如何确认二手房是否有学位指标？
如何确认二手房是否有学位指标？
湖南新环境
二手房较新房来说，交通、教育资源、环境、地理位置都要优于新房。不少刚需或改善族为了孩子上学入手二手房。在二手房交易过程中，会碰到学位指标的确认问题，值得注意的是，买了学位房不一定能得到该校的学位。如何确认二手房是否有学位指标，一起来谈谈。一、了解学位与学区
是不是只要买了学校附近的房子，孩子就可以就读呢?答案是否定的，因为买学校附近的房子不仅要看位置还要拼实力，只有与政府签订指定学校的入学协议的楼盘方可真实地赠送学位，业主方可高枕无忧坐等开学。
其实购房者买教育楼盘都是奔着学校去的，希望是学位房，直接可以就读，但是很多时候还是会把学位房和学区房混为一谈，以为只要是这两者的任何一个，都可以提供免费入学机会。其实不然，学区房指的是楼盘所在位置在这个学校辐射范围之内，业主小孩可以进入这个学校但是不一定能够就读，而学位房指的是这个楼盘带有这个学校里的入学名额，业主子女一定可以就读。二、学位确认问题
学位使用情况是由学校根据生源情况，报教育部门批准后制定的招生政策，学校方面有直接的管理权限，因此，也只有对应的招生学校有这方面的记录，只能去该二手房对应规划学位的学校查询使用情况。几个办法：1、常登教育网站，了解学区范围。 首先要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。2、合同约定户口迁移。 如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。3、摸清学位特别规定。 还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。4、合同中明确学位问题。 鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。5、根据前业主孩子年龄判断① 如果原业主的孩子还没有上小学，也就是孩子年龄小于6岁，那么可以放心了，房子指标能用。不过如果原业主的孩子还没上学估计他也不会卖这个房子吧。②如果原业主孩子已经小学毕业，那么可以放心了，房子指标能用。但是，这里需要注意一点，如果原业主孩子毕业和你家孩子入学是同一年，那么这个指标还是不能用的！③小学毕业通常都在7月初，但是小学报名却在5月就开始了，所以你家孩子5月报名的时候这个指标还是正在使用中的！要等到次年才能用。总结：
购买学位房大多是家长们的无奈之举，很多家庭已经有了房子，但为了给孩子上更好的学校，得到更好的教育资源而不得已购买学位房。
但有时即使购得了房子二手房却依然没有不能得到该学校的学位，因此，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。题外话：
购买学位房的过程，就叫“学位置业”。
每个楼盘的适龄儿童每年入读哪所小学，在楼盘周边有几所学校的情况下，可能会有细微变化，市民如果想查询楼盘的地段小学，可打电话到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。
如果该盘周边只有一所学校，或学校是由发展商建设交给政府使用，则业主入读的配套小学一般不会发生变化。
确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口本有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。这种方法可能存在疏漏，该名校房有可能已经过数次交易，虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。
确保万一，买家最好托熟人到地段小学问清楚。如果没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。
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> 太糟心！买了学区房结果“学位”却用不了...怎么破
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vkatherina
太糟心！买了学区房结果“学位”却用不了...怎么破
学位有人数限制/被占用/未及时入户无法使用......买了学区房结果“学位”却出于各种缘故，无法使用——怎么破？？所以说嘛，业主在买学位房之前一定要多留个心眼，问清楚看明白了解仔细了，再出手哦，谨防这“8大隐患”：学位有人数限制[1][2][3][4][5][6][7][8]正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是...这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。学位有年限[1][2][3][4][5][6][7][8]部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。学位被占用[1][2][3][4][5][6][7][8]主要针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用：如果户口已被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。据说有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。如果&两孩&年龄差6岁以内，小学学位不能一起使用，要当心哦！客观看待“就近入学”[1][2][3][4][5][6][7][8]就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓“就近”指的是“相对就近”概念，而非绝对位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学；也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。尽早入户是关键所在[1][2][3][4][5][6][7][8]在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。自住和投资区别对待[1][2][3][4][5][6][7][8]选购学位房，自住投资大有不同，由于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性，包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的，在子女报户口等教育问题解决后，一般都会将房子出租，建议购买面积小、总价低的房子，这样投资成本低，也易于出租。小区入学写入购房合同[1][2][3][4][5][6][7][8]如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。由于现在新房供应较多的区域，许多学校仅在规划中，什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处，所以家长们选房时要特别留心。好学校不是全部好师资[1][2][3][4][5][6][7][8]学位房也有重点班和平行班的区别。重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。平行班的老师有些还不如普通学校里的老师。如果购房者选择的学位房处于新兴居住区，配建的学校常常成为“XX分校”，这类学区的师资更不能保证与本校水平相当，家长们要有心理准备。
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大声公哇咔咔
这个....确实很糟心哦！！
想买学区房，前期工作一定要做充足哦！
> 太糟心！买了学区房结果“学位”却用不了...怎么破
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私房钱2591 &宝宝生日&积分4110&UID7478354&
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　　我朋友原来住在人民路，为了能让6岁的闺女明年能上小学，孩儿他妈最近在燕儿岛路新城买了一套房，现在已经签了合同，正在申请按揭。中介向他妈保证，BOBO公寓就是燕儿岛路小学的地段，并且该单位的学位没有被占用。但孩儿他妈还是觉得不放心，户口可以去公安局查对核实，学位是否被占用应该去哪里查询呢？于是孩儿他妈打电话向我咨询，究竟如何确认房子具有有效学位？我也不大清楚，关键是好姊妹，怎么也要帮忙，所以求助与各位了!多谢！
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哇 这么好的答疑帖被我截获了 坐等答案
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学位房跟学区房是一回事儿吧
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饼子圆圆 发表于
学位房跟学区房是一回事儿吧
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渔宝宝 发表于
　　我朋友原来住在人民路，为了能让6岁的闺女明年能上小学，孩儿他妈最近在燕儿岛路新城买了一套房，现在 ...
