腾冲砚湖国际售楼处销售人员工资表中心人员名单

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-16 19:54 标签： 售楼处销售人员工资表
2014年一季度腾冲房地产市场调研简报高和动态 / News2014年一季度腾冲房地产市场调研简报一、2014年一季度腾冲房地产市场状况& 目前腾冲在售楼盘包括本项目共计13个，其中超过1000亩的超级大盘有5个（世纪城、雅居乐原乡、高黎贡国际旅游城、水墨中国、纳帕溪山）。市场取得预售许可的住宅存量约40万㎡，按照腾冲2013年的去化速度，将需要近2年的时间去化，尚不包括未来部分楼盘的新开批次和新楼盘入市。本地市场供大于求的态势未来还将持续。& 2014年一季度（1-3月），腾冲县商品住宅合同备案约400套。其中雅居乐原乡和腾冲世纪城的合同备案量合计约240套，占比60%，主要得益于开发公司的品牌及全国联动销售，且在各个主流城市宣传造势，吸引全国各地的投资者；剩余的40%（约160套）商品住宅的合同备案主要来自于腾冲10个项目（砚湖国际花园、美域湖畔、天成商业街、高黎贡国际旅游城、龙腾国际、水墨中国、纳帕溪山、古茶墅、杜鹃王、观山悦），平均每个项目的合同备案量约16套（每个项目合约5套/月）。二、调研结果&1、腾冲2014年一季度商品住宅合同备案仅400余套，2014年腾冲房地产市场进入冰点，整个市场无论是人气还是销售量均大幅度的锐减。在市场萎缩及在售项目商品住宅“严重过剩”的情况下，虽然恒达自在山居、玉辰翠景、世纪城等项目开发节奏推迟或者放缓，但2014年的市场形势依然异常严峻。&2、此次市调6个主要竞品楼盘，现阶段各个楼盘来访依托自然到访和老带新为主，2014年一季度以来各个楼盘每日到访在2组左右。本地市场低迷，客户购房意愿不高，预计在雨季来临前的4、5月来访会有一些回升。&3、除砚湖国际花园的一期尾盘外，其余项目的销售价格与上一次市调相比，没有明显的变化。6个项目中有4个项目的成交价格在元/㎡，仅2个项目的成交价在元/㎡。& &4、体量规划方面，腾冲目前比较有品质的项目均为低容积率的项目，并且占地面积大，实力与档次均有保证，能吸引更为广阔的客户群。靠着多期开发，甚至前期比较有能力用低价打开市场，在项目形成口碑后再谋求后期利润。&5、产品方面，产品特色并不鲜明，项目间产品同质化严重。&6、腾冲中高端和高端项目均有意境区和会所概念。&7、目前市场中除本项目外拥有样板间的项目仅有两个，其中砚湖样板间仅作为展示户型功能，而纳帕溪山样板间与意境区整体感最好，情景营销工作比较细致。&8、销售政策方面，美域湖畔在腾冲首提首付分期方式（仅需支付3万，余款交房前付清）、砚湖国际花园一期尾盘期进行9折特价销售，这些策略都在市场引起了一定的反响，通过丰富的营销手段积极对应平淡的市场。&9、推广来看，市面上进行广告推广的项目基本处于现房及准现房状态，更多的是宣传项目的整体形象，无更加具体的即时销售信息，市场缺乏掷地有声的广告内容。&10、在腾冲本地市场严峻的情况下，雅居乐、世纪城等项目，积极在腾冲以外的城市寻求旅游客群资源。& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &策划中心 郑文科&中国成都宏济新路5号SOHO商务港3F028- & &小区生活便利，附近有医院、农贸市场，旁边正在建着一所12年制学校
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