房产证和房产证土地使用证合一钱已交两年了，可是到现在还没有上报，该怎么搞

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-26 02:36 标签： 房产证 土地使用证
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遇到这几种情况有钱也拿不到房产证
&&& 本文首发于微信公众号：金评媒。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。　　最近，朋友因为房子的事情特别闹心。
　　她投资了一个城市火车站旁边黄金地段的房子，房款都已经缴清，但是，已经过了约定的交房日期两年，房产证依旧没有拿到手，房子也没有按期交付。
　　当然现在全国已经陆续推行不动产登记证，不过都是一样的道理，我们今天就来说说为何房产证拿不到手呢？
　　房产证办不下来最常见的情况是下面这种：滚动开发资金链断裂银行冻结开发商资产开发商无法协助办理房产证。
　　滚动开发是多数开发商所使用的套路，不过这位朋友房子的开发商没到资金链断裂的地步，而是由于涉及到拆迁，在土地证上就出现了问题。
　　房产证至关重要，关系着不动产归属、落户、子女读书等重要问题，那么，房产证办不下来都有哪些情况呢？
　　1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金。
　　没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。
　　朋友的房子就属于这种情况，开发商还在跟政府交涉。
　　2、开发商已经破产或者被取消资质。
　　开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
　　3、项目仍然处于抵押状态。
　　这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
　　4、项目竣工验收未通过。
　　项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
　　5、开发商未缴纳契税。
　　现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴机关。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时代收了契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
　　6、面积出现误差，没有完成“多退少补”。
　　商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋最终面积就无法确认，产权登记也办不下来。
　　7、代办流程出现问题。
　　如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。
　　可以这么说，房产证下不来，大部分问题出在开发商身上。
　　那如果房产证一直办不下来需要怎么办呢？
　　1、 如果只有和开发商当时的合同，没有房管局的备案合同那么办房产证的可能性很小至少还要等很久。
　　朋友手里只有一份投资合同，没有购房合同，这是非常致命的，甚至很难保护自身权益。
　　2、这个房子可能是违建或手续不全。
　　3、你应该去所辖房管部门了解一下该楼盘的具体情况后再决定应该怎么进行下一步的工作。
　　朋友的亲身经历证明，房管部门会告知你楼盘的具体情况，同时会登记你的投诉，但是并不能实际解决什么问题。
　　4、如果房屋的产权有问题，建议跟其他居民一起通过渠道解决。
　　这个也需要你和开发商签订的是房管部门备案的购房合同才行，才能用法律维护自身权益。
　　5、合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。
　　如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。
　　计算违约金的起算日期分三种情况：
　　1，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　2，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　3，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
&&&文章来源：微信公众号金评媒
（责任编辑：宋长玲 HN008）
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房子买了两年了还没拿到房产证，土地使用证，怎么办？
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请问贷款买的房,交房后什么时候办理房产证和土地使用证?(贷款还没还完)
来源：互联网 发表时间： 10:42:50 责任编辑：李志喜字体：
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贷款已下来，怎么办理交房
解决方案2：
国土证就会在办好房产证后一年办好一般情况下，房产证一般会在交房后一年办好，交房后就会办理产权和国土证
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