谈谈丹东新城区阁楼还有几年能发展起来

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-19 10:23 标签： 丹东新城区公务员楼
新城区到底是不是丹东的鸡肋？
腾讯房产丹东站
新近，丹东的微信中流传着一个帖子：丹东的未来在六道沟，新区沦为鸡肋；还有一个帖子说：辽宁五点一线的新区均沦为鬼城。俺看后，忧民的心总是忐忑，遂分享以下几点，不对之处，万望海涵。 1、辽宁五点一线的新区会不会沦为鬼城？在百年前，全球经济的发展就已经由内陆经济发展为海洋经济，即由内陆时代转变为面向海洋时代。海洋是一个巨大的能量库和资源库，是人类未来获取资源的宝库。我国领土面积是960万平方公里，这说法在现代就太不精准了，它只是表明了我国的陆路领土面积，并未加上我国拥有的主权海域面积。这也是近几年为什么我们要争钓鱼岛和南海诸岛，不能放弃其主权的原因。那海里都是宝啊！凡沿海地区，人口稠密，为经贸渠道，为通商口岸，经济都是高速发展，世界各国如此，中国也将不会例外。我国三十年前的改革开放就是开放沿海区域，打开闭关锁国之路。先开放广东的沿海地区，其次是上海，珠江三角洲，再到山东的青岛等沿海。 辽宁的五点一线，是沿黄海、沿渤海湾提出的城市群战略构想，是东三省是繁荣发展的方向，随着我国户籍制度等政策的影响，迁居沿海城市的人会越来越多，繁荣发展也是必然，所以，看辽宁五点一线各个城市的新区不要暂时看，十年二十年后看，必将繁荣昌盛。 2、如何看中国的房地产业？在“土地财政”、在“支柱产业”等等的驱动下，中国的房地产业近十年来飞速发展，产生了虚胖现象。就是说，现在的房地产业，走过了黄金时代，进入了白银时代或者说是微利时代。从整体上看，中国的地产这个巨人，大部分是健康的，有一部分是感冒，有一部分是癌症。地产行业的企业进入了一个重新洗牌、重新组合的过程。打个不恰当的比喻，就像首航的泰坦尼克号遇到了冰山，通过自救，还是有一部分人活到了天寿。所以看中国的房地产业，不能一刀切，不能一棍子打死…… 所以，辽宁五点一线的新区，它承载着东三省的希望，是辽宁经济的方向，俺相信它是感冒，而不是鬼城。只是你的目光要拉远点，别近看。同时，要站在一定高度上看，就是不站在锦江山上看，也要站在帽盔山上看…… 3、丹东城市发展应该如何布局？丹东的老城区是北面依山、东西沿鸭绿江走向的带状分布。珍珠泡到六道沟，该建的都差不多都开发了。城市的空间和密度就是那么拥挤不堪，101路车每天在一号干线上是鹅行鸭步。所以，围绕老城区开发周边组团式发展才是方向。形成间隔式组团开发乃明智之举。九连城组团、五龙背组团、金山镇组团、四道沟组团、汤池镇组团等，这种框架格局也正在基本形成。在这里不能不提的万达地产的入驻，别看项目本身的毛病，它实实在在撑起了丹东造纸厂地块的一片繁华。还有保利地产的入驻，为开辟四号干线立下汗马功劳。这是本土地产无能为力的。还应该感谢的地产项目，城东的欧尚广场、金山镇的( )、六道沟的华美新天地、四道沟的黄金沁园、介于四道沟和汤池的德丰时代广场，他们都为丹东城市建设贡献了力量。 老城区的败笔：六道沟水游城，一个倒霉的项目，一号干线上唯一的一点阳光，生生给堵死遮死了；还有就是月亮岛及其周边的高楼，包括沿江的高楼，压得秀美丹东有点无法喘气……（有能耐去丹东的北部山区里，把楼弄地越高越好，俺号召全国人民给你点赞）败笔咱就不多提了，负能量。 4、新区会不会让丹东更美好？新区面积60平方公里，可容纳人口40万人，是在丹东与东港同城一体化的框架下形成的（5年前的构想是三个湾。现在不咋提与东港同城了，但你看人家大连，把庄河纳入了自己的麾下），先不论它是不是鸡肋，它的构想本身绝对是伟光正的，绝对符合“拉开城市空间”的标准。同时，他肩挑双镇，东是浪头，西是安民。