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二手房首付已交贷款也办齐了就差过户了，卖家反悔了，我们怎么争取最大利益
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买二手房付定金后卖方反悔怎么办
12月7日看了一套，由于当时带领看房的是房主的同事，我、中介、其同事三方谈妥价款总额及付款方式为首付部分按揭贷款后再付清、中介费各自承担等事项后，在中介付了三万，其同事出具了定金并注明了房价总额，但因其同事说等晚上七点再让房主自己到中介再签合同，所以当时没有签订协议（定金收条上未注明付款方式和费用承担事宜）。到了晚上，其同事说房主又不想欲退定金，我不同意，要求赔偿。现在房主要我们一次性付房价总额及费用全由我们承担为达成交易条件，我不同意，现在他们扬言让解决，请问在没有书面证明交易付款方式和费用承担内容时，我们让中介对当时双方谈及的交易付款方式和费用承担条件作证明，并以对方收下定金作为承认达成交易条件的认可，能打胜官司吗？因至始至终房主均未出面，只听说是谁，我起诉的话应指谁是被告呢？其同事还是房主？我能运用到哪些法律条款呢？请律师帮忙指点迷津。
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此为签约保证定金，关键是你不能证实是房东收了你的定金。
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更多惊喜等着您！听说房观中达人多,现有一事不知如何处理, 特求帮助,　　　　节前通过中介买二手房,定金交后,现卖方反悔不卖,我该如何处理?　　　　9月25号通过中介签订的购房合同,一房一厅,42平方米左右,总价44.5W.　　25号当天我就付了1W元定金(定金一共是4W)给卖方.　　签订合同后,我就问中介剩下的定金何时交?中介说要等卖方做完公证后再给她.因为26号是星期日,再加上国庆节,也就在10月8号,中介通知卖方做公证时,卖方当时找理由说不来做公证了,到下午时,差不多明确说不做公证.理由说我没有及时把剩下的3W元定金给她.　　有于合同中对于这两条的约定,我也写在下面,　　1. 第二条[卖方赎楼,交房产证约定]:　　卖方应在签订合同后5个工作日内做委托第三方办理赎楼,过户等手续的全权委托公证书,公证书原件交付担保公司用于办理赎楼,过户等.　　2. 第五条[卖方赎楼,交房产证约定]:　　定金交付:定金共4W元,买方在签订合同当日支付1W元,签定合同后5日内,买方补交3W给卖方.　　现在卖方可能其自身方面的因素,不想卖了,现在她就指责中介程序没搞好,5日内她没有收到定金,故就不想执行合同了.(卖方一直未打过电话给我本人为什么不卖或说明理由及道歉之类的话,此房价在中秋前已经还过一次价了,中秋前卖方报价43W,中秋后就45W,后来磨嘴皮子才定在44.5W.)　　　　在第十二条[违约责任,合同解除约定]中:　　1. 任何一方不履行合同约定义务,导致交易无法完成的,应向对方承担违约责任,如买方支付定金后违约,卖方有权解除合同没收定金或要求买方支付房产转让价20%违约金,如卖方收取定金后违约,买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价20%违约金.由此造成第三方损失的,由违约方承担赔偿责任.　　　　现在卖方一直无动于衷,昨天中介已经由其法务部发&履约催促函&给卖方了.　　　　现在两个问题:　　1. 如果卖方还是一直不理会,我该怎么办?找律师把卖方告上法庭吗?　　2. 如协商,违约金我该如何处理?　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　求管理员给我置顶一段时间,这也是第一次在深圳买二手房,不知如何处理?　　　　中介写的合同也是操蛋,当时谈还价格到晚上9:30,所以双方都没有去细看合同.
　　最有效的办法 就是告他
　　现把中介发给卖方的&履约催促函&发上来.
　　刚才图片没有发好履约催促函
　　　　作者：朱雀重生　回复日期：　10:55:33　
　　　　　　最有效的办法 就是告他 　　　　听朋友说,打官司很耗时费力,这也可能是最后一步了
　　第一次上传图片,求管理员把后两张重复的图片删除.
　　国庆前明明还有几天时间的，为啥不交剩余的3W定金啊？再说交定金和公证有啥关系？　　　　主要看下卖方是否是真的不想卖了，如果没戏了，我觉得你拿1W的赔偿都有点儿难。。。
　　另：是不是到现在为止，你也没交剩余的3万？　　　　你这官司难打，能不能赔你双倍定金都不好说。。。
　　&作者：moonheartmh　回复日期：　11:25:51　
　　　　　　国庆前明明还有几天时间的，为啥不交剩余的3W定金啊？再说交定金和公证有啥关系？　　　　　　主要看下卖方是否是真的不想卖了，如果没戏了，我觉得你拿1W的赔偿都有点儿难。。。 &　　　　中介说为保证客户资金安全,要做公证后才能交剩余定金.他们是上市公司,一直都是这样操作.　　另外,我也咨询过中介的法务部及律师,说:在法律上,定金迟交只能算轻微违约,如果愿意,合同还可以执行下去.但&履约合同书&发出后,卖方还不执行合同的话,就算严重违约了,是不是有这样说法?
