深圳人才安居集团开启市场化运营 对标新加坡建屋发展局
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深圳住房体系重构，又得到了新的见证。
10月13日，深圳市人才安居集团（以下简称安居集团）与万科签署战略合作框架协议，双方将以万科泊寓平台为合作起点，在人才安居房和社会租赁住房的开发建设、房屋租购、装饰装修、物业管理等方面展开合作。
此前，深圳人才安居集团已与中粮，远洋，深投控等企事业单位签约，发展深圳人才安居房。截至目前，通过投资建设、棚户区改造、合作开发、购买租赁等多种方式筹集建设人才住房，目前已基本落实54个项目，预计可筹集建设3.1万套。
在深圳建构多元住宅体系的理念下，安居集团作为保障房建设和运营体系的重要组成部分，是深圳保障房的承担者和执行者，远期目标是对标新加坡建屋发展局，通过微利的市场化运营，推进深圳人才安居体系的建立，促进住房结构的变革，实现多元化、有层次的住房保障体系。
与万科深投控等合作
10月13日，深圳市人才安居集团与万科签署战略合作框架协议，双方将开展合资合作，合资公司以万科泊寓平台为合作起点，促进未来在人才安居房和社会租赁住房的开发建设、房屋租购、装饰装修、物业管理等相关方面的全方位合作。
泊寓是万科的长租公寓品牌。在租售并举的政策支持下，万科的长租公寓另辟蹊径，通过购置、租赁并改造升级市场内的闲置、低效资产，提供中长期公寓租赁及品质物业管理服务。同时，“城市配套服务商”的定位，为居住提供一站式解决方案。
目前，万科在全国已经实际开业了2万多间的青年公寓，预计2017年会超过15万间。万科董事会主席郁亮表示，万科与人才安居集团的合作，将使万科的长租公寓规模扩大。
此次合作，也意味着双方将在住房租赁领资源共享、优势互补，改善深圳人才住房供给结构，发展住房租赁市场。
而万科，并不是人才安居集团的第一个合作伙伴。
而另一家房地产开发企业——中粮地产，也在今年7月底，与人才安居集团分公司——公司宝安人才安居有限公司签约。
2017年，中粮地产深圳公司六盘齐发，瞄准年轻人的居住需求，在宝安和龙岗区域建设综合体项目及精英公寓项目。此次合作，双方以中粮地产在宝安的中粮紫云公寓项目作为合作起点，在人才安居房筹集建设、管理运营等方面展开合作。
今年8月，人才安居集团与深圳市投资控股有限公司达成首批人才住房战略合作。投控公司将位于高新南区的深圳湾科技生态园、深投控创智天地大厦和深圳市软件产业基地三大园区配套公寓交付给人才安居集团。
深投控是深圳市资产规模最大的市属国有企业，董事长王勇健表示，投控公司产业园区已入驻企业560多家，承载了数十万人的工作、创业和生活，是真正意义上的高新技术人才集聚地。
此次合作的房源，将纳入深圳市住建局的人才房体系，面向符合人才政策的园区企业和员工配租使用。
人才安居集团贾保安董事长表示，与深投控的合作，是贯彻落实市委市政府人才安居战略、创新开展人才安居房筹集工作的具体措施，也是兄弟企业充分发挥市属国企间的战略协同、优势互补。
数据显示，截至目前，深圳人才安居集团通过投资建设、棚户区改造、合作开发、购买租赁等多种方式筹集建设人才住房，已基本落实54个项目，预计可筹集建设3.1万套。全市共有600套人才住房可供分配，在建项目6个，建筑面积达平方米，回购项目6个，人才住房有2337套。
微利的市场化运营
日，深圳市人才安居集团揭牌，它的目的是提供远低于市场承租价的房子给愿意来深圳的人才。
“对标新加坡建屋发展局，通过企业化运作和市场化手段，努力将集团打造成为我市人才安居住房投融资平台，人才安居住房建设、收购平台，政策性人才住房供给平台，以及政策性、专业化、规模化的住房租赁平台。”市人才安居集团官网信息显示。
新加坡建屋发展局成立于1960年2月日，负责新加坡居住新镇的规划、建设和管理。长期以来，其大力推行“居者有其屋”计划，不断调整和完善相关措施，目前，已为全国80%的民众解决了住房问题。
深圳人才安居集团的具体运作方式为，通过投资建设、项目回购、合作开发、长期租赁等方式多渠道筹集建设人才安居住房房源。
作为从事人才安居房投资建设和运营管理的政策性市属国有独资公司，市人才安居集团也具有企业属性。
