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什么是房屋租售比 深度剖析中国租售比高的原因
来源：房天下 &&发布时间：
房租每隔一段时间都会出现一定的涨幅,很多人都在感觉到底是买房合算还是租房子合算,随着房租的飞涨很多人都偏向了买房,那么真的是买房比租房合算吗?其实要看哪个合算牵扯到的一个名词就是房屋,那么什么是房屋租售比,房屋租售比的意义在那里?
首先:房屋租售比国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,已经显现;如果低于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值,所以房屋的租售比是判断是否要买房的重要性。 其次:观念造成房屋租售比高与国际:房屋租售比中国租房市场明显要超过国际上的标准,的租售比大约在1:150~250之间而中国租售比均超过1比500,高达1比525,其实造成这样的原因是很多的,尽管通胀预期可以推高房屋租售比,然而这并不是中国的房屋租售比偏高的真正原因,最根本原因就是观念问题。 第三、文化差异造成租售比高:中国处于相对传统社会文化,落根文化根深蒂固,对故乡感情有一种特殊理解;美国处于一种迁移社会文化,人们并没有故乡情结,人口处于高度流动。相对中国人来说,美国人只在乎有个地方住,并不在乎是否拥有房子所有权。 第四、看重房子升值造成租售比居高:国内很多的房子,质量普遍缺斤短两。实际使用寿命大约在30~40年。平均每年折旧3%左右。 租房的收益每年大约1%~2%还要倒贴,这样显示租房比买房更加的但是很多人买房是看好将来房子继续涨价,所以选择买房。 第五、只有买房才有户口造成租售比升高。很多人为了让子女考大学的时候可以轻松一点儿挤破脑袋也想往大城市当中,没房不能落户,不能落户意味着所有城市人的福利几乎为零。但是这些都不是最主要因素,实际上,导致人们热衷买房而不是租房的因素. 以上就是中国房屋租售比比较偏高的原因,很多人感觉房东比较强势,自己手里有房就不用担心了,这也是其中的一个原因,希望通过小编的介绍可以对您是租还是买让您更清楚的看清房产市场。
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你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。陈思进：不妨以房屋租售比来衡量房价
来源：新京报
作者：陈思进
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■ 楼市观察从金融角度上来说，在合理租售比以下，买房合算；超过合理租售比，自然就是租比买合算。7月9日，潘石屹作为一名商人做客某脱口秀节目。节目中，潘石屹问及主持人，还租房而住吗？主持人肯定地回复，是的，我在中国不拥有房产。据介绍，目前该节目主持人一直住在宾馆里，而且她在中国也并没有投资买房。于是，潘石屹便开玩笑地对她说，你错过机会了。以中国当下的高房价来看，租房比买房要划算太多了。所谓的租售比，就是房价和月租金的比值，国际上通用的合理租售比值为：旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，独立的别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，一旦超出这个比值，说明房价被高估。从金融角度上来说，在合理租售以下，买房合算；超过合理租售比，自然就是租比买合算，超过越多，就越合算。不过，由于中国的特殊情况，比如目前还不需支付地产税等，所以租售比可以从欧美最高的160倍，大幅提高至200倍以上，因为在中国养房成本暂时低于欧美。再考虑一线大城市，如北京、上海的特殊情况，合理租售比可进一步调高至240倍。但事实上，当今中国房子的租售比已经普遍超过240倍，像北上广深那样的一线大都市，租售之比超出800到1000的也随处可见。那么，为何房子租售比能衡量房价是否合理呢？在宽松的信贷环境下，只要有购房意愿，谁都能获得房贷。而越来越多的人将买房作为投资、甚至投机的时候，这一信贷消费模式其实是严重扭曲真正供求关系的。结果，房价就会越来越高。而租房市场就不一样。在房价飞涨的地区，房租并不随之同步上涨。这是因为租房市场是一个“有效市场”。关于“有效市场”的假设，是认为市场在信息方面的有效性：已经把过去、现在，甚至将来事件的贴现值反映在市场价格中，所以在任何时候，房租市场的价格都是合理的。