农村的租房子干日租房合法么是不是给了编号就代表合法了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-23 16:31 标签： 农村土地买卖合法吗
农村自建房不是同一个村的人买卖是否合法_重庆市政府公开信箱
重庆市彭水县政府公开信箱
&&&&&&&&&&&&
邮件字号：
发布单位：
彭水县政府
来信内容：
农村自建房不是同一个村的人买卖是否合法
你好，我是梅子垭镇甘泉村5组马某某，去年我买梅子垭镇派出所旁（梅花村1组）谢某某自建房门面一间和5楼一套房，由于买房时不知道这些法律法规，这样的买卖合同是否合法。由于去问卖房人过户房产证，卖房主说不在同一个村不能办理过户手续，是这样吗。房主不能过户办理房产证，怎么办才好，请相关部门给予帮助。
办理单位：
彭水县政府
办理结果：
您好！接件后，县政府立即责成相关单位调查处理，现将有关情况回复如下：
你于2015年在梅子桠镇梅花村1组（派出所旁）购买谢某某自建房门面一间和5楼一套房，你属梅子垭镇甘泉村5组集体经济组织，不属于梅子桠镇梅花村1组集体经济组织。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。由此，你购买谢德忠自建房门面一间和5楼一套房不能办理产权过户手续。
感谢您对我们工作的关心和支持，如有不明之处请致电县国土房管局：。
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号关于农村房屋买卖是否合法的法律依据
《物权法》草案第十五章规定了宅基地使用权，从草案规定可看出，草案允许农村房屋出售。该草案第272条：建造在宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。第273条：建造在宅基地上的住房所有权抵押的，在实
《物权法》草案第十五章规定了宅基地使用权，从草案规定可看出，草案允许农村房屋出售。该草案第272条：建造在宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。第273条：建造在宅基地上的住房所有权抵押的，在实现该抵押权时，宅基地使用权同时转让。由此可见，草
《物权法》草案第十五章规定了宅基地使用权，从草案规定可看出，草案允许出售。该草案第272条：建造在宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。第273条：建造在宅基地上的住房所有权抵押的，在实现该抵押权时，宅基地使用权同时转让。由此可见，草案对房屋所有权与宅基地使用权的关系采用地随房走。法规定的土地的使用权不得用于非农建设其立法本意旨在维持农业用地的数量，保证农民的生存之本和粮食供应，而宅基地本来就是建设用地，其主体变更不会导致农业用地的减少，故该条不适用于宅基地，作为认定农村的住宅出售给城市居民的无效的依据也违反立法本意。因为宅基地一旦划拨给村民使用，集体经济组织对其所有的土地实际上并不能行使更多的权利。当村民出售房屋时，仅仅是宅基地的使用权人换了另外的主体，村民并不能通过出售房屋而从中获得宅基地的收益，他只能获得出售建筑物的利益。国家对耕地的保护是采取严格的政策，而宅基地与耕地性质不同，经过合法报批，宅基地上已建造了建筑物或附着物，一般不会再恢复到耕地性质，允许农村村民出售房屋与国家对耕地的保护政策并无抵触。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。　　当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书；如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖，不是房屋买卖所形成的法律关系必须要件，没有办理登记并不影响房屋买卖合同的效力。&& 2. 如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。从另一个角度看，也不存在将房屋建立在其他人享有使用权的宅基地之上的可能性，所以，这个证书同时也能证明被该证书记录的人享有宅基地之上的房屋所有权。&&&&&& 有些打算购买农村房屋的城市居民十分关心自己买了农村房屋后能否取得产权证，以为不能取得产权证购买农村房屋就是不合法的。&&&&&& 农村房屋是没有产权证的。即使购买城市房屋，没有产权证也不表示就不享有对房屋的所有权。依据《合同法》和《民法通则》，有买卖合同、付款手续和房屋交接手续就足以证明买方对所购房屋的所有权，所以，购买人能否取得产权证或宅基地使用证书并不重要。&实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下几种：&1、房地产分离出卖，合同无效。 &&& 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
　　温馨提示：欢迎您访问法律快车房地法频道，了解更多有关房地产法常识，请点击：
丁龙 免费法律咨询热线：400-080-1966 转 1006
(责任编辑：admin)
------分隔线----------------------------
1、农村房屋买卖是否合法。现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，...
我是个北京市的下岗工人，于1996年响应北京市政府当时的报刊和电视宣传：号召下岗人员...
如果中央在新土改中允许农民承包经营的土地流转，对深圳这个已经消灭了农村的城市会有...
深圳农民房注意产权问题 深圳的农民房，在曾经一位市领导刚到任的时候，曾经表态要严...
近年，农村的房地产市场逐渐活跃，农民往往将其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售与...
近年来，农村房屋买卖合同纠纷案件时有发生，如何认定农村房屋买卖合同的效力，对在司...大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
农村里有土地证的房子是不是就是个人所有了
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
房子熟于个人但宅基地的所有权属于国家
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:286,askz:23,askd:5askR:1,askD：321 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:323
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：

我要回帖

更多关于 农村土地买卖合法吗 的文章

 

随机推荐