办遗产承继时，旧的旧房产证抵押需更新成不动产证，但发现实际面积小了和层数多了两层，流程应该怎样走&#12

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-14 20:17 标签： 旧神遗产dlc
房产证要下岗了！房子登记在子女名下亏大了！
文章由趣买房转整理发布
　　房产证要换成不动产证，往后房产证上写谁的名字都不算数，然则怙恃在房产证上加上未成年后代的名字，或许是直接将房子注销在后代名下，如许做真的好吗？在怙恃看来，“娃娃房”的益处许多，可以躲避税费、躲避家庭破产风险、延迟为孩子预备婚前财富等等，却不晓得如许做的风险也很大。
　　起首，买房不克不及存款。许多中央限购了，怙恃就想把房注销在后代名下。但未成年人买房，不克不及央求银行存款，只能一次性付清房款。
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　　其次，孩子往后自力买房时可以多付首付。浅显状况下，假定怙恃房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后置办首套房时，依照政策首付三成，还可以享用首套优惠房贷利率。但假定有，就没这项优惠了。
　　第三，怙恃不克不及随便处理衡宇。假定想要出售或许典质未成年后代名下的衡宇，必需是有利于未成年人的好处，比方后代呈现严重疾病需求钱来医治或生涯进修需求等。这种状况下，还必需供给担保书，并经公证处公证。不然，日后孩子一旦提出贰言，以为怙恃进犯其合理权益，怙恃还要承当补偿义务。
　　第四，怙恃离婚时随意呈现纠葛。面对离婚，孩子只能归怙恃一方直接抚育，而另一方不免认为孩子还小，孩子的份额就相当于白白送给了另一方。因而，在后代产权份额上，可以会发生发火争议。
　　第五，假定后代成年后不施行奉养怙恃的义务，怙恃想发出衡宇将会有很大的司法障碍，由于他们无法掌握后代成年后私自处理房产。实践中曾经呈现事先代成年后将衡宇出卖，不让其怙恃寓居的状况发作发火。
　　最初一点，假定孩子在婚后不幸逝世，其妃耦、孩子和怙恃同为第一次序递次承继人，有权承继逝者的一切财富，包含婚前财富。这意味着，假定孩子在未成年时和怙恃共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产联络和承继。
　　如许看来，在房产证上写后代的名字的确存在着极大的隐患。那么假定曾经注销了的，要若何躲避风险呢？其实方法也是有的。
　　比方说，可以做公证。商定后代未成年时和怙恃共有财富，在怙恃生前，权益属于怙恃一切。这种方法可以同时让孩子具有财富，又不至于碰着不测状况时被作为遗产联络。
　　或许直接到房发生意中间做房产份额变卦，添加后代名下房产份额，起码可变卦为1%。这种办法次要是应对房产税，即便后代成年后以本人名义所购房产超标，需求征收房产税时，至多和怙恃共有的房产局部，计税量将极端无限。
　　最初一种办法，复杂粗犷，但也最适用：直接从房产证上除名。房产证上减后代名字，视为生意，要收取契税。去丧失名字相似于份额让渡，流程和正常的衡宇生意相似，只需交纳所占份额的契税，从1%-3%不等。当然你也可以以赠与的方法去名，但异常要交手续费/注销费/契税等一系列费用。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。　　2015年房产继承过户流程、手续和所需费用
　　房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。
　　办理流程
　　一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
　　二、继承公证需要带两个证明和两个证件
　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
　　2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
　　3、继承人的身份证明;
　　4、被继承的房产证或其他证明文件。
　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
　　三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
　　1、房屋所有权证书;
　　2、继承公证;
　　3、继承人身份证及复印件;
　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
　　所需费用
　　1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
　　2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率&文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至
以上至以上至以上至以上至
0000以上0.1
　　3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
　　4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
　　注事事项
　　1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
　　3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
　　4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
　　5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
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到房产交易中心办理房产继承需要提交哪些材料？需要多长时间可以拿到新的房产证？是否需要继承人的户口本原
上海&09-22 12:00&&悬赏 0&&发布者: & 回答:(8)
到房产交易中心办理房产继承需要提交哪些材料？需要多长时间可以拿到新的房产证？是否需要继承人的户口本原件，身份证原件？如果是委托办理，需要受托人提供哪些材料？
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1、需要有继承权公证书或法院判决书、继承人身份证等。
2、材料齐全的，二十个工作日就可领取产权证。
3、需要的。
4、需要有委托书。
5、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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需要有继承权公证书或法院判决书、继承人身份证等;材料齐全的，二十个工作日就可领取产权证。需要继承人的户口本原件，身份证原件的。如果是委托办理,需要有委托书。
[广西-贵港]
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咨询房产局为好　。
[上海-徐汇区]
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