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为何你在加拿大租不到好房子？因为你不知道这些！
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本帖最后由 等一道阳光 于
11:50 编辑
初到加拿大的新移民朋友们首先要解决的就是租房的问题了，最好的情况是你有朋友在加拿大，他们能根据你的到达时间，已经租好房子等候你，这样你就省去了找房的苦恼。如果恰好你的朋友为你租的房子又适合于你，那是再好不过的事了。但事情往往没那么顺利，也许朋友为你租好的房子你不那么中意，或者你到达加拿大的时候，所租的房子还未腾空，你暂实还不能立即住进去；或者你根本就没有这么近的朋友来帮你这个忙，别捉急。小编有办法帮你解决！接下来给大家伙絮叨絮叨咱应该怎样租房子，而且是租到好房子！
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加拿大的居民住宅大致有三种类别: 独立别墅(single house)、连排别墅(townhouse)和公寓大楼(apartment building) 。无论哪一种住宅, 在当地报纸上的分类广告栏中或当地中文网站上都有大量房屋出租信息,所以不用担心啦！在加拿大可以很容易找到令你满意的房子。
加拿大不同城市，房租相差较大,例如在蒙特利尔市，一套2房公寓，月租金约600-800加元；而在温哥华至少要1200加元。同样条件的两房公寓在多伦多，月租金800-1000加元。如果与他人合租，住在别墅里的单房或两房公寓里的一间，合租双方就应有某种约束和默契,因为卫生间、厨房和客厅要共同使用,还不能高声打电话等等，以免影响他人。若租住house的地下室，租金会相对便宜些。另外，即使在一个城市里,地理位置及学区不同,租金也不同。加拿大的房价和租价遵循这样一条定律：越是好学区，租金越贵。
加拿大用于商业性出租的房屋最常见的就是公寓楼(apartment building)，在一栋公寓大楼里，住房分门别居，但共用楼梯、电梯和地下停车场。公寓的阳台只可观赏风景，享受阳光，不能作晾晒衣物之用。相比居住在house里，居住在apartment没有冬季扫雪、夏季锄草的麻烦。
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加拿大的公寓有高低档之分，在多伦多和温哥华，高档公寓加好学区的两房，月租金会高达2000加元以上。中档的也得1500加元左右。一房就相对便宜些，1000加元左右。许多四、五十年以上的老公寓楼，虽然外表看上去旧些，但住起来很舒服，宽敞而明亮，只是房间里没有洗衣间，洗衣服要到地下室的公共洗衣房使用投币洗衣机和烘干机。
另外，租房时还要搞清楚房间内是否配备床架、电器、桌椅等简单家具，通常带家具的房屋租金略高些。房客要根据自己的财物预算量力而行。一般来说，租金中包括水费、取暖费及物业管理费，有的甚至还包括停车位等费用。在租房之前一定要落实房租中所包括的内容，例如水、电、煤气及取暖费等。在签订租约合同前，最好亲自到房子里察看一下，确保房间内的一切设施都能正常使用。通常签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初以支票或现金支付。如果要搬家，应至少提前1个月正式通知房东。而出租的房屋结构可是各位朋友所关心的最重要的一点。所以下面就是
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出租的房子按内部结构大致可分为：
