卖地收入锐减 地方征收房产税意愿强烈
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&&&&& 日前，财政部部长楼继伟向全国人大常委会报告2013年中央决算时指出，下一步将配合做好房产税立法相关工作。结合6月份国土部正式启动不动产登记信息平台建设的研究和设计工作，业内人士预测，房产税的推进在最近一两年将会有&大动作&。
　　&房产税的开征会为地方政府在城市、环境等方面的支出找到一个收入来源，而且有助于引导和完善地方政府的行为，使其更加关注公共服务和基础设施改善。&中央财经大学教授曾康华在接受记者采访时表示，房产税同时也是一个较难征收的税种,需要审慎设计和周密准备。
　　根据最新数据显示，5月份全国300个城市共成交土地1767宗，环比减少19%，同比减少45%；土地出让金总额1375亿元，环比下降30%，同比下降38%。土地成交量和出让金均锐减。
　　&随着卖地收入锐减，地方政府征收房产税的意愿也会更加强烈。&中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，杭州、南京等经济较为发达的二线城市或成为新试点。但就算改革试点继续推开，也只会针对新购买的住房。在未来一两年的时间里，存量房被征收房产税是大势所趋。
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多城楼盘打折促销 房地产去泡沫化引发连锁反应
&&&&【地产中国网.原创报道】同处于房山长阳区域的中国铁建国际花园和首创新悦都两项目都于2013年4月底开盘
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所有评论仅代表网友意见，地产中国网保持中立叶檀：土地卖完才有真正的房产税
来源：每日经济新闻
　　叶 檀　　房产税应该征，不过对过渡期的乱象，对房产税被阉割之后的低效，要有足够的心理准备。　　财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快推进营改增等相关税制改革，扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房产税改革进一步积累经验，同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。　　房产税与土地财政互相消解，靠卖地收入的地方政府不可能欢迎房产税。房产税增加持有成本，而土地财政需要维持高房价高地价，两者的目标截然不同。如果土地收入下降形成临界点，地方政府对房产税可能有兴趣，以目前土地财政收入与房产税的比例，两者远未形成此消彼长的关系。　　以上海为例，房产税试点两年，2011年、2012年房产税收入分别为22.1亿元、24.6亿元，分别占当年财政收入的0.64%、0.66%。相比而言，2011年，上海土地出让金总额为1260亿元，是2011年房产税收入的57倍；2012年，上海土地出让金总额达875.78亿元，是2012年房产税收入的35.6倍。需要指出的是，所征房产税还包含商铺、写字楼，个人住宅房产税可以忽略不计。　　清华大学白重恩先生的研究显示，上海房产税试点之后降低了房价，实际的房价比征收房产税之前的房价要低15%，确切说是比没有征收房产税的时候少增加了15%；而重庆则相反，房产税试点之后，房价比没有征收房产税的时候上涨了11%。这一数据令人生疑，从实际的房产交易来看，各区政府为规避房产税甚至区之间的政策信息都不一致，房产税是否落到了实处，很难说。　　土地指标用完了怎么办？　　上海实行土地指标平移，即对已批未供的土地，在符合法规和规划的前提下，将农转用和占补平衡指标调整到急需项目用地上来；对批而未供的土地依法予以收回，定向出让给急需用地项目；对用而未尽的，依法或协商收回，直接供给急需项目。