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买二套房能用公积金贷款吗？房产抵押银行可以贷款多少？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
1.问：我想知道现在近日的？答：通常来说由央行调整利率的时候统一调整，目前30%，年利率5年
以上是6.15%，5年以下（含）年利率是6.00%，利率上浮10%；首套房首付为30%，年利率5年以上的贷款利率
是4.25%，5年以下（含）年利率是3.75%，不低于60%，二套房利率上浮1.1倍。另各个银行会根据当前情况经常调整，具
体需要贷款的时候建议问清楚。2.问：一般购房，除了前期交外，尾款一般是在什么时候支付呢？完成了还是交税后呢？答：通常是交税后，递件办妥全部手续之后就将全部尾款支付齐全。3.问：我的第1套房子是公积金贷款买的，没有还完，现在想买第2套房，可以继续公积金贷款吗？如果不能，我什么时候才可以再贷款购买？答：第1套房子用公积金贷款，在尚未还清前提下，购房所有人不能再用公积金贷款。此外，如果想要购买第2套房，您需要还清贷款才可以再用公积金贷款，如果购置144平方米以下的商品住宅，还可以按照计算。4.问：我有一套母亲生前的房子需要继承，但是不知道继承要交多少费用？手续有哪些？继承转名后出售要交多少税?答：
继承本身不用税费，但是继承需要办理手续，需提供：登记申请书、继承人身份证明、、契证、根据不同的继承形式提供继承文书：法定继承，提供继
承权公证书；遗嘱继承，提供遗嘱公证书及遗嘱。此外，继承还需要评估，评估费需要相关部门来进行评估。至于继承后卖出去，这个没有特别税费
的，不过是否满5年，可以参考之前的时间。5.问：最近我接到了的通知，听说在收房时开发商要提供一些表格，请问都是哪些？答：据相关规定，时应该同时具备《住宅质量保证书》、《》及《房屋竣工验收备案表》，也就是人们常说的“两书一表”，如果开发商未能提供，购房者可选择不收房。6.问：我在松原工作，已经交了半年住房公积金。请问，我可以用这个公积金在长春购房吗？答：目前，全国各地级市的住房公积金都可以通用。不过住房公积金贷款最少需要申请人已经缴纳一年以上的住房公积金才可以申请，同时，必须要求您的户口地在长春，方可贷款购房，否则您只能考虑商业贷款方式。7.问：我想开个超市，想将手中一套房产到银行抵押贷款，这样可以吗？请问可以贷到多少钱？答：
将房产作为银行抵押的前提是抵押房屋必须证件齐全。一般情况下，银行方面会对您所持有的房产进行评估后确定放贷的额度。而且还会对您的还贷能力、信用、贷
款的用途等情况进行审核，以确定贷款与否及贷款金额。目前，长春各家银行的审核标准都不相同，有的银行放贷的额度一般不会超过房产评估价的50%，视具体
情况而不同。8.问：我看好朝阳区一家楼盘房子，但交完定金之后才发现这个楼盘没有《商品房预售许可证》，请问这样的房子能否购买，我的定金能退吗？答：因为没有《商品房预售许可证》说明：一是该建设单位可能不具备房地产开发资质条件；二是该建设单位办理《商品房预售许可证》的有关要件不全。购买此类房屋，不受国家法律保护。建议您通过与该楼盘协商将定金退还。9.问：我在申请购房贷款的时候发现自己有信誉不良记录，连续3次信用卡延期还款记录，请问我是否还能申请贷款购房？答：目前银行对借款人个人征信审核较为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款逾期，银行一般会拒绝申请者的贷款。10.问：我在宽城区柳影路看好了一套二手房，可这套房子房主还有贷款没还清，请问这样的房子我能买吗？答：没有还清贷款的房子是不能交易的，如果你打算购买的话，可以让原房主提前还清贷款，撤销银行抵押，然后双方再办理过户手续。
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继承过户费用
继承房产过户费用分为直系亲属间的法定继承费用和非法定继承人的遗嘱继承费用。房屋继承过户费用主要有继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%缴纳，房屋产权登记费80元。法定房产继承费用免契税，遗嘱继承要缴纳契税。
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现如今,越来越多子女面临继承父母房产的情况,如果家里套房屋需要继承，那你如果有套房屋需要继承，那你知道房屋继承手续如何办理吗？相信很多人都只知道皮毛，现小编为大家整理了房屋继承过户手续，让大家了解如何办理房屋继承手续过户手续！
你知道如何办理房产证过户手续吗?估计也也就知道些皮毛，甚至完全不知道的也大有人在，那么就给你看看史上最全的解析流程。一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公
房产继承过户分为几种情况，不同的情况需要提供的材料是不同的，同时，在办理过程中还需要缴纳一定的费用，以下是针对房产继承过户材料及费用问题进行的归纳整理。
房产继承首先需要公证，再根据房屋面积，房屋价值等计算房屋继承费用，还需要缴纳一定的税费，和房屋赠与比较起来而言，费用可以说更低。
1.房子是父母婚后才买的,是他们的共有财产,父亲死亡后,想把房产证换成母亲名,还算是继承吗?2.如果算是继承,那么过户费用都需要哪些?是什么法律法规文件规定的?黑龙江省周边市县也按些规定收费吗?3.配偶继承算是法定继承吗?是否用交契税?4.继承必须要公证吗?但法律早就规定房产继承公证与否可由当事人自...
