微信公众号
获取验证码
无法收到短信验证码？点击切换语音验证
点击“注册”即表示您同意
短信验证码登录
下次自动登录
忘记密码？
验证即登录，未注册将自动创建账号
获取验证码
无法收到短信验证码？点击切换语音验证
下次自动登录
点击“登录”即表示同意
获取验证码
无法收到短信验证码？点击切换语音验证
全国企业信用信息公示系统
中国裁判文书网
中国执行信息公开网
微信公众号
友情链接：
版权所有：北京金堤科技有限公司
(C)2015 JINDIDATA 京ICP备
固定电话：400-871-6266
京公网安备 95号
地址：北京市海淀区知春路63号中国卫星通信大厦B座23层热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
2010中国地产领袖年会·暨地产同行新春团拜会
　　中国百位地产领袖共同探讨行业长久繁荣之路　　2010行业自律 平稳发展　　2010中国地产领袖年会·暨地产同行新春团拜会　　举办时间：日下午13:30-20:00　　举办地点：北京香港马会会所　　主办单位：华本地产俱乐部　　阿拉善SEE生态协会　　全国工商联住宅产业商会　　中城联盟　　承办单位：华本地产俱乐部　　协办单位：北京银行　　伟业顾问　　支持单位：华远集团　　首创集团　　万通集团　　住总集团　　阳光100置业集团　　北京银信投资有限公司　　天鸿地产　　天津永泰红磡集团　　天津新华投资集团　　特别鸣谢：北京嘉源置业投资有限公司　　学术支持：盛世神州房地产投资基金　　中国天则经济研究所　　高和投资　　东方挪亚　　媒体支持:　　网络媒体支持：搜狐焦点网、　　平面媒体支持：新地产、英才杂志、北京青年报、北京晚报、新京报、精品购物指南、中国房地产报、第一财经日报　　【活动背景】　　2009年，大概没有哪个行业可以像房地产业这样富有戏剧性。从年初时的迷茫、绝望，到年中时的兴奋、疯狂，再到年底时的焦虑、恐慌，2009年的房地产市场在短短的一年里走完了由“冰点”到“沸点”的大循环。在宽松的货币政策、抑制的市场需求集中释放、投资性需求不断增长的大背景下，房地产市场实现了“Ｖ”形逆转，1-11月全国商品房销售面积和销售额分别达到7.5亿平方米和3.6万亿元，绝对水平和增速均创历史新高，北京的销售额更是达到创纪录的7100亿元，占到北京全年GDP的近6成。　　与此同时，房价大幅增长引起中央高度关注，2009年的最后一个月，土地、营业税等抑制性政策频繁出台，温家宝总理在国务院常务会议上更是指出要遏制部分城市房价过快上涨的势头，房地产行业又一次走到了风口浪尖。2010年，房地产行业将如何发展？万众瞩目的房价将会是一个怎样的走向？政府还将出台怎样的调控政策？物业税是否会开始实行？地王是否还将像过去那样不断地出现？货币政策是否会紧缩？2010年，我们的地产企业该如何面对？地产行业怎样自我提升？　　在此背景下，由华远、首创、万科、万通、富力、住总、阳光100、银信投资、天鸿地产、 ( )置地、永泰红磡、新华投资等国内著名地产企业联合支持，华本地产俱乐部、全国工商联住宅产业商会、阿拉善SEE生态协会、中城联盟联合主办，华本地产俱乐部承办的“2010 行业自律 平稳发展”高峰论坛应运而生，任志强、刘晓光、王石、冯仑、张力、张贵林、易小迪、张民耕、柴志坤、陈鹰、李德福等国内领袖级的地产企业家将亲自出席，率先垂范，倡导行业自律；主动承担，引领行业自律健康发展，并与其他百位知名地产企业家共策行业风气，共论行业发展。　　我们坚信：2010年，房地产行业还将取得更长足的发展，房地产行业必须自律才能取得更长远的发展！　　【活动主题】　　1、核心主题　　2010行业自律 平稳发展　　2、分议题　　（1）地产政策解读　　（2）2010地产趋势展望　　（3）地产企业如何加强战略合作？　　（4）地产金融及资本市场研究　　（5）从“野蛮生长”到“自律成长”&& 　　（6）低碳经济与房地产发展　　【活动规模】　　邀请地产、金融企业家120名、专家学者代表15人、媒体15人，共150人。　　【活动形式】　　1.&&&&& 主题论坛：　　（1）六位嘉宾发表主题演讲　　（2）三个互动话题探讨　　（3）《地产行业自律倡议书》签名仪式　　2.&&&&& 地产同行新春团拜联谊酒会：　　（1）相关单位致祝酒词，新春团拜　　（2）5位企业家发表即兴演讲及其他才艺表演　　（3）酒会以优雅音乐为背景，配以简餐，与会嘉宾自由交流　　【活动流程】　　第一部分：主题论坛　　13:30-14:00& 　　签到，入场，嘉宾题词　　播放主办、承办单位、支持单位宣传片　　14:00-14:20& 　　开幕致词　　主持人张民耕董事长致词、介绍来宾　　刘晓光董事长致活动主旨词，宣布年会正式开幕　　14:20-14:35　　主题演讲一：地产政策解读　　演讲人：姚景源　　14:35-14:50　　主题演讲二：2010年行业展望　　演讲人：陈淮　　14:50-15:05　　主题演讲三：宏观经济形势分析　　演讲人：哈继铭　　