如此一来，超前用完了土地指标的地区，仍然可以获得新的土地指标。　　在土地价值没有被榨干之前，房产税不过是个点缀。虽然房产税很重要，但地方财政与城镇化由地方政府主导的现实，决定了土地而不是房产税，才是地方政府的命根子。地价高的地方不愿意征房产税，地价低的地方为了提升地价更不愿征。　　据媒体披露，房产税试点征收扩围工作由住建部会同财政部、国税总局共同审定，包括杭州市在内，总计有4~5个城市上报了技术方案，既包括特大型城市，也包括一般省会城市和区域经济中心城市。按照会签的“杭州方案”，采用对增量房屋征收房产税的模式，在此基础上划定人均60平方米的免征面积，按照家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅，以交易价格的4&税率征收；对于非普通住宅，以交易价格的8&税率征收。这一方案与上海类似，加上政府征收可能会打折扣，考虑到杭州土地值钱，市区已扩展到周边的萧山、余杭等县，杭州市政府想必会理性，把房产税这头狼变为猪，再放出笼。　　吸引资金，吸引人才，提升地价，扩展新区，这是目前城镇化的主线索，没有地方政府愿意本地率先征收房产税，降低本地的吸引力。从这个角度说，几个高房价城市一起推，不找单个试点，是更好也是更公平的选择。　　土地财政方兴未艾，挤压了房产税的空间，要推房产税，先除土地财政，虽然房产税很重要，很重要。
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叶檀：土地卖完才有真正的房产税
日 09:29:48 　来源：
房产税应该征，不过对过渡期的乱象，对房产税被阉割之后的低效，要有足够的心理准备。
财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快推进营改增等相关税制改革，扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房产税改革进一步积累经验，同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。
房产税与土地财政互相消解，靠卖地收入的地方政府不可能欢迎房产税。房产税增加持有成本，而土地财政需要维持高房价高地价，两者的目标截然不同。如果土地收入下降形成临界点，地方政府对房产税可能有兴趣，以目前土地财政收入与房产税的比例，两者远未形成此消彼长的关系。
以上海为例，房产税试点两年，2011年、2012年房产税收入分别为22.1亿元、24.6亿元，分别占当年财政收入的0.64%、0.66%。相比而言，2011年，上海土地出让金总额为1260亿元，是2011年房产税收入的57倍；2012年，上海土地出让金总额达875.78亿元，是2012年房产税收入的35.6倍。需要指出的是，所征房产税还包含商铺、写字楼，个人住宅房产税可以忽略不计。
清华大学白重恩先生的研究显示，上海房产税试点之后降低了房价，实际的房价比征收房产税之前的房价要低15%，确切说是比没有征收房产税的时候少增加了15%；而重庆则相反，房产税试点之后，房价比没有征收房产税的时候上涨了11%。这一数据令人生疑，从实际的房产交易来看，各区政府为规避房产税甚至区之间的政策信息都不一致，房产税是否落到了实处，很难说。
土地指标用完了怎么办？
上海实行土地指标平移，即对已批未供的土地，在符合法规和规划的前提下，将农转用和占补平衡指标调整到急需项目用地上来；对批而未供的土地依法予以收回，定向出让给急需用地项目；对用而未尽的，依法或协商收回，直接供给急需项目。如此一来，超前用完了土地指标的地区，仍然可以获得新的土地指标。
在土地价值没有被榨干之前，房产税不过是个点缀。虽然房产税很重要，但地方财政与城镇化由地方政府主导的现实，决定了土地而不是房产税，才是地方政府的命根子。地价高的地方不愿意征房产税，地价低的地方为了提升地价更不愿征。
