它们吃的都是官粮，有的动物伙食标准比我们高得多。
从村民家借来梯子，司机才拿着手机爬了出来。
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　　作者：杨红旭；转自：杨红旭楼市研究（ID：yhxlsyj）
　　记得2013年底，2014年上半年时，就有很多业内人士预言，中国新房销售面积已于2013年见顶。当时老杨的观点是，还未见顶。
　　如今，经历了2016年少数城市暴热，多数城市温和复苏之后，根据历史数据推演，以及逻辑判断，老杨郑重提出：2016年全国新房销售面积终于见顶了！历史大顶！
　　作为一个谨慎的研究者，我也没信心断言、百分百会见顶，但我认为有八成概率将会见顶，所以，如果做个简单明快的判断，就叫：见顶！
　　先看数据。
　　下图是全国新建商品房销售面积年度变化。
　　2001年以来，只有08年和14年出现年度下跌，其他年份都是正增长。其中2011年之前属于高增长，除了08年，都是两位数增长。2011年开始，增幅减小。
　　但今年重现20%以上高增长，月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，成交量已经超过2013年（130551万平方米），再创历史新高！
　　注意，还有一个12月没算进去呢。2015年全国商品房销售面积为128495万平方米，按2016年全年20%的增速，则2016年全年销量为15.4亿平米，比2013年全年高于14%左右。
　　再聊逻辑。
　　如果看到今年创历史新高，就预测这是历史大顶，这样的逻辑挺混帐，对吧。
　　我的逻辑是：其一，从指标关系上思考，2011年房企购地面积大概率见到历史大顶，2013年房企新开工面积大概率见到历史大顶，三年左右之后，新房销售面积大概率见到历史大顶，符合指标内在联系。而2017年，我预测新房销量大概率低于2016，因此推导出2016年新房销售面积大概率见到历史大顶。
　　其二，从城镇化、人口红利、GDP增速，这三个决定楼市总需求的宏观指标来看，基本支撑新房建筑量与销售量在近几年的区间内，见顶。
　　其三，越来越多的城市，二手房成交量已经、正在、将要超过新房成交量。
　　关于新房成交量的问题，其实去年我就在预测，今年很可能见到历史大顶，这一观点，在很多内部闭门会议中曾提出过。
　　而近几天，我们易居研究院正在撰写全国市场年报，我也在思考2017年行业指标预测值。具体指标，下周三易居论坛上我们会公布的。
　　关于年度指标的预测，近几年我们也一直收集、参考、学习同行。每年，还做一个小小的资料整理。
　　下面是一年之前，我们收集的机构预测，可以回顾、比较一下关于全国商品房销售面积的均价的预测。
　　当时，关于2016年全国商品房成交面积的预测，一年前最乐观的是中科院，增长9.6%；最悲观的是中金公司，下跌5%。我们研究院预测是增长5%。而今年前11个月的实际值是，增长24%，预计全年是20%左右。可见，实际上2016年全国市场的强势程度，远超所有机构的预测！
　　关于关于2016年全国商品房成交均价的预测，一年前最乐观的是我们易居研究院，增长7%；最悲观的是中信证券，0%增长。而今年前11个月的实际值是，增长10%，预计全年也是10%左右。
　　如果综合上述两个最重要的行业指标，则易居研究院和中科院最靠谱。当然，在预测全国指标方面，易居研究院过去四年都处于领先地位，哈哈，牛逼不是吹的，我们去年底发布有房地产预测琅琊榜，有详实证据的。
　　关于2016年的全国指标预测，我在一年前的自己的元旦长文中也有预测，其中部分指标更乐观一些。如下图：我对于全国商品房销售面积的预测是增长8%左右，对于均价预测是8%左右，更接近今年的实际值。
　　“房子不是用来炒的”！有些城市吓哭了！
　　作者：杨红旭；转自：杨红旭楼市研究（ID：yhxlsyj）
　　今天，统计局公布了70城房价指数。结果，一股凉风吹来。却又在意料之中。
　　在强大的政策与政纸管控力面前，再牛叉的城市房价，也得低头！这15个城市（苏州不在70城房价指数之列），脸上贴着标签：坏孩子。
　　如下图：10月份，深圳与成都房价环比下跌，而11月份，深圳继续下跌，上海、合肥、厦门、杭州跟着下跌，成都、北京持平。而11月下半月，下跌城市继续增加。