而从金融上来说，最关键的原因是房租不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。也就是说，房租所反映出来的，才是消费者在房子这一商品上的真正承受力。逃离北上广的人有各种原因，房租过于昂贵绝对是最大的原因之一。潘石屹在这次访谈中表示，目前全国人均住房面积已经近40平方米，整体而言，中国已经不缺房子了。他的公司今后将会减少开发楼房项目，已经开发出来也可能不卖了，将改成出租房。言下之意，因为房子太多，房地产的繁荣鼎盛期到头了，房价大涨的基础已经不存在了。总之，房租反映的是普通民众的收入水平，而有泡沫的房价，反映的是高收入人群的支付能力。租售比超出合理范围越大，则表示房地产泡沫越严重，对于个人投资者而言，房屋租售比是衡量房价是否合理的精确标尺。陈思进（加拿大皇家银行资深风险投资顾问）
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中国房地产有全世界最良心的租售比,为何租房幸福感还是低
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深圳人民在哭泣。什么破烂地段的破烂楼都价格飞上天了，深圳房价都能买下美国了。
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租售比是不是良心，取决于当地房价上涨的快慢，因为租售比是假设房价不变来计算的
如果每年房价上涨10%，十年前的房子，如今的租金就足以跑赢月贡。而北上广的很多房子在过去10年中涨幅远远不止这个数字
所以大量房主面对貌似早已突破天际的租售比依然心平气和，因为他们真的没亏啊
那是在房价稳定的地区，在中国投资房产的人有多少是指望通过出租来获得投资收益的？
出租是附带而已，买了房不自住最终目的不就是炒房么
因为赚得少啊……不过上海是比北京幸福多了
直接说投资回报率就好了
在人民币不断贬值，房价上涨，以及国人看重房子的传统。。。。
直接拿国外的情况比有个啥意思啊
那是在房价稳定的地区，在中国投资房产的人有多少是指望通过出租来获得投资收益的？ ...
在我们大妖都买三套房间，一套自己住，2套出租就能够月供3套房，吃喝玩乐20年3套房子白送，爽
在我们大妖都买三套房间，一套自己住，2套出租就能够月供3套房，吃喝玩乐20年3套房子白送，爽 ...
还有这种玩法
我算了下 三人合租110平的 平摊的话得1200的租售比(按每人)
----发送自
哪个位面的妖都可以靠月租来付房贷？
不考虑房产增值,那你不是在放屁么?
就算不考虑增值，地段和房型好的房产还是稀缺资源。
因为尽和发达国家比
我就有啊, 租房并且满足着
除非租售比上5%, 不然我肯定不会去买的
我就有啊, 租房并且满足着
除非租售比上5%, 不然我肯定不会去买的买房资金占用太大
除非租金+升值的回报率大于股票你才会买
本帖最后由 blackeyed 于
02:17 编辑
买房资金占用太大
除非租金+升值的回报率大于股票你才会买
真心跟股票没关系
股友圈不买房的也就我一个
我在上海租房十多年, 房价增长速度我没有概念, 但是房租的速度我非常有感觉, 我今年特意去翻了几个我2005年和2006年租过的几个小区同样大小房型的房子现在的租价, 发现现价比当年正好涨了一倍
然后我查了下资料, 现在上海房子的平均售价是27000 十年前是7000 也就是说十年来, 房价平均每年10%增速, 房租是7%房租基本跟GDP增速一致, 这是很好理解的, 因为负担得起的房租就是真实的收入水平, 而房价已经是在透支未来的生产力情况了, 这也很好理解, 如果一样东西现在就值1块钱, 假设你知道后年会变成10块钱, 即便现在让你2块钱买, 你也是会买的
这些情况, 现在看起来是没什么问题, 但是如果这种情况继续保持下去, 会发生什么……
那么十年后租售比只有1%了 这显然不可能 一定会在哪里发生改变
软着陆无非就是房租增速要开始超过房价, 但是比较矛盾的是, 房租的涨幅是跟大众的实际消费水平挂钩的, 你光是开得高没用, 租不起就是租不起, 不是说涨就能涨的, 房价可以有少部分土豪买大部分房子, 房租没有这个选择
我感觉大概率是房价这几年内增速会变得非常慢, 房租(跟随生产力发展)一点点提高到正常的租售比, 日美基本都是5%左右的样子
美国地产金融狗路过……