15:05-15:20　　主题演讲四：金融及资本市场研究　　演讲人：钟伟　　15:20-15:35　　主题演讲五：未来房地产的发展方向　　演讲人：王石　　15:35-15:50　　主题演讲六：放长线 钓大鱼　　演讲人：任志强　　15:50-16:30 　　互动话题一：从“野蛮生长”到“自律成长”　　主持人：冯仑&& 万通集团&& 董事局主席& 　　对话嘉宾：　　刘晓光&&&& 首创集团&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&董事长　　王石&&&&&& 万科集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　张贵林&&&& 住总集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　易小迪&&&& 阳光壹佰置业集团&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　张宝全&&&& 今典集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　黄怒波&&&& 北京中坤投资集团&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　胡葆森&&&& 河南建业&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&董事长　　16:30-17:10 　　互动话题二：低碳经济与房地产发展　　主持人：毛大庆&& 北京万科&&&&&& 总经理　　对话嘉宾：　　孟群&&&&&& 中新生态城投资开发有限公司&&&&& 总经理　　李辙&&&&&&
( )投资集团有限公司&&&&&&& 董事局主席　　张雷&&&&&& 当代集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事局主席　　许为平&&&& 总部基地（中国）控股集团&&&&&&& 董事局主席　　张在东&&&& 南京锋尚房地产开发公司&&&&&&&&& 董事长　　蓝春&&&&& &北京英才房地产开发有限公司&&&&&& 董事长　　17:10-17:50&& 　　互动话题三：2010年地产行业发展展望　　主持人： &&林洁&& 伟业顾问&&&&&&& 董事长　　对话嘉宾： 　　任志强&&&& 华远集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　潘石屹&&&& SOHO中国有限公司&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　柴志坤&&&& 北京天鸿房地产开发有限公司&&&&&& 董事长　　李德福&&&& 天津永泰红磡集团&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　王征&&&&&& 荣丰控股&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　单伟豹&&&& 路劲地产集团有限公司&&&&&&&&&&&& 董事长　　甘连舫&&&& 北京星牌集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　17:50-18:00& 《地产行业自律倡议书》签字仪式　　刘晓光董事长宣读，企业家自愿签名　　18:00-&&&&&&& 总结合影　　李文明先生宣布论坛结束，嘉宾合影，晚宴开始　　第二部分：地产同行春节团拜联谊酒会（暨华本五周年庆典）18:30-20:00　　18:30-18:40& 　　致祝酒辞 新年团拜　　易小迪&& 阳光100置业集团&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　柴志坤&& 北京天鸿房地产开发有限公司&&&& 董事长&&& &　　胡陆军&& 北京嘉源置业投资有限公司&&&&&& 董事长　　蓝& 春&& 北京英才房地产开发有限公司&&&& 董事长　　梅长春&& 天津新华投资集团&&&&&&&&&&&&&& 董事长&&&& 　　李文明&& 华本地产企业家俱乐部&&&&&&&&&& 秘书长　　19:00-　　企业家理事发表即兴演讲及才艺表演 　　与会嘉宾自由交流　　【组委会联系方式】　　报名请洽：华本地产俱乐部& 　　电&&& 话：010-/73转806&& 　　传　　真：010-0　　E-mail　：lixiangjun_　　联 系 人：刘志远& && 李祥军& &&&&& 　　组委会地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场4号楼28层　　【拟邀嘉宾】（部分）　　计划邀请政企学150位代表参加　　房地产企业代表：　　任志强&&& 