　　预计明年一季度，15城全黑灯。如果不是超刚需，老杨建议可以暂等待。如果你自信心爆棚，认为自己的城市牛叉轰天，自己选择的板块规划利好比天大，那就玩去吧。山岗风凉，多备厚衣。
　　另外，易居研究院对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，11月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.1%、0.4%和0.8%，而10月份分别为0.5%、1.3%和0.9%。三类城市增幅均有收窄，其中二线城市最明显。
　　按此趋势，预计12月份一线城市的房价环比就会由涨转跌，二线城市滞后两三个月也会趋跌。但二线城市分化严重，那些房价没有大涨的城市，政策没有收紧，未来半年左右，房价还会维持上涨态势。三线城市估计还能在上涨区间维持半年左右，毕竟国家仍在支持三四线城市去库存。
　　一线城市的强二线城市，也即过去一年房价大涨的20个左右的城市，是政策调控打压的重点城市，基本上不太可能反弹了，很快就会进入下跌通道。明年上半年全国楼市总体状况，主要由三四线城市来决定！
　　尤其是上周举行的中央经济工作会议，严厉批评了房地产泡沫，这无疑让那些存在泡沫的城市政府，心中好烦恼。
　　中央经济工作会议12月14日至16日举行，其中涉及房地产的内容颇多，有些提法相当鲜活，首次露面的观点不少。对此，老杨略作点评。
　　一、涉房内容的字符多达428个，比去年322个字符，还要要多出100多。这是史无前例之多。说明中央对于房地产市场重视程度。
　　二、从会议公告的行文来看，在部署2017年工作时，列了四条内容，其中将房地产单独列为一条：促进房地产市场平稳健康发展。同时，又在第一条（深入推进“三去一降一补”）中，包含了房地产去库存。由此可见高层的重视程度。
　　三、在深入推进“三去一降一补”一段中提出：“去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。”
　　杨评：这段话，其实并无太多新意。仍是重述去年中央经济工作会中关于去库存的方针。只是，强调了因城施策，去库存由全国范围，转变为重点聚焦于三四线。
　　四、“促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。”
　　杨评：1、这段内容比较长，其长度类似去年中央经济工作会议中对于去库存的阐述（见后）。这说明中央对于房地产的侧重点：由去年底的去库存，转变为今年底的抑制房地产泡沫。这个转身，幅度有点大，不知是否扭了腰。
　　2、要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。这个提法很新鲜，是整篇公报中，最口语化的一句。其实，老杨也反对像炒股票一样炒房子，在过去一年少数城市的房价高涨中，有些购房交易，在交房前就已再次易手，这就叫“炒房”。而那些买后几年才转售，不管是否出租，都不能叫“炒”。
　　3、综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
　　关于长效机制，之前已分析过，点看：房地产长效机制意味着政策巨变？无知者最爱骚愁！这里不再赘述。注意，长效机制的目的是：一方面抑制泡沫，另一方面防止大起大落（此处措辞不严谨，应改为防范房价大跌。因为前面所谓的泡沫，就是大起。）。
　　不让房价大涨，也不让大跌，也即熨平市场周期，这是一个美好理想，这是一个发达国家也难完美实现的目标。不过，老杨认为可以在税收制度进行完善，应提高投资投机需求，尤其是炒房行为的税负水平。不宜禁止投资投机炒房，只要抬高税负就行了，这才叫“市场经济”！
　　4、要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
　　注意：这里首次提到管住货币，看来官方开始考虑为了抑制房价泡沫而要收紧“总阀门”了！房贷差异化，这也没有新意，只是在执行环节上趋紧了。
　　5、要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。
　　增加供地，是关键措施。除了新增用地外，盘活存量用地非常重要，大量的工业区开发区，占用的土地太多，浪费太多，我国大都市的宅地占比，远低于纽约、东京、伦敦等国际大都市。土地管制太厉害了，必须尽快放开，转变用地性质，同时又要有序推进，防范官员和国企领导权力寻租。
