-- 华商报 --
楼市新政难挡假离婚 『首套房』诱惑咋这么大
办假离婚小心赔了老婆又折钱
假离婚买房，并非新鲜事，因其典型又多发，曾被编成电视剧。说到底，为买房而假离婚者，不少是因名下有房，再买房代价过高或被限购。可从去年至今，房产新政接连出台，利好消费者，但假离婚买房现象仍然存在。　　
业内人士指出，假离婚购买首套房虽能省几万元，但万一出现其他后果，则得不偿失。　　为了省几万元 夫妻假离婚　　
“其实也就几万块钱，就想着能省则省。”王皓（化名）从事销售行业，收入不菲，这个月却为了省5万多元的利息和契税办了假离婚。　　
去年底，王皓就在曲江看中了一套115㎡的三室，最近要签购房合同了，为了省几万块钱，他和妻子办了假离婚，协议将还贷中的那套房子分给妻子，新买的房子登记在自己的名下。“其实按新政二套房首付比以前少了，但仔细一算，还是首套房的利息低。”王皓给华商报记者算了笔账：他新买的房子总价92万元，准备贷款50万元。如果按二套房计，利率上浮1.1倍，等额本息贷20年，总利息需要39.3万元；如果离婚后按首套房贷申请，同样贷50万总利息只要35.2万元，“加上少交1.5个点的契税，总共能省5万多元。”王皓说。　　
为买房打离婚主意的多吗？4月28日，记者以看房名义在西安市西沣路一楼盘进行咨询。当询问“能不能把二套房办成首套房”时，置业顾问表示，可以办假离婚，如果不想走离婚程序，也可以花500元办一套假“资料”，并表示会向银行打招呼，“不用担心，又不是你一个人这样办。”　　
碑林区民政局婚姻登记处一位工作人员透露，他们时不时会碰到假离婚嫌疑者，比如有人在办手续时就询问多久能复婚；有的刚离婚就急着开“无婚姻登记记录证明”；还有的吵着闹着离婚，过一个月又笑着来复婚。　　新政发布后仍有人假离婚　　
去年8月，长安区民政局“限号”办理离婚一度引发热议，该局“每天只排十多个号”的做法据称是“为了挽救盲目离婚家庭”。这也从侧面反映出一个现象——办离婚的越来越多了。　　
4月28日，记者从西安市民政局了解到，2014年西安共有91123对夫妻办理婚姻登记，同时还有18449对夫妻协议离婚。“每年办理结婚登记的和办理离婚登记的数量在4：1到5：1之间。”市民政局相关负责人介绍，近年来西安市的离婚率一直处于增加态势，2009年到2014年在市民政局协议离婚的数量增长了62%。“今年也不例外，多的时候，一天下来离婚的和结婚的人数差不多。”这位负责人说。　　
除了离婚数量上升，找婚姻登记处开“单身证明”（即无婚姻登记记录证明）的数量也在剧增。市民政局统计显示，从2009年到2014年，西安办理“单身证明”的数量增长了10倍。　　
从逐年增长的离婚量中无法判断其中有多少是真的，多少是为了买房而假离婚。但有一点可以肯定，为买房而离婚并没有因“9·30新政”或者“3·30新政”而停止。　　
有知情人士透露，在“3·30新政”出台后，仍有一些人为了买房而离婚，但相比以前有所减少。“2008年左右是离婚买房最多的时候，那时首套房利率能打到7折。”雅狐企划总经理冯奔说，限购时也有不少人为了买房假离婚。去年限购取消，再加上“9·30新政”规定房贷结清再买就算首套，离婚的人就少了。但假离婚仍可以减少契税和贷款利息，所以一些名下有房特别是有多套房的人，仍想以此享受到首套房待遇。　　钻政策的空子 假离婚买房屡禁不止　　
“假离婚买房是打擦边球，钻政策的空子。”省社科院学术委员会副主任张宝通表示，假离婚又分为两种情形：一是真的去办了离婚手续，二是办了假证件、假资料提交给银行。办假证有不少是销售方的行为，目的是为了促成这一单交易。　　
“办假离婚证明属于违法行为，审批严格的话很难瞒过去。”陕西泾渭律师事务所律师李德军说，如认定为涉嫌骗贷，银行有权终止贷款合同。　　
“证件的真假其实很好辨认，只要认真查证就能发现破绽。银行有时也会通过民政部门进行查询。”西安民生银行一位客户经理说，但不排除一些信贷人员、楼盘销售人员和客户商量好以假乱真。对于假离婚买房避税行为，西安地税局相关人士表示，他们不会去查离婚者的婚姻状况，但会让离婚者出具首套房证明，进行核实后征税。　　
有业内人士认为，假证件易查，真离婚难防。正是因为有假离婚想法的人觉得离婚“成本”不高，才会冒险以这种方式来买房。如果将首套房和二套房的政策保持一致，或许能杜绝假离婚买房的现象。　　仔细算算假离婚的代价有点大　　
为了买房而假离婚，这些人可谓“聪明”，但有时聪明反被聪明误，假离婚也并非想象的那么简单，如果因小失大，就太不划算了。　　【代价1】假证被拆穿 信用恐留污点　　
张涛（化名）曾在经开区看上了一套房子，因为夫妻已有两套房，其中一套还有贷款未结清，于是他想到了假离婚，把共同房产转到妻子名下，自己再以首套名义买房。妻子嫌丢人死活不答应离婚，张涛就花了400元办了张假离婚证和单身证明。当把这些资料交到银行个贷员时，一眼就被识破了，张涛说他当时囧得差点找个地缝钻进去。　　