为在全深圳大规模开发建设人才安居住房，人才安居集团已经设立了10个区级人才安居公司，基本覆盖了深圳。
另外，安居集团全资控股子公司深圳市房屋租赁运营管理有限公司也已成立，在提供专业化、规模化、规范化的住房租赁平台的同时，管理运营人才安居集团的政策性住房及配套商业资产。
根据深圳“十三五”计划，建设40万套保障性住房（含人才住房），其中70%为租赁住房。
40万套房，相当于特区成立30多年来已建成的所有政策性住房总和。
深圳市委书记王伟中曾表示，市属国企在完成人才住房目标任务方面要发挥主力军作用。市人才安居集团身上背负重要使命。
盈利性并不是安居集团的首要目的。安居集团官网显示，人才安居房分配和运营不能等同于纯福利性住房，应与现有商品房市场形成良性互补、协调发展的格局。不追求超额利润，以保本或微利水平运营，实现良性循环和可持续发展。
住建局有关人士向21世纪经济报道记者表示，深圳市尝试将人才住房从保障性住房体系分离出来，形成人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。而在人才住房体系中，也分为租与售两种，并以租为主。
人才安居集团与企事业单位合作的模式，实际上是扩大人才安居房的供应方，形成政府与企业、政府与人才、单位与人才等多种租赁，共有产权模式。
与目前保障房体系中的经适房、安居型商品房不同的是，可售的人才住房不能转为一般商品房上市流转，只能被政府回购或在平台体系内流转。
若加上已有的廉租房、公租房，深圳市的住房供应体系将形成：廉租房、公租房、人安居房、安居型商品房、普通商品住宅、豪宅这样的层次和体系，进一步简化可为：公共住房（含保障房和人才房）、安居型商品房、商品房、豪宅体系，其中公共住房的比例将逐渐加大，安居型商品房的比例会缩小。
深圳房地产研究中心主任王锋也表示，只有住房供应多元化，建立多层次的住房市场，才能真正实现“住有所居”。
昨日，市政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》（以下简称《意见》），要求，到2022年底，全成都市只卖成品房。昨日，北京市住建委发布“共有产权政策系列解读”。住建委解读称，共有产权住房政策对于深入推进房地产调控，进一步平抑商品房价格具有重要意义。国内首单长租公寓资产证券化项目获批。据深交所固定收益信息平台网站信息，“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”已于10月11日正式获批发行，拟发行金额为2.7亿元。这将为国内住房租赁市场开展资产证券化和REITs（不动产投资信托基金）起到示范作用。继新购住房五年内不得上市交易后，石家庄又将这一政策扩展至经济适用房领域。而据《证券日报》记者统计，仅在国庆小长假结束后的几天时间里，全国已有8个县市升级限售措施，延续了9月份政策密集出台的趋势，显示出房地产市场平稳健康发展的长效机制正在加速落地。《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。过去几年来中国经济增速持续放缓，自此前高于10%降至2012年的8%左右以后，继续降至2016年的6.7%。但今年以来经济增长动能有所回升，上半年GDP增速达6.9%，下半年有望实现7%。推动经济增长的动力主要来自家庭部门消费的快速增长，1-8月社会消费品零售总额同比增长10.4%，消费对象逐渐从传统的商品转向服务，因此服务业发展加快，第三产业增加值占GDP比重从15年前的约40%上升为当前的55%。为推动地方落实不动产统一登记资料移交等工作，国土资源部近日启动三项重点工作督察，该工作将持续数月。“警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。”央行行长周小川日前在出席G20财长和央行行长会议时指出。这是周小川首次明确提出要警惕房地产市场泡沫，之前多是要促进房地产市场稳定健康发展等表态。