华远集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　刘晓光&&& 首创集团 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&董事长　　王石&&&&& 万科集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　冯仑&&&&& 万通地产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事局主席　　孟晓苏&&& 中房集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 理事长　　张民耕&&& 北京银信投资有限公司&&&&&&&&&&&&& 董事长　　易小迪&&& 阳光壹佰置业集团&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　潘石屹&&& SOHO中国有限公司&&&&&&&&&& &&&&&&董事长　　胡陆军&&& 北京嘉源置业投资有限公司&&&&&&&&& 董事长　　张贵林&&& 住总集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　李德福&&& 天津永泰红磡集团&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　张宝全&&& 今典集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　柴志坤&&& 北京天鸿房地产开发有限公司&&&&&&& 董事长　　李辙&&&&& 山水文园投资集团有限公司&&&&&&&&& 董事局主席　　张雷&&&&& 当代集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事局主席　　张力&&&&& 富力地产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　蓝春&&&&& 北京英才房地产开发有限公司&&&&&&& 董事长　　崔巍&&&&& 北京华美房地产开发有限公司&&&&&&& 董事长　　甘连舫&&& 北京星牌集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长&&&&&&&&&& 　　黄明&&&&& 北京嘉润鸿达置业有限公司&&&&&&&&& 董事长　　吴亚军&&& 龙湖集团&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&董事长　　王健林&&& 大连万达集团股份有限公司&&&&&&&&& 董事长　　司海群&&& 北辰置地分公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 总经理　　陈鹰&&&&& 华润置地(北京)股份有限公司&&&&&&& 总经理　　孟群&&&&& 天津生态城投资开发有限公司&&&&&&& 总经理　　杨杰&&&&& 北京世纪华侨城实业有限公司&&&&&&& 总经理　　蔡建伟&&& 新世界北京项目管理中心&&&&&&&&&&& 常务副总经理　　李明&&&&& 中远集团&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&总经理　　王伟斌&&& 双全集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事局主席　　许为平&&& 总部基地（中国）控股集团&&&&&&&&& 董事局主席　　田汉&&&&& 京汉置业集团股份有限公司&&&&&&&&& 董事局主席　　王征&&&&& 北京荣丰控股集团股份有限公司&&&&& 董事长& 　　刘尧&&&&& 茂华集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 总裁 　　吴振绵&&& 中体产业集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 总裁&& 　　贾树森&&& 天润集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　黄怒波&&& 北京中坤投资集团&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　梅长春&&& 天津新华投资集团&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　高建军&&& 中国四海控股有限公&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　张丽萍&&& 亿城集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　