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&&&【二手房装修攻略】新房VS二手房，怎样选择才划算？
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引用： 在 15:08:51写道：二手房还是要知根知底，不然不敢买。&&是的 跟买车一样 &知根知底才敢买
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引用： 在 15:16:38写道：如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要素，反而买到属于自己的东西且买得值、买得起，这才是首要的。&&十分赞同楼上的说法。
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& 家庭装修
100平旧房改造的注意事项有哪些
提问者：游客&&&&提问时间：
19:54&&&&&&&&分类：家庭装修-二手房翻新
房子马上就要装修了，是旧房，比较老，水电也想重新改造，我是老人家，年龄比较大了，对装修这一块都不懂，儿女又不在身边，在旧房改造有什么注意事项吗？
1. 请输入问题标题
100平旧房改造的注意事项有哪些
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房子马上就要装修了，是旧房，比较老，水电也想重新改造，我是老人家，年龄比较大了，对装修这一块都不懂，儿女又不在身边，在旧房改造有什么注意事项吗？
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不管如何对旧房子进行改造，装修业主们一定不能破坏房屋的承重结构，这样会使整个房子陷入危险之中。
2、老化水管一定要换掉
旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是，施工后不能留下死角。
3、电路非改造不可
旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。
4、“隐蔽工程”拆开重来
目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
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从村民家借来梯子，司机才拿着手机爬了出来。
　　随着房价的不断升高，二手房越来越受到广大购房者的青睐，在购买二手房后装修是购房者面临的一个重要问题，然而在二手房装修过程中应注意哪些事项呢，怎么签订二手房装修合同呢?看看本文，可能对您有所帮助。
　　一、二手房装修应注意哪些事项
　　1、寻找合适的装修公司或个人装修人员。由于二手房多是原来房主已经居住过一段时间，有的二手房已经比较陈旧，在装修时面临的难度也比平常一般的装修大，在这种情况下，建议选择比较专业的装修公司进行装修。但并不是所有的二手房都比较陈旧，有的二手房只需要简单的翻新就可以入住，所以选择个人装修人员也可以完成的。
　　2、拆除和清理：二手房装修的第一个过程就是拆除原有的一些装修内容，如：门窗、原有墙面、地板等。所有在装修前，最好先确定哪些东西可以保留，哪些部分保留，这样就可以为装修节约时间和装修成本。
　　3、对水电的改造：这个过程很多购买二手房的人会认为可以不用改造，其实由于二手可能已经修建了很多年了，线路已经老化，不能适应现在需求。水管也一样，基本上需要重新铺设。
　　4、墙面的处理和地砖的铺设：一般情况下，都是先对墙面进行处理，再进行地砖的铺设。这是因为如果先进行地砖铺设，在对墙面进行处理时，可能对地砖造成污染。
　　5、安装：地砖铺设完成后，就可以安装门和垭口了，门的制作时间一般门需要15天左右，所以根据这个时间提前去定，最后在安装灯，面板，洁具等。
　　二、怎么签订二手房装修合同
　　在我们签订二手房装修合同的时候，为了事后装修纠纷的解决，我们在签订二手房装修合同时，除了常规合同约定内容外，最好具体明确以下几个方面的内容：
　　1、明确约定装修材料的品牌和质量标题，在合同中避免使用“名牌”、“优质”等对装修材料约定不明确的词语。
　　2、明确约定预算和结算的浮动比例。实践中，不少装修公司少算工程量和少算材料用量，而造成结算时费用超出预算很多，从而发生纠纷问题。所以，在合同中我们应该明确约定预算和结算的浮动比例。
　　3、明确约定哪些范围要拆除，哪些范围不能拆除。二手房装修与新房装修不同就是，购房者会考虑到实际情况，选择性的拆除房屋原有装修内容，所以在合同中最好明确约定哪些装修内容要拆除，以免发生纠纷。