受调控政策影响，珠海楼市回归理性。南都记者昨日从珠海中原地产以及合富研究院（珠海）公布的9月珠海楼市研究报告获悉，上个月，珠海全市一手商品住宅均价20421.55元/平方米，同比下降11.81%，唐家、新香洲、南湾及金湾片区均价同比下滑。此外，到今年年底，珠海还将有25个不限购的商住项目入市，将为市场提供约8 0万平方米的全新物业。10月13日，深圳市人才安居集团（以下简称安居集团）与万科签署战略合作框架协议，双方将以万科泊寓平台为合作起点，在人才安居房和社会租赁住房的开发建设、房屋租购、装饰装修、物业管理等方面展开合作。　住房问题一直是民生关注的热点，广东省委、省政府也一直高度重视解决民众住房难题，连续多年进行大规模保障性住房的建设、分配，保障准入门槛也逐年降低，全省中低收入住房困难家庭，目前已基本实现“应保尽保”。但民众在租房中还是会遇到房源真假难辨等诸多问题。
今年6月份限购升级，中心区二手住宅也被纳入限购范围后，下半年二手住宅成交回稳。据佛山住建管理局发布的数据显示，今年第三季度佛山二手住宅共成交1.6万套，环比下降52%。即使是在传统“金九”节点，成交量也较为理性化，共成交二手房4422套。　记者今日从安徽省住建厅了解到，该省《棚户区年改造三年计划实施方案》提出，未来3年，计划改造各类棚户区71.34万套，力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。北京市住建委今日对共有产权住房新政进行解读时表示，共有产权住房的建设，实行工程质量终身责任制和工程竣工永久性标识牌制度，接受社会监督。共有产权住房新政的出台，标志着北京市保障房建设工作进入了新的阶段，保障性房建设品质再上新的台阶。未来的共有产权住房项目，将成为集环境优美、交通便捷、配套完善、节能环保、质量过硬、智慧科技于一体的优质项目。10月15日，青岛市四方区广昌路5号昌盛花园二期（国隆幸福城）在建工程（简称“青岛昌盛花园二期”）二次拍卖结果出炉——最终以6.03亿元的起拍价格，由青岛市政府直属国有投资集团青岛市北城市建设投资有限公司（简称“青岛市北城投”）拍下。在多轮政策调控下，未来数月房地产相关数据走势并不乐观。
碧桂园（02007.HK）于10月12日发布公告，公司2017年前9个月共实现合同销售金额约人民币4281.7亿元，同比增长89.8%；合同销售建筑面积约4715万平方米，同比增长69.6%。紧随其后的万科（000002.SZ）也发布公告，称前三季度公司累计实现销售面积 2664.5 万平方米，销售金额 3961.0 亿元。0月11日，广宇发展公告称，公司并购标的资产已完成过户及相关公司工商变更登记手续。9月27日，以为杭州远洋乐堤港项目开业站台的形式，远洋集团（以下简称“远洋”）董事局主席李明携一众高管出现在公众视野中。日，中集集团发布公告称，同意碧桂园地产集团有限公司以人民币持有中集产城25%股权元成为旗下产城业务板块中集产城的战略投资者，增资完成后，碧桂园持有中集产城25%股权。福布斯美国400人富豪榜发布，科技领域人数和总财富都高居榜首，比尔·盖茨连续24年蝉联美国（全球）首富。年轻富豪主要靠科技创业致富，但大学肄业的比例高于均值。王健林居中国富豪榜首位，顺丰王卫和网易丁磊排名较胡润中国富豪榜大幅提前。中国房企千亿军团在今年三季度末达到11家之多，TOP10房企的门槛达1010.3亿元。在7家老牌千亿房企成员中，万科、恒大、碧桂园等已在行业转轨中再度拔得头筹，摇身变为3000亿元级别超级房企。万达海外项目再起波澜！昨日，有媒体报道称，开发伙伴Athens Group退出万达一个位于美国加州比华利山庄(Beverly Hills)的豪华公寓与酒店综合项目，该地产项目涉资12亿美元。香港首富李嘉诚旗下长实（01113-HK）今日被港媒广泛报道称已决定出售位于皇后大道中的中环中心75%权益，成交价高达402亿港元刷新最高单价商厦记录，而买方则是以一家中资石油集团为首的财团。
