您当前的位置 ：&&&&正文
城市地铁对房价影响有多大
日 10:30:19
&&&&来源：
&&&&编辑：
　　地铁一响，黄金万两！地铁开到哪里，繁华就跟到哪。地铁对人们的生活影响千变万化，而房价呢？小编一起和大家分析分析。
　　地铁对房价影响
　　地铁对于房地产的价格影响呈现阶段性的增长趋势
　　&宣布建成后周边房价上升
　　&宣布建成后房价上升，地铁建城时房价也上升
　　&宣布时没有上升，建成后房价上升
　　根据小编调查，地铁对那一块片区的房价影响更大呢？
　　很多购房者认为地铁对城郊的房价影响力更大
　　距离城市中心较远的房子，生活更需要地铁
　　城市中心相对便捷，地铁对于上班族也至关重要
　　距离地铁站口较远的房子几乎毫无影响
　　地铁最吸引投资的方面有哪些？
　　购房者最看重地铁房的交通便利
　　◎交通是上班族最关注的，地铁刚好满足需求
　　◎地铁房作为投资也是一向不错的选择
　　◎地铁房由于溢价过高，多数人选择谨慎置业
&&&&根据国家和省相关规定，从9月起，哈市住...
&&&&今年4月至9月，哈尔滨先后有10多个高层...
&&一只做成衣服形状的小盘子，上面画满了可爱的小樱桃，除了比真正的樱桃小了一...
&&一副精美的画作，就是一个明亮的眼睛。用画作来装饰家比起普通的家居装饰品来...
Copyright & 2001- All Rights Reserved.
本网站为东北网版权所有，未经协议授权，禁止下载使用。它们吃的都是官粮，有的动物伙食标准比我们高得多。
从村民家借来梯子，司机才拿着手机爬了出来。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　6月，广州地铁7号线顺德段动工。7月上旬，顺德召开轨道经济研讨会。同时佛山3号线钻探工作也正在如火如荼地进行当中。上周，更有消息称，佛山地铁9号线、11号线、13号线都已经纳入了顺德近期建设规划……顺德马上进入轨道经济时代。俗话说，地铁一响，黄金万两！地铁将对这个城市的房价带来多大的影响？哪些片区预计成为“潜力股”？
　　即将迈入轨道时代
　　除了广州地铁7号线顺德段，目前佛山地铁3号线正在钻探，计划今年启动首批站点开工。了解到，佛山地铁3号线起自佛山科学技术学院，终点站为顺德学院站，线路全长约66.5km，其中，顺德境内约35.5km。线路串联佛山新城、北蛐鲁恰⒋罅祭铣呛退车滦鲁瞧群诵那颍欣诩忧克车掠胫行某乔牧怠
　　令人欣喜的是，目前佛山地铁9号线一期工程、佛山地铁11号线工程和佛山地铁13号线工程均已纳入近期建设规划。
　　据了解，佛山11号线工程线路起点鹤洞东站，终点为容桂细蛘荆倒阒莘即濉⑷叫鲁恰⒊麓濉⒈颉⒙捉獭⒋罅己腿莨穑倍蜗谓庸阒荩隙蜗谓又猩健Ｗ魑缭胶土等械墓斓老呗罚炕阒葜行某乔造鹬行那痛罅既莨鹬行那姆洌麓-北颉⒙捉逃氪罅既莨鹱橥偶涞墓斓婪瘛Ｏ呗烦ざ仍41km，其中顺德境内约29.8km。
　　另外，佛山9号线一期和佛山13号线一期均属顺德区内部加密线。佛山9号线一期西起自马岗站，东至容桂城际站。佛山13号线一期南起自容桂城际站，北至伦教永丰站。
　　地铁一响黄金万两？
　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，顺德有多条地铁规划，房价预计会上升。了解到，早在广州地铁7号线顺德段动工前，沿线楼盘价格已经有不同幅度的上涨，从而带动北颉⒊麓迩蚓凵险恰８菀拙邮萃臣疲鹕浇庀耷埃2015年4月，陈村、北虺山痪畚7954元/平方米（按建筑面积计算，下同）。佛山不限购一年，今年5月，北颉⒊麓宄山痪垡丫11082元/平方米。
　　除了在地铁规划阶段房价会上升外，在地铁建设、部分运营、完工、全线通车和运营成熟期等不同的阶段，地铁对站点周边房价都有不同程度的带动。
　　今年1月，房地产服务商“第一太平戴维斯”发布了一份《商业地产地铁效应专题报告》。报告显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，具体为：离地铁站0――500米的近郊区物业价值提升20%――25%，而远郊区物业价值则提升10%――15%。业内以步行15分钟作为界定地铁房的标准。一般人步行速度为4――6公里/小时，因此步行15分钟相当于行走了约1000――1500米。
　　数据显示，北京地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平方米，10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。天津地铁的开通带来的交通便利和经济元素大流通，导致周边物业涨幅高达30%――40%。广州地铁一号线开通后，沿线的楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价，基本上涨15%以上，租金回报率10%以上。南京地铁三号线正式运营1个月后大概涨了7%。郑州地铁1号线周边房价上涨3000元/平方米。长沙地铁开通后，房价上涨15%。
　　开发商打“地铁牌”吸客
　　本周，顺德多家开发商，不少开发商表示会借着顺德地铁规划利好促进销售。
　　保利中央公园项目相关负责人表示，地铁的规划利好和建设会把沿线的房地产销售热度推高，可以预计的是未来顺德市场正式进入迎接广州客的时代，热点不仅仅是在北部片区三镇街，还会辐射到东部片区三镇街。首先是伦教区域，因为靠近北蚯矣幸欢ǖ募鄄睿辈壳蚣鄹癖┱牵捉淌强驮吹谝煌庖绲亍Ｏ钅亢茉缇痛颉暗靥啤保酉吕丛诒辈咳蚪趾凸阒莘嵴箍乱宦值耐卣苟鳌
