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谁知道文登哪个楼盘好
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年文登市房地产市场前景调查咨询报告
中商情报网
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关键字：文登市房地产研究报告
出版日期：动态更新 报告页码：155 图表：50
报告编码：ICI&
服务方式：电子版 或 纸介版 或 光盘
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英文版全价：USD 8800 电子版：USD 8500 纸介版：USD 8500
报告导读 \ READING REPORT
《年文登市房地产市场前景调查咨询报告》主要分析了我国二三线城市房地产市场情况、文登市房地产行业发展环境分析、文登市土地市场发展分析、文登市房地产行业现状、文登市房地产重点楼盘分析、文登市重点房地产企业经营情况以及未来文登市房地产投资前景及机会、文登市房地产投资风险及策略分析。
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、《中国企业并购策略指导研究咨询报告》、《中商顾问投资情报周刊》全年52期，每周1期投资热点分析报告。备注：赠品仅限PDF电子版(三选一)(活动截止日期：日)
中商情报网11年专注细分产业市场研究，持续提升服务品质，客户好评如潮！
特别声明 \ SPECIAL STATEMENT
本报告由中商情报网（简称中商网）出版，报告版权归中商智业公司所有。本报告是中商情报网的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中商智业公司书面授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中商智业公司有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告，请直接联系本网站，以便获得全程优质完善服务。中商智业公司是中国拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的研究咨询机构（欢迎客户上门考察），公司每天都会接受媒体采访及发布大量产业经济研究成果。
目前中商情报网业务范围主要覆盖市场研究报告、投资咨询报告、行业研究报告、市场预测报告、市场调查报告项目可行性研究报告、商业计划书、IPO上市咨询等领域，是一家多层次、多维度的综合性信息研究咨询服务机构。
第一章 中国二三线城市发展概述
第一节 中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节 二三线城市房地产市场开发模式
一、的模式
二、城市发展的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
第二章 年文登市房地产市场环境分析
第一节 文登市房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 文登市房地产宏观经济环境分析
一、文登市GDP增长情况
二、文登市固定资产
三、文登市居民收支情况
四、文登市结构分析
第三节 文登市房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、文登市房地产重要政策分析
第四节 文登市房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况
第三章 年文登市土地市场分析
第一节 文登市城市规划布局
第二节 文登市土地供应分析
第三节 文登市土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 文登市土地成交价格
一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价
第四章 年文登市房地产市场分析
第一节 文登市房地产投资建设分析
一、文登市房地产投资额分析
二、文登市房地产建设规模分析
三、文登市房地产开发重点企业
四、文登市房地产市场价格分析
第二节 文登市产业园区建设分析
一、文登市产业园区分布情况
二、文登市产业园区建设规模
三、文登市产业园区发展规划
第三节 文登市商业营业用房建设分析
一、文登市写字楼市场分析
二、文登市商铺市场分析
三、文登市市场分析
第五章 文登市重点楼盘分析
第一节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第二节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第三节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第四节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第五节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第六章 文登市房地产重点企业分析
