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6大原因让你远离小产权房 你还敢买吗？
来源：房天下 &&发布时间：
随着房价的一路看涨，小产权方开始进入大家的视野。低售价、低租金让它一时间成为话题，但是小产权房真的能放心购买吗？
1、什么是小产权房？ 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 2、小产权房有啥风险 （1）缺少“五证” “五证”是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片销售，但“小产权房”存在诸多风险，较大的问题就是没有产权，不受法律的保护。 （2）拆迁难补偿 除了没有办法拿到房产证外，还可能面临着拆迁的问题。但是，此拆迁非彼拆迁，因为完全得不到拆迁补偿。因为小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 （3）质量没保证 小产权的房子的开发商为赚钱会偷工减料，没有专业的施工队伍监管，存在安全隐患。且这类房屋一般由土地所在的村子开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 （4）配套不完善 小产权房几乎都没有暖气、天然气等一些基础的配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 （5）遗赠也麻烦 由于没有产权，所以未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。目前，借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房普遍的运作模式。因为没有办理相关手续，房价低，有些甚至是开发商“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。 （6）不能抵押或者上市转卖 小产权房建设用地有的属于耕地，有的属于宅基地，有的属于产权不明晰的土地或者有争议的土地。总之，它们都属于没有变更成为商业用途的土地，故不能随意处置。国家房产登记管理机关不得为其颁发合法的房产证、土地使用权证，更不能办理抵押登记。 买房是一辈子的大事，不能只图便宜，所以买房一定要谨慎选择。
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探盘：房价太贵买不起？来看看金石板块的房子吧
来源：乐居 &&发布时间：
本期探盘，将从经开区（原小河区）向花溪区方向行进，探访贵阳市金石板块正在销售的三个楼盘，腾龙、亨特·翰林溪苑和碧桂园·贵阳1号。 板块简介 金石板块位于贵阳市花溪区石板镇、经开区金竹街道办事处辖区内，花溪大道、甲秀南路和贵安大道穿区域而过，是连接贵安新区、经开区和花溪区的交通节点。 近几年贵安新区快速发展，贵阳市不断打造金石百亿产业园，越来越多的房开商开始投 资开发金石板块，其中更是有碧桂园这样的“大佬”。 除发展迅速外，金石板块内还拥有着丰富的自然生态资源，花溪区国家生态湿地公园——十里河滩就位于区域内，另外，区域内还有大量尚未开发的自然绿地。 十里河滩湿地公园 作为贵阳市尚待进一步开发的区域之一，金石板块以往总是以“房价洼地”、“偏远郊区”的印象出现在贵阳市民的脑海中。但随着各大房开商着手开发，不断进行区域改造，以及甲秀南路的建成通车，金石板块楼市迎来了新的篇章，区域发展也逐渐令人期待起来。 总体来说，金石板块是贵阳市内具有发展潜 力的区域之一，但未来究竟能发展到何种程度，还要看后期的开发力度、的重视程度，以及贵阳楼市的生长情况。 基本情况 腾龙坐落于花溪大道（中段）东侧，碧桂园·贵阳1号位于甲秀南路西侧，亨特·翰林溪苑位于花溪大道（中段）和甲秀南路之间，贵州民族大学西侧。
项目总体区位图
腾龙区位图
碧桂园·贵阳1号区位图
