我是从建筑方手里全款买二手房交易流程的开发商顶帐期房。有开发商出的收据和建筑方

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-16 18:37 标签： 全款购买二手房流程
房屋官司 我是2009年在建筑商手里买的房子，就给我开了张收据，证明收了多少钱，几号楼
我是2009年在建筑商手里买的房子，说是开发商抵给他的建筑工程款，就给我开了张收据，证明收了多少钱，几号楼，没有入住手续和房本，可是房子装修完开发商就把我房子拿电焊封上了，他们之间可能有什么帐没清，我现在要是走法律我该告谁呢，我就有张收据能打赢吗？打官司是不是也的很长时间呢。谁给我出个注意吧。
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核心提示：近期，合肥东升花园小区业主办理交房手续引发纠纷，在业主已经一次性付房款的情况下，开发商要求业主再补交三四万元的钱才能拿到房。
通过熟人全款购买了一套房，购房时没有签订合同，只有一张收据。交房后，120多名房主面临了一个新问题——必须要补缴三四万元不等的钱款，才能拿到钥匙。
“开发商嫌卖便宜了要加钱?”
2009年夏，丁大姐在别人的介绍下，花了30多万元购买了位于合肥临泉路与东二环交口附近名为东升花园小区的一套90多平方米住房。“买房时一点也不正规。”丁大姐说，没有售楼部，也没有签订购房合同，还必须全款购买，只获得一张收据，他们都是看中价格便宜，所以宁愿承担这个风险。
如今，交房的时间到了，120多名业主被通知前来收房，但都被告知，要补缴三四万元不等的钱款，方可拿到钥匙。
“是不是开发商嫌当初卖便宜了，现在才在交房时加价?”业主称，开发商表示若他们在10天之内不交钱，就将把2009年购房时的房款退还给业主，收回房屋。
房管部门称回迁房不能上市
18日上午，记者来到位于东二环上的合肥新站塘投资置业有限公司，但是除了财务办公室，其他办公室均房门紧闭。财务办公室工作人员称，负责人都不在，公司会进一步跟房主协商。
但是对于为何交房时要补缴款三四万元不等的款项?为何不签订购房合同等细节，对方都称不清楚。记者表示希望联系处理此事的负责人时，工作人员表示，“负责人都出差了，电话不方便透露”。
方庙街道站塘社居委瞿书记称，东升花园小区为回迁房，他们于2006年申报。而合肥市房产局监管办工作人员表示，如果是回迁房，就不能上市买卖。
点评：购房者图便宜，未签正式购房合同，如今开发商反悔，业主遇麻烦事。而更麻烦的是，如果业主购买的是回迁房，对于这些压根不能上市交易的房产，业主可能根本办不下来房产证。
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Copyright (C) 2005 - 2017 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有书友最值得收藏的网络小说书库...　　◆导报记者 王迎波 济南报道&&&&一套房子几十万元，两代人奋斗几十年，交款后却拿不到发票或正规收据，开发商拒开“地税版收据”背后隐藏着怎样的猫腻？&&&&近日，经济导报记者接到一济南读者举报，山东祥泰森林河湾置业有限公司开发的济南祥泰森林河湾项目，仅向购房业主开具自制手写普通收据，而非“山东省济南市房地产企业预收款收据”（以下简称“地税版收据”），涉嫌瞒报预收款、偷逃税款。难开的“地税版收据”&&&&祥泰森林河湾楼盘位于花园路与化纤厂路交会处东南，是祥泰实业在济南的第一个项目。2009年8月，祥泰实业以1.31亿元拍得该地块，曾是济南东部单价“地王”。&&&&今年8月13日，胡先生从祥泰森林河湾购买了一套期房，购房合同约定日之前交房。胡先生在缴纳了预付款后拿到了一张开发商自制的手写收据，直到银行审结发放贷款，开放商也没有再给胡先生开具任何收款凭证。由于急于提取公积金，胡先生多次要求开发商提供正式发票或“地税版收据”，但被祥泰置业售楼处和财务中心推来推去，始终没有拿到。&&&&置业顾问小徐最初解释说，要等交房时到财务中心统一办理，后来又说等集中处理完济钢客户后再办理。导报记者就这一问题采访了祥泰置业财务中心工作人员小张，她在请示领导后说可以办理，但要先联系置业顾问登记后再说。