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房价会跌吗？
陈哲 15:53
经济观察网 陈哲/文 据说中国人一生中被问到最多的问题是您吃了吗？但过去一周里，我和同事们被问到最多的是，房价会跌吗？
提问者不仅是那些（还）买不起房的，也有买了房的。此刻，房价走向是他们最关心的事。就像过去每次调控一样。
干我们这行，听过无数人痛陈没买房的悔，也见过无数买房大赚的欢。被房子套住的例子，仅限于天涯海角的海南、鄂尔多斯，再就是炒房始作俑者温州。这些故事，离大多数人很远。
上一轮调控，我在沈阳、长沙、常州、无锡、温州和杭州等地，确实亲历过所谓的哀鸿遍野，如今它们大多都缓了过来，有的还摇身一变成为领涨者。
而在京沪深，那些局部、短期的盘整，在十多年的上扬线中几乎难用肉眼分辨。这也是为什么会有永远上涨的神话传颂，以及它们动不动就会暴涨。
所以在过去十年任何一个节点上，我闭着眼睛对您说，房价不会跌，如果今后您还记得，多半会感激我一句。
另一个有趣的问题，其实也可以作为测试这个答案的视角。那就是，房企会死吗？
可以负责任地说，有时候房企并不比购房者理智几分。从大逻辑上，大家面临的周期风险又是类似的。但至今，这件事在有名有姓的企业身上，没真正发生过几次。最有名的那家，短短几年间，换了招牌又跻身前十。
这些情况，您多半是了解的。但又一次问，是因为知道我们面临的变量，与过去可能不尽相同。
从大处看，中国房价上涨的几个动因，包括（大）城市化、资产增值需求、居住文化、土地财政。货币是一个助推因子。
有人说房地产市场是政策市。说对了一半。另一半是什么呢？越调越涨！三年前，我们盘点了过去10年43次调控的效果，最后发现一线城市的房价涨了10倍。
二线城市的房价会有更多起伏。比如杭州，2013年为了补地方融资平台缺口，一下子放出好多地，开发商扎堆、脑子一热，把价格拍上天，后期又提高房贷门槛，结果一消化就是一年。
尽管一直在提加大土地供应，但上面的错误，地方政府不会犯第二次。至于中国人买房而不租房的传统、城市化进程，中期都不会改变。
而投资保值需求，与实体经济戚戚相关，钱是活的，不会钻死胡同。另外，现在政府已经不去说打压投资投机需求了，为什么？地价已经高到穷人买不起房。刚需在这一轮上涨中绝非主力军，获得杠杆的投资型、改善型需求才是。
一句话，房地产所处的大前提没变。
但是有小变化，是什么？
一是风向。从2015年下半年深圳掀起一线城市的飙涨势头以来，民间有关房价过高、风险过大的呼声不绝于耳，今年的上涨潮从点演化成面，舆论压力过大。即便地方政府对调控积极性有限，但是大过节的十几个大城市一把手被召到京开会，政治上不会迈错步，从中介到自媒体处理了一批，可见态度。
其次，去库存一年后，就让二线城市重回限购、整体提高贷款杠杆，这都是速效药，一下子把房屋交易的&在途单&铡了一批。北京还首次专门限制非普通住宅的杠杆，势必对市场起到敲山震虎的作用。
还有一点是货币配合。上一轮调控，凡是货币政策跟上，效果会放大。前期正是人民币持续宽松环境，助推买房投资。此番调控，央行态度含糊，可能的原因一是货币政策牵一发动全身，不止于房地产，二可以看做留有后手。
这些变化，应当会遏制住市场延续前期疯涨势头。但指望跌多少，怕是一厢情愿。
既然调房价是政治任务，强调放权地方、一城一策，那么看待这些变化的视角就得换了。目的在于抑制，而且是对需求端的抑制，就不愿看到房价掉下来。必要时就松掉，从中央到地方会把握这个弹性。
有人拿日本崩盘说事，前提和体制的巨大差异，都让两者无可比性。倘若发生黑天鹅事件，合着房地产在内，整体经济崩塌概率有没有，有，但那是另一个故事了。
需要提醒的是，大周期里也有小气候。即便未来上涨的大趋势没变，不过当小气候发生变化、尤其是心理因素起作用时，政策的弹性也管不了海淀、大兴或者黄浦，更管不到哪个盘，所以阶段性、局部性地微跌，在一线城市不是不可能。此前猛涨的二线城市，更保不齐。从谨慎的角度，往核心区、配套好的位置、品质物业好的项目收缩，不会犯大错。
经济观察报 地产主编
曾任职于湖北日报、21世纪经济报道。重点关注地产、金融、商业趋势。
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人民币贬值了，房价会跌吗？
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（原标题：人民币贬值了，房价会跌吗？）
汇通网11月28日讯——近期不断下跌牵动着投资者的心。此轮人民币的下跌，始于10月人民币正式被纳入IMF特别提款权篮子后，且市场上并未出现央行干预的明显痕迹。从10月上旬到11月上旬，人民币在短短的四周时间里，就从6.70大关一路暴跌至6.80大关。<img alt="人民币贬值了，房价会跌吗？" src=http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/d/d0/d080fe783dbaebca103657.jpg?imageView&thumbnail=550x0不仅如此，特朗普胜选后，受新的财政刺激、全球通胀以及美联储加息预期逐渐增强推动，美元指数大涨，11月25日甚至上破101关口。受此影响，人民币兑美元汇率更是连续十多天下跌，接连突破6.8、6.9两个整数关口。11月28日，人民币兑美元即期收升逾百点，中间价亦调升脱离近八年半新低；离岸人民币也一度涨逾200点。据FX678了解，中国外汇交易中心今日更新的16点美元兑人民币参考汇率为6.903；不过机构仍普遍看空。，看似是宏观经济，实际上与每个人生活息息相关。不少人最关注的问题之一，就是人民币跌了，到底会涨还是会跌？我们不妨从历史角度来看看。