　　4、明确验收内同和验收时间等具体事宜。如在合同中约定：装饰工程未经验收或验收通不过的，甲方(业主)有权拒收，乙方(装饰公司)承担返工及延期交付的责任。
　　注：其实不管是老房还是二手房，只要是装修都是一个比较棘手的问题。它涉及到房间的重新布 局，上下水、暖气、强弱电、门窗、风道、隔墙、墙面、顶面等诸多方面，但如果掌握了主 要因素，保持工艺标准，利用装饰手段来弥补旧房的不足，就能够达到旧貌换新颜的效果。
　　隐蔽工程
　　对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘 、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都 属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房 装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗 留下的“隐蔽工程”除掉。
　　拆除工程
　　拆除含地面地砖，厨卫的墙砖。由于厨、卫的墙砖铲除时，肯定要破坏防水层，所以要等墙 面抹灰后重新做防水。厨房做防水时四周卷起20-30cm高，卫生间做防水时四周卷起180cm高 ，同时须做24小时闭水试验。墙体只能拆除非承重墙。旧房门窗老化木材本身特性发生变化 的，必须拆掉重做。
　　结构改造工程
　　在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗，同时 厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。
　　水路改造
　　检查原有上、下水路及暖气管线是否锈蚀、老化，更换不合格管路。这里需要强调的是如果 要变动原房中的暖气片的位置，必须经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。标准是 ，在所有水暖改造完成后，要进行打压试验，做到管路合理、连接紧密、无跑、冒、滴、漏 、无违章拆除。
　　电路改造
　　许多旧房存在线路老化(多用铝线)、违章布线的现象，且设计容量也不够。旧房改造后要 达到三路供电，即：照明、插座、空调。
　　墙、地、顶面改造
　　应当请专业人员对房屋进行实地勘察，比如墙面、地面、天花板等有无明显的裂纹，是否平 整，有没有脱落起沙的现象。如果墙面灰的耐粉化程度较差，则会在铲除时比较容易起皮脱 离，很难修补，更达不到粘贴大理石和砖的基本要求，因此要对面层进行彻底铲除，再用水 泥砂浆做基础处理，批刮耐水腻子，打个坚实的基础。顶层还需考虑是否做保温层。
　　门窗改造
　　如果有以下问题，就必须拆掉重做：木门窗若起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化， 一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢 复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。
　　注意事项
　　1、老房装修前肯定要先做整体规划。
　　2、房子的布局不合理，怎样改造?要大胆的改，不受新房的局限性。但是承重墙当然不能改动了!厨房卫生间有油漆的地方一定要全部砸掉。
　　3、旧物可以充分的利用抵砸墙费用。
　　4、房子新旧程度直接影响你的工程质量。建议要求不要太高，能接受就可以了。
　　5、一定要做好充足的预算。
　　6、相对新房，花钱要多些。尤其是水电暖等管道啊之类的隐蔽工程。
　　7、另外，付钱不要太快。先把关验收，还有售后问题，可以约束他们。
　　8、建议找信誉好的商家，水电建议包工包料。
　　*注：以上关于“武汉二手房怎么选择装修公司”的介绍希望可以帮助到正处于装修的您，如果你还有其他的装修问题可以访问
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我有套100多平的二手房需要装修全套精装修要多长时间？我有套100多平的二手房需要装修全套精装修要多长时间？安徽卡牌装饰工程有限公司以“真诚、时尚、品质、生活”八字理念及科学完善的管理体制。原则是“环保是标准、材料是骨架、设计是灵魂、质量是生命、售后是保障，注重每个细节的完美”，同时注重“质量价格比”，整合装饰材料市场，在向客户提供高质量环保工程的同时收取低价位费用，为确保工程质量，降低成本，让利于客户，真诚服务缔造完美品质是我公司的核心价值观，我们将全心全意为您提供更好的服务，坚持经济*一，个性第二，筑造健康环保家居。