第一节 企业一
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第二节 企业二
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第三节 企业三
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第四节 企业四
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第五节 企业五
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第七章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、房地产供应状况
三、房地产成交状况
四、分区域投资状况
第二节 二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买意愿
八、居民购买力
九、人均可支配收入
十、未来走势展望
第三节 二三线城市房地产市场投资机遇
一、二三线城市成房地产市场投资热点
二、二三线城市房地产市场发展潜力
三、二三线城市未来将成房企投资重点
第四节 二三线城市投资分析
一、二三线城市商业地产投资机会
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾
三、二三线城市商业地产投资建议
第八章 年文登市房地产市场分析
第一节 房地产市场发展前景分析
一、中国房地产业中长期发展目标
二、“十二五”保障房建设发展规划
三、中国房地产投资前景分析
第二节 文登市房地产市场需求及前景
一、文登市房地产市场需求趋势
二、文登市房地产市场需求前景
第三节 文登市房地产市场价格趋势
第四节 文登市商业地产投资前景分析
第九章 年文登市房地产投资风险及策略分析
第一节 年文登市房地产市场的投资风险
一、影响文登市房地产市场发展的风险
二、文登市房地产面临结构性失调
三、文登市房地产市场存在的风险
第二节 年文登市房地产市场风险规避及控制策略
第三节 年文登市房地产发展策略建议
第十章 文登市房地产企业发展战略分析
第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第二节 房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
第三节 房地产企业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
部分图表目录
图表 2013年典型城市月度成交走势表
图表 年典型城市商品住宅存量消化周期季度走势
图表 2014年中国70个大中城市新建商品住宅价格幅度变化情况
图表 2014年中国70个大中城市二手房价格幅度变化情况
图表 年文登市公路通车里程统计
图表 年文登市GDP统计
图表 年文登市GDP增长趋势图
图表 年文登市固定资产投资统计
图表 年文登市固定资产投资增长趋势图
图表 年文登市三大产业增加值统计
图表 年文登市人口统计
图表 年文登市居民消费价格指数统计
图表 年文登市消费价格指数变化趋势图
图表 年房地产调控主要行政性举措
图表 年文登市土地成交地块规划用途
图表年文登市土地成交地块用地面积
图表年文登市土地成交地块建筑面积
图表年文登市土地成交地块的容积率
图表年文登市土地成交地块受让单位
图表年文登市土地成交地块的起始价
图表年文登市土地成交地块的成交价
图表年文登市土地地块的成交楼面价
图表年文登市房地产投资额统计
图表年文登市房地产建设规模统计
图表 文登市主要房地产开发企业情况
图表 2014年文登市房地产主要楼盘价格情况
订 阅 《年文登市房地产市场前景调查咨询报告》
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房地产行业研究报告价值
本由咨询服务集团制作出品，是您全面深入了解的最佳参考工具。中商顾问咨询服务集团是国内领先的研究与咨询服务机构，经历十余年发展积累，中商顾问咨询服务集团已经构建了包括自有调查网络、专业调查公司、政府部门、行业协会等在内的多渠道、多层面的数据来源；建立了包括国际国内上百个行业的千万级数据库；形成了数十种专业分析模型和研究方法；拥有三百多名专业的行业分析师和咨询顾问。这些都是中商顾问咨询服务集团产品和服务专业性的有效保证。目前中商顾问咨询服务集团业务范围主要覆盖了、、、整体解决方案、专项市场解决方案、产业规划咨询、、产业园区运营管理咨询、政府招商促进、企业发展战略规划、营销咨询、管理咨询等，以及为满足企业学习和提升经营能力的世界级经营管理智慧，我们已经成为一家多层次、多维度的综合性咨询服务机构。十余年来，中商已经为数万家包括政府机构、银行、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业咨询、市场调研及研究报告服务，并得到客户的广泛认可。
房地产行业研究要点
