| 版面导航 | 标题导航
天鸿香榭里首付10万买房看似便宜的好事，其实蕴含大风险
&&记者 李坤军 顾倩&&&&“首付10万圆梦市中心”，这是前一段时间位于大桥西板块的天鸿香榭里打出的广告语。据天鸿香榭里的销售人员告诉记者，首付10万，就能购买的是项目推出的90平方米小户型房源。以90平方米的房源来计算：首付最低三成，10万元首付款对应的最低总价约为33万，那90平方米户型销售单价就应该约为3666元/平方米。大桥西现在有单价如此之低的项目吗？答案是否定的。而事实上，天鸿香榭里目前的在售均价在17000元/平方米左右。&&既然不可能有如此低价的房子，那天鸿香榭里怎么就能让购房者在首付10万的情况下，拥有90平方米的房子呢。答案很简单，那就是开发商通过其他方式进行了垫付。&&其实，开发商垫付首付款的案例在过去也曾有过，更为极端一点的例子，是在楼市最为惨淡的年代，有开发商甚至玩过“零首付”的招数。但因为此种销售，暗含不小的风险，被政府有关部门叫停。“现在楼市进入销售淡季，于是有开发商又想到用类似的手法来撬动市场，但从根本上来说，这是种违规的手法，购房者和银行因此会承担较大的风险。”有业内人士直言。&&购房者实际支付的首付款不到一成&&近日，记者以购房者的身份，实地来到天鸿香榭里售楼部。售楼部的一位工作人员直截了当地告诉记者，如果现在想买他们楼盘的房子，只要首付10万就可以了，剩下的部分开发商会找第三方帮忙垫付。“我们现在的房子卖得很好，首付10万的活动到8月3日就结束了，这之后首付款可能就要提高到15万了。”工作人员随后告诉记者。&&那么购房者在付出10万首付款后，又是怎么与开发商签订购房合同的呢？“很简单，以一套135万左右的房子来计算，原先的首付款应该在45万左右，现在购房者出10万就可以了，剩下的35万由开发商找渠道垫付，购房者为此要签两份合同，一份是购房合同，另一份是‘借款协议’。”&&在开发商找渠道垫付剩余首付款后，购房者就可以拿着售楼部为客户开出的首付款证明收据，前往开发商委托的银行申请办理按揭贷款。&&按照这种操作方式，购房者现在购买天鸿香榭里90平方米的房子，其实际需要支付的首付款还不到一成。不过根据“借款协议”，购房者必须在未来两年时间内，即在日前，分四次将剩余的首付款全额补上，每半年付10万左右。在此期间，开发商并不收取利息。&&那么在规定时间内，购房者要是还不出钱呢？销售人员对此的回答是，“那么我们将不予以交房。”&&在万科、德信的夹击中，天鸿香榭里的销售压力很大&&购房者首付10万，开发商还需30多万垫付，如此卖房，开发商不是要承担很大的资金压力吗？&&记者采访业内人士得知，“垫付”其实根本不用开发商或所谓的第三方实际出钱，他们只是给客户开个收据，客户再给开发商或第三方写欠条即可。实际操作过程中，客户缴纳的一成首付款是直接付给开发商，开发商可以把客户缴纳的一成首付款作为流动资金进行其他运作。开发商只是私下和购房者签订借款协议，再向银行提供首付三成的购房合同即可。在这过程中，开发商是不用掏出一分钱的。只是原来应该早点给他们的钱款，开发商迟点再问你要就是了。&&收不到一成的首付款也卖房，那么开发商到底打的是怎样的算盘呢？上述业内人士告诉记者，开发商这样做，除了能回笼部分资金外，重要的是锁定客户，“现在楼市进入淡季，房子能卖一套算一套了。”而据记者了解，在过去半年多时间，天鸿香榭里的销售一直较为平淡，出此下策，也实属无奈。&&天鸿香榭里是去年12月底第一次开的盘，当时10号楼中间套的均价在14500元/平方米左右，由于定价合理，天鸿香榭里的第一次开盘效果还算不错，开发商对外宣称当日去化约七成。记者查阅杭州透明售房网，目前整个10号楼已销售186套房源，去化率甚至已接近八成。但在此后，天鸿香榭里的销售却一直不够火热。“其实，他们的9号楼早就想推出了，但因为市场一直不够理想，就一直开不了盘，现在等到现场售楼处开放了再来卖。”&&事实上，天鸿香榭里所在的区域，要面对的竞争非常激烈，如果算到桥西板块，它需要与德信的两个楼盘北海和晓宸短兵相接，如果放大到大城北板块，它又要面对即将开盘的万科·北宸之光的压力。“无论万科还是德信，其在市场上的影响力都远在天鸿香榭里之上，尤其是北宸之光前段时间放出的14800元/平方米的均价，吸引了很多人购房。”&&开发商偷偷降低首付违背相关规定 这样做是否违规?&&开发商回笼部分资金，购房者降低了购房门槛，无论从哪个方面看，开发商帮忙垫付首付款买房，对于市场来说都是件好事。不过，随着采访深入，记者发现，在这过程中，银行承担了很大风险，而购房者甚至有可能涉嫌“骗贷”。&&根据2007年发布的《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》精神，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款不得低于30%；对于已经利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%。为了控制贷款风险，目前各银行对于首套房和第二套房的首付比列都已提高到三成和六成。&&记者从各大银行了解到，虽然银行不会降低首付比例，但是在实际操作过程中，银行对于这些被开发商垫付首付的客户比较难以辨别。开发商帮忙的垫付行为实际上增加了银行的风险。假如购买一套100万元的房子，业主首付三成向银行贷款七成，那么银行就会对业主是否具备70万元本金基础上再加利息的还贷能力作出评估。