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购房一定要交住房专项维修资金?
　　近日，有市民向本报反映，一年前买了房，前几天正打算交房，却被临时告知要交8000多元的住房专项维修资金，才能拿到钥匙。由于不清楚物业此做法到底合不合理，也不清楚这笔费用到底用来做什么，该市民就没有同意交款。昨日，本报记者专门采访了市房产局物管科的相关负责人，该负责人对该政策进行了解说，也对业主和市民关心的问题进行了详细解答。
住房也要“养老金”
　　住宅专项维修资金是住房的“养老金”、“保命钱”，是指业主或者公有住房售房单位交存的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后物业服务合同约定以外的维修和更新、改造的资金。归集住宅专项维修资金，符合广大业主的整体利益，将有利于提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命，为广大业主提供安全舒适的居住场所，并达到物业保值增值的目的。
　　为了让大家更清楚交纳住宅专项维修资金的好处，该负责人举了一个例子：按一般住宅的寿命70年估算，电梯的正常使用年限为15年左右，则每幢住宅在使用寿命里需要更换几次电梯。若电梯坏了需要维修，修理费用可能从几千元到几万元不等。若电梯报废了，需要更换电梯，所需费用至少几十万元，到时候再组织全体业主集资就非常困难了。
　　是业主的，还是业主的
　　据了解，广西部分城市(包括南宁、桂林、柳州等)早就已经实行这项政策，钦州在经过几年的酝酿和征集意见后，从日开始正式实行。市房产局、财政局和审计局按照各自职责共同对住宅专项维修资金进行指导和监督。目前，市房产局已经在建设银行开设了住宅专项维修资金专户，还会委托该银行以物业管理区域(小区)或以栋为单位设帐，按房屋户门号设分户账，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，存储利息也归于业主。交存了专项维修资金的业主，可以在专户管理银行查询资金的使用、增值收益、余额等信息。
　　该负责人介绍，他们已经在建设银行设立了专项维修资金专户，为了方便业主，免于往返奔波到银行排队交存专项维修资金，专项维修资金的交存，主要交由开发企业代收后一并存入专户。“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”(建设部、财政部令165号《住宅专项维修资金管理办法》第十三条)。如果业主担心自己交存的数额有误，可以在交这笔费用之前，要求开发企业出示由市房产局出具的《钦州市住宅专项维修资金交存通知书》，交存的数额以通知书为准。
　　如何用好这笔钱?
　　据了解，住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后物业服务合同约定以外的维修和更新、改造。住宅共用部份一般包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、空调系统、避雷设施、道路、路灯、地下雨污水管道、化粪池、权属归业主共有的供配电设施及供水设施、非经营性车场车位、公益性文体设施等和共用设施设备使用的房屋等。
　　当业主或物业管理人认为需要对某项设施进行维修或更换时，首先要取得两个“三分之二”业主的同意，这里的“三分之二”业主指的是涉及到全体业主利益的，应由业主大会决策;涉及撞、单元、楼层部分业主利益的，应由相关受益业主集体决策。经专项维修资金列支范围内建筑面积和人数超过三分之二以上业主同意，可以使用受益范围内相关业主的专项维修资金。比如某幢房子户外的墙面出现问题，就由这幢房子的业主来决策，而不需要整个小区的业主都来商量。
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新民网友：
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关于房子维修基金和房子交付问题。有什么费用？
各位，本人是2010年3月买的房子（从化楼盘），当时售楼小姐说9月份可以交楼（当时房子在贴外墙瓷砖），然后就买了。签合同时上面写着日前交楼（当时自己把理解成是办房产证日期了）。但到目前还没交楼，问开发商回答时现在还不确定。我该怎么办？感觉开发商在拖时间。还有维修基金要105元一平方，隔壁楼盘才交40元一平方。到底该叫多少钱一平方？
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最满意答案
