继承和赠与的房子遗产继承公证费用到底要交哪些费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-01 07:15 标签： 继承赠与买卖
买卖过户和赠与契税都是1.5%
直系亲属继承免契税，非直系亲属继承按赠与办理
办理手续差不多，赠与和继承需要公证
其他答案（共2个回答）
自然继承的税费要少于赠与的税费：
自然继承：包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税，房产评估费0.5％，公证费为评估价的2...
完全可以的。
房地产赠与应当办理房地产转移登记，申请人是赠与合同双方当事人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：
（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；
（二）身份证明（...
的确没有文件规定：继承类的房产转移必须办理公证；但也同样没有法律规定：继承类的房产转移，房产登记部门对于此项民事行为有审查和判断的权力（房产局可不是法院）。
你好!需要缴纳税收!
交易契税:成交价*3%
印花税:成交价*0.1%
交易费：成交价*0.5%(住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
公证费:按...
答: 纯碱出口有退税吗？需要做商检吗？
答: 工行有个理财产品，月存.每年利息好几百。连存10年有分红，我算了一下很划算，比基金和单纯的存款都好，你去了解一下。
答: 工行有个理财产品，月存.每年利息好几百。连存10年有分红，我算了一下很划算，比基金和单纯的存款都好，你去了解一下。
答: 工行有个理财产品，月存.每年利息好几百。连存10年有分红，我算了一下很划算，比基金和单纯的存款都好，你去了解一下。
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区问大家个问题，如果把房子留给子女的话，你会选择什么方式呢？目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。
1、房产赠送给子女要交哪些费用？
可能已经有人心里嘀咕了：什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的以及必须的！
为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房
瞧见没，评估费＋公证费+各种税！你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！
这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。
所以说，把房产送给子女不是那么简单哦！
2、那么，继承或许是个不错的选择！
一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
同样，通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。
一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用！
嗯，这个方式倒是比赠与合适呢。
我们接着来看最后一种：
3、把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？
这恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多数人的第一反应都是&不靠谱&、&忽悠人&！
别急，我们再来算算！
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费
总计33835元，这么少？
案例中，3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：33835元
房产赠与：161600元
房产继承：71600元
显然，把房子卖给子女是最省钱的！
123人有用316人有用437人有用191人有用近年来，农村土地承包经营权流转过程中，经营权入股这一流转方式逐渐被土地承包权人和企业所接受并呈发展之纬六路道路建设工程房屋征收补偿方案
(征求意见稿)
为加快城市基础设施建设步伐，保障纬六房子过户给子女 继承买卖赠与哪个更省钱_网易财经
房子过户给子女 继承买卖赠与哪个更省钱
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房子给子女
、、哪个更省钱
家住金华某小区的朱女士一家已经有一套房子了，不过学区不是很好。因为孩子最近要升初中，所以朱女士的父母想把南苑小区一套60平方米的房子过户给她，好让外孙上一个不错的初中。朱女士致电《浙中城事》热线1说：“我在网上查了一下，父母的房子过户给我有好几种方法，想问一下，哪种方法更方便、过户费更省？”
赠与：契税+公证费+登记费
昨天下午，记者咨询了金华市房地产业协会营销专业委员会主任朱剑明，他说：“目前在金华，房子过户主要有两种方法，赠与与买卖。”
第一种是赠与。“每个城市的收费标准不一样，例如金华房子赠与过户，需要缴纳4%的契税+公证费+过户登记费。”
房子如果是以赠与或者继承的方式过户，还需要缴纳一笔公证费。金华市公信公证处主任童诚德说：“公证要看情况，一般赠与与继承会需要用到。”
