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最新契税审税是按照网签日期审，还是按照审税日期审？如果是网签，就是3个点，如果是按照去交易中心审税，就是1.5个点。到底怎么软？
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同问，有刚刚办过的吗？
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同问 网签的时候我是限购的 那我不是死定了
文文健康长大是妈妈最大的心愿~
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按审税日期
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第3楼naiyoumeimei
同问 网签的时候我是限购的 那我不是死定了
周末去审税，审限购的说，要看网签日期审。
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打交易中心962269问过，查限购是按照网签日期来的，如果网签时被限购，撤销网签重新网签一次就行，撤销网签不代表买卖合同失效哦，要签解约协议才能让合同失效，网签只是将买卖合同做个网上登记。至于审税，也有和楼主一样的疑惑，打税务电话还没通。
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第8楼elvasmile2016
打交易中心962269问过，查限购是按照网签日期来的，如果网签时被限购，撤销网签重新网签一次就行，撤销网签不代表买卖合同失效哦，要签解约协议才能让合同失效，网签只是将买卖合同做个网上登记。至于审税，也有和楼主一样的疑惑，打税务电话还没通。
谢谢哈，你查到了吗？我打962269问查限购，说一直都是按照网签时间来的
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系统能先进到查网签时间点的限购状态吗？感觉是去审税时处于非限购状态就可以吧？
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第10楼jackjill
系统能先进到查网签时间点的限购状态吗？感觉是去审税时处于非限购状态就可以吧？
就是，审税时候不限购不就行了？
讨厌夏天.讨厌地铁.
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新房子还是2手房啊？不是说新房看网签，2手房看审税时间的吗？
问世间情为何物？乃是一物降一物。
从此相伴春夏秋冬~
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第12楼tatsumi
新房子还是2手房啊？不是说新房看网签，2手房看审税时间的吗？
我是一手新房，14年网签，现在办产证。审限购窗口说当天要查限购，同时还得查网签时的限购。打电话咨询说一直按照网签的时间查限购
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第11楼mgdsh
就是，审税时候不限购不就行了？
审税就是审税，查限购是查限购。限购了也可以交税
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第14楼tulip1122
审税就是审税，查限购是查限购。限购了也可以交税
一手房做预告登记的时候需要查限购，新政前不用。网签时间点的限购状态你告诉我怎么查？
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第15楼mgdsh
一手房做预告登记的时候需要查限购，新政前不用。网签时间点的限购状态你告诉我怎么查？
网签时，如果是单身，提供单身证明，或者离婚证，离婚协议。如果结婚，提供结婚证，家庭户口本，小孩出生证。要以家庭单位审核是否限购。
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第8楼elvasmile2016
打交易中心962269问过，查限购是按照网签日期来的，如果网签时被限购，撤销网签重新网签一次就行，撤销网签不代表买卖合同失效哦，要签解约协议才能让合同失效，网签只是将买卖合同做个网上登记。至于审税，也有和楼主一样的疑惑，打税务电话还没通。
税务电话打通了吗？怎么说，审税时按网签日期还是审税日期？我定的这套房子产证是14.8.20。中介说8月1号去网签 没问题的 20号之后去审税就是算满二，是这样的吗？
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肯定是审税日期了，网签时，名下有二套房，办产证的时候，名下只有一套了，当然按照首套了。审税和审限购两码事，审限购，只查你是否限购，审税在判定你是否首套，蛮多人搞一起的
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第18楼mybaby1018
肯定是审税日期了，网签时，名下有二套房，办产证的时候，名下只有一套了，当然按照首套了。审税和审限购两码事，审限购，只查你是否限购，审税在判定你是否首套，蛮多人搞一起的
这个问题有必要澄清一下了。网签，查限购，审税本没有什么关系。但因为有了限购政策和差别契税政策才发生了不正当关系。325新政明确提出: 加强对开发商预售期房的管理，将限购审查由之前的过户环节前置到交易备案环节。也就是说，新房在网签附近就必须查限购。注意，不是说网签之前就去查。那新房审税结果与查限购结果有关系吗？有! 根据浦东房地产交易中心审税窗口和地方税务局窗口的工作人员回复: 审税时将直接依据查限购的结果来认定首套或者二套；同时，新房在查限购时，必须由税务窗口开单子去三楼查限购。明确的说，契税中首套或者二套的认定完全由限购审查结果来定。这就是查限购与审契税的关系!只不过说，以前新房的限购审查在过户阶段，而现在的新房的限购审查放在网签附近。所以说，325新政后，新房的契税认定在网签附近了，而不是以前的办产证附近。同时也解释了审税环节二手房和新房的差别。