据媒体披露，房产税试点征收扩围工作由住建部会同财政部、国税总局共同审定，包括杭州市在内，总计有4~5个城市上报了技术方案，既包括特大型城市，也包括一般省会城市和区域经济中心城市。按照会签的“杭州方案”，采用对增量房屋征收房产税的模式，在此基础上划定人均60平方米的免征面积，按照家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅，以交易价格的4‰税率征收；对于非普通住宅，以交易价格的8‰税率征收。这一方案与上海类似，加上政府征收可能会打折扣，考虑到杭州土地值钱，市区已扩展到周边的萧山、余杭等县，杭州市政府想必会理性，把房产税这头狼变为猪，再放出笼。
吸引资金，吸引人才，提升地价，扩展新区，这是目前城镇化的主线索，没有地方政府愿意本地率先征收房产税，降低本地的吸引力。从这个角度说，几个高房价城市一起推，不找单个试点，是更好也是更公平的选择。
土地财政方兴未艾，挤压了房产税的空间，要推房产税，先除土地财政，虽然房产税很重要，很重要。
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重庆新闻排行　　中国税收从来都是ZF的一家之言，弄上几个砖家胡说一通，看看效果，如果反对厉害，赶紧再缩回去，然后过段时间，在跑出来，然后就开始征税，收税没有立法怎么办，没关系啊，咱们不是有个条例么，先拿过来用啊，中国近20种税，只有3个是有立法的，其他的全是条例，出了问题，还得税务部门出文解释，中国百姓，你何其苦啊，ZF解决的办法永远都是征税，没有人能监督，中国税负痛苦指数世界第一，一个房子，三分之一是土地出让金，相当于租金了，为什么还要交房地产税，交了房地产税，那土地出让金怎么办，土地又不是个人所有，凭什么叫房地产税，即便房地产税能降房价怎么样，ZF这种办事粗糙坚硬的作风，难道不值得警惕么，征税，征税，征税，现在又抛出遗产税观点了，太可悲了？
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　　如果70年后楼主愿意把房子无偿还给政府，没必要征税了。难道你不交出让金，那房子就原来是你的？　　
　　那就换个名称？囤房奢侈税？过度占用土地的罚金？是不是更加名符其实？满意了？
　　支持楼主，加油！天涯交友专业版开通了，600万同城男女在等你
　　哈儿嘿多，征房产税是为了降房价？智商是硬商。
　　土地和房产是一回事？楼主你自己把标题弄清楚点吧。
　　党拿枪指着你，说收你就收你，用得着跟你讲道理？　　
　　党说收就收。就忽悠你了
　　因为他有枪
　　一房四吃。财产公开是开征房产税的前提条件吧。房价涨，涨价的是房子下面的土地，我们的房子不但没涨还贬值呢。房产税的开征理应扣除预缴70年的土地使用税。扣除房屋折旧后的残值计算缴纳房产税。为啥政府收的是税而不是保护费？因为收税是要讲法理基础的，但是收保护费耍横就行了。
　　@江湖一入岁月催
13:48:29　　那就换个名称？囤房奢侈税？过度占用土地的罚金？是不是更加名符其实？满意了？　　———————————————　　银行存款89%是贪官污吏富人的，他们占总人口的5%。他们上囤钱睡。贪官污吏富人把持官位，囤官睡。贪官污吏上贪钱睡。法律是统治阶级的意志。老百姓哭吧。　　
　　把房子卖了，不然就跟党走。。。
　　@红袖添香Sw 11楼
14:33:49　　因为他有枪　　-----------------------------　　+
　　收税是为了政府能正常运转，庞大的军队要不要军费？国防健身要不要钱？　　国家上大的项目要不要钱？修一条京沪高铁要不要钱？　　不交税，那是想吃牢饭的。　　当年赖昌星走私汽油，就是因为偷税，国家损失了税收。肯定要收拾他，就算跑到加拿大也不行。　　美国听说最厉害的就是收税的部门，谁也逃不掉。　　税收取之于民，用之于民。关键要监督，不能进了私人腰包。