根据浙江省公证服务收费标准，证明财产继承、赠与和遗赠，需要按收益额比率收费，20万元以下的按2%计收，20万元~50万元部分按1.5%计收，50万元~100万元部分按1%计收，100万元以上部分按0.5%计收，最低收取200元。所以如果朱女士需要公证，这套60万元的房子她需要支付9500元公证费(20万元*2%+30万元*1.5%+10万元*1%=9500元)。
而到金华市房地产交易市场管理所进行过户登记时，需要交的是登记费，不过这笔费用并不是很多。
房地产市场管理所的朱所长说：“现在我们这只要收两种费用，第一种是登记费，不管房子是买卖还是赠与的，都是要交的，费用也是统一的，住宅80元，非住宅是550元。”
赠与方式：契税2.4万+公证费9500元+登记费80元=3.358万元。
买卖：契税+登记费+交易费
第二种方法是买卖。不过买卖方式需要考虑两个因素，房子的面积与上一次的交易时间。
“第一种，房子交易方式距离上一次已经满5年时间，并且房子面积小于140平方以下的，是免营业税的，只需要缴纳3%契税。所以按南苑小区一套60万元的房子来计算，需要缴纳1.8万元的契税就可以了。”
“如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的，统一征收5.6%的营业税，大概在3.36万元左右，不过朱女士这样的情况，适合第一种计算方法，所以她需要1万元左右就能完成过户。”
买卖方式：契税1.8万元+登记费80元+交易费360元=1.844万元。
继承：财产所有人必须死亡
继承方式是除了赠与与买卖之外的另一种过户方式。
朱剑明说：“从本质上来说，继承与买卖的区别并不是很大，但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行，所以目前继承对朱女士并不适用。”
继承方式：与买卖方式相比，不需要交契税。
钱江晚报通讯员 叶星辰 特约记者 陆欣
本文来源：浙江在线-钱江晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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房子过户给孩子 继承、赠与和买卖 哪种更划算？
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（原标题：房子过户给孩子 继承、赠与和买卖 哪种更划算？）
近日，家住西安市胡家庙的李女士准备将家里的一套老房子过户给儿子，她一打听，原来有“继承、赠与和买卖”三种方式可以选择，李女士因不太清楚每种方式的税费计算方式而犯难。记者分别采访了西安市二手房交易中心以及玛雅房屋子公司全通公司，咨询了三种过户方式的费用细节。
据了解，买卖包括个税、契税、交易手续费、登记费；赠与（直系亲属）包括赠与公证费、评估费、契税、登记费、交易手续费；继承包括继承公证费和登记费。为了方便计算，我们以面积为90平方米以下交易金额为100万的商品房为例，继承、赠与和买卖三种过户方式的税费具体计算方法如下：
方式一：买卖。
根据商品房年限，买卖分为两种情况，一是房产证未满两年，二是房产证满两年。
房产证满两年：个税1万＋契税1万＋交易手续费360元＋登记费80元=20440元
房产证未满两年：增值税5.6万＋个税1万＋契税1万＋交易手续费360元＋登记费80元=76440元
方式二：赠与（直系亲属）
所交费用：赠与公证费8000元＋评估费5000元＋契税3万＋登记费80元＋交易费360元=43440元
方式三：继承
所交费用：继承公证费8000元＋登记费80元=8080元
西安市二手房交易大厅税务中心工作人员告诉记者，如果商品房满五年并且是唯一住房还可以免个税。玛雅房屋子公司全通公司总监也表示，“买卖方式还需考虑商品房的面积大小和是否首套。关于增值税，我们是按简单估算方法做的精确算法为：销售额（含税销售额/1
征收率） 征收率。继承只能发生在产权人或产权人配偶不在的情况下。” （记者 杜蒙）
商品房三种过户方式税费计算标准：
（1），房产证满两年
1，个税：税评价 1%
2，契税：a.税评价 1%（首套90平以下）；
b.税评价 1.5%（首套面积大于90平）；
c.税评价 2%（第二套且面积大于90平）；
d.税评价 3%（第3套）根据具体情况而定；
3，交易手续费：面积 4元/平方米；
4，登记费：80元/件
（2），房产证未满两年
1、增值税：税评价 5.6%
2、个税：税评价 1%
3、契税：a.税评价 1%（首套90平以下）；
b.税评价 1.5%（首套面积大于90平）；
c.税评价 2%（第二套且面积大于90平）；
d.税评价 3%（第3套）根据具体情况而定；
4、交易手续费：面积 4元/平方米；
5、登记费：80元/件
二、赠与（直系亲属直接）
1、赠与公证费：
评估额 1.2%（20万以内）
评估额 1%（20万～50万）
评估额 0.8%（50万～500万）
评估额 0.5%（500万～1000万）
评估额 0.1%（1000万以上）
2、评估费：评估额的千分之五；
3、契税：评估额 3%
4、登记费：80元
5、交易手续费：4元/平方米
1、公证费，同上赠与收费标准；2、登记费：80元
(原标题：房子过户给孩子 继承、赠与和买卖 哪种更划算？)
本文来源：西安新闻网
责任编辑："王晓易_NE0011"
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