不过你得想好了 燕儿岛路地处繁华商业区，那里全都是富家子弟和韩国人的孩子，你姊妹的孩儿能上得起？
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你懂我的欢喜 发表于
不过你得想好了 燕儿岛路地处繁华商业区，那里全都是富家子弟和韩国人的孩子，你姊妹的孩儿能上得起？ ...
是啊 你到三点来钟 你就会看到校门口的马路边上全都是各种名贵轿车、越野车、跑车，学校不大，但感觉学校就是金子做的。
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私房钱2591 &宝宝生日&积分4110&UID7478354&
高小媛 发表于
是啊 你到三点来钟 你就会看到校门口的马路边上全都是各种名贵轿车、越野车、跑车，学校不大，但感觉学校 ...
我姊妹就是看中这一点 因为可以结识好多人 增加人脉 处于这种考虑才买了江西路BB公寓
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不知道为什么说内容有非法内容，我就截个图吧！
楼主凑合看吧。妈网不知道怎么了，怎么发不上啊
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私房钱7366 &宝宝生日&积分12376&UID4013737&
楼上的真专业，收了图片，非常感谢。
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私房钱4892 &宝宝生日&积分4696&UID7707195&
没有必要非要上贵族学校。
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私房钱6230 &宝宝生日&积分6342&UID7715496&
什么是学位房？学区房？
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私房钱3124 &宝宝生日&积分3542&UID5772781&
燕儿岛路小学不是民工子弟小学吗？什么时候成了贵族学校了。对面的新世纪才是吧。
在线时间1166小时&注册时间&私房钱52344 &阅读权限31&积分52053&帖子8974&精华0&UID5817919&
私房钱52344 &宝宝生日&积分52053&UID5817919&
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私房钱5562 &宝宝生日&积分5793&UID2846140&
去学校问问不就行了啊
我的海货淘宝小铺/
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私房钱2663 &宝宝生日&积分2796&UID3881119&
莘县路-鲁信 发表于
燕儿岛路小学不是民工子弟小学吗？什么时候成了贵族学校了。对面的新世纪才是吧。 ...
可要打听清楚了，燕儿岛路小学 是外来户口孩子都可以进去的。 不用买房子好象就可以。
新世纪私立，就是有房子在旁边也难进
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私房钱36515 &宝宝生日&积分35743&UID3648919&
燕儿岛路小学 也成好学校了，有点晕，新世纪是私立小学 都是有钱人上的，公立的还是大学路 太平路 嘉峪关好吧，南京路也行！ 我们在南京路范围之内
冲动确实是魔鬼，，，，，，
在线时间414小时&注册时间&私房钱3124 &阅读权限31&积分3542&帖子368&精华0&UID5772781&
私房钱3124 &宝宝生日&积分3542&UID5772781&
新世纪不需要房子，找人花钱进就行。
在线时间5小时&注册时间&私房钱472 &阅读权限31&积分477&帖子70&精华0&UID7758039&
私房钱472 &宝宝生日null&积分477&UID7758039&
醉海棠 发表于
楼上的真专业，收了图片，非常感谢。
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yinli00 发表于
没有必要非要上贵族学校。
我姊妹醉翁之意不在酒
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私房钱8382 &宝宝生日null&积分9830&UID7474662&
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什么是学位房？学区房？
　学位房，也叫学区房。是孩子在小学及小学升初中、初中升高中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位房。值得注意的是，买了学位房不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有不能得到该学校的学位，因此，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。购买学位房大多是家长们的无奈之举，很多家庭已经有了房子，但为了给孩子上更好的学校，得到更好的教育资源而不得已购买学位房。很多家庭都是购买了学位房而并不入住，还是住在自己原有的房子内。因此，在大城市中出售学位房成为很大的经济链。
　　购买学位房的过程，就叫“学位置业”。
买的学位房，想知道学位是否被占用应该去哪里查询呢？究竟如何确 ...