今年，全国房地产市场调控持续加码，北京等一线城市的宅地供应明显加速。据机构的统计数据显示，今年截至10月15日，一线城市的所供应的住宅用地已达到204宗，合计供应土地规划面积达到了2433.33万平米，同比2016年全年上涨了40%。编者按：金秋如画的时节，党的十九大胜利召开。北京这座千年古都，正在沿着新时期新形势下的战略定位阔步向前。连日来，北青报记者深入京城的各行业各领域探访，我们看到疏解非首都功能、产业升级后的宜居之都的发展前景；我们看到“高精尖”的科创产业如火如荼；我们看到在社会主义先进文化之都的建设进程中老百姓昂扬的精神风貌……距离上一次启动已有十年之久的全国土地调查大幕拉开。10月16日，国务院印发《关于开展第三次全国土地调查的通知》（以下简称《通知》），明确提出，国务院决定自今年四季度开始开展调查的准备工作，明年1月到2019年6月组织开展实际调查和数据库建设，并在2020年进行成果发布。至此，这项涉及我国重大国情国力、将成为政府决策重要依据的调查如约而至。土地供给节奏影响着商品房市场的走势，城市土地储备规模决定着城市潜在房屋供应量，进而影响商品房预售规模。10月以来，土地市场进入最后一季度的冲刺阶段，供地节奏普遍加快。今年，频频出台的楼市政策中，最引人关注的便是租房市场的相关政策。让开发商“只租不售”，成为房地产长效机制中重要的举措之一，正在落地。北京土地供应在今年全面提速。且随着《北京市共有产权住房管理暂行办法》于9月30日起实施，相关土地供应也在明显加速。这是继上半年敦促热点城市加大供地之后，监管层在供应端的再度发力。热点城市的在途商品房规模庞大，在去库存效果明显、部分城市去化周期降至低位的情况下，若能成功刺激这部分库存入市，将有助于平衡市场的供需关系。
广州公积金中心日前宣布，自11月1日起将允许个人自愿缴存住房公积金。根据广州的政策，未来灵活就业人员、个体工商户、在本市就业的台港澳人员和享有中国永久居留权的外国人四类人群纳入自愿缴存住房公积金范围，缴满一定期限之后即可申请享有价格优惠的公积金贷款。租房市场引入信用管理后，不仅是免押金这般简单，更有助于提升租房市场治理水平，例如消除信息不对称，有效识别租房市场中的残次品等。包括去杠杆在内的供给侧结构性改革是过去几年中国经济的主要任务。供给侧结构性改革中短期的五项任务是去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。其中去产能、去库存和去杠杆高度关联。今年7月份，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。2017年是中国房地产租赁市场的元年。7月20日，住建部等九部委发文称，要加快大中城市住房租赁市场发展。此后，广州和北京先后宣布“租购同权”，上海试水“只租不售”，深圳祭出“土地划拨”，各地租赁利好政策纷纷落地。“警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。”央行行长周小川日前在出席G20财长和央行行长会议时指出。在笔者印象中，这是周小川首次明确提出要警惕房地产市场泡沫，之前多是要促进房地产市场稳定健康发展等表态。央行对房地产市场态度的这一转变，说明后续房地产市场调控升级的可能性仍较大。“去杠杆取得初步效果，经济增长的结构和质量不断改善，中国经济转型取得积极进展。”央行行长周小川在G20财长和央行行长会议上指出，中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，并不断综合施策，补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。2017年房地产市场调控生态全然变轨，房地产长效机制步步加紧闭环。9月30日，北京市正式实施《北京市共有产权住房管理暂行办法》。纵深触摸共有产权房的提出背景与现状，中国房地产报记者专访了我国较早提出共有产权房并对其有独到见解的国土资源部原副部长、全国政协委员胡存智。
