即墨东部和西部到底哪个地方房子有潜力 - 即墨论坛即墨论坛/bbs1查看：9581 & & * 贴子主题：即墨东部和西部到底哪个地方房子有潜力帅哥：积分：3910注册：沟通：楼主Post By： 19:22:08东部怎么不说新市府东迁了？西部有没有发展潜力？帅哥：积分：2128注册：沟通：第2楼Post By： 19:43:14西部一直是打学区房的旗号吧，不是为了孩子西部感觉真没啥意思。我的头像就是对你的回复，不谢~帅哥：积分：5432注册：沟通：第3楼Post By： 21:17:51西部是经济发展中心，西部靠近火车站，其发展潜力可想而知帅哥：积分：3910注册：沟通：第4楼Post By： 22:21:35[quote]西部是经济发展中心，西部靠近火车站，其发展潜力可想而知[/quote]最近看到西部大有经济崛起之势。帅哥：积分：10808注册：沟通：第5楼Post By： 7:40:42预感城西房产逐渐有了城铁车站和商贸城两个卖点之后，就要摊薄教育红利，在东部建新校后弱化28中的影响，给东部创造新的发展潜力。建议，如果是为了生活方便就在城西买，但是要避开嵩山二路西文化路以南。如果要清静就去城东，看青岛新闻网城东蓝色新区又有新的土地出让，坊间一直有绿城代建的盘的传闻，可能真是。帅哥：积分：5182注册：沟通：第6楼Post By： 20:59:11[quote]预感城西房产逐渐有了城铁车站和商贸城两个卖点之后，就要摊薄教育红利，在东部建新校后弱化28中的影响，给东部创造新的发展潜力。建议，如果是为了生活方便就在城西买，但是要避开嵩山二路西文化路以南。如果要清静就去城东，看青岛新闻网城东蓝色新区又有新的土地出让，坊间一直有绿城代建的盘的传闻，可能真是。[/quote]绿城与中航信托合作的新盘理想城。帅哥：积分：71注册：沟通：第7楼Post By： 10:11:42我来说说，即墨市发展方向& 以鹤山路为轴打造2圈规划& 即墨西部 以小商品 装饰材料城 服装市场 世贸商都 外贸城 等商业打造的一个城西商业圈& 即墨东部以鳌山 温泉 田横打造旅游圈。& 西部繁华 空气交通差 东部安静 空气好 目前市中心在全面东移& 所以东部未来会比西边发展快帅哥：积分：62注册：沟通：第8楼Post By： 9:38:28府前街的房子不一定贵 都市家园房子也不一定便宜帅哥：积分：1556注册：沟通：第9楼Post By： 9:45:45一路向东帅哥：积分：12080注册：沟通：第10楼Post By： 9:26:07[quote]一路向东[/quote]|1
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,All rights reserved.>Processed in 0.00378 second(s)在海南买房，为什么要选择西部地区？
北方雾霾气候环境越来越差，导致到海南买房的人越来越多，大家选择到海南买房养老度假，看中的都是海南优越的环境和气候。每个人买房，不管是投资还是度假养老，都会考虑周边的区域规划以及周边的配套。
每个人到海南买房之前都会做一番功课，了解海南东部比西部发展要好的，而且房价也比西部高，所以给了很多人一种错误的观念，认为不管海南再怎么样发展，东部的房价都是比西部高的，它的地位是不可动摇的。
为什么东部的发展比西部好？为什么东部的房价比西部高？原因是海南改革开发以来，东部开发比西部早，它的知名度以及旅游产业都比西部高。但是经过国际旅游岛的十年规划（已经过去5年），你还坚持认为西部的房子不值钱吗？接下来给你好好分析整个西部的发展规划。
1、交通便利（环岛高铁通车）环岛高铁通车对西部的经济和房地产的带动是非常大的，从临高到海口或三亚最多也就一个小时的车程，不再像以前那样各种周转，特别麻烦。环岛高铁的打通对整个海南的发展都是起到了关键性的作用，老话说的好，要致富先修路，打造海南岛“三个小时经济圈”。