　　东逸湾项目相关负责人也表示，随着顺德地铁规划不断完善，以及相关建设的加快进行，或快速带旺沿线各大商圈，沿线物业价值或将水涨船高，中心区域或将攀升新的高度。
　　对于顺德多条地铁规划利好，开心的不仅仅是顺德的开发商们。在大良新世界商场开服装店的徐先生表示，地铁完工后肯定会带动更多的人流，预计生意会更好。家住大良新城区的方小姐，最近也很关注顺德地铁的新闻。“以后地铁开通了，上下班会更方便。”在北蛐鲁乔丫悍康牧窒壬虮硎荆靥蛐鲁牵嘈耪飧銎姆考刍够嵘仙
　　专家论道
　　顺德房价整体向上是大势所趋
　　佛山中原地产董事总经理余鸿：轨道交通的规划建设将有利于提升沿线的物业价值，交通配套的逐步完善，将可以吸纳更多的置业群体，有效刺激房地产销售。顺德房价过去一直落后于南海、广州两地，受到多条地铁的规划利好和建设，有望填补顺德与南海、广州的价格洼地，顺德房价整体向上是大势所趋。
　　地铁对顺德北部影响较大，今年市场已经有所体现，尤其是受广州南站辐射的镇街，比如陈村、北蛉认钅抗阒菘驼急仍嚼丛酱螅考凵步衔怀觯惴鹆降氐募鄄钤谒醵獭
　　多条地铁规划
　　将带动顺德房价上升
　　方圆地产首席市场分析师邓浩志：顺德有多条地铁规划，房价预计会上升。在规划阶段，开发商势必会借地铁规划利好进行宣传，此时打“地铁牌”的未必是地铁盘。在地铁项目审批通过阶段，此时地铁基本确定下来，真正的地铁物业价值会上涨。当地铁开通，利好兑现，房价也随着上涨。从短期来看，顺德几个片区中，陈村、北蛴捎诹俳阒荩芄阒菘陀跋欤掳肽攴考凵险鞘仆吩ぜ苹岢中３帧４又谐て诶纯矗艄婊涞兀虬捉獭⒋罅肌⑷莨鸬日蚪值姆考劬崴孀派险恰
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
6299文章数
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：地铁对房价的影响到底有多大，你了解吗？
来源： 深网房产
[ 字号：大 中 小 ]
众所周知，地铁对于沿线的楼盘来说，都是一个很大的加码。那么，地铁对于房价的影响到底有多大呢？
编辑： 谌婧妮
1        
· · · · · · · · · ·地铁对房价的影响到底有多大 你了解吗
地铁是一个城市的动脉，纵观全国乃至世界，每一个发达城市都拥有着完整的轨道系统。地铁因为快速、安全、准时等特点，在所有交通工具里优势最多，所以凡是地铁所经之处，沿线都形成一个相对发达的居住、旅游、商业流通区。一个城市，每新建或改造一条地铁线路，都给经济注入新的血液，同时也刺激了周边地区物业的升值。2007年研究结果显示：房子与地铁站的距离每减少250米，价格就上涨2.4%。举个例子，香港地铁开通后，上盖物业平均升值近50%，投资回报率达到15%。香港的快速发展，离不开地铁的支持；再比如武汉地铁开通前2年，沿线区域房价上涨速度最快；还有杭州的地铁盘上涨超100%，长沙地铁开通后，房价上涨15%。这些数据无一不证明了，地铁的所经之处，一定会带来房价的大幅上涨！北京南城，双线交汇，激活区域价值北京也不例外。当年地铁5号线开通，半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平米，10号线在建设的两年期间，周边物业价格平均上涨一倍多。如今，连接新老机场、环绕小半个京城的S6线开工，全程设站17座，其中大兴拟设7站，预计2019年底建成；经过东城，丰台，大兴三个区的8号线南段也正在建设，预计今年年底开通。两条地铁交汇于北京南城，从前面的数据分析可知，南城未来的地价和房价将有无限想象空间。政策利好，丰富配套，南城未来已来未来S6线和8号线双地铁的北京南城，近几年来一直是北京的热点区域，3960亿的政府投资、近百亿的南城投建、新机场的兴建、南奥森公园的重资打造，加之南城已有丰富交通主动脉配套及南海子公园一期二期的扩容，都让我们看到了以北中轴奥森板块对望的南中轴发展态势。除此之外，荟聚购物中心、IKEA、山姆亦庄店等多个城市级配套扎根南城，未来S6线和8号线交汇处也将建成大型商业综合体，生活丰盛再升级。南五环公园畔，地铁旁，800&#万龙湖压轴楼座随着北京住宅用地的日益珍罕，南五环上更是寸土寸金，由“龙湖地产( )”“首开地产”联合开发的首开龙湖天琅，以优越的配套资源和区位交通，成为不可复制的墅作。未来双地铁交汇势必对房价造成影响，现在就是置业京城的绝佳时机。据了解，首开龙湖天琅为南城纯别墅院落，项目设计有双拼及低总价产品——元墅。同笔于天琅千万别墅园区内部配套，乾园八景的园林、立体化的居住空间，元墅是纯质别墅群落里的单品之作，无论空间、园林、还是生活氛围，均延续了龙湖对细节的追求。目前元墅一期已售罄，13#景观楼王正在火热排卡中。产品总价在800万到1000万之间，首付仅160万，拥有整个项目最为核心的景观资源，值得一看。详情电话：400-819-
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
相关搜索：
看过本文的人还看了
下载看房App，随时随地掌握一手资讯
扫描左侧二维码，即刻下载看房APP；
房市动态先知晓 , 在线沟通无骚扰，独家优惠享不停。&
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
[责任编辑：wytongwang]
热门搜索：
201620171月
