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二手房原房东不交房如何强行收房
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花50万元全款购买了一套二手房，更名后欲换门锁，原房主的儿子却“赖”在房子里不走。4日，市民杨先生向本报反映了这件闹心事。
　　买二手房 原房主的儿子赖着不走
　　市民杨先生想购买一套二手房，从电线杆上张贴的小广告中发现一套心仪的房子，位置在红旗街西三胡同与信义路交会附近的东兴时代家园。与...
　& 问：网友“hgl”：我刚在西南购买了一间二手住房，现在我想将户口迁入新买的住房，但是原来的屋主户口还在，使我的户口不能迁入。我曾尝试找原屋主谈户口的问题，但是他不想迁出。那么我可以找什么方法解决?
　　公安部门：佛山市户籍管理制度改革细则规定，一个门牌或房号(即一个单元)只允许立一个家庭户，以主管人为户主。所以，房屋所有权发生转移后，只有原住户迁出后，房屋产权所有人才能申请户口迁移到该房产所在的地址上。
　　根据省厅《关于进一步加...
　　案例：三个月前，读者陈先生看中一套精装二手房，房东张女士承诺房屋内的设备全部送给他，并且在合同上标注了所留下的设备的名称及数量，陈先生觉得没问题，很满意地下了定金，签了购房合同，然而在所有手续办理完毕后交房的时候，陈先生发现屋里的全部设备都被张女士换成了二手的，张女士还说，合同怎么写就怎么留，并没有违反合同条款，最后陈先生只能自认倒霉。以后读者买房遇到类似的情况，该怎样避免吃亏上当？
　　房产网专家支招：...
　　房子买了九年，原房东的户口还没有迁走，自己落不了户，孩子上学也将受影响。济南市民杨先生遇到了这样一件烦心的事情。杨先生说，当初买房时，合同里没有关于户口迁移的约定，而且原房主不好联系，中介也推脱责任，这件事一直耽搁着。但孩子今年已四岁，再不落户，连学都上不了了。百般无奈下，杨先生只好求助媒体。
　　这样的事情并不是个例。虽然没有统计数字，但公安...
二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。&&&&&&&&&二手房的价格到底如何评估呢？笔者从我爱我家公司及评估事务所等机构了解到...
　　5月初，挑了个好日子，在长春市的李琳（化名）与男友领了结婚证。拿到了红本本，欣喜之余，俩人继续看房选房，想筑爱巢了。“跟家人商量初步打算年底举行婚礼，现在看来买个带装修的二手房比较符合实际情况，不过毕竟是做婚房，翻新也是必须的，这样选起来就不是那么容易了。”最近，李琳和老公正为此事东奔西跑。
　　结婚旺季，同时也进入了购房旺季，两者重合在东北地区表现尤为明显。像李琳一样，对于很多初入职场、手头积蓄不多的80后、90后来说，那些价格相对便宜...
&&& 近日，家住魏庄的林女士看中了未来路与航海路交叉口附近一套114平方米的二手房，这套房子原本挂牌价是47万元，可在快要签订合同的时候，房东却提价3万元，否则就不卖。林女士有些无奈地告诉记者：“事先都谈得好好的，临到最后签合同了，他却变卦。3万块虽然也不算太多，但这种临时涨价的行为让人很郁闷。”
&&& 相信与林女士一样，不少二手房买家都曾遇到过这种情...
&日前，中国人民银行决定自日起再次上调金融机构人民币存贷款基准利率：金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷日起款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。此次加息，已是央行自日第一次加息以来,两年时间...
　&&& 李先生：我去年租赁了赵先生的两室一厅居住，约定房租为每月1200元，每年1月将全年房租支付完毕。今年1月我已经将全年的租金支付给赵先生了。但前几天，赵先生找到我说，他已经和别人签订了房屋买卖合同，把房子卖了，要我尽快搬离。请问我该如何维护自己的合...
业内人士表示，价格落差是二手房交易最大的障碍，卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较确定自己所售房屋的价格，导致二手房价格与商品房价格差距不大；而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房而出价较低。
　　两大因素决定...
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发布人：平顶山网友
161平方的还有沒有了？楼层?价格?