　　@墨林秋霜 2楼
13:10:00　　如果70年后楼主愿意把房子无偿还给政府，没必要征税了。难道你不交出让金，那房子就原来是你的？　　-----------------------------　　房子是自己的，地是政府的，地上的附加物是自己的，房子到期后，ZF想要征地得赔偿的，这就是拆迁
　　@我从未 16楼
17:29:31　　收税是为了政府能正常运转，庞大的军队要不要军费？国防健身要不要钱？　　国家上大的项目要不要钱？修一条京沪高铁要不要钱？　　不交税，那是想吃牢饭的。　　当年赖昌星走私汽油，就是因为偷税，国家损失了税收。肯定要收拾他，就算跑到加拿大也不行。　　美国听说最厉害的就是收税的部门，谁也逃不掉。　　税收取之于民，用之于民。关键要监督，不能进了私人腰包。　　-----------------------------　　哎，你最后这句话亮了，前面就是砖家之言，每开个税种，都说怎么怎么样，然后就关键是怎么样，最重要的就是这个关键，然后就没然后了，ZF真能把税收使用公开用之于民，老百姓还能生活这么酷么
　　@司马文越
19:33:34　　房子是自己的，地是政府的，地上的附加物是自己的，房子到期后，ZF想要征地得赔偿的，这就是拆迁　　—————————————————　　竟然你说地是政府的，70年后你的房子还赖在不是你土地上，还要别人补偿你？　　
　　@墨林秋霜 21楼
02:10:31　　@司马文越
19:33:34　　房子是自己的，地是政府的，地上的附加物是自己的，房子到期后，ZF想要征地得赔偿的，这就是拆迁　　—————————————————　　竟然你说地是政府的，70年后你的房子还赖在不是你土地上，还要别人补偿你？　　-----------------------------　　你傻逼吗，谁赖这不走了，到期了地肯定ZF要收，房子是自己的，你懂不懂啊，找你这样说，那拆迁，你直接走就行了，房子也不是你的
　　@司马文越
09:44:27　　你傻逼吗，谁赖这不走了，到期了地肯定ZF要收，房子是自己的，你懂不懂啊，找你这样说，那拆迁，你直接走就行了，房子也不是你的　　—————————————————　　你逻辑混乱　　
　　@墨林秋霜 23楼
09:53:01　　@司马文越
09:44:27　　你傻逼吗，谁赖这不走了，到期了地肯定ZF要收，房子是自己的，你懂不懂啊，找你这样说，那拆迁，你直接走就行了，房子也不是你的　　—————————————————　　你逻辑混乱　　-----------------------------　　没有啊，土地是土地，房子是房子，土地是ZF的，土地上面的房子是自己的，ZF如果收土地，土地上的房子他肯定得赔，你不信你查查
　　地铁，公交，环保，教育和医疗，哪个不需要钱，买了房子就等于享受了城市福利，就得多缴税。这个必须谁受益谁买单。大城市病的治理和城市的运作需要高昂的成本，不应该让全体人民为之付费　　
　　任志强说不会收房产税，这大概是真的。因为土地还没有卖完，这不是农场城镇化，又有很多地可以卖了。　　土地差不多卖完了，就该收房产税了。税率多少看要吃鱼翅的人胃口有多大。
　　@司马文越 　　——————————————————　　如果这样，70年后政府就可以无偿收回房屋下面的土地！你愿意这样？你觉得这可行吗？其实吧，你买了房子，实际上是获得了永久产权！只不过，国家在措辞上比较谨慎，没有说土地私有！当然，他们的另一目的或私心在于一旦明确房屋土地的私有属性，就等于彻底束缚住了他们手脚，一个实际上还不受民众监督与约束的政府是不会自我束缚的！只有中国彻底民主化后，土地私有的问题才可以解决！
　　@不想散散步1 26楼