1、该房屋产权为你父母共同共有，你父亲已经去世，那么该房屋产权有一半的产权属于遗产，如果，你父亲去世前有遗嘱的情况下，这一半房屋产权可以按遗嘱继承，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理这一半房屋产权继承，由第一顺序继承人继承。2、你的爷爷、奶奶、母亲和你的兄弟姐妹带身份证、户口簿、房产证、土地证、你...
1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅 80元/套。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本。5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。6、合同印花税：房屋评估价0.05%7、契税：法定继承人继承房地产，免...
(一)通过继承取得房产办理过户的费用　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　(二)获得赠与取得房产办理过户的费用　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税...
遗产继承需要办理过户手续，需要缴纳登记费80元，0.05%印花税，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐 妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契...
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公积金贷款能否买二套房 房产继承有啥手续
来源：新文化报
【宁德新浪乐居讯】日前，全国各大影院上映的年底贺岁大片《智取威虎山》凭借过硬的口碑以及崭新的视觉效果连续几周蝉联票房冠军，同时剧中很多经典台词也令人记忆深刻，其中最经典的不外乎座山雕的“一个字”被应用在各大场合。然于房子，可能是很多人一生中最大的一笔消费，那么在买房过程中，一定有很多购房知识需要购房者掌握，正如杨子荣作战前要对敌军情况谨慎对待，备足功课。本期记者撷取2014年度最受读者关注的购房知识做一次汇总，概括为一个字—宝典在手，买房不愁！　　1.问：我想知道现在最新的房贷利率是多少？　　答：　　通常来说由央行调整利率的时候统一调整，目前商业贷款首套房首付30%，年利率5年以上贷款利率是6.15%，5年以下（含）年利率是6.00%，二套房利率上浮10%；个人住房公积金贷款首套房首付为30%，年利率5年以上的贷款利率是4.25%，5年以下（含）年利率是3.75%，二套房首付不低于60%，二套房利率上浮1.1倍。另商业贷款利率各个银行会根据当前情况经常调整，具体需要贷款的时候建议问清楚。　　2.问：一般一次性付款购房，除了前期交定金外，尾款一般是在什么时候支付呢？过户完成了还是交税后呢？　　答：通常是交税后，递件办妥全部的手续之后就将全部尾款支付齐全。　　3.问：我的第一套房子是公积金贷款买的，没有还完，现在想买第二套房，可以继续公积金贷款吗？如果不能，我什么时候才可以再贷款购买？　　答：第一套房子用公积金贷款，在尚未还清的前提下，购房所有人是不能再用公积金贷款的。此外，如果想要购买第二套房，您需要还清贷款才可以再用公积金贷款，如果购置144平方米以下的商品住宅，还可以按照首套房计算。　　4.问：我有一套母亲生前的房子需要继承，但是不知道继承要交多少费用？手续有哪些？继承转名后出售要交多少税?　　答：继承本身不用税费，但是继承需要办理手续，需提供：登记申请书、继承人身份证明、房屋所有权证、契证、根据不同的继承形式提供继承文书：法定继承，提供继承权公证书；遗嘱继承，提供遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书。此外，继承还需要评估，评估费需要相关部门进行评估。至于继承后卖出去，这个没有特别的税费的，不过是否满5年，可以参考之前的房产证时间。　　5.问：最近我接到了开发商的收房通知，听说在收房时开发商要提供一些表格，请问都是哪些？　　答：根据相关规定，开发商交房时应该同时具备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《房屋竣工验收备案表》，也就是人们常说的“两书一表”，如果开发商未能提供，购房者可选择不收房。　　6.问：我在松原工作，已经交了半年的住房公积金。请问，我可以用这个公积金在长春购房吗？　　答：目前，全国各地级市的住房公积金都可以通用。不过住房公积金贷款最少需要申请人已经缴纳一年以上的住房公积金才可以申请，同时，必须要求您的户口地在长春，方可贷款购房，否则您只能考虑商业贷款方式。　　7.问：我想开个超市，想将手中的一套房产到银行抵押贷款，这样可以吗？