中关村歇业商铺近5％ 部分卖场欲降租金留商户
11:03:20　来源: (北京)　
　　不少商户向记者表示，他们现在是拿出以前挣的钱在苦苦支撑，撑不下去的商户已经关门走人了。而为了帮助商户们挺过这个IT零售业的严冬，不少卖场经营方也表示，可能会采取降低租金的方式来留住商户。
金融风暴对零售业的影响在电子卖场已经率先显现。近日，记者在中关村多家电子卖场走访发现，曾经车水马龙的中关村，如今客流量大大减少，商铺空置率明显增高，已接近5%。不少商户向记者表示，他们现在是拿出以前挣的钱在苦苦支撑，撑不下去的商户已经关门走人了。而为了帮助商户们挺过这个IT零售业的严冬，不少卖场经营方也表示，可能会采取降低租金的方式来留住商户。
出租困难，闲置商铺大量增多
记者在中关村科贸、海龙、鼎好、e世界等多个电子卖场转了一圈，发现商铺、柜台闲置的情况比比皆是，走不多远就能碰上一家。
“这间商铺以前的租金是每月7000元，后来涨到7500元，现在叫价6000元还没人要。”董先生的这间位于科贸电子城二层的商铺已经闲置了6个月，他对此也感到很无奈。董先生告诉记者，现在由于IT生意不好做，中关村各大卖场的租金普遍在下调。据他估计，好的地段租金水平下降了10%，差的大约下降了20%。
冯先生在海龙的店铺，如今也在空置之中。从门面的布置看，过去的租户是经营惠普电脑的，而如今早已是人去楼空，只有玻璃门上贴着的“招商电话”格外醒目。“今年1月租约到期后，人家就没有再续约。如今的价格已经打了7折，可还是没人要。”他坦言，从1999年海龙开业至今，商铺闲置这么长时间还是第一次。
有销售人员听到记者打听商铺撤柜情况，就递给记者一本卖场内免费发放的最新版《今日资讯》。翻开这本印刷粗糙的广告册，20来个页面中，商铺出租、转让的信息就占了多一半。记者粗略统计，其中涉及中关村电子卖场的商铺就达75家。据鼎好电子商城业务总监李忠晋日前对媒体透露，截至目前，中关村内已经歇业店铺接近5%。这一数字与记者观察到的情况大致相符。
生意难做，IT零售商经历“寒冬”
如果说，过去每月少则几千元、多则上万元的租金对生意兴隆的商户不算什么，那么如今，在生意一落千丈的情况下，每月近万元的租金压力可就显现出来了。不少商户表示，他们现在几乎是在往里垫钱，如果不愿意垫钱，就只好关门走人了。
如今在中关村的很多电子卖场，销售人员的数量要远多于顾客。过去，卖场的喧嚣主要来自销售人员与顾客之间的讨价还价，而如今，则更多来自销售人员争相揽客的吆喝声。一位销售服务器产品的商家坦言，相比往年一个月销售20台万元级服务器，如今一个星期能卖出去一台就已经知足了。
为了吸引消费者，很多产品的价格一降再降，比如2007年1GB电脑内存条的市场均价在800元左右，如今2GB的内存条160元就能拿下。而产品降价并没有吸引来更多的买主。由于顾客稀少，素以拥堵闻名的中关村各大停车场，如今也空旷了许多。上周末，记者在海龙地面停车场看到，以前车辆爆满的场景没有了，地面停车场竟然有近一半的车位都空闲着，e世界数码广场门前的停车场也有十几个空余车位。
“今年的销售估计最终要下降30%。”吴林国是知名IT经销商运通时代的总经理，运通时代在中关村很多卖场内都有门店。已经在中关村摸爬滚打了十多年的吴林国表示，现在生意确实难做，他们也是在苦苦支撑，而一些撑不下去的小门店只好关门歇业。
共同过冬，部分卖场酝酿降租金
面对商户生意普遍清淡的现状，不少卖场经营者也是急在心头。毕竟，闲置商铺增多，不仅令卖场承受巨大的经济损失，也会对卖场的品牌形象造成不利影响。据了解，中关村的多家电子卖场已经或正在研究相应对策，力图通过降低租金、加大广告营销力度等手段，帮助商户们共同过冬。