亨特·翰林溪苑区位图 从公共交通情况，三个楼盘中区位条件较好的是碧桂园·贵阳1号和腾龙。其中碧桂园·贵阳1号在项目中靠近购物中心的位置设有轨道交通S1号线金竹站，另外在项目入口处还设有常规公交站点电线厂宿舍，未来出行比较有保障；腾龙项目除了临靠轨道交通3号线中曹司站外，还有常规公交中曹司站可以依靠，出行也有保障。 而亨特·翰林溪苑处于花溪大道（中段）和甲秀南路之间，项目到两个干道的距离都不算近，距离轨道交通3号线董家堰站也需15分钟以上的步行时间，如果没有私家车，未来出行必须先步行到达干道才有公共交通可以选乘。
贵阳轨道交通3号线走向示意图 从项目体量上来看，碧桂园·贵阳1号以860万平米的建筑面积成为绝对大而全的项目，腾龙100万平米的建筑面积也不算小，而亨特·翰林溪苑22万平米的建筑面积在贵阳市的项目中体量较小。 三个楼盘的容积率均小于4，其中碧桂园·贵阳1号的容积率为1.75，属于高端行列；亨特·翰林溪苑和腾龙的容积率分别为3.5和4.0，从容积率上来看两个楼盘也属于中端偏上的行列。从绿化率上看，三个楼盘均有着30%以上的绿化率，绿化情况都算是良好。 价格 根据合富辉煌的统计数据，整理制作了三个项目从2017年1月至今的销售均价对比表和销售均价走势图。
销售均价对比表 销售均价走势图 从图表来看，腾龙的销售均价在2月份时有明显的上扬波动，之后一直比较平稳，碧桂园·贵阳1号虽然在五月均价有所下探，但总体仍然是呈上扬的趋势，亨特·翰林溪苑的销售均价涨幅较大，大有将要破5的趋势。 在售情况 目前腾龙A3-2号楼正在认 筹，交3万享5万，其中建面75平米的两房户型认 筹价在元/平米之间，112、115平米的三房户型认 筹价在元/平米之间，预计开盘时间为9月。 腾龙营销中心 据置业顾问介绍，目前腾龙项目有别墅产品正在规划，具体动工时间未知，地块已拿。 腾龙沙盘 碧桂园·贵阳1号目前一期只剩“锦园”一个组团尚未开盘，其余部分已全部售 罄。目前“锦园”正在认 筹中，产品有建面171平米的洋房和111、136平米的高层，洋房为四房，高层为三房，均为精 装房。洋房的认 筹均价在元/平米之间，高层的认 筹均价在元/平米之间。 碧桂园·贵阳1号营销中心 据悉，“锦园”组团预计将在6月底开盘。目前项目一期所有规划都已完成，二期工程尚在规划当中。 碧桂园·贵阳1号沙盘 当前亨特·翰林溪苑在售的是二期的2、3、7栋，一期已经全面售 罄。在售的户型有建面为63、93、99、101平米的1、2、3房户型，销售均价为4900元/平米。目前二期2、3、7栋已开盘，1、8、9栋预计将于8月或9月开盘。 亨特·翰林溪苑营销中心 据称，亨特·翰林溪苑项目目前全部规划已经完成，项目将只有高层一种产品线。 亨特·翰林溪苑沙盘 商业规划 三个楼盘在项目内均规划有商业区域，其中只有碧桂园·贵阳1号规划有集中商业。据悉，碧桂园·贵阳1号项目内规划有一个建面5万平米的购物中心，此外在当前营销中心旁规划有一条商业步行街，总体商业规划比较完善，能够充分满足业主需求。 碧桂园·贵阳1号商业步行街 腾龙和亨特·翰林溪苑都只规划有临街底商，其中腾龙的临街底商已经开始招商，但招商情况一般，目前已有一个大型超市进驻；而亨特·翰林溪苑目前仍未开始招商工作。两个项目的商业规划都不算特别完善，但预估能够满足业主的基本生活需求。 腾龙底商 亨特·翰林溪苑底商 教育资源 三个项目中，目前教育资源比较完善的是腾龙，除项目内本身有一个在建的私立幼儿园外和一个尚在规划的小学外，片区内划分有贵阳三小、贵阳七小、贵阳三十五中和贵阳三十六中四所学校。 亨特·翰林溪苑的教育片区资源尚未划分，目前项目内只有一所公私未定的幼儿园正在规划中；而碧桂园·贵阳1号项目前规划有两所幼儿园，据称，项目内中、小学将会规划在二期工程中。 优势 腾龙是三个楼盘中目前各方面都比较均衡的楼盘，而小区内能够直通花溪国际生态湿地公园的区位优势则为项目增色不少，但是由于规划时间比较靠前，小区内部本身的规划算不上优良，商业配套也比较吃紧。
碧桂园·贵阳1号总体规划比较成熟，该有的配套一个不少，且就售价来看，在贵阳市的精 装楼盘中价格也比较合理。但就当前情况来说，交通成为了制约项目发展的唯 一短板，希望轨道交通S1号线能够尽快开通，那个时候碧桂园·贵阳1号就会成为真正意义上的“巨无霸”楼盘。