其实这个租售比就是Cap Rate，但美国公寓的cap rate并不是受个人房东影响的，而是各种家族和机构大量持有的从而影响的
美国从很早开始就是这个模式，1910年前后建成的房子，几经转手，还在机构手里
个人房东根本不能对cap rate造成影响
历史上看，对cap rate造成短期重大影响的就两种，一种是经济/金融危机(economic cycle)，一种是房地产本身阶段性的供应过量(real estate cycle)
当然需求越大的地方，交易越频繁，cap rate就低，曼哈顿的公寓和酒店现在也就3%-4%
国内的机构很少持有大量房地产，开发商则是建成就卖掉，虽然这几年商业地产在发展，但住宅领域，个人占比太高了，机构就是想做高cap rate也很困难
这跟美国机构占主导的市场是两种形态（其实股票也是一样，大量散户）
所以从经济上考量，在国内租房是很划算的，然而国内对租客的保护并不好，所以很多人不选择租房，也可以理解
郊区的房价现在都跌的挺厉害的。
而且传说要征房产税，各种着急出手。
还有传说中央要查官员名下房产。。也是各种抛售。。
尤其是这两年经济不景气。好多人都从二线跑了。整体市场上买方太少了。。
也就是各种1线城市人还在进来。房价还在涨。。
Powered by租售比——这个几年前就开始提及的市场参考指标，最近终于被官方“参考”了，接着，“楼市泡沫预警”、“买房不如租房”等报道诉诸报端，与此同时，楼市各项成交数字被刷新，购房者似乎没有理会这个国际标准。
就在投资者还讨论热点城市楼市“租售比”严重失调是否意味着泡沫的时候，国土资源部公布报告中，首次提到了与“租售比”相似的“租价比”概念，并明确表示从这一概念角度分析，国内热点城市的住宅市场已经出现了比较严重的泡沫。
网易房产联合《财经》杂志开展的调查显示，有34.9%人认为，租房的人多了，房屋的租金回报会高，反而会刺激更多投资客的进入，房价会上涨的更快。而安全感、担心房价不断上涨、痛苦的租房经历成为80后买房的三大理由。
关于“租售比”
&& 出处：在《中国城市地价状况2009》中，首次提到了与“租售比”相似的“租价比”概念。租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。
月租金/房屋总价（不含装修和税费）
目前国际公认的合理租售比应该在1：200-300之间，北京的平均租售比已经突破了1：600，个别区县超过了1：1000。
租售比指标在中国"失灵"，你认为？必然现象，国际标准不适合中国国情失灵只是假象，中国楼市泡沫还未到破的时候
你买房投资会不会参考租售比？会不会
北京——郊区房价租售比更离谱
售租比1:460已是相对低位，但正处于快速上升阶段。3月份二手房价格涨幅相比年前高达10%，相对租金上涨在200-300元/月，仍显得捉襟见肘”。[]
&总价（万元）
&租金（元/月）
&总价（万元）
&租金（元/月）
当地开发商也认为这样的租售比很离谱，但周边项目都在涨价，他也准备近期对项目进行提价，可能在18000元/平米左右。提价后租售比超过了800。[]
领海天使湾
鸿坤理想城
&总价（万元）
&租金（元/月）
&总价（万元）
&租金（元/月）
以加州水郡为例，一套150平方米左右的三居室目前租价在2000元/月左右，售价200万左右，租售比达到1：1000。[]
均价（元/平）
两居室租金（元/月）
顺义区相对来说是最为合理的，顺义目前二手房均价在1.2-1.4万/平米之间，租金平均价格在2500元/月。租售比在1：494的水平，高于全市平均水平。[]
均价（元/平）
两居室租金（元/月）
&万科四季花城
一线城市租售比——关注沪、广、深
一套合生湾公寓的房源，位于杨浦区新江湾城板块，100平方米，装修，目前售价250万元，月租金2500元―2800元。根据这个标准，即使满租，也需要约74年―83年才能收回成本。根据我国规定，业主拥有房屋所有权，但土地只有使用权，70年后，土地已不属于自己，但房屋成本还没收回来。[]
衡量房地产是否存在的泡沫主要指标是房价租金比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据。据计算，目前广州楼市的房价租金比、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比已超出警戒线。[]
2009年第四季度的数据显示，深圳房屋租售比超过了1∶400，房价与租金进一步背离，部分达到了1∶500甚至更高。业内人士表示，出租一套商品房要40~50年才能收回成本，远远高于国际标准。[]