若业主只是首付了两成，那么他事实上面临80万元本金的还贷压力，超过了银行对他评估的70万元还贷能力，开发商降低的首付价差就将成为银行的风险。而一旦购房者断供，银行就要为贷出去的巨额贷款承担风险。现在像天鸿香榭里这样，购房者实际支付的首付款还不到一成，银行潜在的风险将更大。&&记者咨询相关律师后了解到，“房屋首付最低三成”出自于国务院住建部的相关规定，强制执行。目前开发商的这种办法是首先与购房者达成一种约定，再签合同，合同具有法律效应。因此这种办法在表面上看属于一种合法行为。其实，这种表面上的合法掩盖着非法目的又涉嫌违反国家法规。&&甚至有律师认为，分期首付实际上是拉低了银行对购房者经济能力考量的门槛，有点类似于美国的次贷，可能把不少本无足够承担和保障能力的购房者拉进了信贷困境。表面上看，风险是在首付之初转嫁给了开发商，可一旦原本不具备足够承担能力的购房者出现困难而断供，银行将承担风险和损失。这也是为什么早在2001年，央行就做出“严禁零首付个人住房贷款”规定的原因。而事实上，这样的担忧完全有成立的可能，因为购房者在未来不到两年时间内，每个月不但要还银行贷款，还要在半年左右的时间节点上，归还开发商的欠款，还款压力非常大。
[] [] [] []登录房天下账户
没有房天下通行证？
首付居然才1万！澄迈的房子已经便宜到这样了吗？
400-890-0000 转 679017海南藏龙福地高层住宅，户型面积约为40-79平米。现项目6栋准现房销售，折后均价4131元/平米，折后起价3563元/平米，一次性付款95折、分期96折、按揭97折。现阶段推出的优惠活动 ：&1、特价房10号楼2单元第三层至第十层部分房源，3380元/平不分楼层任选。&2、项目特推出首付1万购房优惠活动！先到先得！项目第一期第一组团：2号、5A号、6号、8号、9号、10号等6栋准现房销售。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
搜房网房天下&
大家都在看
房天下区域分析师
2年工作经验
绿地·中央文化城+&[海口市]
10000元/平方米
紫竹园+&[海口市]
11000元/平方米
汇泽·蓝海湾+&[临高县]
7500元/平方米
看房团报名
已报名47人
意向区域：
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：80平左右的房子，15万首付的预算能拿下吗_顺平吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：52,057贴子：
80平左右的房子，15万首付的预算能拿下吗收藏
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或合同签了首付交了 佳源都市称卖便宜了不网签
　　近日，家住即墨的王先生在即墨城区西南角的佳源都市买了一套新房，价格谈好了，房子也定下了，双方也签订了一份商品房预售合同，就连首付款都交给了开发商 。结果王先生几天后被开发商告知价格太低了，无法进行网签，合同内容还需要双方重新商议一下。难道开发商反悔了，市民也纳闷这协议都签了还要重新商议?　　签下合同交了首付，被告知无法网签　　房子钱都交了，合同也签了，这看起来板上钉钉的事怎么又出了差错?王先生前段时间在即墨佳源都市买了一套房子，从今年2月份开始，就去过售楼处多次，但都因为价格不太合适，没有出手。由于买房关系重大，就在回家商议后再回来的工夫，王先生曾经看好的佳源都市的几套房子都被卖出去了。　　就在王先生打算再去其他项目看看的时候，售楼处工作人员告诉他，可以给他申请一套特价房源，房子价格能比之前看好的房源便宜不少。一听还有特价房源，王先生又有了兴趣，经过一番讨价还价，最后售楼处顾问帮王先生申请到了一套在王先生看来也足够便宜的房源，每平米价格5530元。就在3月1日，王先生来到售楼处，签下了商品房预售合同，并且交上了首付款等各项费用，加起来有18万元多。就在王先生签完协议回到家中，准备办理贷款的资料时，又收到了售楼处的通知。　　之前帮助王先生申请到特价房源的销售人员告诉王先生，由于签约时价格过低，这套房源到了交易中心无法完成网签，需要重新商议一下价格。这让王先生有些纳闷了，这协议都签完了，钱也交上了，怎么又不行了?　　现在王先生手头拿着和开发商签订的预售合同，还有当时交款的收据，预售合同上盖有青岛正沃实业有限公司的销售合同专用章，而正沃实业正是小区的开发商。王先生觉得购房并不是一个人经手就能完成，从价格达成到签协议再到交款需要经过售楼处多个部门和负责人签字和盖章，最后说价格有问题，让他无法接受。　　只能加钱?双方协商多次没能谈拢　　3月16日，记者也咨询了青岛市不动产交易中心，询问是否存在像佳源都市开发商所说的如果商品房出售价格过低，就无法进行网签，不动产交易中心工作人员告诉记者，目前开发商办理预售许可证需要进行价格备案，开发商可以在备案价一定范围内上下浮动，但开发商可以根据市场情况，申请对备案价进行调整。　　16日当天，记者多次联系佳源都市售楼处，销售人员一直称负责人并不在售楼处，对于王先生的情况并不能给予答复。在王先生手中有之前和佳源都市销售人员沟通的短信，从短信内容上可以看到，售楼处这位销售人员表示，&我的权限范围内一定会帮你们协调，但是这个价格确实大大超出了我的权限!如果你们确定坚持你们的价格一定要强买，你们可以咨询律师走途径。&　　该项目3月9日通过一家网站发布的讯息中，&主推户型建筑面积为75～132㎡的套二、套三，均价7200元/㎡ ，目前购房贷款可享受2万元优惠，全款优惠3万元&，价格远远高于王先生协议上的价格。王先生签订合同的这套房源，是开发商误操作卖给了王先生还是其中另有别的隐情，本报也将继续关注。　　文/图 城市信报/信网记者 刘金德　　[编辑：帛幼]