宋卫平&&& 绿城集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　张玉良&&& 绿地集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&董事长　　田力&&&&& 佳程集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　李小明&&& 帝海集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　肖希鹏&&& 泰华集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　李志端&&& 北京上京置地投资有限公司&&&&&&&&& 董事长　　苏鑫&&&&& 高和投资&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　高杰&&&&& 北京安联置业发展有限公司&&&&&&&&& 总裁　　李建国&&& 北京御嘉置地有限公司&& &&&&&&&&&&&总裁& 　　韩永峰&&& 北京金梦圆房地产开发有限公司&&&&& 总经理　　王小康&&& 北京九鼎房地产开发有限责任公司&&& 总经理　　周海鹏&&& 北京通州房地产开发有限公司&&&&&&& 总经理 　　唐军&&&&& 天津滨海置地有限公司&&&&&&&&&&&&& 总经理　　林伟&&&&& 北京永旭置业有限公司&&&&&&&&&&&&& 董事长　　陆挺宇&&& 北京懋源苑房地产开发有限公司&&&&& 董事长　　宁欣然&&& 北京银宏投资有限公司&&&&&&&&&&&&& 董事长　　刘军&&&&& 北京通润房地产开发有限公司&&&&&&& 董事长　　王嘉敏&&& 北京诚通房地产开发有限公司&&&&&&& 董事长　　汪文忠&&& 中铁建设集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　谢强&&&&& 天津富力&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　尹跃进&&& 北京三元置业有限公司&&&&&&&&&&&&& 董事长　　张春刚&&& 北京福源丽景房地产开发有限公司&&& 董事长　　张在东&&& 南京锋尚房地产开发公司&&&&&&&&&&& 董事长　　庄宗汨&&& 北京 (
)房地产&& &&&&&&&&&&&&&董事总经理　　郑武&&&&& 顺华集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 总裁　　周霖&&&&& 嘉恒远东投资&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 总裁& 　　朱凤泊&&& 北京太阳城房地产开发公司&&&&&&&&& 总裁　　马建梅&&& 北京市东北旺农场&&&&&&&&&&&&&&&&& 场长　　付玉成&&& 天津贻城集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　王伟&&&&& 太合集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　李晓林&& &林达国际投资集团&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　单伟豹&&& 路劲地产集团有限公司&&&&&&&&&&&&& 董事长　　程东海&&& 天津万兆集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　宗国政&&& 天津正兴建设有限公司&&&&&&&&&&&&& 董事长　　颜语&&&&& 天津星耀投资有限公司&&&&&&&&&&&&& 董事长　　王树生&&& 北京华田投资&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　田浩&&&&& 天津嘉铖投资&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长& 　　金锡顺&&& 北京世博伟业房地产开发有限公司&&& 董事长　　辛清龙&&& 北京宝业恒基投资有限公司&&&&&&&&& 董事长　　刘玫&&&&& 满江红投资有限公司&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　张建辉&&& 龙太房地产有限公司&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　孙春华&&& 北京宏远志华投资顾问有限公司&&&&& 董事长　　郭钧&&&&& 汉镒资产管理股份有限公司&&&&&&&&& 董事长　　冯晖&&&&& 正信集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　方明理&&& 湘江伟业(北京)投资有限公司&&&&&&& 董事长　　陈吉有&&& 北京 (