随后，他又换了另一家银行申请贷款，张涛说：“问我之前为什么被拒贷，我都不知道咋回答。”有一个在银行工作的朋友告诉他，他这还算幸运，如果未来不良记录均计入征信系统的话，信用污点很难抹掉。　　【代价2】离婚不离家 或许赔了夫人折了家　　
孙某供职于西安南郊某国有企业，名下有房，在购买单位的内部团购房时，为了以首套房名义办理公积金贷款，就学着单位另外9人的样子与妻子签订了离婚协议。带着“离婚不离家”的信任，孙某与妻子办理了离婚手续，将共同财产转到妻子名下，并约定贷款办下来后复合。　　
万万没想到，房子到手了，其他9位同事一一复婚，而孙某的妻子却以各种理由不同意复婚。此时，孙某对当初财产分割反悔，要求变更协议，但律师表示，假离婚双方在签订离婚协议时已达成默契，胁迫、欺诈等概率几乎为零，很难获得法律支持。　　【代价3】净身出户后 没有还贷能力了　　
因为限购的原因，王女士去年3月决定以假离婚的方式买房。她和丈夫在网上随便下载了一份离婚协议书范本，按照范本，把所有财产划归女方，男方“净身出户”，此外，他每月还要支付10000元抚养费。　　
办完离婚手续并交了首付后，银行贷款始终没有批下来。原来，新房是用丈夫名义买的，银行在审批贷款时发现，男方没有任何财产不说，每月还要支付高额的抚养费，按他目前的收入，根本没有还贷能力。在银行不批贷款的情况下，他们只好把房子退了，两人为此也争吵不断。本组稿件由华商报记者 李程 采写&
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贴数:21&分页:out man发信人: Rocath (out man), 信区: OurEstate
标&&题: 离婚买房作首套，申请贷款时需要提供离婚协议吗
发信站: 水木社区 (Tue Apr 19 15:48:05 2016), 站内 && 为了作首套离婚了，签了离婚协议。当时没注意，协议里约定的抚养费比较高
申请贷款时，银行会看离婚协议吗？ 会不会把这个抚养费作为债务，这样的话收入就不够了。
有什么解决办法
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 60.247.111.*]
（坚持的理由）发信人: sweethao (（坚持的理由）), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 离婚买房作首套，申请贷款时需要提供离婚协议吗
发信站: 水木社区 (Tue Apr 19 15:48:58 2016), 站内 && 需要。 && 【 在 Rocath (out man) 的大作中提到: 】
: 为了作首套离婚了，签了离婚协议。当时没注意，协议里约定的抚养费比较高
: 申请贷款时，银行会看离婚协议吗？ 会不会把这个抚养费作为债务，这样的话收入就不够了。
: 有什么解决办法
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 194.138.202.*]
水晶发信人: liushui123 (水晶), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 离婚买房作首套，申请贷款时需要提供离婚协议吗
发信站: 水木社区 (Tue Apr 19 15:49:53 2016), 站内 && 需要
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.148.242.*]
out man发信人: Rocath (out man), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 离婚买房作首套，申请贷款时需要提供离婚协议吗
发信站: 水木社区 (Tue Apr 19 16:26:29 2016), 站内 && 那会在收入证明里先扣掉这部分吗，然后在要求还款额两倍
【 在 sweethao 的大作中提到: 】
※ 修改:·Rocath 于 Apr 19 16:27:12 2016 修改本文·[FROM: 123.117.107.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.117.107.*]
团团宝宝hss发信人: hss414 (团团宝宝hss), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 离婚买房作首套，申请贷款时需要提供离婚协议吗
发信站: 水木社区 (Tue Apr 19 16:28:41 2016), 站内 && 对，不应该写抚养费 && 【 在 Rocath 的大作中提到: 】
: 那会在收入证明里先扣掉这部分吗，然后在要求还款额两倍
: 【 在 sweethao 的大作中提到: 】
: : 需要。
: ....................