房地产行业有多大市场规模？竞争状况如何？投资价值在哪里？
市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销模式有哪些？
您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略布署在哪里？
保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
房地产行业的最新变化趋势有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
房地产行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
房地产行业内的成功关键要素、盈利模式、进入门槛、退出机制、成功案例……
权威数据：国家统计局、工信部、发改委、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。
中商自主研发数据库：、中商细分行业数据库、中商上市公司数据库、中商非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。
国际知名研究机构或商用数据库：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。
一手数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。在中国，中商顾问咨询服务集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。
步骤1：行业专家顾问与研究小组人员一起讨论，确定研究框架及主要内容；
步骤2：市场调研，收集信息：与行业有关主管部门、统计部门、协会、研究机构、企业高管及专家进行交流，获取资料；
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中商影响力
中商情报网的研究结论、数据及观点文章也大量被国家政府部门的网站转载，如央视财经频道，凤凰财经，新浪财经，中国经济信息网，商务部，发改委， 国务院发展研究中心（国研网）等。
中商知名度及声誉
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可研报告\商业计划书： 400-788-9700
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威海的乳山成为全国知名的鬼城，下一个应是文登的南海新区，再下一个是威海市区的鬼城。目前，许多威海小区，入住率只有70%，是一座，买了就脱不了手的高密度小城。钱，在这里发霉，成为难产生价值和效益的垃圾箱。
雾霾，不单纯是汽车排污，而是由于人的高密度而引起的连锁气象特征。
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把威海的房价拿出去比一比，你就会发现，威海的房价实在是没有下降的空间
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原文在这里
在分析了福建和浙江的楼市后，我们继续北上，看看山东这个经济第三大省的情况。
闲话少说，先上数据。这次为了节省大家时间，我将三个表格合并成一个表格，取消了原始数据的展示。在下面的“表一”里，第一栏是城市，第二栏是“房地产依赖度”，它是用一个城市2013年“房地产投资额”除以当年GDP获得的。第三栏“人均面积”，是用2013年该城市“在建房屋面积”除以“常住人口”（单位是：平米/人），可以反映未来几年房地产的供应量；所谓“小学生增减”，指的是该城市2013年在校小学生人数与2010年相比，上升、下降的百分比，用来观察一个城市人口在增长还是在流失。
我之所以用“小学生在校人数”的增减，来反映一个城市的人口吸引力，原因有两个：第一，各地统计局公布的人口数字往往不准确，不少城市倾向于少算人口来提高人均指标。在山东，有些城市甚至不在“统计公报”里公布人口，这非常典型地揭示了一些官员的潜意识：经济指标比人重要。第二，大学在校人数不具有可比性，高中、幼儿园也不可比，因为有很多孩子上了技校、中专，还有的孩子不上幼儿园。只有义务教育阶段是可比的，小学生数字的滞后性弱于初中生。
潍坊、淄博、临沂、聊城、滨州、莱芜这6个城市没有公布房屋在建面积，在其统计局网站也无法找到相关数据，因此人均指标看不到。剩下的11个城市具有可比性，我们可以得出如下结论：
威海楼市毫无疑问是山东最危险的，它的危险程度也超过了浙江的“冠军”杭州，以及福建的“冠军”福州。人均14平米的房屋在建面积，大到可以用“恐怖”来形容，北京2013年的房屋在建面积是6.6平米，深圳是2.2平米，东莞是2.6平米。此外，数据还显示，威海的确吸引了部分外地人来养老。这个城市2013年每28个常住人口才有一名“在校小学生”，这个比例是济南的1.6倍，潍坊的1.7倍。所以威海对外来人口的确有一些吸引力，但问题是供应量是在太大了。
