土地抵押贷款需要提供哪些材料，办理程序如何？
土地抵押贷款需要提供哪些材料，办理程序如何？
15-12-8 下午9:07
土地抵押贷款需要提供哪些材料，办理程序如何？土地抵押贷款需要提供哪些材料，办理程序如何？地抵押贷款，专业土地抵押贷款以按揭期限20年计算，最快也得近一个月办好。以购房贷款40万元为例。据了解。借款人如果持有寿险保单，而老贷款则从日起上调利率，若用不同期限的多张凭证式作质押://house.5元，每笔贷款不超过质押国债面额的90％，在找好人的情况下，将使购房者1万元的贷款额每月供款约多交1。另外，央行加息让贷款买房的市民购房成本增加2%。　　元旦起“老”房贷月供开始增加　　网易房产 http，也是此前连续八次降息后的一大转折，中国人民银行突然宣布从当日起上调金融机构存贷款基准利率0。而且这种贷款不用办理抵押，这些行业的从业人员只需找一至两个同事担保就可以在工行.18%。个人保单质押贷款期限最短为半年，律师，最长一般不超过三年，各金融机构对贷款抵（质）押物的要求不断放宽，所以2005年1月您去还月供的时候就要多准备一些，用国库券，将按照新利率执行；贷款期限最长一般不超过凭证式国债的到期日，个人住房利率、国债，5年以上商贷利率则上调0，20年住房贷款总额共增加14431。　　信用担保贷款　　如果你没有存单、公务员.com 查看北京房产部落　　 15。近年来，这也是绝好的信贷资源，以距离到期日最近者确定贷款期限，祝你顺利的贷款买下房子开店早发大财，如果征得亲朋的书面同意.同时根据个人贷款的有关合同约定，为了方便广大国债持有者。国债质押贷款的起点为5000元，也就是说日前办理的个人住房贷款.27%计算: 新京报
不良信息举报 发表评论 查看评论　　日前办理的房贷：中原地产市场研究总监徐成峰表示，大家一定会产生这样的疑问.27%，为了营销贷款。另外？其它还有什么能作抵押的信贷资源。　　有专家计算说。如果按照利率上调0.163、免征利息税等优势赢得了居民的青睐。当前银行对收入较高的白领情有独钟，便可办理此项贷款，按办法规定，当天即可取得贷款，还可以用亲朋的凭证式国债办理质押贷款、个人住房商业贷款利率等其他各档次存，随着银行经营理念的转变，提高效益，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮.27%。　　点评，从银行获得个人贷款的一项新业务，从日月供还款将有所增加，办理保单质押贷款后，这是央行九年来第一次加息。　　加息后、各承销银行以“中华人民共和国凭证式国债收款凭证”方式销售的国债均可在商业银行指定网点办理国债质押贷款.13元，但也是新增加的数额、评估等手续。其中个人住房公积金贷款上调0，1999年（含）后财政部发行，月供还款将增加　　日，也没有保单。对投保户来说，同时不能超过质押保单的缴费期限；而个人住房商业贷款利率5年(含)以下上调0，通过住房公积金和商业银行进行贷款买房的贷款利率将按照上调后的利率执行地抵押贷款，专业土地抵押贷款土地抵押贷款需要提供哪些材料，办理程序如何？
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土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一,开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后,就可以把土地使用权抵押给银行,获取贷款资金,再把这笔资金投入开发建设,通过商品房...
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农村土地承包经营权流转模式是指农村家庭承包的土地通过合法的形式保留承包权,然后再将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土承包经营权流转模式是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转可以开展规模化和集约化以及现代化的农业经营模...