本人自己的房子也是刚刚交房的,新房的交接:需要交纳大头的:1.契税取决房子的情况而定的。1%-3%。2.公共部位维修资金,一般在5000元左右,取决自己房子的情况。3.水电煤气和有线的开户费用。2000最多了。交房注意:住宅使用说明书和住宅质量保证书。要拿。面积的计算:按照3%的差距来结清的。&下面具体看看需要哪些费用：&一：新房交房费用&1、印花税：房价款的万分之五&申办产权证过程中需交费用&1、登记费：每建筑平方米0.3元;&2、房屋所有权证工本费：4元/本&3、印花税：5元/件&4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)&5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%&二：新房交房费用缴纳注意事项&交房缴纳费用注意事项一：公共维修基金&何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产，强行&代收&公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。&交房缴纳费用注意事项二：契税&按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。&交房缴纳费用注意事项三：大、中维修基金&目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。&交房缴纳费用注意事项四：物业费&一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。&交房缴纳费用注意事项五：其他各种收费&交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于&未予标明的费用&。&以上就是关于新房交房费用所整理的信息，希望对您的生活有所帮助。拿到房后，就得准备装修事项了，建议你多跑跑建材市场，了解装修材料的行情，有空多看看装修的书籍，以免装修时手忙脚乱，祝你装修顺畅，早日入住新房！满意请点赞！
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查看: 26939|回复: 33
职业侠客, 积分 219, 距离下一级还需 581 积分
，东拼西凑买了房子，盼到快交房了，却被告知交房时要交办房产在费用和维修基金，而且维修基金还好贵的说，75元一平米，算下来要交九千多，不知道这钱交了都做什么用了，请问大家也一样的情况吗？
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本帖评分记录象山币
交了必须约定何时拿房产证，要不拖你几年。
总评分:&象山币 + 2&
知名人士, 积分 7001, 距离下一级还需 999 积分
维修基金肯定要交。用途是维护公共设施。比如小区内的道路、凳子、监控设施。费用有专项机构管理。使用时需经过一定的程序才能用。
&交是容易用时难&
小有名气, 积分 1299, 距离下一级还需 301 积分
名声大振, 积分 3192, 距离下一级还需 808 积分
以后维修公用部分用的，比如电梯，健身器材，道路
社区游侠, 积分 74, 距离下一级还需 26 积分
维修基金都是要交的，请自行查阅相关资料，实在不会，问度娘！
名声大振, 积分 2437, 距离下一级还需 1563 积分
维修基金在房产局是交了的，100个 平方估计在2000左右吧，我去年年前才办的证，我看到开发商交的
知名人士, 积分 6806, 距离下一级还需 1194 积分
这个必须交，办房产证要的，维修基金、契税、工本费
名声大振, 积分 3262, 距离下一级还需 738 积分
是贵啊，，契税和维修基金成正比啊
名声大振, 积分 1926, 距离下一级还需 2074 积分
我是交了的，一直纳闷，既然是维修，这费用该不该开发商交？
小有名气, 积分 995, 距离下一级还需 605 积分
维修基金不是修健身器材，道路的吧,是房屋大修用的吧
乡巴佬来学习的
知名人士, 积分 4248, 距离下一级还需 3752 积分
税种& & & & 税率& & & & 条件
维修基金& & & & 55元/平方米& & & & 无电梯框架结构住宅
& & & & 73元/平方米& & & & 有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅
契税& & & & 4%& & & & 别墅类（含单体和联体别墅）