亨特·翰林溪苑的较大优势在于“静”，相比起另外两个楼盘来说，这个项目有点“遗世”的感觉，但这种安静也带来了交通不便的问题。总体来说，亨特·翰林溪苑性价比较高，如果不在乎交通问题，还是非常值得购买的。
腾龙户型图
碧桂园·贵阳1号户型图
亨特·翰林溪苑户型图
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实话告诉你，你永远买不起房！
来源：吉屋网 &&发布时间：
现在人民币不断贬值，工资上涨的速度永远赶不上上涨的速度。本来可以全款支付的，过一阶段只能付个首付，本来可以买个一百平的，犹豫过后只够买个八十平的，现在这个年代，钱就是这么不中用，随随便便说没就没，这世上最想让它减的就是体重，最不想让它减的就是钱包。然而！想减的减不掉，不想减的蹭蹭蹭的往下掉！本来鼓鼓的钱包说瘪就瘪！现在人民币贬值那么厉害，钱存在银行里显然是最不明智的一种方式，若不想资产缩水，就只能买房！可是，不管如何变，房价涨或是降，这些人是买不到房的！永远等着房子下降的人。这类人天天就在盼望，较好是把房子都造好了再倒贴给他，如同看见李 宗瑞用勃来对待开房一样，都想自己占便宜。在等待奇迹会发生的梦中人！其实，抄底的心态不可取。因为再高 明的分析师也没有能力预判房价较低点在哪里，真正的“底部”只有过后分析才能知道。永远相信专家的。孰不知那些天天喊房价要跌的专家，其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国哪位专家不都是有好几套房子？如果说房价靠那些整天就知道吹牛皮的“砖家”就能跌下来，你信吗？该出手时就出手吧！永远不相信中介的人。这类人永远都以自己为核心，认为世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待！黑心开发商和目前确实存在，但并不代表整个市场环境都糟糕。永远等房价降至冰点的人。这类人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢？先前说过，较好的专业研究人员也不可能预判市场”底部“在哪里。能买到底价房的概率和中彩票特等奖的几率大致相当。总想买十全十美的房子。这类人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实际上谁也没见过十全十美的房子！想要市核心的位置，景区房的环境，六环外的价格，这可能吗？地段、价格与居住环境三者不可能兼得，都想得到的结果必然是什么也得不到。永远总是看而不买的。这类人不是不想买，而是总想多买几套，结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格也是越升越高，好容易看好了一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？市场在不断变化，要考虑选择的机会成本。经常会听到有人说要是早几年就好了，现在身家也是百万了，早几年，早几年你干嘛去啦？现在还能回到过去吗？房价永远是昨天便宜，我们的资金在缩水，在最适宜的时间，买最合适的房！不要等失去较好的机会了才追悔莫及！我永远买不起房吗？适合你的房子在这：
3室户型(7)&&
翡翠路与紫云路交口（翡翠湖东）
14100元/平米
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楼房学不容忽视 8大凶宅多便宜都不能住
来源：搜房网房天下综合整理 &&发布时间：
