中介介绍一套动迁房源，说可以直接在该房源的开发商处，将原房东的名字改成我的名，办理流程如下，一原房东放弃该房权益的申请报告，二去开发商处交房款由我直接去办理，差额部分交给原房东也就是房东的盈利部分。三有我和开发商签房屋买卖协议，但原动迁协议的名字不能更改。四中介说产证下来时，我拿着和开发商签的房屋买卖协议和交房款收据就可以直接去办理产证了。要说明的是中介说这种模式的操作主要是他们和开发商有关系。请教专家高手中介说的这种操作模式可行吗？有风险吗？这种模式风险该如何去规避？谢谢！
全部答案（共2个回答）
、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
　　根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
　　因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险...
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受相关信息、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
　　根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
　　因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
　　第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。
　　一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
　　相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。
资料来源：
可以申请廉租房，以你的家庭条件应该没问题，具体流程可咨询所属街道办事处。
要是手头有点钱也可以申请经济适用房，这个不只为拆迁户提供
现在一些城市中有三种动迁房,一是建设动迁回迁房;二是沉陷搬迁回迁房;三是棚户搬迁回迁房.前一种回迁房是允许买卖的,后两种属政府照顾弱执群体,让其有房住,政府出一部分资金个人拿一少部分资金所建的公益性房屋,所以政府和沉陷、棚户回迁户有约定其房屋在本人使用一定年限后产权归个人所有，到那时业主就可以将其房屋出手了。现在也有不少人买你所说的政府不让卖的动迁房，他们买了先不过户，等到年限够了再去和出卖方过户，不过这样要担一定的风险。
先谈好价钱啊，价格谈好，就签订定金合同，也可签大定金合同，视具体情况而定，然后等他产证出来，跟房东一起就到当地房屋交易中心做个抵押公告（这是防止房东到时不肯过户的），最后就等3年期满（上海是这样，其他地区我也不是很清楚应该是几年），过户给你就行。
如果没有办好产证，是无法办理户口迁移的。&BR&具体问一下当地派出所。
直接到公积金中心去办理贷款手续，如果能认识银行的人最好，二手房的话首付比例比较高。中介只是他们比较懂操作流程，不要通过他们，还得多付钱呢。
对方目前尚未取得房产证和土地证，无法进行抵押和担保，因此无法申请商业贷款或者公积金贷款购买此住房。
建筑质量应该不会有太大问题，因为无论是商品房还是拆迁安置房都要经验收合格。
我认为拆迁安置房没有经过商业化设计，开发商尽量节约成本等因素，所以在户型、绿...
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这个不是我熟悉的地区中介就说房东要卖房,我租房刚一个月,要求我们无条件配合他看房
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请帮看下！提前一次还房贷一年可以申请几次,提前一次还房贷一年可以申请几次？感激不尽！能帮帮我分了？开发商五证不全可以退房吗?谢咯！谁知道该找,从零八年地震房屋塔后到现在还是无房居住,县,市,什么部门？感激不尽。帮帮我呀吁！农村盖房两边不是他的地方能留窗户吗？帮分析下！内蒙住房公积金中心公安厅这里座公交,从公安厅这里去内蒙住房公积金中心座哪路公交车哦呀这个合同可以解除吗了得？中介合同中没有写明划拔二手房,谢啦。
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我在中介买的房子，去看房子是中介说没有房东的钥匙，所有带我看了一样户型的其他房子