<img alt="人民币贬值了，房价会跌吗？" src=http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/c/c0/c0da59ccecaeaea2e6fe85.jpg?imageView&thumbnail=550x0有人统计，2006年到2015年期间，人民币升值上涨了32%。很多人都还记得，房价在这9年间不断飞涨。FX678了解到，一线城市的2015年的房屋均价几乎是2006年的6倍！这么看来，人民币升值，房价似乎也跟着涨。那人民币贬值，房价是不是就会跌？FX678小编可以告诉你，想多了。2015年下半年，人民币已经开始贬值，但房价却一路疯长，直到今年10月，国家出手干预，才算是止住了房价疯涨的势头。再拿日本的情况来看看：<img alt="人民币贬值了，房价会跌吗？" src=http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/c/cd/cd6b9ada07a4ad6578f99c.jpg?imageView&thumbnail=550x01973年到1989年，日元不断升值，这期间日本房价在不断上升，这跟中国2006年到2014年的情况较为相似。然而，从上世纪90年代后半期到2010年左右，美元兑日元不断震荡，而日本的房价却没有跟着震荡，反而出现了大幅下挫。再来看美国房价与汇率的关系：<img alt="人民币贬值了，房价会跌吗？" src=http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/8/86/864afb8cd48e6384572bd.jpg?imageView&thumbnail=550x01995年到2001年期间美元指数不断走强，房价也是不断上涨；2002年到2007年美元指数还在不断走强，但是美国房价呈现下行趋势；2011年到现在，美元指数又开始飙涨，房价震荡向上。可以看出汇率和房价不是一成不变的关系。
和房价没有必然联系其实房价上涨和下跌是货币政策、税收政策、土地政策和人口因素等共同作用的结果，不能把某个因素太过于扩大化。不能简单地将房价变化归隐到汇率变化上。具体而言，从国内房产市场分布情况看，人民币贬值对三、四线城市的压力相对较大，但这些城市本就库存高企、居民购买力不足，房价上涨无力；而北京上海这样的一线城市，尚有刚需购买力支撑，人民币贬值带来的房价下跌压力也有限。
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本文来源：汇通网
责任编辑："王晓易_NE0011"
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中国经济不会出现“塌方式”下滑和“硬着陆”;宏观税负总体并不高，去年为企业降负约1万亿元;最近房价得到有效控制，正制定长效机制;中国总杠杆率处中等水平，但要积极降低企业杠杆率。
近日，国家发改委主任徐绍史回应了相关的经济热点问题：中国经济不会出现“塌方式”下滑和“硬着陆”;宏观税负总体并不高，去年为企业降负约1万亿元;最近房价得到有效控制，正制定长效机制;中国总杠杆率处中等水平，但要积极降低企业杠杆率。中国楼市调控谈中国经济——不会“塌方式”下滑在回应中国经济可能“硬着陆”的预言时，国家发改委主任徐绍史表示，中国经济的平稳运行，有信心、有条件、有能力，而且确保中国经济运行在合理的区间。中国经济“塌方式”下滑、“硬着陆”不可避免，这些预言和预判都会落空。徐绍史透露，2016年经济运行在合理的区间，预计GDP全年增速可以在6.7%左右，经济总量会突破70万亿，增量大约是5万亿，在全球主要经济体当中表现也是突出的。徐绍史还透露了一系列重磅数据：城镇新增就业已经超过1300万，预计全年进城落户人口可以达到1600万左右，1000万以上农村贫困人口实现脱贫，249万易地扶贫搬迁已经完成，600万套的棚户区改造任务也已经完成。去库存应不限制购买第三套房在日-19日举办的《财经》年会上，任志强表示，按照国际惯例，一个城市必须有一定的库存，一般有10%的富裕量。如果一个城市没有6—8个月的库存，民众想买房子的时候发现没了，很容易造成恐慌。而政府之所以要急于消化库存，就是因为没有投资GDP就掉下来了。至于消化库存的办法，任志强认为需要放开政策，不限制购买第三套住房。其实，还有一部分潜在的住房需求有待激发，就是全面放开二孩后，也许有很多人愿意买房子，短期之内可能还会微涨。今年不买房就再等30年多次降息降准、公积金异地贷款、首套房最低首付比例下调……今年，楼市利好政策频出。在这样的情况下，有人在想也许房价还会降，犹豫要不要再等等。对此，任志强在一次讨论会上，狠狠地给犹豫不决的人泼了一盆冷水：“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，2017年的房价还将继续上涨!若今年不买房，那就再等30年吧!”任志强的逻辑是，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。一线城市迈入豪宅时代近一年来，关于我国一线城市北京、上海、深圳“地王”频现、房价飙升、豪宅扎堆入市等新闻不断曝出。中国经济网记者就一线城市楼市发展情况进行梳理发现，北京、上海、深圳楼市已迈入豪宅时代。我国香港二手房平均每平方米要卖10万港元，内地一线城市房价，已在逐步追撵香港的路上。
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（责任编辑：王明伟）
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