　　作者：moonheartmh　回复日期：　11:30:52　
　　　　　　另：是不是到现在为止，你也没交剩余的3万？　　　　　　　　你这官司难打，能不能赔你双倍定金都不好说。。。　　　　是没有交剩交的3W.　　10月8号我和中介已经电话,短信给卖方,但她接过一次说不来做公证,短信回复说按程序走,却一直不露面,我向谁交去?　　从&履约催促函&上也可以看出,中介已经写明了我如约支付定金3W元.
　　这样反悔也行？定金都交了一万。不过我感觉楼主当时交齐4万更好。给了对方一个口实。看能否协商。要他退2万给你。要不上法院。不过也费时费力啊。晕。
　　违约就是违约，法律上还有轻微违约、严重违约的区别？如果有区别，那合同上约定违约责任的时候就应该约定轻微违约的责任和严重违约的责任啊。。。　　　　你那个中介也挺搞笑的，几万块的定金还分两次给，这有个P资金安全啊？那我们这种拿着几十万定金买房子的人岂不是天天晚上睡不着觉才对？上市公司？一直都这样操作？晕死，感觉这个中介挺2的。　　　　简单的说，就是如果你当时按照合同交了4万定金，那卖方反悔就应该赔你4万，怎么打官司都是你赢，就是时间长点儿，法官没准还会酌情多判点儿给你。　　　　可你现在就交了定金的1/4，那就不好说了，:)　　　　如果能感觉到卖方就是不想卖了，那还是踏踏实实地看别的房子吧，这头纠纷着，也不影响你看别的房子，反正占压的资金只有1万，万一到最后多赔了你点儿，那也是赚了不是？
　　　　作者：谢离离　回复日期：　11:40:06　
　　　　　　定金他退你吗。要是愿意退就算了。。。交易最好双方都你情我愿。不然扯皮麻烦。不要说别的，有的原业主拖延交楼给你的时间，你怎么办。我妹妹买房，全款给了房子都过户了，房主动妈妈一个老太太赖在里面不走，拖了几个月，最后走时把玻璃都砸了，，，他们觉得卖便宜了亏了。。最后走上法律途径，耗时长，也很费心。有这时间你早就搞定一套房子了。除非你一定要争这口气，或是非此房不可。　　　　她都没有主动打过电话给我,更不说道歉及说明不做公证的理由了.　　定金没有退,她好像于衷.　　只在8号回过一次短信说&该是谁的责任谁该承担什么责任按程序走&,其中打电话时,她也只是说中介没有按程序来,并没有说我未及时给3W定金.
moonheartmh,　　首先感谢你的解答!　　　　
对于交这3W元定金,也怪中介,节前就一直问他,我什么时候交剩下的3W元定金,但他说要等卖方做完公证后再交,不急!现在从中介的&履约催促函&上也注明&我已如约支付定金3W元&.　　
就是退一步讲,我也可以说5日内我给卖方,但你不要啊.卖方你没证据说明我5日内不给你3W元定金.　　但我们有证据说明卖方在5个工作日内没有来做公证!(因为我和中介在8号当天有发短信给卖方来做公证).　　　　另外,&合同解除约定&上有此点&不履行合同约定义务,导致交易无法完成的&,作为买方,我一直希望交定金并把此交易完成的.
　　to 作者：rthvbdfgh　回复日期：　11:56:38　　　　　我是真有事,急.　　别来这打广告.
　　这很难扯的。顶多退你双倍定金。还好我当时比较顺利
　　作者：YStoneBoy　回复日期：　12:11:45　
　　　　　　这很难扯的。顶多退你双倍定金。还好我当时比较顺利　　　　就是可能会扯皮,所以看一下天涯高人如何分析,最好是律师!
　　定金跟公证有关系吗？定金应该是一次性交的吧？
　　作者：zifengjy　回复日期：　13:04:16　
　　　　　　定金跟公证有关系吗？定金应该是一次性交的吧？　　　　合同上注明定金分两次交.　　&定金交付:定金共4W元,买方在签订合同当日支付1W元,签定合同后5日内,买方补交3W给卖方.&　　　　就是因为合同中5日与5个工作日,中介一点也不严谨,一直回复我说公证后才交剩下的3W元定金,才会导致目前这情况.
　　让卖家来天涯房观看看空空们、特别是牛老师的“明年铁定暴跌”论，他再不把房子卖给你，当心抱爹后白送给人家都不要
　　求天涯高人特别是律师帮忙.
　　定金是实践合同，尽管双方书面约定定金4万，但实际上只交付一万，则定金按一万计算，收取定金的一方毁约，应双倍返还定金，也就是说，依照法律，如果是卖方违约，则卖方要退给楼主2W元。
　　作者：Phil1978　回复日期：　13:55:57　
　　　　　　定金是实践合同，尽管双方书面约定定金4万，但实际上只交付一万，则定金按一万计算，收取定金的一方毁约，应双倍返还定金，也就是说，依照法律，如果是卖方违约，则卖方要退给楼主2W元。　　　　谢谢!