江苏－常州&02-22 14:10&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
我在中介买的房子，去看房子是中介说没有房东的钥匙，所有带我看了一样户型的其他房子，到我过户时发现房子里一直住着人，但中介一直没有告诉我，我向中介讨要说法一直未果，请问中介需要负法律责任吗
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现在房价涨太快，实在是让人望尘莫及，相信很多人都会有这种想法，前段时间楼主通过中介看中了一套二手房，在通过跟房主代理人签了合同还转交了2万定金后，本以为等房主回国（房主之前一直在国外）进行一些过户手续就顺利结束了，没想到，这一切才是麻烦的开始……在这里分享一下楼主买二手房的坑爹经历，也给广大网友提个醒，当前二手房市场乱象丛生，很多事情不是自己去经历，都不可能想象的到，很可能你就会像楼主一样房子没买到，还惹了一身麻烦！
一、和房主代理人签过合同和定金，就等房主回来办理过户。
& & 今年8月底 我通过一家中介在政务区看中一套小三室，中介说房主在国外，房源他们独家代理。我先签了合同后，房主会回国办理过户，合同是和代理人签，但是代理人又出差还是怎么的，就是不会出现的意思；期间中介如何催促交易各种说辞我不做描述，所有跟中介打过交道的人应该差不多都有认识，我可以说这个中介有过之而无不及；
& &&&在交了意向金后，中介说去找代理人把她那边合同签了，要我去签合同交定金。但是因为心有疑虑，我还是通过代理人身份证自己私下联系上代理人；代理人跟我确认了她帮着朋友卖房子这个事实，也确认了房主身份房屋合法在售的情况，同样的，代理人也表达了之前她的疑虑，就是中介说找到买家了却不让买家直接来签合同然后满嘴跑火车的说辞。因为跟代理人联系后我确认了我跟中介谈的价格跟房主报价一样；然后代理人催促我签合同，因为中介总是找她磨着要她答应，说要在房主的价格上加价销售然后好处给代理人分或者怎样。代理人认为这个事情她不能做 ，所以希望我赶紧签了合同，要不中介找其他买家想赚差价她不好跟房主说。我也愉快表明知道了，并且快速到中介签了合同。
& & 这之后跟代理人确认中介转交了2万定金后，代理人也说房主9月下旬回国，我就安心等着房主回国交款过户了。在这期间，代理人将房主邮箱告诉我，我也跟房主邮件来往，就如何在他们夫妻回国后快速有效办完房屋交易程序沟通过几次。一切都很顺利，一切我们都认为将非常顺利......
二、隔壁中介为了抢业绩，怂恿房主涨价
& & 9月23日晚，我接着房主电话说回国了；9月24日，也就是明天过去交易，但是说中介告诉她要先去派出所办理清户手续；我说那我先去办银行流水等，下午过去中介一起去过户！
& & 在这之前，我尝试问过中介房主什么时候回来，中介告知，周末，叫我下周一（也就是9月28日）过去，到时候房主跟我一起办过户之类的事情；大家注意下这个时间差！
& & 但是因为联系上了房主我没把中介话放心上 开始是以为他们安排在9月28日了。我依然决定按和房主约好的来，24号上午他们去办清户，我去银行打流水，下午一起去过户！
& & 结果，24号中午，在我准备去银行的途中，接到代理人电话，代理人急问我为什么不在中介，为什么房主电话跟他说有其他买家在中介，中介一个劲撺掇他们重新签约？！！！我非常震惊，我说你告诉房主不能签，我马上过去。挂了电话打中介电话，中介还在说你下周来，我质问他，我什么都清楚了你们想做什么！中介匆忙挂了我的电话，然后我赶了过去！
& & 在我赶往中介的时候，我跟房主也通话 ，表明他们那个合同不能签，签了就是一房两卖是违法的，中介这样骗他们去做责任却大都在房主身上。房主也很明确表明等我不会跟那个人交易。
& & 等我到了中介的时候，另外的买家已经走了。一直负责我这边签约的中介经理人，表示无奈说是隔壁店经理人为了抢他业务搞出来的事情，并且他主动表明佣金减半，把我们这个交易继续下去，因为如果我不愿意，因为代理人跟他们签了协议想解除也不是那么容易。
& & 我考虑到，房子是我想要的，房主也都回来了，便还是同意了他的说法！
& & 本以为这样应该就不会再有变故了……
三、房主无视合同欲涨价，反过来数落我的“责任”
& & 等我回来找房主 准备商议后续事情的时候，突然发现房主的态度似乎有些不一样了。女房主不大想跟我谈，一个劲拉男房主私下聊 聊了半天到我面前 慢腾腾说什么，他们在国外不了解行情，他们好像报价低了之类的....
