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什么是公摊面积
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购房知识:房子公摊面积多大,才不是个坑?
摘要:买房子,公摊面积是怎么都绕不开的一个话题,公摊面积往往影响着房子的得房率,公摊面积包括哪些?究竟怎么算?有的摊3%,有的摊15%...甚至还有摊30%的。可公摊面积又不是摊鸡蛋,都是要实实在在的从荷包里往外掏的真金白银,究竟该怎么摊?摊多少呢?
买房子,公摊面积是怎么都绕不开的一个话题,公摊面积往往影响着房子的得房率,公摊面积包括哪些?究竟怎么算?有的摊3%,有的摊15%...甚至还有摊30%的。可公摊面积又不是摊鸡蛋,都是要实实在在的从荷包里往外掏的真金白银,究竟该怎么摊?摊多少呢?公摊越少越好吗?公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积简单来说,公摊就是不属于你,却还得掏钱的面积,因此大部分人认为公摊越小越好。公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,如水电煤暖的设备间,电梯、大堂、警卫房等。公摊越小,实际得房面积就越大,但相对应的公共空间也会越狭窄。相反,如果设置配套齐全,公摊面积也会大一些,但是小区整体配套会显得有档次,而且也能让业主生活更方便。公摊多少才算好?多层(6—7层)的住房,得房率会相对高一些,一般的得房率是在85%——90%之间(得房率=套内面积/销售面积)7至15层带电梯的小高层,得房率会相对而言稍微低一些,因为多了一个电梯,一般得房率在78%~85%之间,因为多了电梯井,可能还包含一楼的大堂、保安亭等等,但是,相对于公摊少的,它的公摊面积更完善,相对的配套建设也更完善,居住环境也相对舒适。如果超过15楼,15至30层的中高层往往带有多个电梯间,得房率就更低了,可能只有73%~80%。别墅类型,公摊极少,得房率普遍达到92%以上。如果公摊率和公摊系数分不清楚,可以在看房时关注得房率(),得房率就是使用面积在建筑面积中的占比,也就是公摊率的反比。公摊其实也不见得越低越好,毕竟公摊多,公共空间也会大很多。公摊合适,生活才舒适。你家房子摊了多少?2000年左右,110平的塔楼,中间电梯,外面一圈走廊,公摊率能有20%,家里实际的使用面积连90平都不到,现在各家都把走廊围起来,看着很乱。小高层的均摊基本都不大,一般在10%左右,而且前后两个大阳台,都按1/2来算面积,比较划算。高层住宅的公摊面积大都在20%左右,除了常规的电梯、楼梯、走廊,还有一楼的大堂,并且每层的公共空间也很宽敞,不会给人一种压抑的感觉。别墅的公摊都很小,大概在3%,因为楼梯这些都是自家的,变电站这些基本都一小区来摊,分到自己的没多少,比大平层好很多。风险规避小提示
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公摊面积一般都包括哪些呢?买房公摊面积越小越好吗
日期: 9:10:17
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公摊面积是很多买房人最关注的问题之一,因为现在的很多高层住宅的公摊面积都在20%-25%,这就意味着,你买了一套100平的房子,按单价每平一万来计算,你要在公摊上花费20万-25万,下面跟济南装修公司一起来看看具体情况吧。
据济南装修公司了解,公摊面积并不是自己可以自由支配的面积,所以对于很多人来说,公摊面积大就是浪费,买房子,公摊越小越好,现实中真的是这个样子的吗?下面,小编就为大家梳理一下关于买房公摊的那些事儿!
要了解买房公摊面积是不是越小越好,大家首先就得对公摊面积有一个详细的了解。
相信很多的买房子的人都知道,公摊面积就是指你所购房子的这栋楼的公用部分的建筑面积,一般说来,楼层越高,需要的配套就越多,因此公摊面积就会越大,一般来说,目前的高层住宅的公摊面积都在20%-25%之间。
公摊面积一般都包括哪些呢
要了解公摊是不是越小越好,还是先要看一看公摊面积都包括哪些吧?对于一般的小区来说,公摊面积都包括各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
据济南装修公司获悉,一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。
为什么高层住宅的公摊面积会这么大呢
首先高层住宅对电梯的数量和电梯的大小都是有一定的要求的,楼层越高,电梯数量就会越多或者电梯的面积就会增加,这些都会造成公摊面积的增加。
其次,楼层越高,消防通道楼梯就会增加,并且宽度也会增加,这也是造成公摊面积增加的原因。
最后,高楼层住宅高层住宅的整体高度较高,墙体通常需要承担更大的压力,所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚,因为在计算公摊面积时,墙体投影面积的一般也会被计入,所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。
公摊面积真的是越小越好吗
目前国家并没有对公摊面积的上限作出相关规定。根据配套以及相关设计的不同,公摊面积也有相应浮动。大体情况如下:低层洋房,公摊系数在7%—13%;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%—20%;高层住宅,公摊系数在20%—25%。
如果所购住宅公摊面积小,那么你就要牺牲一部分公用的空间,这将直接影响你的居住体验和生活舒适度,在这里,济南装修公司小编还是要提醒大家,如果买房子是自住的话,一定不要过分追求小公摊,从小区的整体出发,提高生活与居住水平才是我们应有的追求。
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房子的面积到底该怎么算?要买房你必须知道“公摊面积”
来源:新浪乐居
在买房的时候,我们一般会接触到两个概念,就是房子的建筑面积和套内面积。
新浪乐居讯(陈润凯 综合整理)在买房的时候,我们一般会接触到两个概念,就是房子的建筑面积和套内面积。套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积,而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。那么问题来了,什么是“公摊面积”?
公摊面积,即公用分摊建筑面积,是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。关于公摊,购房者们需要了解以下信息。
公摊面积的组成
根据日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行,可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
公摊面积怎么摊
公摊面积应保持在一个合理范围之内,太大会降低房子的性价比,太小则会影响居住舒适度。
怎样才算合理呢?目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和,除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
不过,不同楼盘或者不同楼栋的房子情况各不相同,房子的公摊还是应该实地测量,根据具体使用功能以及相关配套设施来定,才能真正有效合理,让住宅区的规划更加科学。了解完关于“公摊面积”的小知识之后,网友们在买房的时候别忘了学以致用啦。本期推荐以下楼盘,供大家置业参考。
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