就这样，“球”又被踢了回来。&&&&胡先生的遭遇并非个案。导报记者在祥泰森林河湾QQ群内咨询了多位业主，无论是银行按揭还是一次性付款，客户都只收到了手写收据。据置业顾问介绍，手写收据同样具有效力，并不影响办理相关业务。此前他们只为济钢客户集中开具了发票，因为济钢有独立的公积金管理中心，要求必须出具发票。猫腻何在？&&&&为进一步加强房地产业的税收管理，山东日启用了全省统一的微机版“山东省××市房地产企业预收款收据”，由房地产开发企业在销售房地产、向购房者收取预收款时开具。《山东省地方税务局房地产开发企业税收征收管理暂行办法》也规定，开发商对于一次性全额付款业主，应于实际收讫价款时确认收入的实现。而对于胡先生这种采取银行按揭方式的购房业主，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入。也就是说，胡先生不仅应该拿到首付款正规收据，在银行放贷后还应拿到全额付款凭证。&&&&开发商为何不愿开 “地税版收据”？据业内人士透露，开发商不愿出具“地税版收据”，是因为一旦开具就意味着开发商确认了销售收入，就须向地税部门缴纳营业税等相关税款。按税法要求，楼盘未完工前的预售收入按20%的毛利额预缴所得税，待完工结转实际成本后再进行调整。如果不向地税部门确认销售收入，瞒报预售款，就可以延迟缴纳所得税、营业税和土地增值税等，这是开发商惯用的伎俩。&&&&上述人士还说，也有可能该楼盘开盘时手续不全，只有部分楼盘的预售许可证等。&&&&而省内其他城市已经实行了银行税务监管联动，在淄博，如果没有“地税版收据”，将无法申请银行贷款和住房公积金贷款。而济南目前多家银行均可凭开发商自制收据办理贷款业务。地税部门：部分房企延压报税乃至偷税&&&&据媒体报道，祥泰森林河湾7月17日开盘首日不到3个小时，售楼处就聚集了近千人，当天热销240多套。而根据济南透明售房网的数据，祥泰森林河湾3栋楼合计成交41套，销售率不足5%。据此推算，祥泰森林河湾至少有200套已售房屋没有登记。&&&&对此，济南地税局有关人士表示，根据有关规定，开发商收取预收款时应开具“山东省济南市房地产企业预收款收据”，结算时应换开“山东省济南市交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、销售不动产和转让无形资产通用发票”。如果房地产企业未按规定开具有关票据，市民可以拨打12366-2向地税部门举报。&&&&淄博市地税局税管一科副科长龚德志此前曾对导报记者说，目前房地产开发企业使用自制收据收取房屋款项的情况比较普遍，致使部分房地产开发企业延压申报税款，甚至偷税。&&&&据 《山东省地方税务局房地产开发企业税收征收管理暂行办法》，房地产开发企业不列、少列收入，或者进行虚假纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。由税务机关追缴其不缴或少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴税款的50%以上5倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。&&&&据公开资料显示，日，祥泰实业于济南成立，专注于房地产开发，目前已拥有济南祥泰、临沂鲁德城建、滨州祥泰新河湾和祥泰置业、日照祥泰、源泰物业等6家子公司。这家成立刚满一年的房地产开发企业还曾获评 “建国60周年?中国房地产最具社会责任企业”、“山东地产十大实力企业”。
本版主要新闻今日律师风向标：
我是全款买的期房,开发商开了收据,签订了购房合同,可开发商说要备案,我现在没有合同，怎么办？
我是全款买的期房,开发商开了收据,签订了购房合同,可开发商说要备案,得等几天，我们个人已签字，我现在没有合，合理吗？
律师回复区
[VIP+版主]
如你所说，对方应当按照合同履行！如果对方违约，你可以要求对方赔偿相应的损失！
[VIP+版主]
你好，为什么没有合同？
[VIP+版主]
您好，建议先协商解决
去找开发商要合同。
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