北京中关村电子产品贸易商会会长、海龙集团董事长鲁瑞清表示，目前中关村电子卖场确实出现了人流减少、销售减少、租金减少的情况，为此，各大卖场和经销商也在共同商议对策，包括增加广告投入、搞一些大型活动拉动人气、寻求政府相关支持，以及适当调整商户租金等举措，很多措施还在沟通协调当中。有知情人透露，中关村部分商城已经主动降低摊位租金，根据位置不同，降低的额度在5%-30%不等。而海龙电子城近期也在对卖场内商铺的租金调整需求进行统计，研讨降低租金的可行性。
李忠晋日前也向媒体证实，除了降低租金，鼎好电子商城还将投入一些广告推广，以吸引更多的客流，同时也会与厂商以及神州数码等大型IT分销商协调，进行大规模联合促销优惠。鼎好招商办公室一位工作人员坦言，迫于目前的经济形势，大厦计划用优惠的政策留住商户。
不过，并非所有卖场都对未来忧心忡忡。中关村e世界总经理梁雪华就把这场金融风暴看做是一次行业洗牌的大好机遇。他表示，e世界早在3个月前，就意识到了金融风暴可能造成的影响，并提前对卖场的业态、规划、推广等进行了调整。目前，e世界的租率在97%以上，创下开业两年来的最高纪录。他认为，金融风暴对IT行业来说，既是挑战，也是机遇，它将促使优势资源更加集中。在这个时候，信心比什么都重要。
商报记者徐慧/文并摄
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　　&世界那么大，我想去看看。&最近这句话在爱好旅游的人口中说得最多。想要出门旅游，跟团、乘车的固然不少，而开着车自驾游的也不在少数。以前没有私家车的市民想自驾游，只能租车出行，可是近两年，随着私家车的普及，喜欢旅游的市民不再选择租车自驾游了，这样一来，往日一派红火的租车市场，一时间生意冷清了不少，不少汽车租赁商直呼租车生意大多入不敷出。
　　市场萧条 一月难接几单生意
　　4日上午，记者走访多家汽车租赁市场发现，目前汽车租赁市场行情不尽人意，越来越多的市民不愿意选择租车出行了。
　　在市中区的多处空旷场地，几乎都能看到&汽车租赁&的身影。市中区君山路上的一家汽车租赁公司门口，停着数辆全部挂着&汽车租赁&四个大字的私家车，其中不乏高中低档各种档次的车辆。记者从该汽车租赁公司工作人员处了解到，门口展出的私家车只是部分车型，顾客有需要，公司会根据客户的需要另行调度。
　　&门口的这些等待出租的私家车，有些已经大半年没有被动过了，现在的租车生意越来越不乐观了，有时候一天都接不到生意，有时候一周也就一两单生意，一个月算下来，还不到十单的生意也是正常现象。&市中区一汽车租赁公司老板坦言。
　　采访的过程中记者了解到，一个月只能接到几单生意的现状在汽车租赁行业并不少见。市中区青檀路上的一汽车租赁公司也表示，现在的汽车租赁生意是一年不如一年。&原本节假日生意还能好点的，可是今年节假日租出去的车还没有去年的一半多。&该汽车租赁公司老板表示。
　　经理：这年头买车不是难事
　　汽车租赁市场之所以会出现如此窘迫的局面，最主要的原因是目前私家车的普及。
　　薛城区一家从事汽车租赁行业多年的经营者张老板表示，汽车租赁生意出现这种窘迫的局面，并不是瞬间发生的，而是这些年慢慢形成的。&以前的时候，住上小洋楼，开上小汽车几乎成了很多居民想都不敢想的梦，可是最近几年，居民的生活水平提高了，加上如今市面上出售的汽车越来越多，汽车市场各种档次的都有，再加上国家还会给予补助，比如汽车下乡或者购置税的减半等等优惠政策，这样一来，拥有一辆属于自己的私家车对于一个普通的工薪家庭来说，并不是什么遥不可及的梦了，它越来越成为一种现实，拥有一辆私家车已经变得没那么费力了。&张老板表示。