#发送自zSMTH@IOS
-- && ※ 来源:·zSMTH·[FROM: 61.50.133.*]
out man发信人: Rocath (out man), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 离婚买房作首套，申请贷款时需要提供离婚协议吗
发信站: 水木社区 (Tue Apr 19 16:31:46 2016), 站内 && 那有什么补救的措施啊
【 在 hss414 的大作中提到: 】
: 对，不应该写抚养费
: #发送自zSMTH@IOS
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 60.247.111.*]
niki发信人: dramione (niki), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 离婚买房作首套，申请贷款时需要提供离婚协议吗
发信站: 水木社区 (Tue Apr 19 16:33:44 2016), 站内 && 离婚买房为啥要写抚养费啊… && 【 在 Rocath 的大作中提到: 】
: 为了作首套离婚了，签了离婚协议。当时没注意，协议里约定的抚养费比较高
: 申请贷款时，银行会看离婚协议吗？ 会不会把这个抚养费作为债务，这样的话收入就不够了。
: 有什么解决办法
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.38.*]
out man发信人: Rocath (out man), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 离婚买房作首套，申请贷款时需要提供离婚协议吗
发信站: 水木社区 (Tue Apr 19 16:35:30 2016), 站内 && 当时从中介要了个模板，就照着写了&&%&_&%
【 在 dramione 的大作中提到: 】
: 离婚买房为啥要写抚养费啊…
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 60.247.111.*]
niki发信人: dramione (niki), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 离婚买房作首套，申请贷款时需要提供离婚协议吗
发信站: 水木社区 (Tue Apr 19 16:36:49 2016), 站内 && 愁人…
要不再离一次？这次不写抚养费… && 【 在 Rocath 的大作中提到: 】
: 当时从中介要了个模板，就照着写了&&%&_&%
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.38.*]
MR.Zhuang|5.1的新开始发信人: gmnicx (MR.Zhuang|5.1的新开始), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 离婚买房作首套，申请贷款时需要提供离婚协议吗
发信站: 水木社区 (Tue Apr 19 16:38:30 2016), 站内 && ………………
还抚养费，真行
假的弄的跟真的一样
【 在 Rocath (out man) 的大作中提到: 】
: 为了作首套离婚了，签了离婚协议。当时没注意，协议里约定的抚养费比较高
: 申请贷款时，银行会看离婚协议吗？ 会不会把这个抚养费作为债务，这样的话收入就不够了。
: 有什么解决办法
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 202.106.58.*]
文章数:21&分页:1、网友咨询：多年前用丈夫名义申请贷款买了一套房，自己是共同还款人。现在双方已经离婚，房产归男方所有，自己再购房算首套吗？
快易贷回复：如果原有房产证上已经没有女方名字，而且女方名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，因为女方只是共同还款人，在银行不会留下贷款记录。这样的情况，如果双方离婚之后，房子归女方，那么即便是房产证已经更名，没有男方名字，男方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房贷款政策。
2、网友咨询：李先生今年和妻子离婚了，家庭名下的唯一住房过户给了妻子。最近，离婚后他又买了一套房子，他原本以为自己名下没有房产，买房应该算首套，首付只需三成，可是银行却告知他是二套房，首付需要六成。这让他百思不得其解，这是为什么？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策。如李先生之前有过一次贷款买房的记录，而现在商业贷款对于二套房的认定是“认房又认贷”，所以即使名下无房，李先生此次买房也会被算成二套。如果李先生之前的房子是全款购买或者是从父母那里过户而来的，其本身没有贷款记录，那么李先生此次购房就会被银行认定为首套房了。
3、网友咨询：离婚前夫妻共同名下的房贷没还清，房子离婚后归男方，离婚协议上男方承担余下的房贷，女方再买房算首套房房吗？贷款利率要上浮吗？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策，虽然女方现在名下没有房产但是离婚前他是在银行有过还款记录的，所以，如果现在女方再买房子是算二套房的。对比首套房而言，二套房的利率是比较高的，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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