　　6、要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。”
　　虽然这条没什么新意，但大力发展住房租赁市场，完善制度，加强立法，是重要之事。
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客服邮箱：怎么办？？楼上天天打架_我家在镇里买的房子五十多万，之前新房_宝宝树
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怎么办？？楼上天天打架
投票已结束。投票主题：怎么办？？楼上天天打架
报警（26票，43.33%）上去说说好好谈谈（31票，51.67%）老公气的要拿车想撞他（1票，1.67%）忍着（2票，3.33%）
共有60人投票，总票数为60票，投票时间至。
我家在镇里买的房子五十多万，之前新房子。买了结婚用之前不老在家住，生了宝宝才老是常住的。宝宝现在快一岁了，这些日子楼上天天打架，说说他家里人吧……一个男主人是开出租的，女的是卖保险的。家里有两个孩子一个上大学，一个初中生，都是女孩，主要还有个老婆子，他家是两居室，我们这里的房子隔音效果不好，他家那个上初中的孩子，天天和他爸爸妈妈打架，他俩口子也打架，动手，当当的。…………这些日子老是打架，有时一点还打架，之前他家孩子带了六七个孩子在家拖鞋玩捉迷藏，白天当当的脚丫子生，我家宝宝那时还小，气的我和老公不行，就上去敲门，老公去了一次说了回来还当当的。我就抱着孩子去说，大人不在家，敲了门，开门的是小姑娘，不是他家二闺女，他的同学，我就说你们小点声，还有孩子睡觉呢！然后就说那个姑娘呢？，然后他同学叫他也不出来，可能是害怕了，我挺生气的，然后说你们在当当的我就报警了。之后就不了。可是天天的白天晚上他家打架，怎么办啊！说了不听。他家那个男的看着也不好惹，一脸横肉。真是害怕，有时他们打架，感觉似乎要把他闺女打死似的，唉！
烦人，郁闷
没有人么的
呃呃呃呃呃呃呃
不管怎么样要找他理论，他还能吃人吗，我就不信了
挨着个这种没素质的邻居就郁闷死人
是啊天天的打架
回复 &小刘圈儿&
23:34:11发表的
挨着个这种没素质的邻居就郁闷死人
回复 &闹闹和特特&
23:28:06发表的
不管怎么样要找他理论，他还能吃人吗，我就不信了
带孩子少去理论，他们别伤害孩子
楼主还敢抱孩子去敲门啊，这样的人家多半精神有点问题，楼主还是小心的好。
有比自己家天天吵架动手的更烦躁么
不爱住楼房
嗯嗯是的，谢谢宝妈
回复 &树友16-01-26 11:23:26发表的
带孩子少去理论，他们别伤害孩子
嗯嗯我记住了
回复 &小黄毛大人&
11:38:40发表的
楼主还敢抱孩子去敲门啊，这样的人家多半精神有点问题，楼主还是小心的好。
回复 &木木年&
00:13:50发表的
有比自己家天天吵架动手的更烦躁么
没办法，我老家在一千米的高山之上
回复 &花千骨花妖神&
10:05:14发表的
不爱住楼房
警察是管的 去找物业或警察
物业不管，报警吧怕上边那个男的犯神经
回复 &张小鱼爱笑笑&
20:48:16发表的
警察是管的 去找物业或警察
同感啊，楼上整天不注意，没孩子的人永远没办法体会有孩子的生活，每天穿高跟鞋在家当当的走，不光这样也打架，摔东西大半夜，主要在瓷盆里涮拖把咣当咣当的，还有就是最不能容忍的，装修两年了，为了省俩钱自己装，想起来就用电钻钻一下，好像还没结婚两个人记性不好出门上太阳能水都不关，我家房顶被淹，醉了，真是有个好邻居是多么重要！
让警察保护你的隐私 别说是你家就好 上下左右那么多邻居呢
回复 &1阿秀秀&
22:15:58发表的
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宝宝树孕育帖子主题：看了彻底震惊：一旦中国打仗了？你怎么办？
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看了彻底震惊：一旦中国打仗了？你怎么办？
文章提交者：中g庸