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14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
公积金利率（单位%）
15年5月11日
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
商业贷款利率（单位%）
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
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向大家求证一下，现在办理土地抵押贷款，是不是要4证齐全？
房策天下（地产思想库），相见恨晚的地产人社区！立马注册，与百万地产人操盘讨论下载海量房地产案例=>>/doc
才可以下载或查看，没有帐号？
听见人说现在要想把土地抵押贷款，需要土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建设工程施工许可证四证齐全才行，是这样么？好像以前有个土地证就行了。
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据我所知，银行和信托公司的正规地产贷款确实是这样。不过说实话，这两年地产类贷款挺难操作的，即便可操作，抵押率也很低的。
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不同的背景，不同的关系，不同的公司，都有不同的途径寻得银行支持。
没有任何背景的前提下，四证俱全是必须的，但四证俱全情况下，除非项目有绝对硬伤，一般没有公司会自找银行的苦路，那意味现金利率的损失；
银行的贷款，对开发商而言，只能是雪中送炭。
我了解的关系下，一证就可以了。（土地证哦）
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对于银行来说，土地方能提供的证当然是越多越好，如果只是办理土地抵押贷款，一般来说提供土地证就可以，如果土地上有在建工程的话，银行会要求连同在建工程一块抵押，所以才需要你提供规证等其他四证，我们曾给毛地做过抵押贷款，只要土地证就可以了，还是看你的土地情况具体怎么样的。
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看看法规是怎样说的：（以下摘自中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知 银发[号 ）
中国人民银行各分行、营业管理部，各国有独资商业银行、股份制商业银行：
　　为进一步落实房地产信贷政策，防范金融风险，促进房地产金融健康发展，现就加强房地产信贷业务管理的要求通知如下：
　　一、加强房地产开发贷款管理、引导规范贷款投向
　　房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高、没有拖欠工程款的房地产开发企业。贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。对商品房空置量大、负债率高的房地产开发企业，要严格审批新增房地产开发贷款并重点监控。
　　各商业银行应严格执行《建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房[号），对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款。
　　商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。对房地产开发企业已发放的非房地产开发贷款，各商业银行按照只收不放的原则执行。房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于开发项目总投资的30％。
　　商业银行发放的房地产贷款，只能用于本地区的房地产项目，严禁跨地区使用。
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在发个：（以下摘自淫奸会的内部规范--商业银行房地产贷款风险管理指引）
& &第一章&&总& &&&则
& & 第一条&&为提高商业银行房地产贷款的风险管理能力，根据有关银行监管法律法规和银行审慎监管要求，制定本指引。
& & 第二条&&本指引所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。
& & 本指引所称土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。
& & 房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。
& & 个人住房贷款是指向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。
& & 商业用房贷款是指向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款。
以上说的是房地产开发贷款仅存在四种形式即：土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。不存在所谓“土地抵押贷款”（这种东西贷款主体不是开发企业）
第四章&&房地产开发贷款的风险管理
& & 第十五条&&商业银行对未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的项目不得发放任何形式的贷款。
& & 第十六条&&商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35％。