单人房(Singleroom)：单人间，同他人共用厨房、浴室 等，主要在私人住宅屋内。单人套间(Bachelor)：单人间并带厨房、浴室，主要在 公寓内。一卧室套间(Onebedroom)：一睡房，一客 厅，一厨房、 一浴室三卧室套间等(Threebedrooms)：三睡房，一客 厅，一厨 房、一浴室从房子的外表可分为多层楼式的公寓房(apartment)和一至三层左右的私人住屋(house)。公寓多由专门的公司管理。所以安全问题就可以放心了。但租房方面有很多细节需要亲们注意了。
租房注意事项：
书面租约一般内容及条款：(1)租金金额及每月缴交租金日期(2)租约有效期 )(3)租客人数(4)按金(5)有关费用的负担及责任(6)饲养宠物的限制与否(7)停车位(8)有关装修等条件
关于按金：(1)业主可要求租客缴付按金。但业主必须在成立租约时提出收取按金要求，否则无权再问。(2)业主可以收取的按金不能超过第一个月租金的一半。(3)作为租客必须在租约开始实行三十天内缴付按金。如果你没依例而行，业主可以给予一个月通知然后终止租约。(4)按金用於租客支付修理费。
何时业主 可进入已出租的房屋：(1)出租房屋发生紧急事故，例如火警、水淹、或喉管爆裂(2)租客在家并且同意业主进入(3)租客没有通知业主但迁走(4)业主持有租务审裁处或法庭发出有关的命令(5)业主给予不少于24小时及不多于72小时的通知要进入出租房屋并且给予一个合理解释为什么要进入。而预约进入时间必须在早上８时至晚上９时之内，除非得到你的同意。
租客可否更换房屋门锁？ 作为租客你是不可以随意 更换门锁，除非你得到租务审裁处的命令。因为如果有紧急事故发生而你又不在家或不能立即开启门户，紧急应变人员是可以破门而入，而你必须负责事后修补门户的费用。一般，业主会在房屋入口摆放紧急锁匙箱，那么紧急应变人员不需破坏门户便可进入。而业主是不能在紧急锁匙箱内取出锁匙自行进入的。
何种情况需做紧急维修？(1)喉管或屋顶严重漏水(2)食水管或污水管污塞或损坏(3)中央或主要暖气系统损坏(4)坏锁而令任何人无需锁匙可以进入屋内(5)可能会导致房屋或财物损坏的问题
租客的权力：(1)租客有权留客住宿(非牟利的)(2)如果租客的健康或安全因房屋问题受到危害,租客有权要求进行维修。 如果尝试两次无法接触业主或业主代表，并且在等候一段合理时间后仍没回音的话，租客可以自行处理事故，或找人进行维修(3)退租时房屋完好无损,租客有权取回按金(4)有权拒绝不合理加租 (一年应一次)。
租客的义务：(1)按时缴纳房租。(2)要保持出租房屋整洁及维持起码卫生水平。(3)租客或租客的客人损坏房屋设施,有义务负责修缮。(4)遵守租约其他规定。以上注意事项各位亲们一定要牢记在心，可不能让一些黑心的房东得逞，可谓细节决定成败。
接下来给大家介绍一下在加拿大租房的详细流程和步骤，希望能够帮到各位！一． 联系管理公司或地产经纪看房如果决定请地产经纪代理租房，不论是请朋友推荐还是自己上网看报，当然首先是要选择一定地产公司或者具体的一位地产经纪，然后开始实地看房，比较条件、位置、价格等等细节，确定心仪的房屋。二．租房必备的资料：1.& & PHOTO ID。就是有照片的证件，如果没有驾照，就得出示护照等。
2.& & CREDIT REPORT。政府指定代理公司专门为市民提供这类文件，准租客可以上网自行准备，费用是２０加币左右，网址是：/home/en_cahttp://www.transunion.ca/准租客如果嫌麻烦或者来不及，当然也可以请地产经纪帮你做这个报告，不过费用20仍得自己支付。
3.& & EMPLOYMENT LETTER。就是雇主出的工件证明信，每个公司的人事部都会明白，内容是证明你在哪里工作，收入多少，可以让房东放心你完全有支付能力。
4.& & DEPOSIT。双方签约后准租客就要马上去银行买一张MONEYORDER或者CERTIFY CHEQUE交给房东的经纪公司，金额是二个月租金，作为第一个和最后一个月的租金先预付。