（这里两镇的村民比老城区那些沟沟里动迁的市民富有的多啊）今天看新区，基础设施已经完备，口岸接通高速，通朝的公路大桥亭亭玉立，飞机场近在咫尺，市政府不能搬迁另建了，二中等大专院校年年招生，这一切表明，新区是等待时机，等待繁荣。回头说，丹东这座城市，只看珍珠泡到六道沟，就太狭隘了。只有在繁荣老区的基础上，把新区发展起来，繁荣起来，我们的丹东才是真正的大丹东，才更像我们心中的大丹东。所以，新区是丹东的方向，新区是丹东的未来，新区会让丹东更美好。 说领导总换，新来的不管前任的。这话不对，那个领导不要政绩。共产党人真正的领导智慧就是啃不动的骨头先放放，先吃几块肥肉再说。即使你爬到了领导的餐桌上，你也是先吃几块自己爱吃的，难啃的等会再说。但是，不管谁当领导，他都不会放下新区、也不能抛弃新区。 5、关于朝鲜三胖就是一个迷恋游戏的少年，美日韩就仿佛是他爸，动不动就以武力威胁，要揍他；而中国就仿佛是他妈，总是说，儿啊，你听话，走正道，没零花钱妈给（现在连零花钱也不给了）。而任性的三胖是谁也不怕，谁也不听，自顾自地沉迷于枪战的游戏中。那么三胖个人的命运，就看他自己的造化了。那么，朝鲜的国家命运是啥?一句话，是一个“无法预知未来”的国家。啥叫无法预知未来，比如美国，奥巴马突然牺牲了，小事儿，按照美国的既定方针，由副总统接替，不会出啥大乱子，一切正常发展。但是朝鲜不是这样，它很可能发生突变，这种突变也许是十年内、也许是二十年后。另美国是韩国的爹，中国是朝鲜的大哥。美国是世界警察，他要管很多事，但是真正打起来，他管不管还得看他的能力和他能获得多少利益。中国和朝鲜是隔江相望，一衣带水，中国是为了经济的发展而奋斗，没有朋友，没有敌人，有的是利益。 但是，别忘了，韩国和朝鲜人家是哥俩，是亲哥俩，是血浓于水、是骨肉相连。人家和好是早晚的事，是历史的必然和趋势。 6、怎样发展新区，人从哪里来？在朝鲜不开放的情况下，我们如何发展新区？先说新区的几个地产公司。永同昌打造的滨江一号、唐宁一号，营销的就不错，火热火热地。绿城紫金园人家在2015年末，销售人员就去日本旅游，为啥，为了奖励售楼员。尚未完工入住的房子都销售了。本钢佳园，盘不大，晚上看灯火辉煌。所以说，在目前的情况下，只要营销搞得好，你照样辉煌。丹东老城区人口80万，有钱的、公务员的，该有三套四套房子的，早都有了，没钱的等待着动迁，你想把他们往新区拉，有点累，弄去了也是拆了袜子补裤子。所以新区房子的营销应该站在东北三省的高度上。（南方人鬼精鬼精地，且胆小如兔子，叫他们来丹东，有点难。）我们可不可以像本钢家园一样，弄个哈尔滨家园、长春家园、在东边道上的十几个市上多做文章，叫他们来丹东，干啥，养老。 在户口政策上、子女就学上，要大步放开，外来人做小生意的多给点优惠。总之就是，丹东要召开双臂，不管来丹东的是不是人才，只要是人、只要你来，丹东人民拥抱您、欢迎您。 7、对丹东人来说，到哪里买房最有升值潜力？关于房价，有副对联，上联：傻傻地来，傻傻地买，傻傻的挣了几十万；下联：精明地算，精明地看，精明地一年又白干。横批：相信就买，不相信就接着看。丹东作为一个四线城市，地产行业目前要做的也是去库存化。但是迟早有一天，丹东的房价还是要涨的。在丹东除了新区以外的区域买房子，未来可能每平涨1000元，而在新区买房，可能会翻倍涨。这就看你眼神了和你的耐心了…… 新区居住究竟好不好？你可以去问入住新区的居民，看看他们如何回答你…… 8、畅想一下二十年后的丹东最后，让我们畅想一下2036年的丹东——新义州作为朝鲜的第二大城市，楼群拔地而起，隔着碧波荡漾的鸭绿江与丹东遥相呼应。由北京而来的一条高铁、一条高速公路，穿越了丹东的新区，直达平壤，再次穿越板门店，直抵韩国的首尔。那时候，亲朋问你住丹东哪块，别说自己在这沟那沟了，告诉他，我家就住丹东市政府隔壁……（跟着共产党走，不会错。）二十年后，算一算，您几岁了？俺就不算了，也许，俺在天堂。
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