　　据了解，目前汽车租赁市场的主要经济来源便是婚庆。出租婚车多数成了他们主要的经济支撑。可是就是这一重要的经济支撑，最近也受到了很明显的冲击。&随着私家车的增多，一些私家车主也加入到了接私活跑婚庆的租车生意中来，他们的加入对于我们来说，都是生意上的冲击。&市中区君山路上一汽车租赁公司负责人表示。
　　租车行业收入支出差距大
　　面对这种供大于求的局面，汽车租赁公司老板叫苦不迭。不少汽车租赁公司表示，入不敷出已经成为他们天天需要面临的问题。
　　张老板给记者算了一笔账，他所经营的汽车租赁公司每天赚不到多少利润不说，他还要额外支付其他费用。&经营一家汽车租赁公司需要有经营场地，办公场地以及等待出租的车源。首先，经营场地必须是靠近城区的市中心，要人员密集，而且必须是块面积足够大的空闲之地，租这块地一个月下来，至少要花上2000元的费用。&张老板表示，&其次，办公场地虽然面积没有要求，但是也不能太偏，一个月下来，租费也需要1000元左右，一辆车平均每年5000元的保险费用，这样算下来，不算雇佣员工的费用，每年我就得花上至少4万元的费用。&
　　张老板说，现在他所经营的公司，生意最好的时候一天五六单生意，生意不好的时候，常常一个月也就五六单生意。&10万元以下的车出租价还不足百元一天，婚车生意也越来越不好做，这大半年的时间，我才进账不足2万块钱，如果下半年再这样下去，我不仅要倒贴钱，还要让公司员工陪我一起喝西北风了。&张老板说。
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宁波老三区只剩10余家民营书店 名店枫林晚苦苦支撑
　　枫林晚书店。本报记者史朵朵摄
　　10年，一个城市会改变多少？我们所能想到，大概是楼越来越高了，交通越来越方便了，但我们大概想不到的是，民营书店要开不下去了。
　　去年，原本有两三家书店的天一广场成了无书店广场，今年，鄞州万达广场也紧随其后。民营书店因租金上涨、网络竞争等原因举步维艰。
　　然而，就在这样一个大背景下，宁波一家SPA店的老板却发微博，要集资100万元开书店。
　　这个有些&逆袭&的决定引来了不少争议。有人跃跃欲试想要入股，也有人认为开书店必亏无疑。
　　面对网络的便利，民营书店还有存在的必要吗？如果要继续生存，它又该朝哪个方向开？昨天，记者采访了多家宁波民营书店，书店老板表示，最近都在琢磨转型。
　　SPA店老板想集资100万元，做一家让人舍不得离开的高档书店
　　&有地暖有壁炉，皮沙发窝柔软，黑胶片音绵绵，书满壁，捧一杯咖啡，人呢喃，直叫人舍不得离开。&
　　&这家店不同于以往的书店。它地处繁华地段，环境优雅，甚至带有小花园。不过比起其他书店，它的书还会打折。&
　　提出做这么一家高档书店的人，是宁波微博圈里小有名气的SPA店老板俞振国，微博名&甬江评论&。
　　近日，他发微博说，想集资100万元开这么一家书店。而这家书店不同于其他苦苦支撑的民营书店，它要最终达到盈利。
　　这100万元里，俞振国自己出51万元，对书店进行控股，而另外的49万元从网友中集资。
　　在宁波，关于民营书店关闭的消息不断传来。现在，开书店还有钱赚吗？
　　和开一家咖啡馆一样，开书店亦是藏在很多人心里的一个梦想。所以当俞振国提出这个设想时，还是有不少网友表示愿意投资。当然也有人直接&砸场子&：这想法和创意相当一般，反正要亏，亏自己的钱，就别共同出资和认股了。
　　而俞振国又为何放着好好的生意不做，非要啃实体书店这块硬骨头？
　　昨天，他告诉记者，20年前他就开过书店，开书店是他残留的一点兴趣。
　　&败了，也决不怨&宁波没文化&&，俞振国的言下之意，也有为了兴趣赌一把的意思。
　　宁波民营书店现状调查，市区仅剩10余家民营书店
　　&从最鼎盛时候的30多家到现在只剩七八家。&过去的10年，宁波新世界书店的每一步都走得不容易。