消费贷被戴上“紧箍咒”，部分银行在提高消费贷申请条件的同时，也上调了利率、降低额度和年限，并开始要求借款客户提交消费证明材料。在经历了8.9%的低点后， M2增速迎来小幅反弹。10月15日，央行行长周小川在华盛顿出席国际货币基金组织/世界银行年会期间，在G30国际银行业研讨会上就中国经济前景发表演讲。周小川表示，金融稳定未来将重点关注四方面问题，包括影子银行、资产管理行业、互联网金融和金融控股公司。近日，央行发布数据显示，9月末，广义货币(M2)余额165.57万亿元，同比增长9.2%，增速比上月末高0.3个百分点，比上年同期低2.3个百分点。这是今年以来M2同比增速连月走低后的首次反弹，但依然低于年初预期12%左右的增速目标。近两个月，全国各地针对银行个人消费贷的排查工作已经大规模展开，银监会等监管部门采取一系列措施严格监控消费贷等资金流入房地产。对于银行发放的个人消费贷款违规流入其它领域，各地银监部门的监管正在不断加码。反应到基层行的操作中，多地银行陆续开始要求借款客户提交消费证明材料，一些银行开始压降消费贷产品的自助提款额度。昨日，中国人民银行发布《2017年前三季度金融统计数据报告》。数据显示，9月新增人民币贷款1.27万亿元，实现两连增；继8月刷新历史最低水平至8.9%后，9月广义货币（M2）同比增长9.2%，增速比上月末高0.3个百分点，为今年连续7个月下降后首次回升。此外，银监会也加大对违规行为的处罚力度，前9个月处罚银行业金融机构1386家，合计罚没金额6.25亿元，超过去年2倍。中国证券网讯（记者 张玉）9月信贷增量规模即将公布。多数机构认为，按照季节性贷款投放特征来看，9月份信贷增量规模往往高于8月份，预计规模超1.1万亿元，M2同比增速或在8.9%左右。
英国广播公司（BBC）10月15日文章，原题：中国家庭财富的5张图表
习近平主席执政5年来，中国变得更加富有、更加强大。但这对普通中国家庭的命运和财富意味着什么呢？我们观察了中国政府的数据以及主要的调查结果，希望能够了解中国家庭生活和社会变化的迹象。 椰风树影，水清沙幼。宜人的景色、低廉的物价和优质的医疗令泰国成为欧美人士钟爱的退休地点之一。在诸多投资东南亚房产的中国买家之中，兼顾自住目的也成为越来越多人的选择。今年以来，在国家外汇管制收紧和加拿大、澳大利亚等国家收紧外资购房政策的双重影响下，中资海外购房一度潮歇；然而，从8月开始，再次潮起。最近几年，在印度的一些城市街头，随处可见房地产广告的大招牌。以孟买为例，房价40年涨了600倍，大量资金涌入印度房地产市场，包括中国企业在内的全球房地产企业巨头，纷纷布局印度房地产市场。印度房地产市场为何如此火爆？投资这一领域有什么风险？《环球时报》记者对此进行了深入调查。为了应对房屋短缺问题，英国开始在极少地方，开建高楼，增加人口密度。近日，离国庆长假还剩不到两周，一家房产中介公司在江苏省镇江市代管的县级市——句容准备一场投资推介会，推介的重点是柬埔寨的房产。美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的，在次贷危机爆发10年之后，美国多个城市的房屋售价与泡沫巅峰时持平甚至更高。其中，低库存更成为推高房价的原因之一。除美国、英国、加拿大以外，澳大利亚也受到了中国留学生家庭的青睐。不少中国家庭考虑到孩子留学的便利性，在澳大利亚买房置业。在澳大利亚买房，如何办理贷款？还要注意哪些购房政策变化？北京晨报记者邀请业内专家为此类中国家庭讲解在澳大利亚买房的技巧。
无论哪个行业，一个企业在做年度规划时，都要做相关的市场需求考察，其主要体现在对往年营销数据的分析，然后找出规律，结合现阶段市场情况对来年的市场走势进行预估。专业人士认为，新的需求调查表明，2017年的门窗市场走势将是一段追求创新的过程。2017年的家居行业，定制企业无疑是最受瞩目的。随着欧派家居、尚品宅配、皮阿诺、金牌家居、志邦和我乐家居6家定制家居概念公司陆续成功登陆资本市场，定制企业成为A股中极受关注的板块。截至目前，家居板块中以定制家居为主要业务的企业已达到15家，在家居类上市公司中占据很大比例。近年来，淋浴房行业发展的迅速，淋浴房品牌也像雨后春笋般的遍地开花，然而淋浴房市场竞争也越演越烈，淋浴房厂家想要在市场上获得更好的发展，必须首选解决一些企业的相关问题。作为工业化绿色建筑集成专家与领导者，钢结构住宅产业化推动者与领导者，绿建杭萧钢构以坚毅执着的精神，在原有钢结构住宅体系的基础上，又持续研发了新型钢管束组合剪力墙结构住宅体系。常言道：“无工不兴，无农不稳，无商不富”。一个地方的经济能否实现腾飞，其关键取决于该地的工业基础，是否有大的工业基地吸纳大量的现金流，信息流带动当地的经济发展，促进产业升级换代，技术革新，实现经济腾飞！