买二手房砍价一般坎多少？对于那种只在一家中介挂的房子，又能坎多少？
Fantasy在深圳
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买二手房砍价一般坎多少？对于那种只在一家中介挂的房子，又能坎多少？
求教，如题。比如说270万的房子，现在这个行情，能砍多少？
Fantasy在深圳
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总价不好，应该空间不会很大
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哪里的房子
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看哪里的房子
业主底价是多少 不然你说什么都白搭 有些业主一毛不少的也有
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二手房看最近的成交价呀你不可能看业主的价格能钱多少😂
Fantasy在深圳
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龙岗引用3楼邹的发言:哪里的房子
Fantasy在深圳
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上月底有一个成交的，要比他给的价格少两万，不过这个价格也是他们告诉我的，不知真假引用5楼顺势而为9的发言:二手房看最近的成交价呀你不可能看业主的价格能钱多少😂
Fantasy在深圳
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这个房子是独家授权一家中介卖的，所以我觉得中介告诉我的底价也不准确引用4楼何建军的发言:看哪里的房子
业主底价是多少 不然你说什么都白搭 有些业主一毛不少的也有
笑哈哈的露露
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楼主可以了解下同户型的最新成交价，在大中介公司外网可以看到。按照成交价格跟业主砍价。没有底价，只有成交价。因为业主的心理价位随时随地都有可能变动，反价,降价是常事。
少年闯江湖
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同小区同户型卖170的话，大胆的砍，砍他个百儿八十万的没问题！如果同户型卖370，别说砍价了，佣金给的少都轮不到你！！！
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楼主 你根据市场行情来考虑
价格合适就买 不合适你就谈价格。
谈不下 您也不会考虑。 如果市场价确实270万，就像楼上的，别说看家 佣金给少了也轮不到你。市场价270万你还想少。那你就悠着点。否者第二天就跟别人签了。
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先去了解真实价格，可以去别的公司了解一下，有时说的独家不一定是真的，若是真的独家房源，价格又低于市场价，佣金就难谈了
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议价秘籍 购买二手房的讲价绝招
买二手房讲价,就像市场买菜、商店买百货一样,同样需要讨价还价。从目前成都二手房市场中卖出来的房源来看,房东基本是赚了钱在卖。也就是说,他们只是赚多赚少的问题,所以在买二手房谈价时,该杀就杀,千万不要“手软”。 现房、装修、楼龄长短等都是二手房与新房的明显差
　　买讲价,就像市场买菜、商店买百货一样,同样需要讨价还价。从目前成都二手房市场中卖出来的房源来看,房东基本是赚了钱在卖。也就是说,他们只是赚多赚少的问题,所以在买二手房谈价时,该杀就杀,千万不要“手软”。　　现房、装修、楼龄长短等都是二手房与新房的明显差别,最重要的是二手房价并非像新盘那样由开发商说了算,而是根据业主不同的情况单独定价,每套房子都有自己的价格。同样一套房也可能卖成几个价格,一方面是因为房主的心理定价,另一方面是由购房者的杀价水平来决定的。　　经过几年的时间,记者终于在二手房市场中找到了经验丰富的“绝顶高手”。通过总结他们的实战经验,记者精心制作了这本“武林秘籍”,将这本秘籍中的种种秘计绝招一一道来,希望你能融会贯通,学以致用,在实战中披荆斩棘。　　秘计一:笑里藏刀　　不要直接进入主题,先套近乎,了解对手选择谈判方式。　　二手房到底该如何杀价?通过记者的总结就是――看哪个稳得起!二手房的讨价过程其实是一场心理战,不论是在市场活跃还是清冷的时候,每个人都有对房子的不同定位,每套房子也不可能是房东说卖多少就卖多少,中间差价的或多或少,就要看房东与购房者谁能占得上风。　　“高手”们有这样的一个习惯,初次接触房东时,不会先谈房子,而是与房东闲聊一番。通过这样简单的交谈能大概了解房东性格,又可以拉近与房东的距离,这对后面的谈判方式有很大帮助。　　了解房东,或者说和房东做朋友后,就要根据他的性格来把握局面。如果房东性格爽快,最好在谈判价格时也能够爽爽快快的给房东还一个价,千万不要房东答应了你还的价格,你又觉得还低了,又向房东还价,这样的结果通常都是房东拂袖而去。另外,在初次见面时,可以通过与房东的交谈,了解房东原来购买房屋时的价格和房东现在的心理价位,作到心中有数,这是后期的的一个主要依据。　　秘计二:欲擒故纵　　不要表露你的态度。　　“在遇到你喜欢的房屋时,千万不能把你的欢喜表露出来。”“高手”给了一个专业术语――千万不要“露机”。　　