5. 关于新移民和国际学生。新移民和国际学生，都没有在加拿大生活的历史，所以CREDIT REPORT拿不出来，而且还没有找到工作，也没有在加拿大的工作收入，但这不等于说，没资格去租房子住了。通常有二个方法可以解决：（１）& & 找到一个在本地工作的亲戚朋友作担保人。担保人要提供自己的CREDIT REPORT和EMPLOYMENT LETTER，并在租约合同上签字，房东看到有了保障，自然可以将房子租给新来落户的新移民或者国际学生。（２）& & 有些房东也愿意接受新移民或者学生，尤其是中国人房东，相信同是中国人的新移民不会没有钱来租房子住的，很少很少中国人会明知道口袋里没钱还故意耍赖白住人家房子，所以这方面口碑很好，当然也就才有了我们今天这个机会。这种情况需要经纪人做良好的沟通，凡事好商量，学生新移民也一样能住进自己喜欢的房子的。
三． 下OFFER准租客实地去看房子，几经周折，终于找到了满意的单位，这时就要请经纪与业主沟通，商议如何承租。这个环节就是下OFFER.经纪先要为准租客填写租给合同：AGREEMENT TO LEASE 准租客签好大名，这份OFFER就被传送到业主手上，接着就会发生如下三种可能：
１. OFFER被拒绝，或者过了合同规定的有效时间，OFFER自动失效；准租客要不继续请经纪找房子 ，要不一生气改主意自己买房子了，
２. OFFER被接受，哪准租客便进入下一个付定金的环节；
３. OFFER被COUNTER。就是说，业主看了递来的合同，改了一些细节，比如价格、交房的日期等任何可大可小的内容，哪么就必须再送回给准租客认可。当然这时又有三种可能，一是准租客为人豪爽，业主改的东西他全认了，签好大名后合同生效，进入下一个付定金的环节。其二是准租客一看业主的改动很恼火，决定不租了，哪么这份OFFER就寿终正寝。其三当然就是准租客把业主改了东西认了，但又新改动了别的内容，COUNTEROFFER又被送到业主手上，那么此环节将继续重复，直到OFFER被接受或被拒绝为止。通常租房没有这么麻烦，这第三个环节很少有机会重复出现，因为有经纪在，事先都会有沟通。
四． 付定金OFFER在买卖双方签字生效后，准租客就要马上去银行准备付定金。这个定金的金额是二个月的租金，定金形式是MONEY ORDER 或者CERTIFY CHQUE，即不是买给房东，也不是买给自己的经纪，而是买给房东的地产代理公司，公司必须按政府的监管存进一个TRUST ACCOUNT，准租客完全不需要担心安全问题。这张票交到了公司手上，准租客于此时此刻变成了真正的正式租客，接下来要做的事就是回去准备１０张 POST DATED CHEAUES，顺便打包准备搬家。
五． 领取钥匙交接房屋 通常在房子CLOSING的前一天，业主会将房屋的钥匙、车库的遥控器等交给新租客，标志着新租客可以迁入新宅。当然这里要提醒新租客接钥匙的时候，可别忘记带上钥匙押金和另外十个月的POST DATED CHEAUES作为回报送到房东手上。只有完全了这个步骤，新租客下一年的栖身之处也才算有了保障，而房东的投资在未来一年也才算了有回报。买卖双方愉快地握手告别，此刻房东的去向不好推测，但新租客肯定一边心里盘算着搬家的细节，一边转身奔向大楼的管理公司去登记。
等在管理公司的登记表上签完了名字，整个房子的租赁就算完成了。接下来在哪里找房子是各位亲们最头疼的了，不过这都是可以解决的。
租赁Cottage的网站：
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Cottagelife：小编个人最推荐的网站。房源较多，图片比较详细，而且可以看到owner的联系方式，可以直接联系房东询价。网址：