湖北绿建杭萧钢结构有限公司是市政府重点招商企业，2016年4月落户开发区，占地320亩，一期占地126亩，总投资6.5亿。是湖北麻一建设有限公司控股、杭萧集团参股的股份制有限公司。中国智能家居从90年代的空中楼阁阶段，历经了漫长的探索期，在互联网的影响下渐渐呈现出物联化。到了2014年，智能家居市场被称为下一个千亿元级别的市场，受到了众多企业热捧。互联网巨头、传统家电巨头、智能家居初创企业都相继进军领域内布局角逐，积极打造智能家居的生活场景。近年来，南京综合实力和国际竞争力大幅提升，城市基础设施建设、管理模式创新、智慧城市推进等方面也在稳步推进，与此同时，房地产市场也发生着显著变化。作为与百姓生活息息相关的这个行业，从精装标准化、社区智能化、建筑绿色化、物业服务创新化等多个维度，进入新一轮变革，推出了一系列升级换代的新产品，提升着居民的幸福感、获得感。
住房租赁规模有望超4万亿元 一二线成“主战场”
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3秒自动关闭窗口估值高泡沫大 医疗健康投资该如何博弈|健康产业|投融资|医疗_新浪财经_新浪网
　　证券时报记者 卓泳
　　医疗健康产业正在经历一场深刻的变革，背后的推手除了国家的一纸令下，还有庞大的资本市场。
　　在国家战略支持和行业拐点已至的双重背景叠加之下，医疗健康产业成为了许多投资人眼中可以抵抗经济周期的朝阳行业。而近期国内首个官方背景的健康产业投融资平台——中国医疗保健国际交流促进会健康产业投融资分会的成立，也让不少人看到行业格局悄然生变的信号。
　　一边是资本力量竞相抢食，买单意愿强烈，另一边是行业估值高泡沫大，想下手却不知从何下手。在投资成本高、周期长、风险大的困境中，资本该如何博弈？
　　医健并购数量
　　高于风险投资
　　2016年是医疗健康产业的投资大年，越来越多投资机构已砸重金，或已在赶往这里的路上。
　　“现在有很多投资机构募集了一笔资金，想投资医疗健康产业，但以前没有投过，就想跟着我们投。”投壶网CEO赵妍昱发现，以前很多不做医疗健康投资的机构也开始涉足这个领域，“比如有一家以智能硬件为主的机构现在也找到我们想开拓这个市场，而且现在已经把20%的资金和人力放在这个领域中，因为他们发现以前投的行业能产生的规模化效益很小。”赵妍昱说。
　　华盖资本董事长许小林也发现，过去两三年，有几千家此前从未投向生物医药领域的股权基金进入医药行业，仅涉足的VC/PE机构，可能就有两三千家之多。目前中国的医疗健康产业已逐步比肩TMT，成为资本竞相“围猎”的焦点。行业数据显示， 2016年专注投资医疗健康产业的机构超过262家，是5年前的2倍。
　　从2016年全年的医疗健康产业投资案例来看，一个很显著的特点是并购案例数量远超VC/PE投资。仅一级市场，2016年医药健康行业并购超过400起，金额超过1800亿元，而中国上市公司出海并购也频频引起业界注目。
　　“我们也看到很多机构正在往海外走，也有一些机构先派先遣部队去海外找好的项目带到国内来，然后再投，很多跨境技术转移就是这样的。”赵妍昱告诉记者，这个过程以以色列的案例居多，一些机构把以色列的技术专利转移到国内，然后再投资，在国内落地、孵化、加速。但她也坦言，这个路径目前也还在摸着石头过河，毕竟跨境可能涉及文化和资金等方面的壁垒。
　　今年3月30日，深圳融昱资本与加拿大上市药企Prometice达成一项合作，双方将通过一系列业务安排，将Prometice所研发的PBI-4050、PBI-4547、PBI-4425的中国内地生产销售专利权授予融昱资本相关方，并最终实现PBI系列药物在中国内地的研发、生产、销售以及商业化。
　　作为融昱资本的兄弟公司，投壶网也参与了此次海外并购，“除了这个，我们还有多家海外的项目准备合作，我们投资的标的主要有两类，一类是1.1类新药能够填补市场空白的，一类是海外成熟的仿制药，只是在中国还没有上市，我们把它的权益买回来将它进行汉化。”赵妍昱表示，相对于前者，后者的风险更低，只要有操作的资金和国内的产业平台能把它装进来就可以了。