现实生活中，很多住房，要没有太重大的缺陷，都可以借助阳宅的制化方法加以化解，但是有下列因素的住房，还是强烈建议尽量不要去住，因为没有方法化解接这些情况，强行住进去慢慢会给你的运气构成重大威胁。以下为你整了楼房学的一点知识。一、不要居住阴宅在学中，所谓的阴宅原指墓地，这里所谓的阴宅是指哪些容易招来阴灵、聚集阴气的房子，曾经是屠宰场或刑场的房子等等，这样的房子容易聚集阴极磁场，会引来不必要的鬼魅幽魂，住在这样的房子里，会严重的影响到居住着的整体运势及健康，因此建议再购买居住老房屋之前，先探听清楚此房子之前的用途.&二、 不要居住凶宅凶宅的情况很类似于阴宅，也就一般我们听说的不干净的房子，不论是曾经发生过凶杀命案或者有人自杀过的房子，通常住在这样的房子里会给人一种隐身恐怖的感觉，不但人住久了会不安稳，有时候还会危害到自身的运气。很多不明原因的房客，有时候会贪图便宜而住进这样的房子，往往是等到事情严重之后才有所警觉，因此在买房或租屋的时候，房子给人的直觉很重要，若是此屋让自己觉的浑身不自在，但却一时找不出原因所在，建议你还是另寻目标。&三、避免入住曾经有特殊用处的房子特殊用处，是指这房子曾经被当成一般人比较忌讳的行业所使用，如殡葬业，停尸间，监狱、神坛、屠宰场、淫荡场所、，化粪池等等，因为这些用途或多或少都会让屋子里残留一些不好的气场，甚至引来不祥之物的靠近，能避免入住。也可能开始无所谓，怕的是时间长了，问题出现的时间，恐怕都晚了，记住后悔药没人买。四、不要居住盖在危险地势的房子这类房子包括非常陡峭的山壁旁边，悬崖峭壁之上，太靠近水边或海边，沼泽沙洲等，这些都叫危险地形，房子盖在这样的地形之上，时时刻刻都会有生命的危险，这些强调风景秀丽的一等住宅，就是喜欢盖在上述的危险地形上，切勿贪图四周优雅的环境，却忽略了自身的安全。五、不要居住宅基有问题的房子所谓宅基是指房子的地基，一般在找房子的时候，只会注意到地上的建筑部分，但事实上，房子地下的地基对于整栋阳宅的影响也十分巨大，像是房子地底下曾经是采矿的隧道，取水的口井水池、还有下面是地铁。洼地等等，虽然经过填土工作，但宅底的地气已经遭受破会，所以不宜盖房子，另外像地底下有暗渠流过，或是与建时运来填平地基的土壤有关系，地基里有太多杂物，树木的残根等等，这些都足以影响到地上的建屋。六、避免居住地下室彩光不良的房子建筑物之所以被称为阳宅，一是因为在理论当中，地上属于阳面，地下属于阴面，地下室虽然是属于阳宅建筑体的一部分，但是它的位置却在阴面，因此在地下室很容易汇集阴极磁场，不论是做居家还是办公场所都不合适，长时间待在地下室，对人体的健康会有很大影响，故地下室一般只作为停车场或者杂物堆放的空间，也可以临时所以，住人则不宜久住。因为得不到光线的照射，会有阴极磁场过剩的问题，对居住着十分不利。长时间居住会影响健康和运气。七、 地势过于低遂的房子不宜居住俗话虽然常说遇水则发，但如果房子每逢下大雨就淹水，想发也发不起来，典型的例子像是汐止地区、沿海地区等等，只要台风一来或者雨势稍大，必定会造成严重的灾情，大水甚至会淹到二楼以上，搞得这些地区房价惨跌，哪里还能发呢，因此在地势大过低沉或太靠近容易淹水的河岸边的房子不宜居住。八、 建筑体太过奇特的房子避免居住在阳宅学当中认为，的房子就是格局方正，中规中矩的建筑，但是现在的建筑师为了要突显出自己的独特性，往往会设计一些造型是非奇特的房子，像是三角形的房子，有缺角的房子、作用大小高低不平均的房子等等，这些房子虽然乍看之下令人印象深刻，但却刚好犯了阳宅学上的大忌，像核心电视台着火的大楼就是个案例，因此都不适合当成住宅或办公室来使用。近爆炸，火灾不断，从角度来看，买房要远离的几种建筑。一、医院：如果居住的地方在医院附近，在上是不好的。原因如下：1、医院有好多病人居住，病菌必多；2、住院之人，运气必滞，如此多的滞气积聚在一起，势必对周边的气场有重大影响；3、医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会影响周边的磁场；4、医院常会有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤气会影响周边气场。所以如果你的居所附近是医院的话，可以有以下三个方法化解：（1）、要开当运之屋门或是房门，吸纳旺气；（2）、注重卫生，细菌就难以入侵；（3）、要有宗教信仰，如信佛等，这样就能用宗教的高灵能量来增加住宅的气场。在学上，神前庙后都是属于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。