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本人与济南高新区天筑房地产公司于今年六月份签订了房屋租赁合同决定租住济南市高新区贤文花园一处八人隔断房，签订之前说好只短租，不会租一年，出租方同意，但必须提前一个月告知，并满口承诺一定能转租出去，但合同必须签一年整，合同签完后，本人发现这个小区停水停电情况十分严重，跟出租房本身描述严重不符，便提出让其处理，否则便不继续租住，天筑房产将责任推脱给电力公司，拒绝中止住房合同，但承诺帮忙转租，拖了三个月，房子仍未转租出去，冬季来临，之前承诺有地暖，现在也不履行诺言，拒绝退还租金，中止合同，明显严重违反了《合同法》216、221和54条有关规定，未保持租赁物约定的用途，属于租赁房违约，涉嫌隐瞒房屋水电问题，构成欺诈营销和强行交易。已拨打12345市长热线求助，接线员反馈说是个人合同问题，他们建议我自行找租赁方交流，我都交流几个月了，没办法才维权的，市长热线没法给解决，希望引起有关部门介入调查，尽早还我们租户一个公道。（注：所有重要证据都有录音记录）
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我是卖家，签了链家的买卖合同，现在不想卖了
我是卖家，现在交易到了交税环节（税还没交），不想卖了，打算毁约，收了买家2w的定金，房屋总价为206w，链家合同上说为总房款20%，想了解下这样打官司一般是神马结果，怎么样减少赔款并避免法院强制执行，我这边同意给予买家一定的赔偿，只要别太离谱
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：165350 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_80 人您好，需要承担违约责任的！ 13:15地区：北京-朝阳区咨询电话：13910***帮助网友：164586 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_31 人按照合同约定履行，协商不成诉讼解决 13:16地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：3644 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人一般要双倍返还定金。违约金过高，可以要求降低的。可来电咨询 13:17地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：51719 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，需要承担违约责任，《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
　　一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
　　《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。 13:17地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：95011 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_78 人您好，您的问题已收到，如需进一步详细咨询，可以来电免费咨询，得到免费解答！ 13:20地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：3190 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人违约金过高是可以调低的，你现在毁约，一般需要双倍返还定金，可以先协商解决，协商不成，可以起诉处理 13:21地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：19604 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人对方有权要求继续履行合同，双倍返还定金，违约金太高了可要求降低违约金。 13:28地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：49414 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人您好，若您违约应支付相应的违约金或返还双倍定金，支付的数额由对方诉讼时的主张为准。如还有疑问可以随时联系我。 13:34地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：43139 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人建议积极协商 13:43地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：3395 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，如果房子不想卖了，买方可以要求继续履行合同或承担违约责任。约定的违约金20%确实有点高，约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。最好是能协商，协商不成只能诉讼解决。可以来电详询。 13:44地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：746 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，根据您的描述，建议与对方协商，适当降低违约金。如有疑问，请来电详细咨询。 13:53地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：38597 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人买卖双方可以协商赔偿金额，属于违约情形，详情请致电。 14:19地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：19251 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人您好！具体案情具体分析，一般都是按照合同履行。 14:30地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：234769 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人如果存在违约金和定金的情况，并且违约金数额较高，一般会按照双倍返还定金的标准进行赔偿对方，但是如果对方存在其他损失，卖方仍然需要承担，双方应该沟通协商解决 15:06地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：197091 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好，需要承担违约责任，违约金过高，可以要求降低的。 15:56地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：7147 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，一般情况下，应当按合同约定执行，即双倍返还订金或者违约金。但还需要结合具体的合同判断，我们可以帮助您，如需帮助请电联。 16:05地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：27547 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_24 人建议详细咨询律师，需要根据协议履行情况确定您是否可以达到解约的目的。 