　　“医疗健康产业的并购案例频发，这意味着酝酿多年的医疗健康产业大整合正逐步走来，对提升行业的集中度起到很重要的作用，对资源的重新分配、包括引导未来的发展方向都有很大促进作用。”融昱资本执行合伙人龙宇翔表示，医疗健康产业的整合提升依靠技术创新，而推动技术创新不可或缺的就是资本的力量。
　　二级市场买单意愿强
　　近期，在二级市场上，尽管医药板块维持震荡，但估值低、增长性确定的细分龙头公司依旧受资本的青睐。民生证券研报指出，近期卫计委等部门印发了《“十三五”健康产业科技创新专项规划》，提出重点发展创新药物、医疗器械、健康产品等三类产品。因此，预料在重大创新药物方面，创新药研发实力强、有核心研发能力的企业将受益。
　　而从今年一季度保险机构在A股的配置统计来看，除了传统的银行、房地产板块持仓比例依然位居榜首外，在医药生物板块的持仓占比却呈现小幅上升，占比为2.51%，且为保险持仓的前五大板块之一。有市场分析认为，医药生物板块属于防御性板块，尽管涨幅不大，但对于保险资金而言安全系数比较高。
　　事实上，近两年A股医疗健康类企业的IPO数量印证了这个行业的逐步升温。据不完全统计，最近两年，A股就有50家医疗企业IPO，医疗类上市公司已从10年前的105家，上升到目前的250家，目前医药生物板块总市值达到3.4万亿左右。
　　对于一级市场的投资机构来说，被投的医疗健康类企业一旦成功上市，也颇受资本市场认可。最近浩悦资本发布的《中国医疗健康行业投融资年度报告》显示，2016年医疗健康投资通过IPO退出的平均回报达到9倍，并购退出平均回报也达到5倍左右。
　　在中国医疗保健国际交流促进会健康产业投融资分会成立大会上，星石投资总经理杨玲就表示，星石投资对医疗健康领域非常看好，尤其是看好其中的医药生物板块。医药行业周期较长，一旦行业景气度上升，将持续长达数年。尽管专注于二级市场，但星石投资对行业产业链有深入研究，杨玲颇有信心地表示，希望一级市场的资本同仁能发掘更多的优秀医疗健康项目，别担心，二级市场的资本在等待买单。
　　新药研发融资估值普遍超过10亿，泡沫前所未有
　　医健项目估值虚高成了许多投资机构“只可远观不可亵玩”的原因之一。“今年有人给我推荐一个做一类新药的项目，只是刚刚拿到临床批件，就估值20亿了，这让我很震惊。这个价格是一般的投资机构都接受不了的。”龙宇翔在中国风险投资论坛接受记者采访时表示。
　　据他观察，国内新药研发项目融资案例不断增多，估值普遍都在10亿元以上，但从绝对值来看，目前国内医药企业跟国外的是没法比的，行业已经出现很大的泡沫。
　　在龙宇翔看来，高科技如果真的能为企业和行业的发展带来促进作用，产生效益的话，这就不是泡沫。但如果高科技是云里雾里、很难落地的概念，就容易形成泡沫，医疗行业不同于别的行业，新的科技出来离落地还有一段时间，这个过程很难把控技术的更新换代，但这过程难免受到资本的热捧，热捧过度自然就形成泡沫了。
　　龙宇翔认为，国内的1.1类新药投资仍处于初级阶段，可以学习海外在该领域的投资经验。 “国外的金融市场有比较好的调节机制、估值趋于合理，不会存在太大泡沫，企业的信息披露和内控都很大程度上压缩了灰色地带。”他坦言，国内市场信息在传递过程中存在信息不对称问题，投资者对政策的解读、对新药研发的发展趋势以及相关药品在市场上的真实效果了解都是不够的，所以容易产生泡沫。
　　估值很高如何博弈？事实上，处于改革时期的医疗健康产业投资周期长、风险大，并不见得人人能投。“就像一类新药，平均临床时间是10-15年，最后能够拿到证书的不超过12%，许多投资机构都比较难接受这个漫长的过程。但对于一般的机构而言，又很难满足并购投资的条件，因此，只有那些比较成熟的、拥有专业能力和一定时间积累的机构才适合投资。”龙宇翔认为，这也是未来医疗健康产业投资主体的发展趋势。
　　浩悦资本创始人、首席执行官刘浩在发布《中国医疗健康行业投融资年度报告》时对于未来一段时间的医疗健康投资趋势作出了预判，注册制的推进一方面会使企业估值更加合理化，未来一二级市场价差套利空间将进一步压缩，另一方面创新型医疗健康企业退出渠道将更加灵活。
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