在这时应该不断的提出你不满意的地方,比如房子临街,就抱怨房子太吵;在一楼,就说太潮;在七楼,就说太高;是电梯,就说还是喜欢住多层,如此种种。不论你怎么说,其目的就是打击房东的优势心理,让他知道自己的房子有太多的缺点,这样的房子我都愿意买你的,你还不降点价吗?　　但是,也不能太贪而将别人的房子说的一无是处,什么事情都要当心物极必反。如果房东对你有了厌烦的心理,那么你很可能无法再跟对方谈下去。有位“高手”说:“在他刚出道的时候,遇到一套十分看好的房子,就因为不断的挑毛病,被房东一句‘我的房子哪都不好,你还买啥子?’给噎了回去,眼看就到手的房子因为房东赌气没有买成。”　　秘计三:借刀杀价　　利用中介向房东砍价。　　“另外一定不能忽视中介的作用,用好中介往往能让他们给你将价格压得更低。”如果是通过中介来买二手房,那么就一定要充分利用好中介给你提供的服务,而不枉那数千乃至上万元的中介费。　　一般来说,中介在帮买家找到喜欢的房屋后,都会尽力的撮合双方成交,而这时导致买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价的问题,其实此时中介是希望卖家能够把价格降下来,使双方达成一致,好使这一单作成并收取中介费用,因为一套房子多卖几万或少卖几万,对于中介方来说,并没有多大的影响。而且中介也不愿意在一个单子上花费太多是时间,大多是希望“速战速决”。所以此时要充分利用中介的这种心理,让他们来从侧面为你向房东还价,或者直接向中介施压,既给中介一个你愿意承受的价格,如果谈得下来就买,谈不下来就拉倒,这样一来可以省去你不少的精力,而且中介方比你更会“砍价”。　　秘计四:连环计　　找“托儿”假扮购房者。　　找“托儿”是“高手”们惯用的手法,如果出现了在价格上与房东僵持不下的情况,就采取以退为进的方法,在双方僵持考虑期间,找个朋友假扮购房者,让另外的中介再带去看这套房子,并还一个更低的价格,或者在房东出价后干脆就直接向房东表示他的卖价与市场价格差距太大,这样的看房者如果多了,会在一定程度上让房东有所动摇,有可能接受你所开出的价格。不过,在找“房托儿”看房时,不能太急于求成,如果你一天内就找好几拨人去看房,反倒会让房东生疑,或者反倒让房东认为自己的房子原来有那么多人喜欢,而让价格的谈判更加困难。“高手”一般对一套房子最多只找两个“托儿”一般间隔两天左右,如果杀价不成就只好作罢。　　秘计五:釜底抽薪　　价格实在不能降时,从其他费用入手。　　如果在与房东谈判房价时,实在没有办法让房东再便宜了,那么可以考虑用其他的办法来压缩费用,可以将需要交纳的中介费、税费、维修资金等费用,作为讨教还价的筹码。在房价降低无望的情况下,“高手”会要求房东来承担一部分这些费用,小账不可细算,这些杂七杂八的交易费用通常也需要花去几千上万元,如果房东愿意承担一部分,也能使你购买房屋的总价格有所下降,毕竟是能省一点算一点。“高手”说,采用这样的方式来转嫁房价,必须对二手房交易的相关费用十分了解,才能在签订合同前迅速计算出哪种方式对自己更合算,如果码不实在很可能“赔了夫人又折兵”。　　秘计六:反客为主　　熟记二手房相关政策及环节。　　“高手”们之所以能够有自己一套差价的方法,前提条件是对二手房市场十分熟悉,包括对政策的熟悉、对市场行情的把握等基础条件。可是众多的购房者对二手房市场并不熟悉,到底该向房东还一个什么样的价格比较合适难于把握,“高手”们向记者建议,如果对房价不熟的购房者,通常可以在第一次还价时,直接杀价10%,再在此基础上与房东周旋。　　“炮土不可深挖”　　什么事情都应该有个度,买房子杀价也是一样,一般来说房东所开出的价格还是根据市场的实际价格来定的,所以在还价时也要适可而止,如果太贪,杀价杀过了头,也可能使你失去购买一套好房的机会。
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买房子怎么砍价，不要复制的
提问者:热心网友
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你要清楚这个房子有多大，然后挑毛病
其实,一般我们在卖房子的时候,手里有两套价格表.(我在工作过的楼盘有这样的习惯)一套是给客户看的,另外一套是为了应对不时之需用的,比如开发商需要的政府部门和一些关系部门的熟人.还有一种情况是如果该楼盘是代理公司负责销售的,而不是开发商自己的销售队伍的话,他们通常会做&差价&也就是我们营销代理这一行所说的&包销&什么叫包销呢?也就是说:代理公司和开发商签订某个楼盘的营销代理合同后,开发商为了让营销代理公司高价卖房子而获取更多的利润,采取的一种手段.假设营销代理公司与开发商签订一个代理合同,合同规定:面积10万方,基本均价不能低于5000元/平方如果均价在5000元/平米,则代理费用按照1%结算,销售总额为5亿,按照1%结算代理费用总合为500万如果均价在6000元/平米,则代理费用按照2%结算,销售总额为6亿,按照2%结算代理费用总合为600万(涨价部分使代理公司多得100万)如果均价在8000元/平米,销售总额为8亿,就不按照销售代理点数来计算了,而是按照分成的模式来分别获取利润了.所以的话,如果是代理公司的话,在一定程度上,有利润的驱使让他们去寻找高价,售楼人员也乐不此彼.如果是开发商自己销售的话,嘿嘿,其实也有办法,任何房地产销售岗位上都是业绩指导工作制的,一套房子可能卖低了价位的话,在一定程度上会影响到销售人员的获得多少,在不影响大局的前提下,可以直接跟销售人员谈回扣问题,让他或找他的经理抛出最低价位,然后在成交后补偿他们应该得的收入,你绝对划算.我自己管理的三个楼盘有时候会根据情况这样操作的.