　　现在买房都这样，我买的二手房也是这样。业主说只要一签订合同，就要10W现金。但我先签订的订房合同是只先交了5千定金。余下的9W5，是在和业主签订了正式的买卖合同时才付给他的。　　所以，只要现在业主说不卖了，我就只能让他双倍返还定金给我。　　其他的我什么都不能做。告他上法庭，是一种办法，但是却是耗时耗精力的办法。
　　作者：niles613　回复日期：　14:38:37　
　　　　　　现在买房都这样，我买的二手房也是这样。业主说只要一签订合同，就要10W现金。但我先签订的订房合同是只先交了5千定金。余下的9W5，是在和业主签订了正式的买卖合同时才付给他的。　　　　所以，只要现在业主说不卖了，我就只能让他双倍返还定金给我。　　　　其他的我什么都不能做。告他上法庭，是一种办法，但是却是耗时耗精力的办法。　　　　你目前也是正在买房吗?因为是第一次购二手房(在老家是直接向开发商买的),所以每个环节要做什么都是中介告诉我要如何操作的.
　　自己顶一下,期待高手
　　自己再顶一下,期待高手解决
　　今天中介打电话过来说卖方已经明确不卖了,我该如何处理?　　中介说打官司赔付,要我自己请律师,他们只是协助.
　　我就不信这个邪,不双倍赔付定金,我就告她!
　　刚咨询过律师,官司100%能够打赢.　　但要求中介提供剩下定金3W元的收据,可以向对方申请赔付双倍定金,共4W元.　　　　　　另外,请教一下打过此类官司的朋友,　　1.律师费大概多少?我方出还是违约方出?　　2.打此类官司的时间大概要多长?　　3.就算合同赢了,赔付能到手吗?　　
　　牛刀就是一坨狗屎，他娘的忽悠人家别买房子，自己天天炒房。如果他在深圳搞签售，我一定去打他一大耳刮子。
　　没交三万，哪来收据？
　　我也在深圳，买二手房也遇到了麻烦。签的合同是四成首付，中介和银行告诉我可以按首套办贷款（我名下无房贷记录），已经付首付了。但现在又突然告诉我银行按首套政策贷款无法批下来，必须按二套政策执行。现在很纠结，这种情况怎么去处理。退订算我违约吗？请高人指点！
　　吃个哑巴亏吧 人家卖家看涨 觉得卖你便宜了 没办法
　　今天再次咨询律师了。　　　　违约分两种：　　一般违约通俗的理解就是合同一方违反合同条款，但并影响对方的合同利益；例如：迟延付款，提前交货等；　　根本违约指的是合同一方违反合同主要义务，致使无法实现合同目的的严重违约行为。例如：买卖合同中一方不交货或是不付款，加工承揽合同中的加工承揽物规格、用料完全不符合合同要求等等。　　　　我这样应该算是一般违约，但合同可以执行下去。　　对方如不卖房，就属于根本违约，导致合同无法执行下去，需要赔付。　　明天带好材料会见律师去。（因为对方对中介就是一句话：就是这样了，爱怎么样就怎么样。无任何协商余地）　　　　虽然官司可能会花费不少时间，精力及财力，但为了自己的根本利益，只有走这条路。　　希望官司能打赢。
　　千万千万千万不要打这种垃圾官司　　　　最后你会欲哭无泪的，律师都是王八蛋　　　　当然你一定不会信我，那你就勇敢的去打官司吧　　　　希望你不会后悔
　　起诉他
　　作者：最后的英雄　回复日期：　00:01:19　
　　　　　　千万千万千万不要打这种垃圾官司　　　　　　　　最后你会欲哭无泪的，律师都是王八蛋　　　　　　　　当然你一定不会信我，那你就勇敢的去打官司吧　　　　　　　　希望你不会后悔 　　　　其实我也不想打这类官司,钱又不是很多,但那卖方王八蛋违约后道歉的话都一句没提,定金也返还,更不用提违约金的事.
　　合同怎么定的，就怎么索赔吧，　　　　人家不卖了，你还有什么办法？！　　　　
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二手房过户完毕卖家可以反悔不卖吗？
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不可以的，过万户就是买家的财产啦，如果反悔不卖就算违约要交违约金的，合同是具有法律效应的，买家可通过法律来维护自己的房子
购房过户完成后，说明交易己完结，至于卖家反悔可不理采。若卖家不讲理可用法律解决。也可提价反卖。
不可以反悔的，过户到买家名下，就是买家的财产了。
这个从法律讲是不可以的，除非买家和卖家之间自己去私聊！
不可以的，已经属于买方财产啦
赔钱了。。。
过户完卖家反悔，买家可以再卖给原卖家哈:-)
签过了的合同的，就按照合同履行
不可以反悔的，走的法律程序。反悔的话也得看买家是否愿意。
过户了，你是卖家吧
第1-10条,共24条 &
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