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买房需要办理哪些手续 买房流程
来源：房天下 &&发布时间：
买房无从下手？不用怕！小编教您如何轻轻松松买房。
一、审查 说白了其实就有两个矛盾，一个是人与钱的矛盾，一个是人与开发商的矛盾，其中人与开发商的矛盾一直在升级，有成为主要矛盾的倾向，因此购房者们在买房时一定要先审查开发商的资格。 首先，你要检查下房子有没有《》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等. 其次要查看开发商的“”，这包括： 《使用证》，是证明土地使用者向国家支付出让金，获得了在一定年限内某块的法律凭证;《 》是建设单位在向土地管理部门申请征用、前，经城市规划行政主管部门确认位置和范围符合城市规划的法定凭证; 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证; 《建设工程许可证》是施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件; 《()许可证》是市、县人民政府行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 另外，还要查看《住宅质量保证书》和《》这，确保万无一失。
二、签订商品房认购书 购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金，认购书中较好明确指出若购房不成，定金的退还事宜，免得以后引起不必要的麻烦。 三、签订购房合同 可以说，签购房合同是买房过程中最重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信，若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。因此购房者必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。 同时还要注意，除了签订购房合同外，不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同，除非购房者认为有必要，一定要看清楚，如果是对你无利的，要据理力争，不能任由开发商摆布，实在不行，可以拒签。 四、办理预售登记备案 预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。 办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。 五、签订管理公约 每位开发商都有其物业管理公司，购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。 六、验房、办理产权过户、领取房产证 办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，产权过户必须报经产权部门才能完成，这个过程可能要等待相当长的时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需致电相关部门办理手续，这个过程相对漫长一些。照房地产交易核心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。办完房产证后，商品房的交易才算完成。 上面的程序看似复杂，但是付出总有回报，为了我们舒心的房子，一切都是值得的！
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购房贷款还清后需要办理哪些证明及手续?
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
，那么也就意味着您的的房奴时代就此结束。房屋的所有权在这个时候才是真正属于您的。不过，在还清后，还有一些手续是您必须办理的。那么，还清后需要办理哪些证明及手续呢?现在随着小编看看吧。【案例分析】购房贷款还清后需要办理哪些证明及手续?张先生的早在两年前就已经全部还清，本以为恢复“自由身”的房产，可以随时上市进行买卖交易，但未曾想正当与客户办理手续之时，被告知交易无法顺利进行，这让张先生恍然大悟，更让他感到匪夷所思的是，房屋目前还处在抵押状态中。经过一番打探，张先生了解到贷款虽已结清，但由于尚未办理抵押注销登记手续，所以房屋他项权利目前仍归为银行所有，而这也成为影响房屋正常交易的一大拦路虎。得知事情的真相后，张先生随即赶忙带齐相关材料，前往办理了注销登记手续，这才使得房屋买卖顺利进行。贷款还清后需办理的证明贷款结清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和后，可到贷款机构办理《》以及《贷款结清证明》。此后，便可前往房产所在区、县的核心撤销抵押。贷款还清后续办理的手续办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，另外您还需要提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》。当上述材料准备齐全后，即可到房产局办理抵押注销手续。通过以上案例，可以看出购房贷款还清后有些证件及手续是必须要办理的。较后小编再次提醒购房者们，切勿忘记在贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》，带齐两项材料及《房屋所有权证》和本人有效证件，才能到房管局顺利办理解除抵押登记手续。
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买房过户需要哪些证件？如何快速过户
　　买套二手房可以省去漫长的等待时间，快速入住。那么通过房产中介公司购买一套二手房要注意哪些事项呢，买房过户时需要哪些证件？过户费如何计算呢　　一、某大型中介机构的张经理介绍买房过户可以分以下步骤：　　1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。　　2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。　　3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。　　4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。　　5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。　　6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。　　7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。　　