)房地产开发有限公司&&& 董事长　　林洁&&&&& 伟业控股&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　陶建国&&& 中天海盛集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　梁上燕&&&
( )地产控股有限公司&&&&&&&&&&& 董事副总裁　　杨青&&&&& 北方房地产开发有限责任公司&&&&&&& 总经理　　田兴&&&&& 韩建集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 总经理　　邓立新&&& 北京西海房地产开发有限公司&&&&&&& 总经理　　谢志华&&& 钧涵顾问&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 总经理　　徐建伟&&& 华太设计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 总经理　　张春华&&& 复地集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 副总裁　　孙银昌&&& 北京融利达房地产开发有限公司&&&&& 总经理 　　沈琳&&&&& 北京泰禾房地产开发有限公司&&&&&&& 总经理 　　林少洲&&& 厚土机构&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 主席　　李威&&&&& 北京翰宏基业投资有限公司&&&&&&&&& 总裁　　滑夏&&&&& 北京亚中置业地产&&&&&&&&&&&&&&&&& 执行董事&&&&&& &&&&&　　季艳&&&&& 天津渤海湾房地产开发有限公司&&&&& 董事副总裁　　胡介报&&& 北京市通州区宋庄镇&&&&&&&&&&&&&&& 党委书记　　王文忠&&& 北京市平谷区王辛庄镇政府&&&&&&&&& 党委书记　　金融机构代表：　　马宝红&&&& 北京银行个贷中心&&&&&&&&&&&&&&&& 总经理　　杨毓&&&&&& 中国民生银行地产金融事业部&&&& &&总裁　　邓伟&&&&&& 美国世纪桥投资公司&&&&&&&&&&&&&& 董事总裁　　郑昌幸&&&& 软银赛富基金&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 合伙人　　曾军&&&&&& 富汇投资基金&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 董事长　　杨弘伟& 　 建银国际&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&董事执行总裁　　李晓冬& &&&建银精瑞基金 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&董事长&&&&&&&&& 　　王天兵& &&&美林投资 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&副总裁　　周以升&& &&光大亚雷投资& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&副总裁　　张克俭& &&&查理曼资本&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 首席代表　　专家学者代表：　　姚景源&&&& 国家统计局&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 总经济师&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 　　陈淮&&&&&& 建设部&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 政策研究中心主任&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 　　茅于轼&&&& 天则经济研究所&&&&&&&&&&& &&&&&&&所长　　哈继铭&&&& 中国国际金融有限公司&&&&&&&&&&&& 首席经济学家　　钟伟&&&&&& 北京师范大学金融研究中心&&&&&&&& 教授　　
免责声明：凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品，系本网站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本网站。
12500元/㎡平均价格
待定平均价格
23000元/㎡平均价格