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第19楼oceankenny
这个问题有必要澄清一下了。网签，查限购，审税本没有什么关系。但因为有了限购政策和差别契税政策才发生了不正当关系。325新政明确提出: 加强对开发商预售期房的管理，将限购审查由之前的过户环节前置到交易备案环节。也就是说，新房在网签附近就必须查限购。注意，不是说网签之前就去查。那新房审税结果与查限购结果有关系吗？有! 根据浦东房地产交易中心审税窗口和地方税务局窗口的工作人员回复: 审税时将直接依据查限购的结果来认定首套或者二套；同时，新房在查限购时，必须由税务窗口开单子去三楼查限购。明确的说，契税中首套或者二套的认定完全由限购审查结果来定。这就是查限购与审契税的关系!只不过说，以前新房的限购审查在过户阶段，而现在的新房的限购审查放在网签附近。所以说，325新政后，新房的契税认定在网签附近了，而不是以前的办产证附近。同时也解释了审税环节二手房和新房的差别。
那325之前网签买的新房，325之后交房去拿产证怎么算 还是按网签时候算 还是按审税时候算
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看晕了。我近期要和上家去签正式的上海市合同，就是俗称的网签嘛？那签字的日子我还没有获得购房资格（外地户口，需出售自己的房屋后方可购买）中介说签上海市合同没关系，审稅也没关系。审限购必须等我的房屋去名字之后。是这样吗？还是网签也必须等到我的房子去名字之后？
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第21楼团团1211
看晕了。我近期要和上家去签正式的上海市合同，就是俗称的网签嘛？那签字的日子我还没有获得购房资格（外地户口，需出售自己的房屋后方可购买）中介说签上海市合同没关系，审稅也没关系。审限购必须等我的房屋去名字之后。是这样吗？还是网签也必须等到我的房子去名字之后？
你的中介说的对
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首次购房缴纳契税时如何确认“家庭唯一住房”
来源：东北新闻网
纳税人申报缴纳契税时，主管地税部门将进行“家庭唯一住房”的查询和确认工作。纳税人购买家庭唯一普通住房申报缴纳契税时，主管地税部门应要求纳税人据实填写《家庭唯一住房申报及审核表》。
&&纳税人申报缴纳契税时，主管地税部门将进行&家庭唯一住房&的查询和确认工作。
&&一、查记录地税部门首先查询纳税人契税纳税记录，确认纳税人购买的普通住房是否为家庭唯一住房。
&&二、出证明如果无契税纳税记录或记录有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由户籍所在地房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面证明材料，确认纳税人购买的普通住房是否为家庭唯一住房。
&&三、写保证房地产主管部门出具的证明材料无法确定纳税人购买的普通住房为家庭唯一住房的，主管地税部门按《通知》的有关要求，由纳税人提供书面诚信保证。
&&纳税人购买家庭唯一普通住房申报缴纳契税时，主管地税部门应要求纳税人据实填写《家庭唯一住房申报及审核表》，并提供家庭成员的户籍证明、个人身份证件、结婚证明或单身证明、销售不动产发票(联)和主管地税部门要求提供的其他资料。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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[购房答疑]
声望7 精华2帖子八豆14350 积分15068注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-21 16:43
本帖最后由 888bbs888 于
18:11 编辑
交契税时，首套房、二套房如何认定？是以签订商品房预购合同时间为算？还是以拿到房产证时间为算？
比如，A房：2015年6月，在江宁买了期房，签了商品房预购合同。办理了贷款。今年2月开始还贷了。但是，房产证、土地证都没有拿到。
B房：2016年3月，为了小孩上学，在市区买了二手房，15天就过户完成。房产证到手。
请问：A房算首套，交契税？还是B房算首套，交契税呢？
声望5 精华0帖子八豆11885 积分12423注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-21 16:46
去房产局档案馆查，
声望0 精华0帖子八豆10309 积分10779注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-21 17:04
档案馆开首套房证明,能拿到,就是这次办的算首套房,开不到就按二套房
声望0 精华0帖子八豆7874 积分10117注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-21 17:04
铁定第二套，如果贷款就是夫妻中的一个，可以另外想办法离婚。不过也就多交几个点，没必要离婚。
声望7 精华2帖子八豆14350 积分15068注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-21 18:10
不知是以签订商品房预购合同时间为算？还是以拿到房产证时间为算？
声望0 精华0帖子八豆7874 积分10117注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-21 20:55
以在房产局备案为准
声望0 精华0帖子八豆8981 积分12281注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-21 21:29