(秦皇岛5500元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(延庆700万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(平谷19500元/平方米)
(大兴31000元/平方米)
(顺义18000元/平方米)
(丰台17000元/平方米)
(房山36000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(昌平1500万元/套)
(通州3300万元/套)
(朝阳94000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京6480元/平方米)
(海淀135000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(秦皇岛6000元/平方米)
(房山24500元/平方米)
(朝阳8元/平方米.天)
(昌平780万元/套)
(秦皇岛17000元/平方米)
(顺义105万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(门头沟1100万元/套)
(怀柔27000元/平方米)
(平谷11000元/平方米)
(门头沟121万元/套)
(朝阳67000元/平方米)
(海淀38000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(通州66000元/平方米)
(丰台170万元/套)
(朝阳100000元/平方米)
(房山23000元/平方米)
(大兴2000万元/套)
(房山1250万元/套)
(房山1300万元/套)
(通州60000元/平方米)
(密云120万元/套)
(房山100万元/套)
(石景山380万元/套)
(海淀90000元/平方米)
(大兴3000万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平1600万元/套)
(顺义60000元/平方米)
(房山37000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(朝阳75000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(海淀1200万元/套)
(大北京9000元/平方米)
(房山5300元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(朝阳95000元/平方米)
(朝阳15000元/平方米)
(丰台71000元/平方米)
(朝阳35000元/平方米)
(丰台700万元/套)
(通州17000元/平方米)
(其它39000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(大兴500万元/套)
(门头沟200万元/套)
(门头沟170万元/套)
(顺义700万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(大北京300万元/套)
(平谷19800元/平方米)
(平谷94万元/套)
(怀柔35000元/平方米)
(门头沟43000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(门头沟35000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(门头沟55000元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(西城100000元/平方米)
(房山18600元/平方米)
(昌平28500元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(顺义4400万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大北京10500元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京600元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京16800元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(海淀78000元/平方米)
(昌平21000元/平方米)
(昌平35000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(海淀22500元/平方米)
(大兴700万元/套)
(顺义1600万元/套)
(大兴62000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(通州43000元/平方米)
(朝阳1800万元/套)
(朝阳22000元/平方米)
(顺义1200万元/套)
(丰台69500元/平方米)
(丰台74000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(房山13000元/平方米)
(大兴200万元/套)
(密云33000元/平方米)
(平谷27500元/平方米)
