如何避免买房陷阱 警惕网络购物诈骗陷阱买房吃亏

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买房七大陷阱大揭秘 购房小白须警惕!
来源:新浪乐居
买房不易,陷阱多多,购房者一不留神便会掉坑,赔了夫人又折兵。那么购房者在买房过程中会遇到哪些陷阱呢?又该如何应对?
新浪乐居讯 (编辑 张露 实习编辑 叶翠红)对于现在大多数人来说,房子是他们归属感和安全感的由来,仿佛买一套房已成为必然的趋势。但买房并没有那么容易,你真的懂买房吗?有人曾经用赌博来形容买房。确实,买房也是人生中一大赌博,一场我们和开发商的赌博。在买房的路上,我们除了要根据自己需求挑选合适的户型,也别忘了留神脚下的陷阱,免得一不小心栽下去,最后赔了夫人又折兵。那么,购房者在买房过程中会遇到哪些陷阱呢?又该如何应对?别着急,小编一一为你道来。
陷阱一:虚假广告传单
对于大多数购房者来说,买房的第一步是了解楼盘信息,而他们通常会选择广告传单。殊不知,精美的广告传单背后也暗藏了陷阱。为了提高销售量,开发商通常会在广告传单中大肆描述甚至夸大自己楼盘的优势,比如地段的便利程度、买户型赠送阳台或车位、配套设施应有尽有等等。这样的广告词看起来华丽又实在,确实会让购房者们十分心动,按捺不住自己的心。但事实上,上面的优势和优惠都有待考究,只有等到合同上出现,我们才能确定它是真实存在的。
支招:购房者要清楚认识到广告传单只是帮助自己简单了解该楼盘的信息,如果想要确认上面所写的优惠和优势是否真实,可以拿着传单,在签署合同前让开发商将内容一并写入合同,防止开发商赖账。
陷阱二:内部认购
内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。许多开发商喜欢在楼盘预售前进行内部认购,旨在为预售造势。一般而言,内购的价格会比较低,也会吸引一些购房者的关注。但这一行为并未得到政府和法律的认可,可能会存在许多隐患,将来如果发生事故购房者可能得不到相应的保障。
支招:购房者应该要选择口碑好、知名度大且实力雄厚的大型楼盘,不要因为内部认购价低而掉以轻心。
陷阱三:特价房
在节假日,开发商为了博得购房者的关注,常会推出许多优惠活动,其中就有“特价房”。一般而言,特价房的价格比其他房子会低比较多,有些刚需购房者难免会心动。但特价房并非真正的物美价廉,它的价低完全是因为它内在的因素,比如采光不好、位置不好之类。
支招:一分价钱一分货,购房者切不可看到价低就忽视房子的实际情况,应该认真比较,实地考察,再根据自身的需求做打算。
陷阱四:按揭贷款
大部分开发商都会支持按揭贷款,也会在广告中写明可以提供多少年的几成按揭。有些购房者也以为签了合同缴了部分房款,并提交了一系列按揭申请文件后就可以安心等待入住了。但提供按揭的单位是银行而非开发商,银行会对购房人的信用登记进行调查后才决定是否批准按揭,因此也会存在部分购房者没有被批准按揭的情况。
支招:购房者在买房前应该先去银行了解按揭的性质和情况,确认自己可以按揭贷款后再进行下一步行动。
陷阱五:合同空白处
购房者在确定购买时会和开发商或者销售签署合同,但他们往往都没有很认真看合同的细则。一般情况下,合同上会有许多空白的地方,有些是要等到双方确定后再填入相关内容的,而有些就是选择性的填入。而大部分购房者都会忽视掉这一小部分空白,最后让开发商得逞,谋取更多利益。
支招:购房者在签署合同前要仔细看合同上的条款,遇到空白处时要填上对自己有利的内容,要看清楚合同上是否有削弱业主权利和免除开发商义务的条款。
陷阱六:房屋面积前后不符
有经验的业主曾说实地考察时要自己测量下房子的实际面积,看是否相符合。但现实中很多购房者都不会这样做,这也导致有些购房者在拿到房后发现和原来登记的面积不相符,远远小于自己购买的面积。
支招:购房者可以在买房前先实地考察,一定要自己亲自测量房屋的实际面积。另外,在合同中也要和开发商约好如果面积有误的相应赔偿。
陷阱七:配套设施缩水
现在都说买房就是买生活,购房者也越来越重视房子的配套设施了。我们可以在很多楼盘信息中看到它的配套设施,但真的是有这么齐全么?这个比较难说,因为配套设施大多数是后来才建设的,也有可能会根据实际情况相应调整。但是有些无良的开发商会在推销时向购房者介绍有商业街、幼儿园、小学等各种配套,但实际上却没有在合同中说明,最后购房者入住后也看不到相应的配套。
支招:购房者要提高警惕,最好让开发商在合同中注明小区会有什么配套,防止配套缩水。
以上就是小编让大家警惕的陷阱,机智的你可有掉坑?接下来小编也为大家推荐一些优质笋盘,还没买房的购房者们可要抓紧了!
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