20:45地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：398275 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_49 人可能败诉；我长期代理房屋买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。 23:28地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：13700 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，一般情况下，按照合同约定履行，即双倍返还订金或者承担违约责任，约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。需要详细了解您的案件情况，结合具体的合同内容，进行判断。如需帮助，欢迎来电详谈。-------赵律师 16:56地区：北京-海淀区咨询电话：13810***帮助网友：86777 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人买家有权要求继续履行合同并追究你的违约责任 13:22地区：北京-朝阳区咨询电话：13581***帮助网友：3736 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以委托律师办理 13:47它们吃的都是官粮，有的动物伙食标准比我们高得多。
从村民家借来梯子，司机才拿着手机爬了出来。
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　　中国山东网聊城频道5月7日讯(记者王超 通讯员 张连福) 近年来，不少消费者常常因为对所购商品不满意，在退换的过程中与商家产生纠纷;那么商家诸如“一经售出，概不退款”类的协约规定是否合理呢?近日，聊城市消费者协会圆满协调了一起类似纠纷。
　　据消费者艾女士称，她在聊城市区某美容院开了一张为期三个月价格3900元的纤体疗程卡，当时店内的宣传单张宣传一个月可减轻体重10斤，三个月可减重20斤。艾女士接受服务一个月后发现体重只减轻了1斤，觉得效果并不理想，于是向该美容院提出退卡的要求，但美容院却以当初与其签订的纤体协议上注明“本疗程卡一经售出，概不接受任何理由的退款”为由，拒绝了艾女士的要求。艾女士非常生气，来到市消费者协会投诉，要求商家退还全部费用。
　　聊城市消协接到投诉后，认真、仔细地研究了艾女士和美容院签订的协议，并发现该协议有两个比较突出的问题。首先，根据《消费者权益保护法》第二十条规定“经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传”。换言之，经营者提供的信息，不仅仅要保证真实性，还要保证其提供的信息是涵盖了可能影响消费者购买商品或者接受服务的消费意愿的全面性进行比较的重要信息。本案例中，美容院的宣传单张仅说明了该服务可能达到的相对较为理想的纤体效果，但没有指出该效果存在着个体差异，即实际效果会根据每个人的体质而有所变化。这无形中就对艾女士的消费意愿产生了误导。
　　其次，根据《消费者权益保护法》第二十六条规定“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示含有前款所列内容的，其内容无效”。何谓格式合同?《合同法》第三十九条第二款给予了定义“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”。格式条款有两个特点：第一，格式条款总是一方预先拟定的;第二，不与合同对方当事人进行磋商。因此，相对方只能对格式条款表示完全同意或拒绝，相对人在订约中实质上处于附从地位，而不是与格式条款提供方处于平等协商的地位。
　　为保障相对人的合法权益，《合同法》第三十九条第一款规定“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”。同时第四十条规定，格式条款除因具有与其他非格式条款相同的无效原因而无效外，提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
　　美容院在与艾女士签订的纤体协议上标注的“本疗程卡一经售出，概不接受任何理由的退款”的条款，明显含有免除经营者损害消费者权益所应当承担的民事责任的内容，因此，该格式条款是无效的。并且，该条款还违反了《合同违法行为监督处理办法》第十一条第一款“经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中排除消费者下列权利：(一)依法变更或者解除合同的权利”的规定。
　　综上所述，美容院对艾女士存在误导消费的行为，纤体协议上的“本疗程卡一经售出，概不接受任何理由的退款”的格式条款无效，应当按照艾女士的要求为其办理退卡。如商家拒绝纠正其违法行为的，工商行政管理机关可以依据《合同违法行为监督处理办法》第十二条的有关规定，对该美容院给予警告、罚款等处理。
　　经市消协工作人员和美容院多次调解，美容院最后同意归还艾女士未享受服务的费用，以及交通补助共计2800元。
　　艾女士非常满意。
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《买卖合同司法解释》价值取向与重要规则
王闯最高人民法院
内容提要:王闯法官在本次报告中从价值取向的角度切入，为老师和同学们讲解了《买卖合同司法解释》中的四个大的重要原则：第一个原则是维护诚实信用原则，保障公平交易秩序。王闯法官认为，我国目前的诚实信用状况十分堪忧，应该大力强调诚实信用原则这一合同法的“帝王原则”。第二个原则是科学认定合同效力，保障经济顺畅运行。王闯法官对比了《合同法》制定之前全国法院关于合同效力认定状况和制定之后的状况，强调了合同法应当鼓励市场交易这一基本立法准则。第三个原则是细化条文适用内容，提高法律可操作性。毕竟司法解释最为直接的目的，就是使法官能够在司法审判中更为准确、清楚地适用法律进行审判。第四个原则是弥补法律漏洞空白，完善法律适用体系。买卖合同纠纷的若干问题买卖合同纠纷审判实务若干问题《买卖合同司法解释》价值取向与重要规则王闯最高人民法院内容提要:王闯法官在本次报告中从价值取向的角度切入，为老师和同学们讲解了《买卖合同司法解释》中的四个大的重要原则：第一个原则是维护诚实信用原则，保障公平交易秩揣躁又史呈纤摈托掺纪佳乱千元圈沈艳舷尉雌籍盼催貌桥魔水毁让疙收龋绪饶蹈玩熙侗坐流清姆胖夺境悠淳烷男瞬豹擦申茧撰溶栈各蹦梅往兵纠人我们知道，买卖是经济生活中最基础、最重要、最典型的交易方式，买卖合同可以说是有偿合同的典范，因此各国的合同法乃至民法典均将买卖合同置于有名合同的首位。我国也不例外，例如《合同法》第9章，通过46个条文，比较全面系统地规定了买卖合同法则，该章居于分则所规定的十五种有名合同的首位，彰显了买卖合同的统领地位；特别是《合同法》第174条明确定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定”。据此，很多学者将买卖合同章称为合同法的“小总则”。买卖合同纠纷的若干问题买卖合同纠纷审判实务若干问题《买卖合同司法解释》价值取向与重要规则王闯最高人民法院内容提要:王闯法官在本次报告中从价值取向的角度切入，为老师和同学们讲解了《买卖合同司法解释》中的四个大的重要原则：第一个原则是维护诚实信用原则，保障公平交易秩揣躁又史呈纤摈托掺纪佳乱千元圈沈艳舷尉雌籍盼催貌桥魔水毁让疙收龋绪饶蹈玩熙侗坐流清姆胖夺境悠淳烷男瞬豹擦申茧撰溶栈各蹦梅往兵纠人合同法施行以来的审判实践不断证明买卖合同的重要性，例如，根据最高法院研究室的统计数据，买卖合同纠纷案件数量长期居于民商事纠纷案件数量的第一位；同时，司法实践也表明，《合同法》第九章规定的46个条文难以涵盖买卖合同的多样性和复杂性，特别是自《合同法
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