请问可以贷到多少钱？　　答：将房产作为银行抵押的前提是抵押房屋必须证件齐全。一般情况下，银行方面会对您所持有的房产进行评估后确定放贷的额度。而且还会对您的还贷能力、信用、贷款的用途等情况进行审核，以确定贷款与否及贷款金额。目前，长春各家银行的审核标准都不相同，有的银行放贷的额度一般不会超过房产评估价的50%，视具体情况而不同。　　8.问：我看好朝阳区一家楼盘的房子，但交完定金之后才发现这个楼盘没有《商品房预售许可证》，请问这样的房子能否购买，我的定金能退吗？　　答：因为没有《商品房预售许可证》说明：一是该建设单位可能不具备房地产开发资质条件；二是该建设单位办理《商品房预售许可证》的有关要件不全。购买此类房屋，不受国家法律保护。建议您通过与该楼盘协商将定金退还。　　9.问：我在申请购房贷款的时候发现自己有信誉不良记录，连续三次信用卡延期还款记录，请问我是否还能申请贷款购房？　　答：目前银行对借款人的个人征信审核较为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款逾期，银行一般会拒绝申请者的贷款。　　10.问：我在宽城区柳影路看好了一套二手房，可这套房子的房主还有贷款没还清，请问这样的房子我能买吗？　　答：没有还清贷款的房子是不能交易的，如果你打算购买的话，可以让原房主提前还清贷款，撤销银行抵押，然后双方再办理过户手续。
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父母生前立有遗嘱，房产怎么继承？
我父母在世时相互立下，无论谁先过世，其所占房产的50%份额由在世的配偶继承。父亲3年前去世，房产继承应需要办继承公证，母亲也年纪大了，就没及时办理继承过户。后母亲立下遗嘱：她过世后房子由她亲生的6个孩子继承。父亲与前妻生的一儿一女无权继承。今年母亲去世了，我和父亲与他前妻生的两个孩子协调几次，要求他们配合无果，请问我们6个兄弟姐妹怎样才能把房产继承下？
律师回答地区：天津-和平区咨询电话：13022***帮助网友：744 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，根据您所说的情况来看，其余儿女无权继承该财产，对于继承来说，有遗嘱的遗嘱效力才是第一的，协商不成可以起诉解决，若要委托咨询律师，可以进一步来电交流。 22:21地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：205793 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_88 人可以按照遗嘱处理 22:58地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：3003 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需要起诉对方两个儿女 06:29地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：5940 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人如果不配合办理公证，可以到法院起诉要求析产。 08:05地区：天津-河西区咨询电话：帮助网友：908 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人您好，建议律师介入办理此事比较稳妥。 08:46地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：47060 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人显然,你父母已经相互立下遗嘱,一方去世,另一方享有房屋的完全产权.虽然没有过户,但产权已不容置疑.现你母亲去世,其有权处分所有的房屋份额,此时,前妻的孩子与你们争夺房屋,已无意义.你们可以拿着遗嘱去办理过户手续.如果前妻子女有问题,就让其起诉吧. 20:24地区：天津-和平区咨询电话：18920***帮助网友：21141 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，不能协商的可以向法院起诉。 10:43地区：天津-武清区咨询电话：15922***帮助网友：12848 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人按遗嘱继承就可以了 22:14 22:20华律网用户按照遗嘱还要所有法定继承人全部去公证处办继承公证，签字做放弃声明，房地局才给办理过户。我父亲与前妻生的两个孩子不去签字，怎么办？
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