& & 这简直了 ~~~~~让我非常无语！但是我依然非常客气的跟他们说，你们的房价在签约当时我了解也对比过，并不低，合同已经签了，毕竟是他们过了一个月才回来，房价涨跌也都是有可能的。
& & 男房主试图要求我加些，我明确表明不可能，我也是考虑自己承受范围才签约，涨价我不能接受，我可以给他们考虑时间，想好回复我。
& & 但是等到24号晚上，房主没有任何消息。我电话过去中介，中介说房主还是要涨价。之前房主说回国时间短我们最好在24,25日办好过户交易。我想着他总不会拖我。在此简单介绍下，8月底我看房，当时那一块房价在1.1左右，根据房型还有位置楼层装修等情况上下浮动。当时还有个顶楼的同房型的要价便宜10多万， 我其实也动心的。但是在9月底的时候，同样的房子房价差不多在1.2左右了，二手房市场我不懂，但是我估计是不是金九银十这个时期就是这样。
& & 但是，房主你自己8月底卖的房子，不能因为你回国发现涨价了就可以想来涨我价格。那样要合同何用？！
& & 接着让人更加无语事情来了。因为没有收到房主回复，第二天一早我得赶去上班，本想着上班后再电话联系下房主，房主来电话了，当时刚上班开个小会没方便接，发个短信过去，说稍等下联系。结果很奇葩的事情出现了，房主给我发了个短信。
我真是绝对这简直莫名其妙，这才什么时候就开始诬陷栽赃了？
16:07 上传
看到短信后 我非常气愤！我回复告知房主，我们按合同来，而且我们是通过中介的那就该按中介的流程办。然后我打电话跟她沟通，女房主情绪激动的按那个短信1,2,3条例数我的“责任”，还不需要解释插话。口口声声说，我昨天电话跟她说不能跟别人签约 那是一房两卖 那是犯法的说法是在威胁他们；说他们没有跟别人签约，我就应该感激他们等等诸如此类！
四、主动找房主协商，却换来对方高傲回复
再次跟中介负责我这边的门店经理人沟通，该A姓经理人明确表示全部是隔壁门店那个W姓经理人怂恿的房主，当时房源是他们门店的，现在他们想要这个业绩，所以怂恿房主涨价等等。A姓经理人表示我们可以等着房主违约等等。
但是我后续依然跟代理人沟通了这个情况，代理人说房主之前也是表明要卖房给我的，然后说了什么我这边只要态度好些还是可以谈的。我接受了她的意见，并且给房主打电话过去，一开始我就很主动的说明之前电话沟通可能大家因为着急言语过激，希望他们不要放在心上，我们自己协商处理，当时男房主姿态依然很高的就回复说，你那边搞好再说吧。。。。。
接着是中秋节，过后2天工作日，中介说房主说没时间，接着是国庆节，国庆结束前，电话中介，中介依然说房主说再联系没时间等~~~~
跑到中介地方，让他当面电话，告知买家一切手续资料备齐等他过来交易过户；男房主说没时间，回头再联系！！！！
五、房主一拖再拖直到出国，辛苦俩月买房计划全泡汤
看到这很多朋友应该都明白，这房子铁定是买不成的了。
只是，我当时8月底签合同的时候，合同约定到期日是10月31日前，所以 在合同没到期前 我也做不了什么，除了一个劲催促催促 催促中介，催促房主。
催中介，中介说 ：我给他们电话了 ，房主就说没时间，没关系...到期我们会起诉他 （虽然那时候不相信，但是现在确实知道这简直就是一派胡言，狗P中介的P话而已！）
催房主，电话不接，短信不回...
期间我跟代理人联系过，代理人表示不解 也很无奈，我多次要求代理人告诉房主 我们是有合同的，合同上也是注明违约责任的，代理人说她比较为难，不方便过问了。
直到10月24日 我再次电话房主，发现电话停机了！ 再次致电代理人说，我只能报警了，以诈骗报警。报警后无疑会牵涉到她希望她配合。也就是那个时候代理人告诉我房主已经再次出国了，就是10月24日的飞机.....
