实国土部的回答很明显，目前在相关法律上并没有明确说明土地续期如何收费，还没有立法，怎么收，所以就暂时不收钱。
　　这只是一个临时的办法，还是不要过度引申的好。具体以后会怎么做要再观望了。不过从长远来看，土地免费续期一定是会有“代价”的，或许会用房产税代替土地出让金，都说不定。
　　但目前，国土资源部的这个决定和处理办法，仅仅是针对温州“温州当地20年住房土地使用权到期问题”这个特例，而不是“土地使用权70年”的普遍情况。
　　60年、70年住宅土地使用权续期问题最终如何确定，目前尚无定论。其他相似的土地产权情况，未来也参照这个办理，参照的依据是《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》。
　　只是如果大家都免费续期，那么土地使用权要有什么意义？还需要划分70年、50年、40年的土地使用权吗？当买70年产权的房子比20年产权的房多交50年的土地钱，但是使用起来都自动续约，到期后免费延长，你会怎么选？大家买房都会去买10年20年产权的房子，而买70年产权房子的人则会被贴上一个大大的弱智标签。
　　我们再回顾一下关于“两不一正常“的解释：
　　一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。
　　二、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。
　　三、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资厅函〔号）办理相关手续”。
　　诸位看下重点：“仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期”，请不要忽略这条，都没有续期好不好？保持现状，搁置争议，共同开发，各位还是自行理解。
　　当然，我知道有人会搬出物权法，我们再来重读一下物权法“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，很多人认为的那样是无偿续期，但是没有任何地方说明是免费续期。
　　那么，目前是否有可以参考的案例可以说明土地续期是如何续期的？
　　有，请参考萧山工业用地使用权出让续期办法。
　　《物权法》149条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
　　《杭州市萧山区工业用地使用权出让续期办法（试行）》（以下简称《办法》）正式出台，对萧山工业用地使用权出让续期对象、续期程序、出让金收费标准等进行了全面明确。
　　《办法》明确规定了准予续期、临时续期、不予续期三种类型，按续期类型确定了续期的不同年限及收费标准。
　　符合续期条件的工业用地项目，可通过办理续期将土地使用权出让年限延长10年或20年。
　　对一些即将到期，但不符合续期条件的工业用地项目，将予以依法收回。
　　《办法》规定，按现行基准地价的20%确定出让金基数，在这个基数上再按联审确定的续期年期进行修正。
　　对于租赁的费用，则统一按照杭州市的相关规定，按年收取土地租金，土地租金标准按照相同条件下的续期出让金乘以土地还原利率确定，土地还原利率暂定7%。
　　最后总结：
　　1、温州这事儿属于个例，临时办法不要过度引申。
　　2、目前的不续费只是暂时的，等待相关法律出台。
　　- End -
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住宅土地使用权到期怎么办？不用续期 不用缴费 正常交易
　　陈文秀　　你的70年产权房屋，使用权到期怎么办？12月27日，记者获悉，省国土资源厅近日下发通知，规定在国家尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出安排前，我省少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。　　政策 土地使用权到期可正常交易　　“两不一正常”过渡性办法　　12月26日，省国土资源厅下发《关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的通知》：　　1对于我省少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请；　　2市、县国土资源主管部门不收取相关费用；　　3此类住房发生交易时，正常办理交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资厅函号）办理相关手续”。　　省国土资源厅相关负责人表示，此过渡性处理办法经国土资源部认真研究并征得住房和城乡建设部同意，旨在相关法律安排出台前，由地方根据本地实际，先解决一些群众当前面临的住房不能过户等实际问题，维护群众权益，解决行政管理部门在房地产交易和不动产登记等工作中遇到的操作难题，更好地服务和方便群众。　　回应 我省暂未接到土地使用权到期反馈　　记者了解到，在我省出台通知之前，国土资源部已于12月23日举行新闻发布会，针对温州20年住房土地使用权到期问题，国土部和住建部会商后回复，目前在法律安排明确之前，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理。　　今年4月，温州市部分市民因20年土地使用年限到期而无法办理土地使用权过户手续，经媒体报道后，引起社会各界的关注。随后，青岛、济南、深圳等城市也遇到类似情况。11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。《意见》的发布，对于温州“撞限房”问题的解决，提供了指导意见。　　那么，江西有没有出现土地使用权年限到期的情况？对此，省国土资源厅相关人士昨日向记者表示，目前尚未接到因土地使用权年限到期，而申请续期或无法进行房产交易的反馈和案例。　　据介绍，我省住宅土地使用权年限最少也有40年，属于比较早期的房子，很少一部分，后来改成了综合用地。而现在的住宅土地使用权基本上都是70年，商住土地使用权也有50年。“如果从上世纪90年代初进行房地产开发来算，我省的住宅和商业土地使用权年限到期，至少还要等10年。”该人士说。　　延伸 国土部：正在研究出台相关法律安排　　记者获悉，对带有普遍性70年住宅土地使用权期间届满后的续期问题，国土资源部日前表示将继续加强调查研究，在相关工作中积极建言献策，配合相关部门尽早地完成研究，出台相关的法律安排。　　不过，有业内人士提出，关于土地使用权的权属变更问题、是否收费的问题、期限到底多长的问题，这在国家法律层面才能规定。而目前的《物权法》只是规定住宅的土地使用权到期之后自动续期，关于自动续期、续期多长时间、是否收费等方面没有进一步详细规定。　　上述人士建议，如果要想根本上解决这个问题，需要立法机构在法律层面对此加以明确规定，同时对于一些具体的操作细则，以及各个相应的管理部门要出台相应的配套规定。
（责任编辑：张功成 HN092）
和讯网今天刊登了《住宅土地使用权到期怎么办？不用续期 不用缴费 正常交易》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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