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这其实租是一个Bedand Breakfast的专业网站，如果你只有两三个人觉得租一整栋cottage比较浪费的话可以尝试用这个网站，但要注意大部分房源是要和房东一起share房子的。网址：以上便是小编所介绍的加拿大租房子必备战略，希望能够帮到各位哦！有什么不清楚的，不了解的，前来坛子里交流哦！
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感谢等一道阳光，非常详细，先收藏了，希望能用上
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客气 客气，常来哦
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很不错的信息分享！
AIRBNB有时候很不靠谱
有时间请大家来家园茶室小坐，聊聊移民路上的各种趣事、境遇，分享成功的心得和体验：/forum-1278-1.html
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美国初级勋章
通过美国初级考试获得
家园名人勋章
家园名人勋章，需要会员的发帖量在3000以上方可申请，系统自动颁发。
百帖达成勋章，发帖数大于等于100次　　我是本地人，老公是外地人，但是公婆在本市都有工作，因婆婆工作性质有地方住。公婆从我们婚前就一直抱着一起住的想法，但是我坚决不同意，所以没住在一起。现在我马上要生宝宝了，公婆想照顾宝宝，现在的问题是：他们过来照顾宝宝，就面临住一起的问题，但我不愿意住一起，且不谈他们好不好相处，在公婆同住的问题上我一直是抗拒并且没有商量余地的。如果他们要来照顾宝宝的话，婆婆肯定不能上班了，就没地方住了，我又不想一起住，就只能给他们租房子了。我知道，对于外人来说，这都说不过去，我们的房子明明够大，但我想起要一起住就有心里障碍。大家觉得我这样做有理么？或者有什么更好的主意。　　有这样几个前提：　　1.并不是我要他们照顾的，是他们愿望很强烈。实在不行，我自己爸妈照顾也行，但他们现在都有自己的事做，并不是闲着没事。　　2.我老公很独立，我们结婚买房的事情都是我们自己张罗的，公婆可以说没出力，也没出多少钱。不存在啃完公婆的老，就不管他们了。　　3.如果只是婆婆一个人住一起我还能接受，但是婆婆过来的话，公公自然会一起过来。公公的一些习惯我不喜欢。　　4.老公的工作基本上都要出差，就周末回来，如果住一起，平时都是我一个人面对公婆，我受不了那种回到家里都不得自在的感觉。
楼主发言：22次 发图：0张 | 更多
　　真心别一起住，住了就不会走了　　
　　人家本来就想来住，不能给别人说你向着娘家人欺负婆家人，要不住都不住，否则就是矛盾，只能你你自己辛苦点，即使你娘家人来帮忙也只租房子
　　好纠结，大家帮我出出主意，还没跟老公说想要公婆出去租房的想法，他也知道住一起不好。
　　有类似情况的吗？
　　有两种解决方式，你可以雇人带孩子，或者让婆婆带孩子，但给婆婆租房子，付房租。　　
　　最好别让公婆带。。　　
　　别松口 不然毁一生　　
　　看了大家的评论，坚定了我的想法啊。
　　@匆匆那年5201314 “公婆在本市都有工作，因婆婆工作性质有地方住”，所以你公公以前流浪街頭還是怎麼的？
　　就在同个小区租房子挺好的，不想同住，就尽量少麻烦公婆，克服一下两代人带孩子的观念，公婆带孩子的时候你尽量放手放权。
　　同小区租房是最佳方案 　　官方理由是
这样公婆可以晚上不被孩子吵到 可以睡个好觉 保证睡眠质量 　　翻译一下就是
一屋住着除了吵架就没别的事儿了
　　你老公是你公婆养出来的，看你老公意见罗