事情一直拖拖拖到现在，两个多月过去，金九银十两个月，那边房价上涨10万了，即便双倍返还我定金都弥补不了我的损失，而且重新看房又是漫漫长路，现在还没有什么假期了，我还是单休，好几次都是大晚上下班从东跑到西的。
这个过程 我自己的感受就是 太多想不到！！~~~~到现在为止 可以说事情没有一件是按这自己认为合理公平的方向发展的，我除了无奈还是无奈，现在工作太忙，我会抽空慢慢说后面的事情，包括这期间我咨询的涉及到二手房交易卖家违约的一些相关法律上面问题。发这个帖子就是给大家提个醒。 这就是信息化社会的好处了啊 资源共享，我把我吃个亏告诉大家让那些想钻空子的不法分子，让那些做人没有诚信唯利是图的小人们伎俩都曝曝光，让老百姓少吃些亏！
最后登录在线时间0 小时威　望1 经　验25 注册时间阅读权限15主题精华0积分25帖子
万家新人, 积分 25, 距离下一级还需 5 积分
支持楼主，楼主应该曝光中介具体门店和地址，另外最好把卖家的地址也说下，防止我们后来人上当
最后登录在线时间1 小时威　望3 经　验79 注册时间阅读权限200主题精华0积分79帖子
万家平民, 积分 79, 距离下一级还需 121 积分
楼主这经历真是曲折，不过谁也没想到结果会是这样，以后买二手房要长点心，这合同签了跟没签一样！
最后登录在线时间1 小时威　望32 经　验128 注册时间阅读权限200主题精华1积分128帖子
万家平民, 积分 128, 距离下一级还需 72 积分
这个卖家也太不诚信了，坐地长钱，不厚道，以后遇到什么要等一两个月的还是不要考虑了，一拖就容易出事！
最后登录在线时间3 小时威　望82 经　验298 注册时间阅读权限100主题精华3积分298帖子
万家居民, 积分 298, 距离下一级还需 202 积分
当时合同上怎么说的？没说到时候房主违约要怎么样吗？现在房价涨太快…完全跟不上节奏！
最后登录在线时间0 小时威　望1 经　验72 注册时间阅读权限200主题精华0积分72帖子
万家平民, 积分 72, 距离下一级还需 128 积分
看完再次肯定了中介神马的就是个坑爹货，信什么都不能信中介！而且买房子这种东西不能拖，价格天天变呢
最后登录在线时间8 小时威　望40 经　验162 注册时间阅读权限200主题精华1积分162帖子
万家平民, 积分 162, 距离下一级还需 38 积分
买二手房一个要诀就是快！看中了就不能托，确定了就要尽快把手续办齐，要是遇上在国外的房主也一定要自己先联系上，了解一下，不要等中介跟你联系
最后登录在线时间16 小时威　望165 经　验371 注册时间阅读权限100主题精华6积分371帖子
万家居民, 积分 371, 距离下一级还需 129 积分
楼主，你讲了半天，连中介公司的名字都不提，说这些有何用？说了我们也不知道啊，以后指不定还有人上当
最后登录在线时间2 小时威　望86 经　验106 注册时间阅读权限200主题精华3积分106帖子
万家平民, 积分 106, 距离下一级还需 94 积分
你这还好，我买政务区房子，房东不说不卖，合同签了等了好几个月以各种借口，最后说不卖了。。
最后登录在线时间3 小时威　望56 经　验88 注册时间阅读权限200主题精华2积分88帖子
万家平民, 积分 88, 距离下一级还需 112 积分
楼主是够背的，遇到极品了，同情！我是5月底开始看房，第4套就下手了，6月初交钱，6月底贷款办好了，房产证也拿到了，顺利赶上小学报名！可能我遇到好人了！
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> > 问题详情
您好,想向您咨询一个问题,我看了一套二手房,是通过中介看的,中介
是通过中介看的您好？这样的房子有没啥风险，想向您咨询一个问题，房东和开发商是朋友，可以直接跟开发商办房产证，我就想问您，要是买手续繁杂嘛，他来操作就是把房子直接办到我的名下，到时候开发商直接给我办房产证，中介说房子证件都是齐全的就是房东没有办房产证，我看了一套二手房，如果我们要买这个房子，这房子能买嘛
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