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看了彻底震惊：一旦中国打仗了？你怎么办？A：上海某房地产商de儿子高考作文片断假如中国打仗了，我的天啊！老师，我可从来没想过啊！打仗了，那不是有很多房子要被炸掉吗?敌人的会不会炸到房子里面啊！房子好贵的啊！....假如中国真的打仗了，我的决定就是立刻将此生事业全部并积极的投身到房地产事业，为什么呢?如果打仗了，肯定就会有很多房子被打坏或者被炸掉啊.哪里的房子被炸掉了我立马去哪！因为那里的人都需要房子住啊！还有很多吵房的人们会赔本！还有很多美丽的售楼小姐会失业啊！但是值得肯定的一点，就是如果一打仗， 房子被炸了房子肯定就少了啊！房价肯定会升高.但我们依然要义不容辞的投身房地产事业.只有这样，我们的房地产事业才会步步前进，这样我们的GDP也会步步升高！B：山西某煤矿老板de儿子高考作文片断中国打仗?应该不会吧！不要逗啦！和谁打啊?有什么问题不能好好谈吗?是为什么打仗?因为资源呢还是因为利益啊?难道有什么不能用钱和美女解决的吗?如果中国非得打仗?不管外面怎么打仗！但是如果谁打到我们山西++县++镇++煤炭能源经济开发中心！俺就把俺天天上学开的那辆法拉利送给他！要不行，我叫我爸多送几台更好的车给他们.玛莎拉蒂，兰博基尼，保时捷，宝马，奔驰等等都可以，我想这样他们应该不会来天天安全检查了！也不会让我爸爸睡不好踏实觉了！C：北京某政F高官de儿子高考作文片断打仗，那就是，我们中央的指示是落实科学发展观，坚持以人为本，我们要坚定不移走中国特色社会主义路线.我们中国执行的是和平自主独立发展道路，坚持和平共处五项原则！我们中国人不论到什么时候，什么地方，什么地点都是祈求和平，远离战争的！伟大的领袖曾经教育我们：要分清楚什么是内外矛盾?那么如果一定要有战争，那么我会这样一，如果是战争是因为我国国内阶级矛盾，我们就一定要维护无产阶级专政，保护国家和人民生命财产安全！坚决消灭一切反动派，伟大领袖都说过：一切反动派都是纸老虎！二，如果是国外矛盾，我们应当坚决执行和平共处五项原则！如果敌人非要给我们带来战争！我会坚决抗议敌人的行为，我会坚决的抗议，强烈的谴责！总之，如果中国打仗了！我应该会是抗议，强烈抗议，坚决强烈抗议！谴责，强烈谴责，坚决强烈谴责！D：河南某市某城管de儿子高考作文片断打仗?为什么啊?我们中国打仗?我觉得应该不会啊！难道是中国和国外打仗吗?我觉得不会，为什么呢?我们每天外国人应该不会不喜欢我们中国，你看：外国人到了我们中国，特别是我们的城市多么美丽啊！多么和谐啊！你看大街上，应是把那么多小商小贩清理得干干净净，我们的城市形象多好啊！不该立的建筑物我们都拆了！我们把道路搞得干干净净，我们每年都让城市面目焕然一新！你看那那那商业开发小区，现在没有一个钉子户！外国人应该不会不喜欢我们！为什么要和我们打仗呢?我想不明白！如果非要打仗，我的志愿是当一名城管，把我们的城市变得更和谐！让我们的城市变得更美丽，更有规划，更加发展经济，坚决拔掉钉子户，坚决驱除小商贩，维护我们城市形象！让外国人看到我们的城市的新面貌和祖国的强大，到那时，谁还敢和我们打仗！E：李启铭的弟弟李小铭高考作文片断......打仗.....怕什么....我爸爸还是李刚！...F：郭美美的妹妹郭小美高考作文片断打仗?珍爱和平，远离战争....我想红十字会是以人道主义为核心，必然会带领我们对战争地区进行人道救援！请大家伸出你们的援助之手，救助那些战争中受苦受难的人们！若战争..我必带头像红十字会捐款捐资救助那些需要人道主义帮助的人们！G：药家鑫的弟弟药国兴高考作文片断打仗?谁敢打我们！如果谁敢打我们中国，我就开车撞死他们，而且我还要捅他们8刀，不对，是16刀，32刀，64....H：湖南粪青荣奕盛高考作文片断今天玩时光穿越，回到高考，这个题目让我耳目一新，中国若打仗，你怎么办?我怎么办?答案是：我本是热血爱国小愤青，年青时我像报名从军，以军强国，可惜我个子不高，面貌丑陋，包皮过长，家里没钱没势没关系！被入伍招兵检验者一脚踢回！既然从军报国不成，那么我想投身政界，以从政报国！于是我报考公务员，无奈：百万雄师过小桥，考了我N年硬是没考上！从军从政都不成，于是我下海从商，以商业报国，实业救国.可惜我走南闯北，20余年空余恨，到现在仍然买不起一套房子，讨不到一个老婆！最后，我想说.既然空有一腔报国热血，却无报国之门，奈何今日祖国如果既有战事，而我一四尺男儿却不能戎马沙场！悲也！唯有自杀殉国！以谢国恩！
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