　　最近，又有一个坏消息，继去年鄞州万达广场的左岸书店(也属于新世界)因租金上涨关门后，广场里另一家只有几平方米的新世界书店也要在下周一前关掉，而此前租金已经半年一涨，涨幅在10~15%之间。
　　蒋蔚说，比起其他书店，这家书店生意还算好，但最终还是开不下去了。
　　至此，鄞州万达广场内及附近再无书店。而去年，宁波最繁华的天一广场也已经成了无书店广场。
　　在宁波的民营书店圈内，蒋蔚算得上是做得最大、时间最长的人。昨天，他做了个统计，目前，宁波市区大约只有10家民营书店(不包括一些卖盗版书的)。
　　记者了解到，在宁波市区的几个大型广场里，除了江北万达广场还有一家100平米左右的左岸书店，其他广场均没有书店。
　　蒋蔚告诉记者，他在网上也开了淘宝店，销售不错，排在网店30多名，目前，一半销售额都来自网上。
　　家家有本难念的经，众书店苦苦支撑中寻找转型
　　昨天，记者对几家知名的民营书店进行采访时发现，这些书店几乎家家有本难念的经，却都因为一个信念在苦苦支撑。不过渐渐地，大家都开始找出路。
　　位于鼓楼的枫林晚书店，到今年已经足足开了10年，这些年积累了一批书友。而书店的盈利大部分用于房租，老板郑永宏一家三口，日子也是过得紧巴巴。
　　谁知现在又碰上房租到期，房东打算将房子整栋出租，这就意味着枫林晚很可能要搬迁。
　　郑永宏心里原本已经有很多计划，却一下子因为搬迁的事而不得暂停，甚至连每年必去的北京春季图书展销会，他也不得不放弃了。
　　&现在还没最终决定，但书店我肯定要开下去&，今年，郑永宏想多做一些活动，再给店里添置一些文房四宝，点缀的同时也可以增加一些销售额。
　　另一家以特价书为特色的城市之光书店，与枫林晚相距不远。老板一身文艺气质，网名&小药师&。
　　书店赚钱难，去年，他在鼓楼开了一家&二楼饭局&的餐馆，说是要靠饭店赚的钱补贴书店。
　　还有一家小有名气的书店，位于效实巷65号，叫&香樟树&。老板&英子&原是席殊书店的店员。2008年席殊书店关门后，2009年英子就自己开了这家人文、生活类读物的书店。
　　&非常难，最开始因为生孩子没怎么打理，亏了一年。&原本英子想关掉这家店，但最终还是舍不得。
　　她也渐渐意识到光靠卖书是赚不了钱的。去年开始，她建了一个书友会，店里也开始卖可乐、咖啡、文具。
　　民营书店出路在哪，有教授建议政府提供场地支持
　　民营书店生存困难，绝非买书的人少了，主要是因为网络低价，给了读者更好的选择。
　　面对这种冲击，民营书店又该朝哪个方向开？&甬江评论&所描绘的高档书店，是否是一个好的方向？
　　&甬江评论&觉得，宁波的书店如果要盈利，必须将销售对象定位于较有文化且收入较好的中青年，做高档、体面的书店。
　　蒋蔚觉得自己可能不会往这个方向做，他还是希望书店是让人没有消费压力的，不能像会所一样，进店就要消费。他要给人自由、随意的感受。
　　浙江大学宁波理工学院教授何镇飚，对集资的方式也并不赞同，他的想法是，最好政府能为原有的民营小书店提供场地支持。
　　他认为，可以在一个区域内，多入驻几家书店，包括国营、民营的，丰富产品，在经营上避免同质竞争，突出各自特色，真正建成&书城&。
　　记者了解到，去年2月，杭州市政府出台办法，每年安排300万元专项资金，以贴息和奖励等方式扶持杭州民营书店发展。
　　而在宁波，海曙区首先迈出了扶持民营书店的第一步：2013年起，海曙区新开书店，3年内营业税区里所得部分全额返还，200平方米以上书店物业管理费减免50%。
　　不过记者了解到，200平米的标准，对于多数民营书店来说有些够不着。
　　去年宁波还提出建&书香之城&来提升全民素养。本报希望接下来，有更多的政策能惠及民营书店。
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