待定平均价格
18000元/㎡
720万元/套
760万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 高铁东站西北约600米
热线 : 400-099-0099 转 11459
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10279
760万元/套
平均价格 : 80000元/㎡
位置 : 红坊路6号
热线 : 400-099-0099 转 24338
80000元/㎡
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 107国道大石桥北500米
热线 : 400-099-0099 转 10486
18000元/㎡
平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 京台高速与廊霸路交汇处东800米
热线 : 400-099-0099 转 10554
26000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : S273省道(廊霸路)与益昌北路交口向北1公里路东
热线 : 400-099-0099 转 28492
总价均价 : 720万元/套
位置 : 牛栏山昌金路与右堤路交汇处向南200米路西
热线 : 400-099-0099 转 64812
720万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 益田道与榕花路交口东北侧
热线 : 400-099-0099 转 39277
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10399
760万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号云南佳程防伪科技有限公司
云南佳程防伪科技有限公司
开发、生产电子设备、税控装置设备、防伪产品、计算机硬件、外围设备、金融专用设备、智能机电产品；承接网络工程；信息系统工程；技术服务咨询；电子计算机软件开发应用；自产产品的安装、调试、维修
您当前的位置： >>
公司名称：
云南佳程防伪科技有限公司
公司类型：
有限责任公司
所 在 地：
公司规模：
注册资本：
注册年份：
销售的产品：
开发、生产电子设备、税控装置设备、防伪产品、计算机硬件、外围设备、金融专用设备、智能机电产品；承接网络工程；信息系统工程；技术服务咨询；电子计算机软件开发应用；自产产品的安装、调试、维修
云南佳程防伪科技有限公司，主要经营开发、生产电子设备、税控装置设备、防伪产品、计算机硬件、外围设备、金融专用设备、智能机电产品；承接网络工程；信息系统工程；技术服务咨询；电子计算机软件开发应用；自产产品的安装、调试、维修，于日在昆明工商局登记注册，业务经理是田力(护)P，公司注册资本1500（万元），我公司的办公地址位于素以“春城”著称昆明，云南 昆明 高新区二环西路４４９号，在职员工40名，我们有最好的产品和专业的销售和技术团队，在公司发展壮大的13年里，我们为客户提供最好的产品、良好的技术支持、健全的售后服务，云南佳程防伪科技有限公司是昆明渔业行业知名企业，如果您对我公司的产品服务有兴趣，请在线留言或者来电咨询。
公司名称：
云南佳程防伪科技有限公司
公司地址：
云南 昆明 高新区二环西路４４９号
邮政编码：
公司电话：
公司网址：
联 系 人：
即时通讯：
在线状态：北京佳程广场骗租案两租户欠租近3亿港元_新浪房产_新浪网
北京佳程广场骗租案两租户欠租近3亿港元
　　原标题： (
)REITs劫数
　　文/本刊记者 张 盈
& &“租金门”事件败露以后，田力在套现佳程广场、实现滚动开发的道路上跌跤，REITs并非直接高效的融资工具
&& &北京东三环路三元桥畔，耸立着一栋名为佳程广场的双塔结构写字楼。佳程广场地处燕莎商圈和东直门国门繁华区，因宝马集团等多家世界500强企业进驻而闻名。而真正让它在香港也名声大噪的，却不是因为它优良的租户和高端的品质，而是因为睿富中国商业投资信托基金(以下简称睿富基金)曝出的欺诈丑闻。 日，睿富基金在香港联交所上市成功，募集资金超过20亿港元，用于收购佳程广场100%股权。距离套现不足半年，10月28日，睿富基金发布公告，佳程广场涉嫌上市前伪造租约、靠欺诈获得上市资格，并呼吁警方介入调查，香港投资者一片哗然。
&& &作为内地首个由民营企业开发、通过REITs(Real Estate Investment Trust，按字面直译是“房地产投资信托”)上市的地产项目，佳程广场租金欺诈事件令内地商业地产蒙羞。在房产和投资业界，开发了佳程广场的田力也从敢为天下先的资本弄潮儿变成了十恶不赦的骗子。
