贷款买二手房 房产证贷款是不是要等到房产证过户后才能放款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-22 12:18 标签： 房产证才能下来
二手房过户必须注意的三大细节_百度文库
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二手房过户必须注意的三大细节
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你可能喜欢买二手房办理贷款，是否要先将房产证过户到自已名下才有办理，才能拿到贷款吗，如是这样子的话，那对于卖方来说岂不是有个危险系数。
房子过户了，其实房款钱还未拿到手。
是这样子的吗？谁能告诉我？
是这样的！我就是这么买的房，但先要和卖主有个“君子之约”。
其他答案（共3个回答）
要保证双方的权益，就要分为以下几个步骤：
一：签一份《购房协议》，明确买（乙）卖（甲）双方的权利义务以及违约责任，同时乙方向甲方支付相当于成交价１０％的定金；
二：双方到银行或担保公司签《贷款合同》，并根据评估价确定贷款额，同时乙方支付甲方首付款（成交价－贷款额－定金）；
三：银行为甲方开立账户；
四：过户，物业交割；
五：乙方新房本办理抵押登记；
六：银行批贷，资金注入甲方账户。
整个过程大约需要１０－２０个工作日。如果你觉得麻烦或者工作繁忙，可以委托一家信誉好的经纪公司代理。因为你们是自行成交，只是委托他们办手续，代理费很低的。祝你好运！
可以说是安全的.
如果买方不能一次性全额支付房款，就需要办理银行按揭，通常的做法是先向卖方支付至少办理银行按揭所需要的首付款，然后在办理过户手续拿到收件收据后，...
对卖方来说风险也不大，记住，跟着买方去银行办理，贷款资金要打到自己账户，跟银行人员确定一下买方贷款的资质，能不能审批下来。
不会有影响的，只要贷款成功，就算以后出现任何买家还不起贷款的情况，你的钱还是会一分少的，如果我的回答给您带来帮助，请您给予好评，谢谢
我现在想买二手房，但房主的房产证还在银行是供房的。房主要求我先付他欠银行的款20万拿出房产证，再一齐去房产管理局办过户手续。
这个是正常的手续。但私下，必须把合...
流程是这样的：
和业主一起到银行，向银行申请贷款
——银行贷款获批，出按揭合同
——与业主一同到房管局过户（递件）
——完税（房管所审核文件无误后通知买卖双方完...
答: 小孩脐带血保存多少年合适呢？有的姐妹们说10年，有的亲们认为20年。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个不是我熟悉的地区
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东城区：2个工作日；?
西城区：3个工作日；?
朝阳区：当日；?
海淀区：当日；?
丰台区：半个工作日（上午过户下午领证；下午过户次日领证）；?
石景山区：次工作日；?
昌平区：当日；?
通州区：半个工作日（上午过户下午领证；下午过户次日领证）；?
顺义区：半个工作日（上午过户下午3点领证；下午过户次日10点领证）?
大兴区：半个工作日（上午过户下午领证；下午过户次日领证）；抵押登记的时间也不一样以下是各个城区抵押登记出他项权利证的时效：?
东城区：6个工作日；?
西城区：5个工作日；?
朝阳区：批量抵押，抵进去后7-10个工作日?
海淀区：7个工作日?
丰台区：7个工作日?
石景山区：10个工作日；?
昌平区：批量抵押，抵进去后15个工作日?
大兴区：5-7个工作日?
通州区：5-7个工作日?
顺义区：5个工作日（有土地证的10个工作日）所以问您一下，您过户的是哪个城区的？各个城区从过户到放款时间不一样注：年底了银行放款会慢一些，希望能帮到您二手房银行放款流程有知道的吗？推荐回答：1、提交贷款申请、签署贷款合同：1天 2、物业评估，第三方担保：1-2天 3、银行审批：3-5个工作日 4、房屋过户，支付首付款，交税、领取新房产证：4个工作日 5、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日 6、银行放款给卖方：3-5个工作日 各银行的放款额度是由总行制度计划的，如果分配的额度已经用完，则银行会放慢审核的速度，放款的时候也会等到下一批计划额度到位才能放款，因为各商业银行受人民银行监管，各方面指标都必须按人民银行的要求执行，不能超标。过户后银行多久能放款？推荐回答：贷款分两种类型商业贷款，和公积金贷款。公积金贷款市属公积金过户后放款时间：出房产证后15-20个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）国管公积金：出房产证后7-10个工作日签署借款合同，签完后6个工作日放款。商业贷款一般20个工作日左右（各银行时间不一样）组合贷款放款时间大概3个月左右。燕郊二手房银行贷款后续流程，接下来能直接预约过户手续吗问题详情：燕郊买二手房，昨天银行办理贷款手续，接下来能直接预约过户手续吗，还是需要等待其他流程推荐回答：您好，必须贷款审批通过后，才可以预约过户。请问过户后是否等到银行放款在交房推荐回答：这要看你们再签合同时是怎么约定的，一般情况下，如果业主没有特殊需求，过户后，房屋的风险责任将有新业主承担，即过户后就交房，如果业主自住，不能及时搬出，也是可以和客户协商，要多住一段时间，交房时间是在签合同的时候就要约定的，提前约定好，就行了，提前说好后期就没有事了，要不然，先说好了，后期再变就不好了。您好！关于房产交易的交房时间问题，一般没有具体的时间点约束。而且每个单子都会根据自身的条件选不同的交房时间。一般选择最多的两个时点是过户当天和银行放款当天。具体时间还是以双方协商为准。购买二手房，银行放款以后多久能拿回房本？推荐回答：您好：商业贷款银行放款后多久可以拿回房本是这样的，大部分合作银行都是做完抵押登记之后，放款前就会通知领取房本；也有部分银行在放款后两周至一两个月不等的时间内通知领取房本，这个还是需要看每个银行的具体政策。公积金贷款是过户后半年到一年左右拿回房本。您好，如果是商贷的话，一般放款后一个月左右能拿到房本。如果是公积金的话，放款后一年左右能拿到房本。希望能帮到您！商业贷款，银行放款后就可以取回房本了，公积金贷款，银行放款后房本需要半年到一年左右才能取回。希望我的回答能够帮到您展开全部下一篇：二手房交易总会涉及到二手房过户，二手房过户费包括哪些费用？2017二手房过户费怎么算？二手房过户注意事项又有哪些呢？对很多第一次买二手房的业主来说，可能对二手房交易时的过户流程还是不是非常的清楚，有几点也是需要我们特别注意的，一起看看吧~二手房过户注意事项二手房在过户中会产生一定的费用，买卖双方在交易的过程中有时会因为双方各需付的费用而出现问题，一起来看看二手房过户费用怎么算吧？二手房过户是二手房交易中最重要的一个部分，二手房在过户中所产生的税费不少，一起来看看各种税费的情况吧~2016年二手房过户税费明细 交易税费襄阳二手房过户的注意事项。周口二手房装修后保洁，新房装修后，会做一次全面性的保洁，许多人们也将称之为开荒保洁。房子是我们的家，是我们温暖的港湾。一、二手房过户流程是什么第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。北京二手房过户注意事项及常见问题二手房买卖过户流程1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证二手房过户费用明细：二手房过户费用1、买房人应缴纳税费(1)契税：房款的1.二手房过户需要注意什么？二手房过户注意事项1、查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。

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