二手房按揭未还完 卖房卖房卖方如何维护自己的权益

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  我听同事说过,他是卖房,得首付后办过户,买家贷款。好像是办过户时候房产局要买家去银行办贷款手续才给房本,保证买家别逃跑,你去房管局或中介问问就知道了  
  银行是先审批,同意贷款了(出具同贷书)后才去办过户手续,待房产登记到新业主名下,才办理抵押手续,放款。  可以在房屋买卖合同里约定若干时间后不支付尾款,将承担什么样的违约责任。  这种事情多了去,防范措施十分完善,具体问一下中介或房管局就好  
  只有拿到银行批贷函才能去过户,没听说过收个首付就去过户的
  谢谢楼上回复的童鞋们。  网上查到房管局出件是需要卖家签字的,虽然不知道是不是所有城市都如此,但买家没拿到件也只是本没到手,房子确实已经是他的了。  银行方面,查了一下,同贷书只是银行的贷款意向,得签了贷款合同,银行审批通过才靠谱一些。  准备去和中介问问清楚。  另外,贷款方面中介似乎很有信息能在一个月内办出来,这个是不是也可以写进合同来约束中介?  不知道还有些什么可以约束中介的地方?  
  一般是批贷函下来后再去过户,过户后得等银行放款,这个放款时间是银行决定的,很难用这个时间来约束中介。
  同问,虽然买卖过几次多很顺利,但是都是银行出同贷书后,房管局看到同贷书就可以办过户了  当时也是有个疑问,同贷书只是表示银行审核过买家资料后同意贷款而已,后面还要买家和银行签订合同才正式完成贷款,那买家过户后不去银行签贷款合同怎么办?
  签了贷款合同才会出批贷函,后面的事儿跟买方没关系了。拿着批贷函去过户,房管局和银行之间具体操作不了解,但是出来的房本是有抵押章的
  走房管局下属房管中心资金托管或让找担保公司  
  资金托管必须是没有贷款才行吧?  担保公司倒是可以,就是会增加一些费用?  
  哇。。。突然发现,六楼是任大炮啊,嘿嘿  
  二手房经过中介,买家先付定金押在中介,卖家把房产证押中介。  然后中介带买卖双方去银行,用卖方的房产证给买家贷款。  然后再去房管局办理过户,过户后房产证继续押在中介。  最后银行贷款下来后打入卖方账户,中介还给买方房产证。  
  我正为这个烦恼,买房子的那个人因为贷款利率上调,不去银行签字,我的尾款迟迟不到,可是房子更名了。  我快崩溃了,劝楼主,第一不要和农村人打交道,这些人实在没信誉。第二千万要买方全款。实在贷款,要把细节写明白。  求我,要买我房子,说他家这么穷那么惨的,我这慈悲心发了,抹了许多钱给他,结果,就这么个下场。  千万吸取我的教训。  中介跟买房子的是一伙的,不可信。
请遵守言论规则,不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)二手房交易中卖方毁约如何打官司?-法律知识大全|律师)
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二手房交易中卖方毁约如何打官司?
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市场是非常火爆的,不管是还是卖房的人都是相当的多,但是交易市场的相关机制是不健全的,存在很多问题。那么二手房交易中卖方毁约如何?律师365小编在下文就为大家浅要的分析一下,希望对大家有所帮助一、二手房交易中卖方毁约如何打官司?1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的请求,以及事实与理由的陈述和法律依据,都是决定官司胜败的重要因素。所以,写诉状要有好的构思和设计,否则,不仅会影响诉讼结果,有时还会造成费用的损失。2、首先要选择一个有的法院,然后递交诉状和及其他相关材料。拿到法院受理通知书后,等待法院传票通知开庭。3、开庭开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。4、判决开完庭后作出判决是法院的工作。当事人在拿到后,如不服判决要及时上诉启动程序。否则,判决生效,双方争议的问题要按照判决履行。5、执行判决生效后,如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务,另一方当事人应及时申请法院执行。拒不履行判决法院可以采取拘留、罚款措施,严重的可以追究刑事责任。二、卖方违约的原因1、房主会以所售房屋是,夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由,解除卖房合同收回房屋;2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由,要求认定无效;4、房主以中介公司没有及时转交买房人的为由,要求认定。三、的步骤1、评估价与最高贷款额银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中,通常会把上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。3、贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和发放银行等条件来选择。4、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。6、贷款的成数和利率各银行对首套住房的首付成数和贷款利率,第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。7、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括:信用卡、和其他各类贷款。二手房交易量日益增大,发展速度是越来越快,但是二手房市场的管理机制却没有发展起来,所以,还是存在很多问题,很容易给买房的人造成损失。所以,发生了纠纷,小编建议去律师365网站咨询或委托专业律师,他们的帮助是很作用的。延伸阅读:
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违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
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