&& &田力的命运让房产圈内人士扼腕叹息。内地针对房产行业的宏观调控持续数年，受困于银根紧缩，又苦于争取不到上市招股招标，开发商的资金周转就像是要绷断的弦。佳程广场通过REITs上市成功后，一众房产开发商似乎看到了一条类似招股上市的光明路径，但透过田力“REITs劫数”的镜鉴，他们发现REITs跟发行股票相去甚远，它远不是理想的直接融资工具。
&& &田力的REITs构想
&& &田力原为湖南省外事侨务办公室主任，后下海经商，开发及生产税收发票机。据传，湖南省所有企业中，每两家就有一家的税收发票机来自于田力的公司，田力也由此获得了创业的“第一桶金”，在香港成立了佳程集团。
&& &但通过生产制造发票机获得的资本积累不足以支撑在寸土寸金的北京燕莎商务圈开发超5A级写字楼，同时，在经济和政府资源交相缠绕的北京地产圈，即使资金充沛，也不见得能拿到地块。
&& &与早期很多靠单体项目发家的房产开发商毫无二致，田力选择了跟利益相关方合伙。田力出钱，土地出让方用土地折价入股。佳程广场一位高层管理人员表示，建造佳程广场两栋写字楼的成本非常高，约合1万多元人民币一平方米。这对于一个“不吃皇粮”的民营企业来说，负担是相当沉重的。“2001年为了拿地，佳程集团付出的代价就相当大，当时我们跟土地出让方约定了比例分成，他们出地我们出钱。招商开始后，土地出让方获得的那部分比例要求套现，所以我们想到了上市。到了2006年，这个代价就不是一倍两倍的问题了。”
&&& 开发佳程广场主要依靠董事长田力的侨办经历和政府关系，与供地方和其他合作方达成共同协议，以项目公司的形式把有关各方的利益捆绑在一起，弥补了自有资金不足的短板。佳程广场落成后，如果以整栋出售或分割出售的方式，田力和有关合作方都会分上一票，这也是大多数单体项目开发的最终归宿。
&& &田力显然把房产当成了事业来做，不甘于当“玩票”。为了做大做强，田力也打算通过发行股票募集资金，佳程广场于2006年中及2007年初两度在香港冲击上市，但由于内地遭遇宏观调控，佳程广场项目规模又较小，最终没有获得联交所上市的机会。但很快，田力发现通过REITs上市有曲径通幽之妙。
&& &他深知以佳程广场的品质和地段，持有收租、物业升值的回报当高于出售。出售给睿富当有一石三鸟之效：首先，睿富的定价依据就是未来不断提高的租(216.00,0.79,0.37%,)值，相对于楼板价会高出不少；其次，田力搭建了一个融资平台，以后所有的项目都可以通过基金套现，实现滚动开发；再次，佳程正处在一个由项目公司向真正的房地产一体开发企业的蜕变过程中，套现后让合作方退出公司，田力自己增厚股权也是题中应有之义。
&& &想到一个美妙的开局后，田力就忙不迭地付诸行动了。他不知道前面有更大的风险等着他。 租约欺诈的冲动 日，睿富基金在香港上市，作为国际资本分享中国房地产业迅猛发展的途径，受到了新加坡政府投资公司等机构投资者的热烈追捧。睿富基金募集资金超过20亿港元，以反向收购的形式，购买了佳程广场100%的股权。
&& &极尽辉煌的背后掩藏着落寞的种子。为了能卖个好价钱，田力在上市文件里佳程广场项目进行了美化，同时，由于对REITs产品品性的不了解，田力以股票上市的思路操作REITs，他或许也没料到这样会触犯刑律、诉讼缠身。
&& &内地股票市场对房地产企业估值，通常是楼宇销售价格的归总，甚至直接加总开发商拥有的土地储备，而REITs在国际上估值主要参照物业的现金流，即净租金收入。在香港联交所上市的睿富REITs需要采用国际通用的估值方法：物业估值由租金收入决定，租金收入高，物业价值才能达到香港联交所的交易价格。
&& &为了达到REITs上市要求，田力在提高租金收入上煞费苦心。首先是通过阴阳合同的方式给客户签订双份租约，阳合同用来应付上市审查，阴合同是跟客户签订的真实租约。睿富基金上市公告书中披露，佳程广场平均月租金为273元/平方米，而欺诈丑闻曝出后，睿富基金独立物业估值顾问戴德梁行(|)重做的租约调查显示，佳程广场的实际平均租金收入只有每月每平方米176元。
&& &同时，在佳程广场的租户中，有两个租户是佳程广场的关系人，并拖欠租金4060万元港元。两项合计，因租约欺诈睿富基金欠收的租金收入为2.78亿港元。
&& &根据公开资料披露，为了应付上市检查，田力暗中截取了租户反馈尽职审查小组问卷调查的确认书，修改后才发还进行尽职审查的人员；将与租户实际订立的较低价值租约的其中几页调换，编制成虚假的高租金租约，再交由尽职审查小组审阅；伪造账目、租户收据及银行文件正本，作为上市时申报会计师进行审核的文件：而这些都将触犯刑律。
】【打印】【】
不支持Flash
相关链接<font COLOR=#8f-01-30 09:40
<font COLOR=#8f-07-16 13:49
<font COLOR=#8f-05-31 08:44
<font COLOR=#8f-05-29 10:31
<font COLOR=#8f-04-13 15:33
<font COLOR=#8f-01-15 13:52
<font COLOR=#8f-10-26 14:43
<font COLOR=#8f-07-18 18:23