为什么会不给你合同看呢？其他城市没有遇到过这样的问题，只能怀疑合同里有很多不合理的地方，一旦房子出现纠纷，合同上的内容对于消费者很不利，但是地王开发的，不应该有什么问题啊，都是规模比较大的开发商。不给你看也没关系，如果你真想买，在交钱前总要签合同的啊，你这个时候再仔细地看合同的内容，先看合同再交钱。至于价格就不好砍了，最多送你点优惠礼品或者交款时抹掉点零头，但是你还是要争取一下。
一步一步慢慢了解他的心里!%7E要感觉你还在维护他的利益,然后一步一步紧逼,试探他的底价,每次你都必要提出你所还的价格,每次你都要还在他的底价下面一点,最后就成功了
明码实价定的中介费，我们不会多收你的，我们收了你的钱都实实在在帮你的做事。一套房屋买卖下来花几个月时间给您跑房管局与银行按揭，挺辛苦的，希望您体谅一下。
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
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确认密码和密码不一致
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我已阅读并同意买二手房如何砍价?教你八大砍价必杀技！
第一技：隐藏对所看房屋的喜爱程度，再有好感也不要轻易流露，越是漫不经心房东就越心虚自己挂的房屋价格是不是合理，方便后面的杀价。第二技：告知卖家自己有意买房，但要等自己的房子还出售后才能买，要求付款时间推后。一般的房东都不会同意，这时就退一步说要贷款或垫资但都需要额外的费用，商榷能否共同分摊，其目的也是为了降低房价。第三技：列出房屋的众多缺点但又要表露出比较喜欢的状态而犹豫不定，逼房东自动降价。房屋缺点概括：交通不方便，交通方便但太吵，周边配套设施不全，周边配套设施全但太杂乱，物业管理比较差，物业管理好但管理费太高、居住成本高，楼层低、蚊虫多、采光差，楼层高出入不便，南北日照不足或者西晒严重等。第四技：告知自己可以一次性付款而缩短交易周期，但自己又不太想把一大笔资金变成死钱，除非有便宜的价格，这对急需资金周转的房东最为生效。第五技：擅用手机。可以制造这样已中标场景：在杀价的过程中你的手机响了，有其他中介公司业务员给你推荐一套跟此套房屋相同小区，面积、楼层相仿但价格便宜得多的房屋，在通话中表示立即就可以定，此时如果房东愿意挽留或者着急表示有杀价的空间。第六技：还价底线不轻易松口。如果卖方有议价空间，一定要坚持自己的价格底线，不要轻易松口（前提是价格底线设置要合理）。第七技：从其他费用入手。一般情况买卖双方的税费都是由买方承担，如果卖家不肯让步，那么可以考虑让卖家来承担一部分税费，毕竟是能省一点算一点。第八技：了解周边价位信息，做到心中有数，可以多看几套房源、多跑几家中介，同时对比附近新房价格，来判断所购买二手房的价格是否可靠。换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的，为之后的杀价做准备。-----------------割一割------------------德阳房帮帮今日推荐德阳买房子遇到最悲剧的事情是什么？1、啥子叫做烂尾楼？2、谁是烂尾楼中最大的受害者？3、楼盘烂尾，银行有损失吗？4、遇到烂尾楼，业主如何“自救”？5、买房时如何避免遇到烂尾楼呢？微信关注腾讯房产德阳站（deyanghouse）后，回复关键词“31”即可查看全部内容。
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