（责任编辑： HN666）
02/24 02:30
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。您的位置：
2016年买房必看的20个买房潜规则 不买房的可绕过！
来源：搜房网房天下综合整理 &&发布时间：
中国领头经济学家朱海斌在媒体讨论会上表示，央行未来仍会维持相对比较宽松的货币政策环境，下半年将有一次降息，两次降准空间。新政策利好楼市，房价又将上涨，售楼小姐肺腑之言惊爆2016年买房必看的20个买房潜规则，准备的小伙伴们快来跟玉环搜房网小编一起看看吧！1、不一定要新房
，固然是较好，可要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！2、慎买纯小户型社区的房子目前楼市已刚需为主体，因此，大多人都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，较好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型较好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！3、注意时间交房时间是很容易让大家忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，较好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！4、经济适用量力而行一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择时，每月额度较好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！5、先定地段再选户型关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，较好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！6、确定5公里生活圈上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！7、要达到35%以上居住环境有一个重要的硬性指标棗，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！8、社区人性化设计一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！9、社区配套齐备一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！10、小低密度的直接表现就是低“”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，住宅应不超过1.5。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！11、买同一区域连续成功开发的楼盘房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！12、购买1999年2月以后造的楼盘许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！13、不宜超过3米房过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！14、购买错层房型较好以东西向错有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！15、购买小房型作投资须谨慎现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域市场就供大于求，租金走低就成必然。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！16、不选择炒作过度的楼盘前几年由于炒作，大家排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！17、小的不一定是美丽的每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！18、买开发商的头脑颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！19、选择区域考虑景观系数在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！20、购买十万平方米左右的楼盘小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。99%的人还会看。。。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。