来经房东转租的房屋租赁合同房东版合同有法律效力吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-03 22:09 标签： 二手房东转租合同
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未经房主同意租户将房子转租他人 合同未到期房主能收房吗
来源：&&&&编辑：王爽
　　原标题：未经房主同意，租户擅自将房屋转租给他人，惹怒房主
　　　　　　合同未到期房主能收房吗?
　　没经房主同意，擅自将房屋转租给他人，房主气愤之下，要求对方退房并赔偿损失，这让租房者很是不解。
　　11月13日，暂住在让胡路区的赵师傅，给记者打来电话述说了此事。
　　租来房子转租他人
　　据赵师傅讲，他和妻子曾是佳木斯市某企业的职工，前两年，夫妻双双下岗，生活一下子没了着落。赵师傅上有老下有小，生活的重担压得他喘不过气来，2016年初，赵师傅和妻子，来到我市寻找生计。
　　初来乍到，经人介绍，赵师傅租了两间房子，与房主达成协议，租金每月800元，租期为一年。
　　租完房子后，夫妻俩找了一家个人的小企业，在那里打工，希望以后能多挣点钱。可是没过几个月，这家企业以效益不好为由，裁减了部分员工，赵师傅的妻子被裁了下来，只好回老家。
　　妻子走后，赵师傅觉得自己一个人住两间房太浪费，而租期又没到，于是将其中的一间，以每月两百元的价格，租给了同单位的李某。一来节省开支，二来也有个伴儿。
　　没过多久，房主来到该房屋取东西，得知此事，大为恼火，对赵师傅说要收回房屋，还要他赔偿损失。这让赵师傅很郁闷，他认为自己花钱租的房子，并且租金一分不少的给了房主，房主为啥还这么不讲情面。
　　转租须经房主同意
　　针对此事，记者咨询了庆大律师事务所的李贤伟律师。李律师说，合同法第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意，转租的，出租人可以解除合同。”
　　也就是说，房屋转租，须具备三个条件：(1)征得出租人的同意;(2)转租须签订合同，并办理登记备案手续;(3)转租的最后期限，应在租赁期限内。其中，征得出租人同意是前提条件。
　　本案中的赵师傅，未经房主同意，擅自将房屋转租他人，违反了有关法律的规定，出租人有权终止合同，收回房屋。如因此遭受损失的，可以要求承租人赔偿。
　　大庆晚报记者 邹影
关键词：租户 房东 租客 收房
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未经房东同意私自转租的合同是否有效力的问题
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租赁合同，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。 法律咨询： 日，某商场与王某签订《租赁合同》后，王某又将该门面私自转租给向某，向某因经营不善，起诉到法院要求确认转租合同无效并要求退还转让费。对于王某与向某之间的转租合同效力的认定，目前仍然存在分歧，笔者认为应当从维护契约自由及合同效力法定原则出发进行判断。 日，某商场与承租人王某签订《租赁合同》，约定租期为2年，每月租金为3500元，同时约定未经商场书面同意不得转租，在签订租赁合同后王某一次性付清了所有租金。而王某在租用该门面经营半年后，因经营状况不好，便在未告知商场的情况下欲将该门面转租给向某，而向某在明知此情况下仍然与王某于日签订了《转租合同》，约定租期至日止，每月租金为3800元并收取了1.75万元的转让费，合同签订后向某一次性付清了所有租金及转让费。 然而，向某在经营该门面时同样也面临着经营状况不佳的窘况。因此，向某在租用该门面一年后，提出与王某解除转租合同的要求被拒绝后，向法院提起诉讼，要求确认《转租合同》无效并要求王某退还转让费和剩余的租金。 律师回答： 双方的转租合同应当认定为有效，而且《转租合同》系双方真实的意思表示，是契约自由的体现，并不损害他人利益。至于王某未经同意而私自转租，仅仅属于违反和商场签订的《租赁合同》的违约行为，对于其违背诚实信用的行为商场可以要求其承担违约责任或者解除《租赁合同》。当然，不论商场如何做也不可能影响《转租合同》的效力，不过商场可以通过解除《租赁合同》而达到影响转租合同实际履行的目的，从而维护自身权益。而向某作为次承租人可以在《转租合同》无法履行后，要求王某承担赔偿责任。 相关法律知识： 《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; 以合法形式掩盖非法目的; 损害社会公共利益; 违反法律、行政法规的强制性规定。
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址：厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼朱文鑫律师，朱律师多年从事房屋产权、经济合同、婚姻家庭等方面的法律维权。又是一年租房旺季，租房纠纷也纷至沓来。有人说过，北漂族租房没被骗过就不叫来过北京。其实，南京租房的一大堆麻烦事儿也很多。今天小编邀请江苏衡鼎律师事务所朱文鑫律师把脉分析，为广大租客提供解决建议。
朱文鑫律师表示，按照合同法的规定，如果房东对他与二房东签署的合同行使解除权，那小王和周先生签署的合同就是无效的。但是人民法院有明确规定，如果二房东能提供证据证明房东知道房子转租，且6个月之内未对其行使异议的权利，那法院对房东取消与二房东签署合同，以及房东主张小王和“二房东”签署合同无效的行为是不予支持的。
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