烟台是第二危险的城市，它的人均在建面积达到8.2平米，虽然依赖度并不太高。烟台也是“养老圣地”，这一点类似威海。烟台每27个常住人口才有1名“在校小学生”，低于威海，但同样远远高于山东其他城市。要知道，青岛也才是18个常住人口1名小学生的比例。烟台和威海之所以成为北方“养老圣地”，除了漂亮宜居，还因为它们的房价比大连、青岛低很多。如果统计常住人口的年龄，威海、烟台一定会列入中国“人口最老”的城市。
青岛是第三危险的城市，人均在建面积达到了7.9平米。但青岛对外来人口吸引力在山东是最强的，未来有“直辖题材”，所以长期看有对存量楼盘的较大消化能力。短期内，郊区、新区的楼盘可能会降价。
济南是第四危险的城市，而且数据再次将它的弱省会特征展示了出来。我曾经写过一篇“中国省会城市窝里横排行榜”，从资金角度观察一个省会城市在省内的地位，结果发现济南是最苦逼的省会，“拥有的钱”（金融机构本外币各项存款余额）只占全省的15.6%。从过去三年小学生人数增加量上看，济南竟然低于青岛、潍坊、济宁、枣庄。这说明济南的人口吸引力不强，但人均房屋在建面积竟然超过北京！
日照、泰安、济宁、菏泽由于人均在建面积不大，对房地产依赖度低，所以楼市风险相对较小。
& & 潍坊等6个城市是“漏网之鱼”，但我们可以用另外的指标研究他们，请看表二，这里提供的是当地城镇人口和农村人口的人均住房面积。注意，这是当地人已经拥有的房屋面积，不是在建面积，其中临沂提供的实用面积，其他城市是建筑面积：
部分城市人均居住面积
城市& &城镇人均& &农村人均
潍坊& &&&34.7& && & 38.2
淄博& &&&36.4& && & 39.5
临沂& &&&28.7& && & 34.2
聊城& &&&35& && && &40
滨州& &&&38& && && &45
莱芜& &&&39& && && &41.3
通过表二我们可以知道，这6个城市其实已经不缺房子了。而且除了潍坊尚有一定外来人口吸引力，其他5个城市最多只能吸引本地农村居民城镇化。所以，潍坊之外的5个城市房地产市场容量非常有限，即便是人均“在建面积”达到3平米，这个市场就可能承受不了。而这些城市，其实就是中国绝大多数地级市、县级市的缩影：房子已经够用了，新建的基本上都是多余的！
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只期望楼市快点降价、幅度大点，俺要买楼
&支持！每平米降三千。&
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就怕威海不是最危险楼市,越危险越好,期待,期待。。。。嘿嘿
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依靠 房地产业 那是杀鸡取卵&&没有房地产业 又没有其他产业 那就是连鸡都没有&&更别谈 卵
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威海盖得楼太多了，哪有那么多人来呢！威海本地的农村年轻人基本都进城了，外地人这两年走的很多，来的很少，没有后继力量支撑，现在身边那么多写着出售的楼房，就是没人买，威海的楼市真的很危险！
&不发展生产，想坐收利益，最后还会坑自己的。---老人话&
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让降价的暴风雨来的更强烈些吧！！！
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NINJA 发表于
让降价的暴风雨来的更强烈些吧！！！
我们小区，许多家出售的房是开盘价，都没人理睬。潜在的危险，正在威海形成。
威海，不发展环保产业，就想占祖宗的便宜，看结果会是什么/
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rmzxbzbs 发表于
我们小区，许多家出售的房是开盘价，都没人理睬。潜在的危险，正在威海形成。
威海，不发展环保产业，就 ...
哪个小区呢，能说一下么
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荣成市佳华财富广场欺骗业主，延期交房，从2012年年底一直拖到今年的四月份，又拖到现在，又拖到了2016年七月，在售楼过程中严重违纪，在没有预售证的情况下，违反国家规定卖楼，认购协议明显是霸王条约，在卖楼过程中没有向买受人出示《商品房销售管理办法》《商品房买卖合同示范文本》《城市商品房预售管理办法》我向市长热线和荣成房管局消费者协会投诉他们也不处理，我想问一下领导，房产商的上级主管部门是干什么用的，不能为老百姓做主，只是要我们打官司，可是老百姓到哪里弄钱打官司，要知道打官司要4万元钱，预售合同也明显是对消费者做出不合理规定，（没有交房时间，只有消费者的责任而开发商一点责任也没有）条件苛刻，然后逼你不签合同，剥夺了消费者的合法权益，要求开发商退房和赔偿违约金，开发商语言态度蛮横，无视业主也不给退房和赔偿损失，不给解决问题，实在被逼无奈，向大家揭发这个无良奸商，希望有关部门彻查该楼盘，避免更多人上当受骗，希望广大网友匡扶正义，树正气、传递正能量，帮忙转帖，谢谢
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2014年度活跃达人