声望0 精华0帖子八豆7226 积分9025注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-21 22:31
两套房无贷款，离婚一人一套，然后我卖了房再买，算首套吧？
声望0 精华0帖子八豆4560 积分7140注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-3-21 23:34
按照原来的政策，两套都算二套&&
声望7 精华2帖子八豆14350 积分15068注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-22 10:22
Suddenly 发表于
按照原来的政策，两套都算二套
现在是什么政策呢？
声望0 精华0帖子八豆2501 积分7596注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-3-22 11:12
才办的，以备案时间为准。
声望0 精华0帖子八豆5285 积分6006注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-3-22 22:23
话糙理不糙 发表于
才办的，以备案时间为准。
意思是备案的时候看你有没有房子，如果么得就是首套，如果有就算二套，是吗？
声望0 精华0帖子八豆65 积分66注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton17-3-10 10:29
您好。请问您最终是期房按首套交契税了？还是二手房按首套交契税了？还请赐教。感谢。
声望0 精华0帖子八豆7128 积分13162注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-3-10 10:44
关于新房，无论有无不动产权证明，只要购房合同上传了，就能查到，在上传日期以后的买卖的房产的都是二套
一般你几套房子同时搞得话建议缴纳契税是带着购房合同一起去，现场证明
巭孬嫑夯昆
十二生肖o蛇
参加神秘活动获得
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十二生肖o马
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神马都不解释
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别逼我变形
美系车主，用户在指定帖子中申请获得
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1、依据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）第一条第（一）款规定：对个人购买普通住...
答: 上海怎么租房子啊？求推荐可靠的租房方法，是网上找比较好，还是找中介呀
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个不是我熟悉的地区契税首套认定时间是以网签还是缴税当天状态为准？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
契税首套认定时间是以网签还是缴税当天状态为准？
提问者：15*******79&
时间： 13:29:11 &
所属分类：
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共有&8&个回答
您好，感谢您关注链家网！
契税首套认定是以您缴税当时的节点来认定的，在您缴税的时候，地税的办公人员会核实您名下是否首套房产。以此为据，来确定您的契税费率。
您咨询这个问题的时候，是否是因为您是换房客户，您契税是以当天来算，但如果您名下的房子还没有过户的情况下，您打网签了，则您作为业主和客户过户时，您的房子就非唯一了，会产生个人所得税。
您好，请问您要咨询的房子是哪个区域的呢？各个区域及税务所认定标准是不一样的，海淀以缴税当天的时间为准，朝阳部分税务局以网签时间为准。
请问房子是丰台的，怎么规定的呢？
您好，丰台和海淀一样都是一缴税当天的时间为准的，可以提前网签，只要缴税当天是满五年唯一即可，希望我的回答能被您采纳。
您好，这个问题各个区域可能会有不同，朝阳区这边是按照缴税时间为准的，也就是说您即使网签的时候不是首套房，但是如果您缴税的时候是首套，那么您就按照首套缴税。希望能够帮助到您！
请问丰台是怎么规定的呢？
您好，丰台也是以缴税时间为准！
在丰台购房，首套房缴税契税时，是按缴税当时由税务所查缴税人当时名下房产，如果名下没有房子按首套房缴契税，如果名下还有房产要按二套房缴契税。
您好，很高兴为您解答。我是负责朝阳区房屋交易的，目前朝阳区的房屋缴税是按照缴税当天来计算是不是满5年的。其他区县也有按照缴税当天来计算的。具体看您房屋的地址。
您好，契税的首套认定目前地税局这边是以缴税当天地税局系统里面的信息为准，所以有部分换房的客户，有资质购买二套住房的，会选择在其名下的房产已经缴税完成但是尚未过户的情况下，把自己购买的房子的网签打出来，这样能节省一部分的交易时间。当然这种情况也得分城区，像昌平当天缴税当天就能过户的，基本上就是过户完成了再打网签。而朝阳区的房子缴税完成后还需要一个月左右的时间才能约上过户号的，一般都是在那边的房产缴税完成后就打另外的购房的网签了。具体情况需要咨询当地城区的中介或者地税局。如果卖的房子还没有缴税的情况下，就打了买房的网签的话，卖的房子会产生个税的。希望能帮到您。祝您生活愉快
& & &契税首套标准是按照缴税当天审核名下名下是否有其他住房，首套情况下以该房面积90平以下1%征收，90平及以上的按照1.5%征收，二套不以面积统一按照3%征收。
您好，以缴税的时间来算。如果您是网签的北京的房产，同时卖的也是一套北京的房产，如果早出网签的话会涉及不是唯一的情况，这种要注意。
公积金封存分为内部封存和集中封存两种。
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