(顺义40000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(延庆9000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(通州52000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(房山34000元/平方米)
(昌平2100万元/套)
(大兴120万元/套)
(大北京10500元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(昌平43000元/平方米)
(通州520万元/套)
(大北京13400元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义150万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(天津14300元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义185万元/套)
(其它200万元/套)
(门头沟8400万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(门头沟51000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大兴53800元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳240万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(房山47000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京25100元/平方米)
(其它24000元/平方米)
(大兴210万元/套)
(房山38600元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京12900元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved地铁与房价那些关系：2017买房还得看线路|界面新闻oJMedia地铁对一个城市的房价有多大影响？没有亲身经历过的人通常很难想象，而亲身经历过的人则死活都要买套地铁房，不论是自住还是投资，都属于硬通货，好租又好卖，升值还快。为何这么说呢？
修建地铁需要满足这些条件
1、地方财政一般预算收入不小于100亿元。
也就是说，修建地铁的城市必须市政府有钱，或者是卖地有钱或者是税收较多。
2、国内生产总值（GDP）不小于1000亿元。
也就是说，修建地铁的城市必须是经济大市，当地有发展地较好的企业为GDP做贡献。
3、城区人口不小于300万人。
换句话说，修建地铁的城市必须常住人口较多，这样地铁运营成本平均下来才不会过高。
4、规划线路客流规模在单向高峰时，每小时不低于3万人次。
也就是说，修建地铁的城市必须是一个活力城市，每天人流量都要保持在一个高度。
综上，满足这四点要求的城市，基本上房价上涨就是妥妥的，有企业就有工作机会，工作机会多就会源源不断地吸引外来人口流入，加上本地常住人口，这个城市的经济不会差。有人还有钱，房价不涨才怪。
可见，地铁对一个城市房价的影响，并非从地铁修建后开始，而是在地铁选址前，就基本从侧面反应了一个城市房价上涨的因素。
所以，从我国现在的地铁资源来看，地铁不会修建在经济缺乏活力的地方，而地铁对城市经济的影响，也并非雪中送炭，而是锦上添花。让原来就有活力的城市更加富有活力，并提升城市服务附加值。
接下来，我们看看全国哪些地方已获批修建地铁，哪些已经开通。
全国42座城市获批修建地铁
根据国家发改委的批复通知，我国目前已有42个城市获批修建或已修建城市轨道交通。
这42座获批修建地铁的城市，包含4个&梯队&，分别是直辖市（北京、上海、天津和重庆）、计划单列市（深圳、厦门、宁波、青岛、大连）和大部分省会城市及经济人口规模较大的城市（苏州、东莞、佛山、无锡、常州、徐州、南通、芜湖和洛阳等）。
以省份统计修建地铁的城市数量的话，江苏省当属第一，共拥有6个城市，包括南京、苏州、无锡、常州、徐州和南通；广东省排名第二，共拥有4个城市，包含广州、深圳、佛山和东莞；浙江省排名第三，拥有杭州、宁波和绍兴3个城市修建地铁；
接下来是并列排名第四的五省份，都拥有2个城市可修建地铁，分别为：福建省（省会福州市+计划单列市厦门）、山东省（省会济南市+计划单列市青岛）、辽宁省（省会沈阳市+计划单列市大连）和安徽省（省会合肥市+经济人口大市芜湖）、河南省（省会郑州市+经济人口大市洛阳）。
除上述提到的4个直辖市、8个省23个城市，共计27个城市外，全国42座获批修建地铁的城市还有15个省会城市。
其中，地铁已部分通车部分在建的城市有7个，包含：湖北省武汉市、湖南省长沙市、四川省成都市、陕西省西安市、江西省南昌市、黑龙江省哈尔滨市、云南省昆明市。
地铁在建尚未通车的城市有6个，包括：河北省石家庄市（计划2017年）、贵州省贵阳市（计划2017年）、吉林省长春市（计划2017年）、甘肃省兰州市（预计2018年）、山西省太原市（预计2020年）、内蒙古呼和浩特市（预计2020年）。
还有2个城市已获批修建地铁，但仍未开工的有宁夏银川市、青海西宁市（预计2017年动工）。
在综上多个城市中，大家可以看看有没有自己的家乡，并想想地铁开通后对当地的影响是否真的导致了房价上涨。
更多专业报道，请
0界面JMedia联盟成员翼龙贷，您的移动理财专家！联想控股
相关文章您至少需输入5个字评论()