2、北部湾城市群规划发展北部湾城市群发展战略中海南有6个城市被列入，分别是儋州市、东方市、澄迈县、临高县、昌江县。北部湾城市群是国务院于日批复同意建设的国家级城市群。根据规划，北部湾城市群的总体定位是：发挥地缘优势，挖掘区域特质，建设面向东盟、服务“三南”（西南中南华南）、宜居宜业的蓝色海湾城市群。所以说发展战略确定带动了海南西部各市县的发展，为了城市发展带来潜力巨大。
3、房价性价比最高刚才也说到了，由于西线发展较晚，各种配套目前肯定是比不上东部，但是从国际旅游岛十年规划中不难看出，为了协调海南整体区域发展，为了西部的配套是日益齐全的，搞不好西部会超过东部（价值洼地）。西部的房价是比东部便宜很多的，都在1万以下，低至6000.这样性价比高的海景房在东部是不可能找到的。比如碧桂园金沙滩、恒大御海天下等。
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器2017年海南哪些市县购房比较好？该如何选择？ - 谷房网
2017年海南哪些市县购房比较好？该如何选择？
时间： 16:58:12 编辑员： 海南买房 来源： 点击：
近年来越来越多的“候鸟族”选择在海南买房过冬养老度假，但又苦于对海南了解甚少，选择房产难以下手。在海南各市县置业有哪些利弊？三亚：相信很多人都对三亚神往已久，无工业污染，城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，而且冬季温度是全省最高的，是避寒的圣地。据说三亚的老人比年轻人还要多，大多来自东北三省，因此三亚也被吐槽为“东北第四省”。好的地方就不赘述了，至于三亚的缺陷，除了房价高（“媲美”北上广），物价高（每年全国候鸟大军挤爆一个小小三亚市，物价能不涨吗？），还有一个听得比较多的感受是三亚的夏天太过炎热，用一位北方网友的原话就是“热得有点变态”，只适合冬天待。三亚市综合：均价：18000／平米（市区）均价：／平米（市郊、靠海）气候：热带季风气候，年平均气温28℃，最高平均气温38℃，最低平均气温15℃区位：海南最南部交通：机场、轻轨（海口-三亚，2小时）、高速（海口-三亚，2个半小时）、长途铁路治安：70分城市配套：旅游、行政、医疗、商业综合评价：国际知名旅游城市，稀缺资源。国际知名品牌酒店云集，每天都有很多来自世界各地的游客，典型的旅游城市。物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高短线投资不宜，适合长线投资。这里要普及一个小知识：海南以牛岭为界，南部为热带，北部为亚热带。南部热带没有四季之分，冬季的温度较北部亚热带要高8度左右。在牛岭处，常常是北边沉浸在雨雾之中，南边却阳光灿烂，如果从海口行车去三亚，必须要通过了牛岭隧道后才能判断三亚的天气。海口：海南的省会城市，城市基础配套之成熟是下面市县不能比的，日常生活很便利，老人的吃穿住行医都方便。海口的人气旺，如果老人害怕孤独，可以到公园去锻炼身体，平时也有邻居唠嗑。批判时间，海口既然人多，那就有不好的地方，居住环境和内地的一线城市没有什么两样，嘈杂，拥挤，如果老人喜欢清静，那就得好好考虑一番了。此外房价一万元/平米左右，在海南算中等偏上水平，比三亚低得多，但对于普通人来说经济负担还是有点大的。其他市县分东部、中部、西部来说，东部的优势是经济相对较为发达，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受台风正面袭击，雨水多，湿度大；西部的优势是极少受台风影响，湿度小，缺陷是城市配套不如东部那么繁荣，西环高铁已经建成投入使用；中部的气候介于两者之间，交通不甚便利，目前海南已规划建设“田”字型路网，建成后现状将有所改善。海口省会综合：均价：10000元／平米（市区）均价：8500／平米（市郊）气候：热带海洋性季风气候，年平均气温24.2℃，最高平均气温32℃，最低平均气温10℃区位：海南北部交通：机场、轻轨（海口-三亚，2小时）、高速（海口-三亚，2个半小时）、港口、长途铁路治安：80分城市配套：行政、医疗、商业、旅游（最全）综合评价：省会城市，生活配套设施齐全，冬天还是有点冷，最冷15度左右。