房产估值出勤情况一栏怎么写写

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-21 18:47 标签： 报名表简历一栏怎么写
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为什么房产估值的评估价比销售价低?
来源：搜狐焦点 &&发布时间：
现在大家基本是，在中占据着重要的地位，因价格谈不拢买卖方难以交易的事不在少数，那么房产估值会受到什么因素的影响呢？评估价为什么经常比销售价低？评估价越高越好吗？详细解读关于估价的那些事一、在二手房交易中，什么时候需要评估？1.向银行办理住房是，银行会委托评估公司或担保公司进行评估，又或者按照的评估2.缴纳二手房交易税费为避免买卖双方签订阴阳合同避税，相关部门会对交易房产进行评估。因此进行评估是交易的必经环节。二、评估价如何 影响额度？首付款=实际销售价-贷款额（时，贷款额=房屋评估价*贷款成数）这意味着与房屋评估价挂钩。举个例子：小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度较高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。三、房产估值会受到什么因素的影响呢？根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的评估价格，房龄、户型、、装修、配套等因素亦会对评估价有所影响。楼龄在买房的时候，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率，通常按每年折旧2%计算。价格=造价-年折旧费*已使用年限折旧费=（造价-残值）/折旧年限举个例子：一套已用20年2万/平的50平的“老破小”，总价100万，按每年折旧2%，折旧年限为50年。年折旧费=【100*（1-2%）】/50=1.96万旧房价格=100-1.96*20=60.8万（未考虑其它因素的情况下算得）在，首付较低3成，首付较低只能做到4成。户型形状不规则、功能不全、套型过小或过大，一般-5~-10%。楼层顶层：-5%次顶层&次低层：-3%中间层：+3%如果底层带有户外花园、顶层带阁楼，价格可能更高些。价格影响较高+8%朝向好：+3%~8%朝向不佳：-2~-5%物业价格影响较低-5%无：-5%非独立封闭小区：-5%位置价格影响幅度：-15%~+15%临街：-15%环境幽静：+15%核心学区：+15%配套交通、商铺、公共设施因素不完善：-5%~+15%小区的周边环境优良小区内部、外部环境对价格影响：+2~+5%反之，-3%~-5%。供求关系区域内较抢手，适当提高5%。四、评估价为什么经常比销售价低？银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比销售价低一些。一般为市场价的80%-90%。的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。所以，文章开头的案例依然是属于合理范围。买二手房的麻友要有这个心理准备，不要因这种情况违约咯~五、评估价越高就越好？评估价影响贷款的额度和税费的多少。缴纳的交易税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。贷款的额度恰恰相反，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价低，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；小结评估价低：缴纳税费低，贷款额度小，首付款相应增加评估价高：缴纳税费高，贷款额度大，实际支付的首付款可以少一点。总的来说，评估价高低各有各的利弊，能够理解二手房的评估标准，做到心中有数，减少违约的发生。
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