　　千万不要住一起！　　
　　最好的方案还是自己带！又不得罪公婆还放心！千万别让婆婆掺和小家生活和带孩子，毁一生！　　
　　恩，不要住一起　　
　　别住一起！请神容易送神难！　　
　　别松口，有了孩子一旦住进来便走不了了。能不能卖了公婆或你们现有房子，换到离对方近的地方买？
　　逛天涯我都怀疑自己是生活在国外吗，怎么我们这里就没有愿跟晚辈住一起的？
　　千万别住在一起，多点小钱没事的
　　让你老公去说，说要带孩子住外面的，之前丈母娘想来我家住照顾孩子，我们都没答应，就说要单住，现在你如果搬进来，丈母娘会有意见，说我把她当外人　　
　　不要住一起，哪怕自己带孩子　　
　　尽量少让公婆带孩子，你也说了你公公一些习惯你接受不了
孩子是很容易被影响的。我就是自己带 让我妈妈帮把手，坚决不让公婆带。以后公婆养老也是就近租房子照顾。我跟楼主差不多，结婚公婆没出钱也没出力
我不指望他们也不抱怨他们。有点距离挺好的。　　
　　我公婆也一样，他们在老家农村，当年把在他们市区买的房子卖了就为了盖镇上的房子，结果现在我们刚结婚还没打算要孩子呢，我婆婆就天天想着要过来和我们一起住，我现在想着我以后要面临的问题我就抓狂！！我婆婆五大三粗一人，每次来我们这里都把家里搞得一团糟，公公听力有问题，一般不说什么，可他们家人生活习惯特别不好，之前来我们这住，不吭声用我们的洗漱杯，天天阳台门说几遍都不关搞得每天家里一堆苍蝇，公公上厕所还不关门，做两盘菜能吃两天，关键是他们说方言，我一句听不懂，跟我们家属楼所有人都能聊普通话，就回来跟我不说普通话，我艹！！！我这样的公婆比你们家的极品多了！！
　　所以想尽一切办法阻止他们一起过来住！！我就想好了，以后哪怕我在累我也不愿意我婆婆过来给我带孩子！！我甚至跟我老公放过狠话，他们要过来我就走！！坚决不住一起！！别说长住，小住我也不愿意！！
　　我的情况跟你差不多！我当初也是面临生孩子，公公婆婆非要过来看孩子！我也是打死不想住一起，就跟老公提出来我们出钱给他们在同小区租一房子，这样照顾也方便还不会吵架，可在我老公那根本说不通！他不会理性的站在局外考虑这样对大家都好，在他眼里就是家里有地住，却非要让自己爸妈出去住！这是不孝！跟我大吵一架…我都无语了…结果现在婆婆过来住了…宝宝三个月我们吵了无数次，现在被婆婆搅和的我俩都要离婚了…哎～　　
　　这种事情和老公商量好，生活习惯不一样，后面矛盾会很多。要做一开始就要讲好了。到后来，你有话都没法说出口！
　　房子是她儿子买的！！！轮不到你这牲口得瑟！！！！小三代替的就是你这种烂货！！！！　　
　　话又说回来，让孩子外公外婆来带的话再租个房子给他们住，你愿意吗　　
　　千万不要住一起啊，请神容易送神难，往走撵的时候鸡飞狗跳的，我现在就是快生了在同一小区给公婆租的房子，理由就是坐月子产妇的饭要丈母娘做，亲家住一起不方便，楼主可以叫你妈来伺候你坐月子，完全可以挡住公婆住你家，说坐月子不方便啊，公公是男的　　
　　要不就威胁你老公，回娘家生娃，得让你老公说通他爸妈，你没法出面　　
　　钱多烧的，你有这能耐还是自己带孩子吧，一口咬死怕他们受累就行了　　
　　跟楼主情况差不多，我目前解决方案是娘家垫资在我们同小区买了个单室套，我们分期还钱，也是以前短期一起住过，习惯完全不能调和呵呵。老实说老公都不知道婆婆那人能呆多久，我是想租房的，老公又不愿意，估计跟公婆夸下了海口，现在装修中预计又要下去7、8万，两年房租都差不多了，唉，权当全他面子了。没钱的人偏偏总爱作，，，　　
　　老公独子？如果是，那不好躲　　
　　两家要平等，都租房就没矛盾。以后攒点钱给公婆买个同小区小点的房子住。就这一个儿子想甩掉是不可能的了。
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