发布人：平顶山网友
135平什么时候可以交房！？大概
发布人：平顶山网友
有没有小户型的如一房一厅，两房的，最小户型多少平方，现价是多少钱一平
发布人：平顶山网友
请问还有房子预售吗？
发布人：平顶山网友
请问还有房子预售吗？
发布人：平顶山网友
请问现在你们的价格是多少
发布人：平顶山网友
百合苑有预售证吗
发布人：平顶山网友
五证齐全吗？还有房吗？
发布人：平顶山网友
坐地户什么时候分房，第几期！！！
发布人：平顶山网友
住房产权多少年
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贴数:10&分页:ahuang发信人: huangz10 (ahuang), 信区: OurEstate
标&&题: 过完户房主说要等他收到贷款再交房，怎么办？
发信站: 水木社区 (Thu Mar&&3 10:32:55 2016), 站内 && 房主怕收不到贷款也是醉了，合同上签的是过户后三天内交房，之前房主办手续一直特别配合，不想闹僵也不想推迟收房影响装修，唉。。。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.148.242.*]
wolfsky发信人: wolfskychina (wolfsky), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 过完户房主说要等他收到贷款再交房，怎么办？
发信站: 水木社区 (Thu Mar&&3 10:33:47 2016), 站内 && 履行合同
【 在 huangz10 的大作中提到: 】
: 房主怕收不到贷款也是醉了，合同上签的是过户后三天内交房，之前房主办手续一直特别配合，不想闹僵也不想推迟收房影响装修，唉。。。
: FROM 61.148.242.*
--来自微水木3.2.0
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 115.171.69.*]
安安发信人: aames (安安), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 过完户房主说要等他收到贷款再交房，怎么办？
发信站: 水木社区 (Thu Mar&&3 10:35:29 2016), 站内 && 看你合同怎么写的， 扣他尾款
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 159.226.35.*]
···发信人: trwyxqndl (···), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 过完户房主说要等他收到贷款再交房，怎么办？
发信站: 水木社区 (Thu Mar&&3 10:52:19 2016), 站内 && 和卖家商量呗
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 125.39.145.*]
乐发信人: eyefashion (乐), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 过完户房主说要等他收到贷款再交房，怎么办？
发信站: 水木社区 (Thu Mar&&3 10:56:46 2016), 站内 && 让中介给他解释解释，告诉他银行不会骗他的
再说合同上有约定万分之五的违约金，
情理两条线吧，商量着来呗
【 在 huangz10 (ahuang) 的大作中提到: 】
: 房主怕收不到贷款也是醉了，合同上签的是过户后三天内交房，之前房主办手续一直特别配合，不想闹僵也不想推迟收房影响装修，唉。。。
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 218.205.201.*]
dolly发信人: sement (dolly), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 过完户房主说要等他收到贷款再交房，怎么办？
发信站: 水木社区 (Thu Mar&&3 10:57:40 2016), 站内 && 很正常的心里吧，钱没有收起，就把房子交出来，心里肯定不舒服，只能同房主沟通了，你如果有本事，搞定得了银行，第二天就能放款，如果没有这个能耐，那就好好沟通，让别人心里舒服点。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 118.144.186.*]
BITZ发信人: bitzhao (BITZ), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 过完户房主说要等他收到贷款再交房，怎么办？
发信站: 水木社区 (Thu Mar&&3 11:06:52 2016), 站内 && 小事，也就1个月而已，参考那些违约加钱的。。。 &&&& 【 在 huangz10 的大作中提到: 】
: 房主怕收不到贷款也是醉了，合同上签的是过户后三天内交房，之前房主办手续一直特别配合，不想闹僵也不想推迟收房影响装修，唉。。。
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.5.*]
还好发信人: lowland (还好), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 过完户房主说要等他收到贷款再交房，怎么办？
发信站: 水木社区 (Thu Mar&&3 11:10:03 2016), 站内 && 这个很正常的 && 【 在 huangz10 的大作中提到: 】
: 房主怕收不到贷款也是醉了，合同上签的是过户后三天内交房，之前房主办手续一直特别配合，不想闹僵也不想推迟收房影响装修，唉。。。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.249.*]
phoenix发信人: phoenix1986 (phoenix), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 过完户房主说要等他收到贷款再交房，怎么办？
发信站: 水木社区 (Thu Mar&&3 11:28:59 2016), 站内 && 拿到钱交房很正常，只能说卖家没在合同上和你较真
【 在 huangz10 的大作中提到: 】
: 房主怕收不到贷款也是醉了，合同上签的是过户后三天内交房，之前房主办手续一直特别配合，不想闹僵也不想推迟收房影响装修，唉。。。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.151.64.*]
三毛发信人: siye2004 (三毛), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 过完户房主说要等他收到贷款再交房，怎么办？
发信站: 水木社区 (Thu Mar&&3 12:49:22 2016), 站内 && 要留尾款交房时给
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.125.26.*]
文章数:10&分页:我是销售代理机构
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二手房可交易吗 二手房交房时如何避免交接纠纷
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
不少的人对于的交易还是存在担忧，那么二手房到底可以交易吗？二手房在交接的过程中存在什么纠纷呢？二手房在时要如何避免交接的纠纷呢？看看下面的资料吧！一、二手房可交易吗？二手房是已经在核心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对手里的而言，是二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手（）、解困房、拆迁房、、、。二手房是可以交易的。二、时如何避免交接纠纷？时如何避免交接纠纷在中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和等方面。如果在买卖双方的《房地产》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。（一）结清水表账单自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单。（二）告知电表状况按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。（三）协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。（四）协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。（五）结清电话，宽带费用如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。（六）结算维修资金按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。
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百万站官网资料-二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方
本类最新播报：二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
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> 内容简介:中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了。
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