8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。　　二、买房过户所需手续； 　　卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。　　三、买房过户费用如下； 　　（1）契税；90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 　　提醒:二手房买房过户需谨慎　　在购买二手房过户时，一要选择正规的中介公司；二要仔细看房。二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的结构、问题比较容易检验，但二手房有些是装修房，房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来；三要审查房源。二手房在交易之前已经有一个房主，房屋的性质相对于新房来说，较难确定，很容易出现一房多卖和空手套白狼，因此，购买前审查房屋的产权，尤为重要；四要签订买卖合同。签订买卖合同，是二手房买卖的核心环节。因为房价的波动，经常会出现卖家签完合同又毁约的情况。而在此前，买方可能已经预先向卖方或中介公司支付一部分价款，这就要严格区分定金和订金了；五是过户。这是二手房买卖中最重要的环节，这个环节完成才算是一锤定音。目前，二手房过户难原因有以下几种：一是房屋属于共有，但共有人不能同时到场。二是房屋没有及时过户，导致产权不明。在这里也要特别提醒购买二手房的市民，一定要及时过户，确保产权到手。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号收藏！各种情况开购房证明所需材料和流程都在这篇了
收藏！各种情况开购房证明所需材料和流程都在这篇了
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最近不断有人问小莫说是自己人在江宁购房证明怎么开？麻烦么？需要带什么材料么？而且状况也是不尽相同，有本地人士，也有外地朋友，还有单身或者已婚的…各种。虽然自5月4日起，南京户籍居民可在网上免费开具“电子购房证明”。▼这对于买房人来说，无疑迎来重大“利好”，不再需要耗长时、排长队。购房人只需下载“我的南京”手机APP，如实填写相关信息就可进行申请。但是在实际操作中，不少人都遇到了以下情况：说实话，小莫自己也没有开过购房证明，所以在遇到这些问题的时候，其实也不能很详细的回答出来。于是昨天亲自跑了一趟江宁市民中心，来看看现场的情况，摸熟了以后给需要开具购房证明的读者做一篇详细功课。位于天印大道地铁口的原江宁区房地产交易中心已经搬迁，现在新地址在杨家圩的江宁市民中心，大家可以根据自己位置自行导航，距离最近的地铁站是小龙湾站。公交站最近的为区市民广场站，乘坐803下站即到。一、购房证明开具最新材料准备及须知小莫特意查阅相关资料，发现开具购房证明材料的文件又有了一些新变化。例如新增了“个体工商户的纳税证明按个人所得税证明认定”情况的说明，还有就是后面多了5点具体情况须知，也变得更为详细和贴近现实中可能最多发生的情况。（拍照的时候可能手抖了一下，图片略不清晰，现打出文字请详细了解）开具购房证明材料以下所有证件原件及复印件（一份）都要带齐，不齐不办理（一）已婚双方身份证，户口本，结婚证，未成年子女的户口本及出生证明（二）未婚本人身份证，户口本，（集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证）。（三）离异本人身份证，离婚证，离婚协议（需加盖民政局公章），户口本（离婚协议中未成年子女归自己的，孩子的证件（户口本及出生证明）也要带齐）非本地户籍开具购房证明除以上材料外还需提供：（提供一种即可）1、近三年内累计两年以上南京社保缴费明细（补缴无效）2、近三年内累计两年以上南京个人所得税缴税证明（补缴无效）3、年龄四十周岁以下并取得硕士研究生以上学历毕业证及学位证（国外学位证书需要教育部翻译认证），本人在南京公司工作（提供中文版南京劳动合同）或者创业并出具相关证明材料4、年龄四十周岁以下并取得高级职称（含正副高级）或高级技师职业资格证书，本人在南京公司工作（证书能不能用需要窗口确认并提供中文版南京劳动合同）或者创业并提供相关证明材料5、个体工商户的纳税证明按个人所得税证明认定，因未达起征点而未纳税月份一并累计。其他情况（一）丧偶单身：户口本上婚姻状况改为丧偶（二）军人：提供现役用军官证原件及复印件并到部队开具相关证明，证明使用过的军官证号和现使用的身份证号为同一人（复印件），现役军人，标明服役地点（原件），请领证机构盖章。（三）如遇特殊情况，以床挤偶所说为准。注意1、户口本复印件首页和本人页，且本人页户号要与首页户号一致！！！！2、结婚证上夫妻双方所有信息要与现在使用的信息一致！！！！3、未成年子女出生证明的名字要与现在一致，父母的名字和身份证号应与现使用的一致，如不一致请提供相关证明材料，出生证明上如有修改需加盖修正红章！！！！4、单身必须本人来办理，或者提交经公证且明确有效期的由本人出具的（单身情况具结书）公证书原件！！！！5、夫妻委托办理还需提供双方签字并按手印的授权委托书（原件）及被委托人的身份证原件复印件！！！！6、身份证不能过期不能消磁！！！！（看到文件上这么多感叹号也知道多强调了……）二、复印材料后排队取号一定需要注意的一点是：到了之后先去复印处复印需要的东西才能取号。友情提醒，一定要早去！虽然限购又限售的，但是开购房证明的人似乎一直没少过。尤其在午休时间，很多人都早早的在排队窗口占起了位置，排队的市民无奈表示：“没办法啊，上午就没排上，下午再不早点排今天可能又拿不到号了”。（这是午休还未开始工作时间的时候）另外，在现场我们可以看到这样的公告，也就理解了上面那位朋友的话了。还需要注意一点的是，在江宁买房子或者江宁户口不一定非要到江宁市民中心开购房证明，下面图中提示的4个地点也可以开具购房证明，而据江宁市民中心工作人员介绍，下面几个地点每天限号200个，所以还是要再次友情提示：早点去！！另外还要注意一下取号时间：上午8:30-11:40，下午13:00-15:30，错过时间可就取不到号了。三、排队等候办理购房证明根据现场显示，目前只有A25、A26、A27三个窗口可受理“开具购房证明”业务。而江宁市民中心的工作时间是：当你的材料准备齐全并且顺利取到办理号码，那基本就可以当场拿到有效期180天的购房证明啦。希望这份功课对你有用，并且能够帮你顺利开到购房证明去买到自己心仪的房子~你也许错过了这些精彩内容别慌，广泛停贷概率低！绿城深蓝确定摇号，高新神盘也要开了上周10盘最新销售数据曝光！主城遇冷，多家楼盘没卖完新房三年禁售令后，投资者会把目标转向哪些风口？新政后，楼市大戏高潮迭起，开发商花样百出几乎全是1字头均价，江宁七大纯新盘蠢蠢欲动！在南京房价中，你其实是交了多少给地价的？按！个！求！鼓！励！
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