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，刚需性，投资较宜。西部澄迈：海南唯一的“世界长寿之乡”澄迈，海口省会的后花园。或许是最符合“养老”这个主题的地方了。据第六次全国人口普查数据，澄迈全县年龄最大的达到113周岁，80岁以上夫妻双全有896对，90岁以上夫妻双全有72对！养老为了什么，“长寿”呗。而说到为什么澄迈能成为唯一的世界长寿之乡，相关研究认为和澄迈的“富硒红土地”有关，这种微量元素被各类农作物吸收，当地人常年食用，体内“硒”元素含量较高。据调查，这种富硒土地只有在澄迈和定安一带有。近几年房价也逐渐在攀升，目前成交均价比东部的琼海还要高。西部澄迈综合：均价：6000／平米（老城）均价：4700／平米（县城金江）气候：热带季风气候，年平均气温23.8℃，不潮湿，台风影响较小。区位：海南北部偏西交通：公交、轻轨（在建）、高速、长途铁路治安：80分城市配套：旅游、医疗、商业综合评价：中国长寿之乡，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名，最出名的恐怕还是百岁老人众多--或许是得益于上天的赏赐，火山口，这里的植物长得很好，富氧离子含量世界前列。澄迈离海口近，没城市的喧嚣但又能共享城市的便利。房价较低，养生度假首选之地。西部临高：海南西线的一个滨海城市，千年渔乡，没有任何的工业区，处于省会城市海口的生活圈内，百岁老人比例和长寿指数仅次于澄迈。他最大的优势是冬季少受台风影响，湿度没有东部大，房价不高。目前新城区与滨海一带的海景房等配套较充足的大社区最受欢迎。临高县综合：均价：5500／平米（县城）均价：7500／平米（靠海）气候：高温多雨，光照充足，年平均气温23-24℃，不潮湿，台风影响较小。区位：海南西北部交通：轻轨、高速治安：70分城市配套：旅游、医疗、商业综合评价：解放海南岛就是从这个地方登陆，那是经过专家勘测，发现这个区域是浅水海，没有风险，不像东部区域有些海只能看，不能游泳。千年渔乡，到临高才知道什么是吃海鲜--鲜活、多样！买海景房的业主非常多，退潮可以下去抓鱼，抓虾，抓螃蟹。目前房价不高，未来的跨海大桥，就是建在澄迈与临高的交界处上。相对于房价过高的东部海景房，这里升值空间是非常大，有潜力的区域，毕竟兼养老度假投资三样，价格还不高的区域实在太难得了。临高房产区域分布特点及房价概况：临高的房产我们大致可以细分为二环路商业区、澜江新城区和滨海新区这三个区域来看待。二环路商业区：二环路商业区是临高正在兴起的商业中心，包括二环路和礼贯路一带的楼盘，多以商住一体的城市综合体为主。由于这里靠近临高车站和临高中学，人流量大，适合于商铺投资。区域房产均价：元/㎡适合人群：投资置业澜江新城区：是临高新城区，也是未来临高的行政中心，规划有体育馆、图书馆和歌舞剧院等高端生活配套。这里靠近文澜江文化公园和县人民医院，景色优美，配套齐全，适合养老人群。新城区除了公务员住宅外，还有许多新建的小户型楼盘。适合人群：内地普通养老人群，低成本养老区域房产均价：元/㎡滨海新区：滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和投资的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为7000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以度假投资。区域房产均价：元/㎡一般养老的房子都是自住的，所以房子的舒适度关乎业主的起居生活和身心健康。具体可以分为以下三个方面：1、户型对于二环路商业区和澜江新城区的房子，多以40—90㎡之间的小户型为主。因为这些区域的楼盘都是纯板楼设计，所以60㎡以上的户型几乎都可以做到大阳台和南北通透，房子的朝向好、采光充足。