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All Right Reserved版权所有&&&&请问在哪里可以查询到二手房的学位有没有被占用？(深圳链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
请问在哪里可以查询到二手房的学位有没有被占用？
提问者：18*******28&
时间： 17:54:03 &
所属分类：
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共有&1&个回答
您好，为了确保查询地址的精确性，需要使用房屋编码查询（正确的房屋编码为25位数）。
1、房屋编码查询方法：在网上可直接访问“深圳市流动人口和出租屋综合信息服务网”&
网址：&http://www./LEAPV5/czww_webmap/czww_fwbmcx/& )查询房屋编码或到房屋所在地办事处流动人口和出租屋综合管理站、所进行人工查询房屋编码。2、进入学位房查询界面，家长先选择自己需要报名的学校，然后输入房屋编码，点击查询查看该学位房是否占用的结果。
3、学区锁定查询网站：
福田学位锁定查询
http://ftjyk.:8008/ftzsjz/xwfcx.html
南山学位锁定查询
http://121.34.248.226:8008/nszsjz/xwf.html
罗湖学位锁定查询
http://lhjjk.:8008/lohzsjz/xwf.html
龙华学位锁定查询
希望我的回复可以帮助您，请采纳及点赞。
入夏以来，大雨频频光顾。雨季的到来让人们更加关注城市的排水系统，同时让一些购房者在考察...
到底能不能退，还得根据合同的签约情况。
贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。
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学区房名额被占 二手房买卖可以“毁约”吗？
天津北方网讯：12月2日，前沿新闻记者从天津市和平区人民法院了解到，截至2016年11月底，该院共受理二手房买卖合同纠纷案件141件，其中通过房屋中介机构签署房屋买卖协议的共116件，约占82%；涉及学区房的案件共89件，约占63%；因卖方违约的案件共108件，约占77%。
新特点新争议法官解读二手房买卖纠纷
和平区人民法院副院长张丽告诉前沿新闻记者，由于房屋总价款数额较大，买房人往往会倾全家之力购房，一旦交易失败，买受人更愿选择继续履行。但是能否判决双方继续履行合同，要受很多因素的影响。房屋买卖合同涉及主体多，在居间买卖合同签订后，还可能会涉及抵押权银行的提前还贷审批和撤押、房管部门的网签和资金监管、按揭贷款的审批及后续腾房等，要办理的手续多、周期长、税费数额不确定，当事人违约时间节点不同，导致对于哪些情形下应判决继续履行，那种情形下应判决解除合同赔偿损失存在着一定争议。
因不能实现“学位”目的解除合同获支持
原告彭某(买方)与被告鲁某(卖方)经中介居间，签订房屋买卖协议，并在该买卖协议中特别注明被告承诺涉案房屋名下无孩子于2015年在实验小学入学。原告购买涉案房屋的主要目的就是解决孩子的实验小学上学问题，协议签订后，原告依约缴纳了定金，后原告于2016年4月在天津市和平区教育局小学教育科核实学籍占用问题时，得知该房屋的学籍在2015年已经被使用。故原告起诉以合同目的不能实现为由，要求与被告解除合同，由被告退还定金并支付违约金。
法院最后判决解除原告与被告签订的房屋买卖合同；判决生效之日起十日内被告返还原告定金50000元；判决生效之日起十日内被告支付原告违约损失50000元。
该院民二庭庭长赵铭说：“本案中，原告(买方)与被告(卖方)签订房屋买卖协议，并在该买卖协议中特别注明被告承诺涉案房屋名下无孩子于2015年在实验小学入学。协议签订后，原告依约缴纳了定金，后原告于2016年4月在天津市和平区教育局小学教育科核实学籍占用问题时，得知该房屋的学籍在2015年已经被使用。故原告起诉以合同目的不能实现为由，要求与被告解除合同，由被告退还定金并支付违约金。法院认为双方就涉案房屋签订的房屋买卖合同合法有效，现在因被告一方的违约行为致使原告不能实现合同目的，原告可以解除合同。故判决支持了原告的诉请。”
据了解，除因不能实现“学位”目的解除合同获得支持案外，出卖方违约赔偿买受人房屋差价损失案；买受人诉请继续履行合同获得支持案；买卖双方违约，均承担违约责任案；以三方协议与网签协议约定不一致为由毁约未获支持案；中介未对房屋情况进行核实，被判返还中介费案等均为受理比较多的案件类型。(前沿新闻记者柴莹)