10:12:47　　任志强说不会收房产税，这大概是真的。因为土地还没有卖完，这不是农场城镇化，又有很多地可以卖了。　　土地差不多卖完了，就该收房产税了。税率多少看要吃鱼翅的人胃口有多大。　　-----------------------------　　我靠！你眼镜瞎了还是耳朵聋了？！决定已经清清楚楚表明开征房地产税了，你还在这狐假虎威谈论可能不可能！中国人要懂中国语言文化，决定措辞已经清楚告诉你开征房产税老大已经决定，板上钉钉的事情！（除非有人把老大推翻！）那个所谓的适时立法只是配合已经定下来的事情的演出！
　　@沙枣树叶子 28楼
10:50:57　　我靠！你眼镜瞎了还是耳朵聋了？！决定已经清清楚楚表明开征房地产税了，你还在这狐假虎威谈论可能不可能！中国人要懂中国语言文化，决定措辞已经清楚告诉你开征房产税老大已经决定，板上钉钉的事情！（除非有人把老大推翻！）那个所谓的适时立法只是配合已经定下来的事情的演出！　　-----------------------------　　共地主说了多少又做到多少？没有成为事实的事先不要当真。
　　@WANGYIGUIJIAN 12楼
15:46:48　　一房四吃。财产公开是开征房产税的前提条件吧。房价涨，涨价的是房子下面的土地，我们的房子不但没涨还贬值呢。房产税的开征理应扣除预缴70年的土地使用税。扣除房屋折旧后的残值计算缴纳房产税。为啥政府收的是税而不是保护费？因为收税是要讲法理基础的，但是收保护费耍横就行了。　　-----------------------------　　+
　　今后20年不拍卖土地也够用，吃土地即将变成吃房子　　.　　.　　.　　一、今后20年不拍卖土地也够用，多数城市卖出的土地基本上是在制造过剩　　.　　城市住房用地过剩是明白无误的。2013年11月，大开发商王健林说的是：“两年之后，除了这五七六个城市还需要调控，大多数城市土地现在已经过量售卖，很多地方都已经是处于一个供不应求的状态，消化原来存量土地就需要时间了。现在很多城市的房地产卖的都非常困难，住房现在卖的非常困难，不再像以前，因为这个，现在土地财政就说这个路子可能真就是走不下去了，需要改革。”“减少卖地这是必然趋势，不然再卖几十年可能子孙后代的事就很难办。”　　.　　2013年6月，接受“搜狐财经”采访的清华大学某研究中心主任王丰说：现在城市里有2.2—2.5亿只有一个孩子的家庭。　　因为城市普遍是独生子女家庭，呈现“421”结构，所以二十年后90％以上的老居民户的人口都是净减少，所以二十年后的城镇人口可能不超过8亿人。2012年，全国城镇大约有2.7亿套住房。平均每套住3.5人，就够9.5亿人居住。　　.　　从总体看，低矮的房子还有很多，拆迁9.5亿人的住房足于盖起12亿人的住房，加上正俯、商品房开发商、小产权开发商、企业、事业单位手里的土地还有很多，所以，2012年城市住房用地够盖13亿人居住的房。　　.　　二、没有需求就没有供给　　.　　2013年，城镇空置房已经达到8000万套，而且每年增多500套空置房。计划生育使得人少房多越来越明显，加上一线城市的人口规模有极限（否则是环境自杀），说明2013年之后多数城市卖出的土地基本上是在制造过剩。　　对有效需求的土地供给是赚取“利润”。对无效需求的土地供给是“吃白粉”，损伤身体，得不偿失。也就是说，土地财政已经穷途末路，不得不改弦更张了。　　.　　三、地方政俯卖地何其多，不仅没有减轻地方债务，反而债台越筑越高。　　.　　2013年8月，&人民日报&的文章写道：“不少地方一哄而上，新城四起，大片良田被圈占，大笔财政资金注入，大量人力物力投入，一些地方更是寅吃卯粮、透支未来，借新债还旧债，‘地都卖到20年后了’”。　　2013年，地方政俯的欠债，比较可信的数字是20万亿元。　　.　　一些大中城市的当年的土地出让收入，全部用于对银行的还本付息。2013年6月审计署公布的数据。