因为这些地方都是神灵寄托之所，聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。居住在宗教场所附近，会有如下两个问题：1、一家人都会显得孤独；2、性格易走极端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺负等。东润枫景业主就曾为发射塔进行漫长的维权发射塔一般是发射或接收电视、电话信号的，气场强，对磁场影响，且形状都是尖的。如果居所附近有此塔，一般会发生以下情况：1、家人易发生外伤等血光之灾；2、易有精神问题。学上，公安局是属阳的，属孤煞之地，在古籍《雪心赋》中云：孤阳不生，独阴不长。如果住宅对正公安局，则犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非争斗必多。消防队是属于公安的一个分类，而所有消防中队的大门上都涂成大红色，如果住宅对正消防队，除有上述不好之外，还主易有血光之灾。但如果你是公安人员则无此说。screen.width-200){this.width=screen.width-200;}" border="0" src="/jiwu_news_pics/.jpeg" twffan="done" alt="">单位属皇气，是至阳之地，包括各级单位、法院、检察院等，与公安局一样，是孤煞之地，如果居所对正此类地方，会有如下情况发生：1、家人易发生精神病；2、易犯官非、是非；3、易有血光之灾。许多人以为住在学校这类文化之地附近必是好，但结果不是如此。原因如下：1、学校是清水衙门，经济差；2、学校是白天上课，晚上无人之地，就算白天上课也都是一些儿童。儿童的阳气相对较弱，不及成人的阳气重。阳弱阴盛对附近的楼宇会造成影响。而在上，阳为顺畅，阴为阻滞。所以住在学校附近，一是财运不太好，二是凡事都会有阻力。如果你家楼下是菜市场或者马路市场 想想那个脏乱和噪音……如果住宅下方是菜市场的话，运气是比较呆滞的，宅运不平稳。原因如下：1、菜市场会散发鱼腥或是肉腥味，这是味煞；2、环境卫生差，成日湿淋淋，易生细菌、害虫，此为菌煞；3、每天所售卖的猪、牛、羊、鸡等肉类，这些动物的灵体必会附着肉类，会在菜市场内聚集，使周边的阴气加重。戏院和电影院每天都是放几场而巳，放映时，人数众多，气聚一团，完完后，观众离场，一哄而散，这属于“聚散无常”。人带阳气，阳气突然大量聚于一个地方，不入却突然大量消失，气场受到严重干扰，会导致住在附近的人运气反复无常，工作时好时坏，财运时强时弱。明天城等项目就有高压塔 如果哪个业主想不开……电属火，对磁场的影响，对人脑及心脏、血液的影响也。如果居所附近有变电站或高压电塔，会有如下影响：1、健康容易出问题，如心脏病、心血管疾病等；2、对大脑有影响，易生脑瘤，容易发生精神病；3、人容易冲动，所以做事易出错。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍，一般儿童患白血病的机会是二万分之一，高一倍则是万分之一。这个问题值得各位家长注意，古代有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，居所一定要择吉而居。这是建外SOHO的垃圾站着了 烟臭……在佛教的观点，灵体是喜欢聚集在阴森及有臭味的地方，如森林、垃圾站等。所以如果居所附近有垃圾站，则容易有灵体入屋，有闹鬼现象出现，导致家人精神出现问题，家宅不旺等。解决的办法是在门口安装一盏红色的长明灯。1、家里的镜子太多镜子在来说它很阴寒容易会招邪，那若是家中镜子太多则会造成夫妻耗财，也就是指这对夫妻很奢侈、很浮华，不要的东西买一大堆，那他们的支出就会超过他们的收入，久而久之家里的经济可能愈来愈糟糕了。2、门柱跟门扇有弯曲或是破裂门柱就是门的四个面柱子，门扇就是门的本身，那门柱或是门扇竟然有点弯曲或者有点破裂，代表财神不进来，穷神反而进来了。
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