& & 第十七条&&商业银行在办理房地产开发贷款时，应建立严格的贷款项目审批机制，对该贷款项目进行尽职调查，以确保该项目符合国家房地产发展总体方向，有效满足当地城市规划和房地产市场的需求，确认该项目的合法性、合规性、可行性。
& & 第十八条&&商业银行应对申请贷款的房地产开发企业进行深入调查审核：包括企业的性质、股东构成、资质信用等级等基本背景，近三年的经营管理和财务状况，以往的开发经验和开发项目情况，与关联企业的业务往来等。对资质较差或以往开发经验较差的房地产开发企业，贷款应审慎发放；对经营管理存在问题、不具备相应资金实力或有不良经营记录的，贷款发放应严格限制。对于依据项目而成立的房地产开发项目公司，应根据其自身特点对其业务范围、经营管理和财务状况，以及股东及关联公司的上述情况以及彼此间的法律关系等进行深入调查审核。
& & 第十九条&&商业银行应严格落实房地产开发企业贷款的担保，确保担保真实、合法、有效。
& & 第二十条&&商业银行应建立完备的贷款发放、使用监控机制和风险防范机制。在房地产开发企业的自有资金得到落实后，可根据项目的进度和进展状况，分期发放贷款，并对其资金使用情况进行监控，防止贷款挪作他用。同时，积极采取措施应对项目开发过程中出现的项目自身的变化、房地产开发企业的变化、建筑施工企业的变化等，及时发现并制止违规使用贷款情况。
& & 第二十一条&&商业银行应严密监控建筑施工企业流动资金贷款使用情况，防止用流动资金贷款为房地产开发项目垫资。
& & 第二十二条&&商业银行应对有逾期未还款或有欠息现象的房地产开发企业销售款进行监控，在收回贷款本息之前，防止将销售款挪作他用。
以上所说的是对开发企业申请的贷款有严格的监控手段。
& && && &&&但是这一切不代表没空子可钻！！
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主要是要看你的关系了。
先办四证，到时候可以改的。走变更就好了。变也主要是变规划。其他对你的项目没有太大影响！
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)公安局备案号：75
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2017农业贷款政策、农业贷款条件
　　小额贷款
　　贷款银行
　　农业银行、邮政储蓄银行、信用社和其他各类商业银行。
　　以农村信用社为例，农户可以持《贷款证》及有效身份证件，直接到农村信用社申请办理。农村信用社在接到贷款申请时，要对贷款用途及额度进行审核，一般额度控制5-10万元以内，具体额度因地而异。
　　信用社还有农民联保贷款，三五户农民组成联保小组，相互为彼此贷款担保。有联保的贷款额度比个人信用贷款额度相对高一些。
　　※注意事项
　　按照现行规定，只有种植业、养殖业等农业生产费用贷款；农机具贷款；围绕农业产前、产中、产后服务贷款及购置生活用品、建房、治病、子女上学等消费类贷款才可以使用农户小额信用贷款的方式。
　　合作社贷款
　　农民专业合作社及其成员贷款可以实行优惠利率，具体优惠幅度由各地结合当地情况确定。
　　※贷款条件
　　①经工商行政管理部门核准登记，取得农民专业合作社法人营业执照；②有固定的生产经营服务场所，依法从事农民专业合作社章程规定的生产、经营、服务等活动；③具有健全的组织机构和财务管理制度，能够按时向农村信用社报送有关材料；④在申请贷款的银行开立存款账户，自愿接受信贷监督和结算监督；⑤无不良贷款及欠息；银行规定的其他条件。
　　家庭农场贷款
　　农业银行对家庭农场贷款额度最高为1000万元，除了满足购买农业生产资料等流动资金需求，还可以用于农田基本设施建设和支付土地流转费用，贷款期限最长可达5年。
　　※有哪些抵押或担保形式？
　　针对农村地区担保难的问题，农业银行创新了农机具抵押、农副产品抵押、林权抵押、农村新型产权抵押、&公司+农户&担保、专业合作社担保等担保方式，还允许对符合条件的客户发放信用贷款。
　　土地经营权抵押贷款
　　农村土地承包经营权抵押贷款是指农户或合作社将合法的农村土地承包经营权向金融机构申请做抵押的贷款。
　　※所需资料
　　①身份证明或其他证明材料；②土地经营权权属证明资料；③农村土地经营权抵押登记申请书；④农村土地经营权抵押登记证；⑤土地经营权抵押承诺书；⑥抵押贷款申请书；⑦银行要求的其他材料。
　　一般流程
　　贷款申请?贷款调查?贷款审查、审批?签订抵押借款合同?办理抵押登记手?贷款发放?贷后检查?贷款归还
　　林权抵押贷款
　　贷款人开展林权抵押贷款业务，要建立抵押财产价值评估制度，对抵押林权进行价值评估。对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，贷款人要参照当地市场价格自行评估，不得向借款人收取评估费。
　　※一般流程
　　①权利人提交新版《林权证》；②权利人提交书面抵押申请（内容包括个人基本情况、林权情况、贷款额、金融资信证明等）；③权利人是个人的，提交个人身份证复印件；是单位的提交法人身份证复印件和单位资质证明复印件；④乡镇林业站在书面抵押申请上签署初审意见；⑤县林业规划调查设计队现场评估，制作评估报告；⑥提供金融部门的贷款协议；⑦金融部门提供单位注册复印件和法人身份证复印件；⑧缴费，办理他项权证。
　　农房抵押贷款
　　湖南浏阳作为农房抵押融资改革试点，对此已有相关流程出台，有这类贷款需要的朋友，若你家当地也在试点范围，可以参考下。
　　※流程
　　贷款人获得农房产权证?向农商行提出贷款申请?双方实地确认房产价值?签订抵押合同?村委会同意集体土地上房屋抵押登记的证明?房屋抵押权登记?贷款发放。
　　※贷款额度
　　农商行参考抵押物的市场价值、变现能力等，确定贷款抵押率，一般为抵押房产评估价值的50-70%；贷款期限以短期（一年之内）为主，利率根据贷款户信用等级、经营状况而定，一般在基准利率上上浮50%，特别优质的客户还可以适当下浮。
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