买房人的心经——还有多少人在关注租售比？
&&& “60后正当钱多，70后赶上了房价暴涨前的末班车，90后有父母作主买房”，作为80后选择买房而不是租房的主要理由是什么？网易房产联合《财经》杂志开展的调查显示，安全感、担心房价不断上涨、痛苦的租房经历成为80后买房的三大理由。绝大多数人认为“如果租房的人多了，买房的人就会减少了， 是否就会降下来”，这个逻辑不成立。
21.77%的80后认为，买房比租房更有安全感，否则寄人篱下，总归不妥；超过10%的人认为，结婚了一定要有自己的新房；另外10%的人认为，居者有其屋是中国人的传统，置业才能恒业。
&&& 16.23%的80后则认为，再不买房，以后房价指不定涨到哪去了。另外有15%表示，痛苦的租房经历是他们选择买房而不租房的主要理由。
&&& 认为买房比租房划算的占调查人数的13.27%，通过自身资金实力买房仅占2.6%。
对于“如果租房的人多了，买房的人就会减少了， 是否就会降下来”的调查，绝大多数人认为，这个逻辑不成立。
其中有34.9%人认为，租房的人多了，房屋的租金回报会高，反而会刺激更多投资客的进入，房价会上涨的更快，13.79%的人坚信房价不会降，但也有受访者表示，租房人增加会放缓房价上涨的速度。
&&& 仅有12.38%的人认为，这个逻辑成立，房价会出现下降。另外有部分人认为，没有必然的逻辑关系，房价涨跌有自己的规律，和租房人增加关系不大。
任志强、潘石屹的“租售比”问答
“租售比”、“租价比”叫法不同，但与租金回报率、股票的市盈率一样，都是市场上用来衡量投资回报率的指标。“租售比”是衡量房地产市场中最重要的指标。有人不认可这个指标，要强调中国市场的特殊性。 []
国际上大多会用租价比衡量房价，前提是房屋都来自市场化。而中国的情况是商品房总量小于房改房两倍多，因此低成本的房改房决定着租赁市场的价格，而不是全市场商品房的租价比，忽略了中国存量市场的现状。 []
第一回合-问：
“租售比”要按现在市场的房价和租金去计算，不能按上世纪的房改价。再往前就解放前了，更没法算了。
第一回合-答：
房改是九八年开始的，但大多是零五年左右才改完，不是上世纪的事，而是几年内的事，并且至今在租赁市场中占极大比重。
第二回合-问：
就是白送的房子，也能算“租售比”，价格要按目前的市场价格计算，而不能把房价按零计算吧？
第二回合-答
无成本的房子多了，自然在市场竞争中会用较低的价格出租，从而改变了市场价房屋的租价比，也会改变销售价。就象中国出口稀土的竞争降价让价格低的失去合理性一样。低成本房子出租当然影响价格。
国际租售比 我们怎么比？
德国人自有住房率大约为42%，低于欧盟整体水平60%。大部分人不是买不起，而是认为租房更方便。一个德国平均收入水平的家庭如果要购买住房，每个月供房子只需要花掉其收入的1/5。拥有健全的租房市场和较高的租房居住条件是德国人可以放心一辈子租房住的主要原因。
在日本一旦买了房，就拥有永久的居住权和土地使用权。日本政府还向民众推出一种无需要中介费和保证人的“公团住宅”，而且房租相对便宜。公团的出租住宅一般通过公开募集并以抽签的方式决定承租者。日本政府以此让中低收入者也能“居者有其屋”。
购房人除了每月要缴纳数额不菲的管理费、房产税、房屋保险、垃圾回收费外，房屋的维修更是一笔“巨额支出”。加拿大赋税很高，遗产税税率在有些省份高达45%，许多加拿大人在退休后并不将房屋留给子女继承，而是卖掉房子，将房款用于租住老年人公寓。
按照HLM制度规定，任何一个城镇的廉租屋比例不得低于20%，全国17%的人口住在总数多达约460万套廉租屋内，有些城市的比例更高达30%。并且低收入家庭入住廉租房的租金，仅有商业租房租金的1/3左右，最低仅约1/6。
中国人买房不看租售比
　　中国房地产市场坚挺的程度超出了大多数人的预期。“中国房地产泡沫即将破灭”被“广为传唱”，然而在短暂回调后，房价向上的势头更加迅猛，“泡沫破灭”的前景依然遥不可及。有专家认为，中国楼市已难以用国际惯例来解释。
　　尽管租售比出现如此大的背离，购房人仍然乐此不疲地进场。除了中国人的传统观念所制造的刚性需求外，越来越多的人追求的已不是租金收益，而是作为抵御通胀、短线获利的手段。
一项对多家中介机构的调查显示，租售比这一国际通行的数据，在中国很少被购房人参考。
策划：网易房产& 制作：王颖
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