2012年底，4个省本级、17个省会城市本级承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余额7746.97亿元，占这些地区政府负有偿还责任债务余额的54 .64%。这些地区2012年以土地出让收入为偿债来源的债务需偿还本息2315 .73亿元，为当年可支配土地出让收入的1.25倍。　　.　　.　　四、土地财政将逐步转化为“住房财政 + 土地财政”　　.　　2013年08月，广东省社会科学综合开发研究中心主任、境外热钱研究专家黎友焕说：“现在房地产泡沫不破意味着未来破裂的惨烈程度更高，更吓人，摧毁的程度更大。什么时候爆破，这是时间上的问题。不管从房地产发展规律来看，还是全世界房地产发展情况来看，乃至中国历史发展情况来看，这个都不可能不破。”　　土地财政已经走上穷途末路，地方政俯债台高筑，当然不得不普遍开征房产税。　　房产税的胃口有多大？目前需要的100堆钞票有50％来自土地财政，今后需要120堆钞票有50％来自“住房财政 + 土地财政”。　　养房成本越来越多，将使得住房价值越来越小。这种情况就像一个服装店，店租高和税费多导致你每月亏钱3000元，沦为亏本生意。.　　.　　.　　五、恶性循环后政俯半破产，许多炒房囤房者彻底破产　　.　　美国汽车城底特律“大房子挂牌1美元 + 政俯申请破产”的主要原因，一是经济下滑使得住房各种价值基础崩塌，二是税费过多使得住房沦为普通消费品和亏损性资产。　　.　　一旦住房的税费越来越多，养房成本越来越高　　→ 房价就会下跌　　→ 导致经济危机　　→ 金融危机持续不断　　→ 城市化倒退，城市的集聚效应下降　　→ 劳动人口减少　　→ 房价进一步下跌　　→ 债台高筑的政俯加税　　→ 房价不断下跌　　→形成恶性循环后，底特律的情况就出现了　　六、熊市不言底，不卖就会死 　　.　　时至今日，媒体已经曝光几十个城市出现鬼城现象，还不相信空置率很高，还认为供不应求，还在炒作城市化刚需论，就是鸵鸟埋头，掩耳盗铃。　　都在寻找抵御纸币贬值的投资品种，找到的却是泡沫度远远大于纸币的住房、黄金，真的是上帝令疯狂，真的是忽悠。　　.　　为什么“好汉不提当年勇”？因为“骄兵必败”。炒房囤房者就是1947年的蒋介石，光宗耀祖，高朋满座，八面威风。房市空军就是1947年被嘲笑的共军，一点面子也没有。但是，三十年河东后三十年河西，风水轮流转，这是历史的必然。　　不管是哪国的人，人心都是肉长的，都会贪心，都会恐惧。贪心导致牛市不言顶，之后是，恐惧导致熊市不言底，所以各国的房价最终都是回归理性。　　不要以一时成败论英雄，要看退潮的时候谁在裸泳，要看兵败如山倒的时候你是不是沦为负翁的狗熊。　　.　　二手房每年折旧损失和平均每年税费损失4％，这是每年都不可避免的成本。在房熊市的第一年总是遇到大利空，总是下跌超过30％，例如日本、香港、温州、鄂尔多斯、神木。假设第一年一手房下跌30％，二手房就是损失34％。　　张三拥有总市值1000万元的非自住房 × 第一年损失34％ = 总市值损失340万元 / 扣除负债后属于自己的只有500万元的价值 = 第一年就亏钱68％。再不止损卖出，一二年后就会沦为负翁。于是市场就会出现亏钱效应，就会“上帝令恐惧”，就会竞相抛售。　　.　　一朝被蛇咬，二十年怕井绳。亲历房熊市的二代人（包括高层、银行、大众）不敢再炒房了，就像二代人对文革深恶痛觉一样。二十年后城市化已经完成，已经是老龄化社会，已经人少房多，于是永别了高房价。　　.
　　人均60以上才征税，不瞎吧
　　因为他们就是土匪
　　大家读文件要认真一点，收的是房产税啊！——全世界独一份儿！！！古往今来第一份儿！！！！！！
　　中国5000的土地从来就是老百姓的...　　结果....后来都收归国有了...　　所以, 楼主先说清这个理, 再来说为啥收房产税.
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