室内装修业务部经理联系人：徐先生电手机： &微信：◆地址：合肥市蜀山区望江路与潜山路交口华府骏苑10栋607室★整体的房屋室内装饰装潢操作流程及施工<span style="font-size:14font-family:宋体,color:#.房屋改造：（1）房屋改造是要先完成主体的拆改部分，方便今后的装修，之后再完成管道的铺设，比如房屋的水电气管道的铺设和改造，地暖的铺装。如果有着更高追求，还可以铺装中央吸尘系统，净水系统。<span style="font-size:14font-family:宋体,color:#、瓦工进场：（1）黄大锤师傅曾在春晚舞台上这么说过：能拆就能砌，能破就能立。说的就是瓦工的活，砌砖，找水平线，地面找平，铺设瓷砖，这些都属于瓦工。（2）至于瓦工，木工和油漆工到底谁先进场，就看看谁需要改造的地方比较多，后做的会不会把之前做好的东西给破坏，如果瓦工需要拼花等工序，可以在木工之后进场。<span style="font-size:14font-family:宋体,color:#、木工进场（1）木工的工序可以根据空间的顺序来，做好吊顶，之后是其他的置物架，规划好家里储存空间，还有其他的一些隔断，也是在这个环节做好。<span style="font-size:14font-family:宋体,color:#、油漆工进场（1）给做好的架子进行防护，喷漆，打磨。<span style="font-size:14font-family:宋体,color:#、墙面项目（1）终于到了重要的墙面项目，还是和木工施工一个顺序，从上往下，先做吊顶，再做墙面。整个流程是刷墙固，做好防护，刮腻子，打磨，上漆，这些步骤一项都不能少，较好能形成体系。如果记不住这些步骤的话，立邦有一套专业立邦涂装体系产品来解决这个问题，按照步骤一步步来就行，省心省力。<span style="font-size:14font-family:宋体,color:#、定制品安装（1）所有的开关，大衣柜，整体厨房，吊柜，地板，灯具，木门，还有其他的的五金件，都需要在这一步安装解决。具体成品需要早一点量好尺寸来进行定制，不能等到了这上一步完成才做。<span style="font-size:14font-family:宋体,color:#、清洁（2）整个房子都需要一次的清理，包括门窗地板，还有大家一直都很关心的开窗通风，去除甲醛。其实装修里有一种说法叫“无醛不成胶”，所以装修的甲醛污染很严重，想要避免的的话一是尽量少用密度板，二是选择高于国家十环标准的涂料，而在这一点上，比较让人放心的是立邦家的涂料，采用净味技术，整套底材产品不添加胶水，可以减少装修的化学污染。而且不要被什么活性炭，绿萝，柚子皮之类的方法给忽悠，效果是真的差，好的办法就是通风，通风，再通风。<span style="font-size:14font-family:宋体,color:#、家电家具进场（1）装修进行到这一步只剩下软装了，只需要把家具家电还有你喜欢的所有东西一个个搬进来就可以了！记得做好调试，不要等住进来之后，才觉得不方便。<span style="font-size:14font-family:宋体,color:#、完成（1）完成了还应该做什么？当然是要在新家里好好地犒劳一下自己，邀三五好友共聚一餐还是甜甜蜜蜜的过个二人世界，全看你自己心情了！卡牌装饰实际操作效果图案例描素：案例一：案例说明：设计说明：本案以“粉白为基调”，美学上推崇“唯美的色彩”，在居室的空间的处理上,力求表现自然轻松的情趣,设计上讲求色彩关系，注重大小色块间的组合，地域性的后期配饰融入设计风格之中。在室内，窗帘、桌巾、沙发套、灯罩等均以低彩度色调和棉织品为主。素雅的小细花条纹格子图案也是常用的元素，采用低彩度、线条简单且修边浑圆的木质家具与彩色玻璃吊灯相得益彰。马塞克和玻璃花瓶也装饰于空间中。鲜花和绿色的植物也是很好的点缀。案例二：案例说明：设计思路说明本案位置大兴康庄路红木林小区，四室两厅两卫一厨，套内使用面积为150平米。业主为年轻小夫妻，是男方父母为儿子买的住房。因父母是外地居住，实际常住为小两口。在与他们沟通中，两位年轻业主性格安静沉稳，喜欢看书和在家看电影。功能区设计说明整体色调为白色和浅米色，干净纯粹，将书房门与电视背景墙融为一体，墙加时尚感的同时更多考虑到业主在书房中活动的自由随意性。一幅画，一屏风，如诗如画，整体裸色风让人的身心放松，平凡生活在不经意的点点滴滴中更加浓情蜜意。餐厅区域：独立的餐厅区，以地面瓷砖菱形铺贴划分配以白色家具，让人感觉简洁舒适
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