& & & & 3%& & & & 不满足以下三个条件中的任一条件
& & & & 1.5%& & & & 同时满足三个条件：（一）住宅小区建筑容积率≥1.5；（二）单套建筑面积≤140平方米；（三）单价＜7000元/平方米以下且总价＜100万元（注：日以后签署的合同只认总价，总价＜140万元，不认单价）
& & & & 1%& & & & 个人首次购买90平方米以下普通住房
产权登记费& & & & 80元/户& & & & ——
印花票& & & & 5元/本& & & & 1、无贷款共10元；
2、有贷款共15元；
3、购房人多一个名字就多加一张印花票。
社区元老, 积分 15454, 距离下一级还需 546 积分
知名人士, 积分 4248, 距离下一级还需 3752 积分
上面是武汉办证的要求及条件；另外，维修基金分开发商缴纳部分及业主缴纳部分。
名声大振, 积分 1888, 距离下一级还需 2112 积分
这个要交的。不然以后扯大皮
知名人士, 积分 4248, 距离下一级还需 3752 积分
申请人须提交的申请材料：
1)购房人身份证或营业执照原件及复印件；2)购房发票原件及复印件；3)购买合同原件及复印件；4)登记申请书；5)商品房权属证明书；6)房屋测绘平面图；7)婚姻证明原件及复印件；8)《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》原件1份（14-17号楼需提供）；9)期房抵押换发他项权证申请书、银行委托书、期房抵押证明书（有贷款客户须提供，无贷款客户无须提供）；10）流动人口婚育证明（买受人为18-49周岁非本市户口的女性须提供）；
注：若个人首购买90平米以下的普通住房业主需享受契税优惠政策的，需提供以家庭为单位的身份证、户口本、结婚证原件及复印件。
职业侠客, 积分 142, 距离下一级还需 658 积分
维修基金的确要交，但前提不是交给开发商，是等你去办房产证的时候在房管局交给住房维修基金管理会了的
职业侠客, 积分 542, 距离下一级还需 258 积分
名声大振, 积分 2114, 距离下一级还需 1886 积分
自已去办证，办证要交维修基金和契税的。不要交给开发商，不要怕麻烦，要不然，KFS拖死你
名声大振, 积分 1778, 距离下一级还需 2222 积分
我不是随便的人 发表于
维修基金在房产局是交了的，100个 平方估计在2000左右吧，我去年年前才办的证，我看到开发商交的
是20000吧大哥
小有名气, 积分 1285, 距离下一级还需 315 积分
如果想办房产证，这个是必须要交的滴，理论上应该是房主自己到房管局去交。
知名人士, 积分 7292, 距离下一级还需 708 积分
维修基金是要交 是交给房管局 就是你以后小区设施坏了可以用这笔钱维修
知名人士, 积分 4620, 距离下一级还需 3380 积分
永恒的悼念 发表于
维修基金肯定要交。用途是维护公共设施。比如小区内的道路、凳子、监控设施。费用有专项机构管理。使用时需 ...
您是紫薇苑的业主吗？里面还有南北向的房子卖吗
白金元老, 积分 23717, 距离下一级还需 8283 积分
社区元老, 积分 13709, 距离下一级还需 2291 积分
tao-yuan123 发表于
税种& & & & 税率& & & & 条件
维修基金& & & & 55元/平方米& & & & 无电梯框架结构住宅
& & & & 73元/平方米& & & & 有电梯15层以上（含15层）框架结 ...
知名人士, 积分 6439, 距离下一级还需 1561 积分
基本上是被物业公司用了
名声大振, 积分 2437, 距离下一级还需 1563 积分
相约荆门2014 发表于
是20000吧大哥
真的没那么多，可能是我成交的早，我是 06年成交的不到 10万
这个是应该交的。
小有名气, 积分 1410, 距离下一级还需 190 积分
我有电视上看到的，不知道是不是有这回事：国家规定是要交维修基金，但如果你的梯坏了或楼顶要维修，必须是小区的所有的业主交了这个维修基金，且所有的业主都同意使用，才能动用这个维修基金，二者必须同意，如果小区内有一户不办房产证，这个维修基金就不能使用，楼顶就可能一直漏雨，或有一户我不同意使用这个维修基金，我反正不住楼上，我不同意，也不能使用这个基金，在国家政策来说，并不是强制交纳的。
&错误的认识，不是所有业主同意，是要两个三分之二的业主同意即可，具体请看物权法就清楚了。&
维修基金总价的2%
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