2、周边生活配套二环路商业区属于临高的旧城区的繁华地带，超市、学校和菜市场等生活配套都很齐全；澜江新城区的超市和幼儿园等配套还在兴建中，等到小区交房时，这些基础配套肯定也都完善了，业主无需担心；滨海新区距离市中心比较远，日常的生活需求可以在小区里满足，可是医院和学校这些配套肯定是没有的。3、出行交通交通的便利性也是舒适度不可或缺的，二环路商业区靠近临高汽车站和市中心，出行自然方便；澜江新区的道路成“田字形”分布，道路四通八达，目前也有公交经过，当然交通便利度比不上旧城。西部儋州：当年大文豪苏东坡被贬流放的地方，是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城，这里深受苏东坡文化的影响，当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市，仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目，其中有两个在儋州。由于是轻工业区，有炼油厂，纸浆厂，养老大军并不是很青睐这里，这是它的不足之处。房价不高，无论是市区还是海边的房子性价比都很高（目前市区还有3000出头的房子），但受到海花岛的影响，房价也是升了不少，投资客户比较多。优势是房价低，地势高，且受到的台风侵袭很少。城市适合投资。儋州市综合：均价：4500／平米（市内）均价：6500／平米（靠海）气候：热带季风气候，常年平均气温为23.5℃，昼夜温差较大，夏天有时候吹干风。区位：海南西北部交通：轻轨、高速、长途铁路、机场（筹建中）治安：60分城市配套：工业、旅游、医疗、商业综合评价：海南岛少有的工业城市，人口较多，市区项目多打低价牌，目前价位较低，西部机场开通后会大大促进儋州的发展。适合投资。西部乐东：是个背山靠海的县城，年平均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。此外乐东生活成本非常低。在乐东养老的好处是乐东拥有良好的医疗条件，生活节奏慢，且活动丰富，经常为老年人提供活跃的社交活动，如门球、腰鼓表演等，这里还有老年大学，为老人的社交提供平台。缺陷是作为发展较为落后，城市配套不足。乐东县综合：均价：7500／平米（县城）气候：热带季风气候，年平均温度27摄氏度区位：海南西南部交通：高铁，高速、长途铁路治安：40分城市配套：医疗、商业综合评价：大三亚圈，与三亚气候相仿，盛产热带瓜果蔬菜。临海项目价位不低，治安较差。海滩和夕阳不错，适合度假。东部陵水：它是位于三亚与万宁之间的滨海县城，但其承载着国际旅游岛建设的重担。谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。近几年，随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。陵水县综合：均价：16000／平米（靠海）气候：热带岛屿性季风气候，年平均气温25.2℃区位：海南东南部交通：轻轨、高速治安：70分城市配套：旅游、医疗、商业综合评价：大三亚圈配套，标杆楼盘雅居乐清水湾选址，改变了整个陵水英州镇，最成功的造城，带动了整个片区的经济发展，人口就业等等等等。游艇、私家沙滩是其代名词，高端楼盘杂堆，适合高端型度假。东部万宁：兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。万宁市综合：均价：11000／平米气候：热带季风气候，年平均气温24℃区位：海南东南部交通：轻轨、高速治安：70分城市配套：旅游、医疗、商业综合评价：市区无特色。万宁兴隆度假区名声显赫，度假配套成熟，温泉、咖啡、植物园都是一流的。兴隆楼盘大多中高端盘，价位不菲，但有自身显著卖点。旅游氛围浓厚，度假优选，养老次之。
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