2016 年楼市风云变幻，步入 2017 年，对于不少买房新人来说，了解基本的买房常识和市场行情显得尤为重要。而高房价下，贷款买房成为多数人的购房方式，房贷首付、房贷利率、贷款额度、首二套房认定标准、以及还款方式直接影响到购房成本问题，因此是最需了解的贷款买房常识。一、房贷首付是多少去年 2 月份发布了新政，非限购城市首次购房贷款首付最低 2 成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付最低 2 成的城市、银行数量骤减，首套房首付最高为北京、上海的 3.5 成，而此前全国首付最高也才 3 成。二套房的话，首付最低是 3 成，最高的为苏州（市区，（含吴江区）、昆山市、太仓市）、南京（主城区，不含六合区、溧水区、高淳区），达到了 8 成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例，这种情况在 2017 年将持续下去。二、房贷利率是多少目前房贷基准利率为 4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同，去年上半年信贷政策整体相对宽松，曾出现过 7 折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策，房贷利率优惠趋势收紧，银行或降低优惠折扣，或提高获得优惠利率的门槛。根据融 360 房贷数据，截至 2016 年 12 月 20 日，房贷利率最低为天津地区天津银行的 8 折，但是要求必须是符合银行评分的优质客户，普通购房人想获得优惠并不容易。2017 年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在 2016 年年底时，就有消息称从 2017 年 1 月 1 日起，北京实行房贷利率最低 9 折，最后北京果真实行了该政策。实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市，融 360 房贷预测，2017 年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市 9 折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。三、首、二套房认定标准很多人在买房时会听到 " 认房又认贷 "、" 认房不认贷 " 的说法。首先说下认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。由于各地实行的不同标准，首套房与二套房的判定情况也会有区别。给大家总结几种常见的二套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。需要注意的是，像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。四、贷款额度是多少影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入 & 房贷月供 X2。其他因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是 20-25 年，比较宽松银行的会要求 30 年，较为严格的只有 15 年或 10 年。总之在申请贷款前要注意向贷款银行咨询相关政策，购房人根据自身情况做出选择。五、还款方式有哪些？从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。（1）等额本息还款法释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。（2）等额本金还款法释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人总之，2017 年将是一个调控之年，准备买房的朋友要注意了解最新的楼市政策，根据自身经济状况理性购房，毕竟买房事大，别影响正常生活。
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金融界14小时前2015《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》全文
2015《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》全文
编辑:qianping
　　央行、住建部、银监会联合发布关于个人住房贷款政策有关问题的通知，具体内容是什么?下面跟yjbys小编一起看看吧!
　　中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会
　　关于个人住房贷款政策有关问题的通知
　　为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：
　　一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
　　二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照&因地施策，分类指导&的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督;在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平;密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。
　　请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
　　中国人民银行
　　住房城乡建设部
　　中国银行业监督管理委员会
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重点领域信息公开
北枕巍巍大别山，南襟万里长江水。&鄂东明珠&黄梅县就镶嵌在这块钟灵毓秀、物阜民丰的山水宝地之中。全县版图面积1701平方公里，总人口102万。现设黄梅、孔垅、小池、濯港、新开、蔡山、五祖、停前、下新、大河、分路、独山12个镇，杉木、柳林、苦竹、刘佐4个乡，共有479个行政村和38个社区。
区位独特的&ld…
您现在的位置：&&& &
& 信件内容页
信件标题：
关于房贷的问题
来信日期：
尊敬的县长：
我想咨询下我11年办理的按揭房贷，之后12年房贷利率降低了后来我相应的房贷也降低了，可去年明明房贷利率再一次下降到现在我的房贷利率还是和原来一样，相应的按揭贷款也没变我想知道是什么原因，因为本人在外地工作，多次打电话银行咨询经常没人接听，这次房贷利率又降了，请作解释！谢谢！
处理单位：中行处理时间：处理状态：已转交 中行
处理， 限于
之前处理并回复。
已当面答复邓先生,邓先生已清楚房贷利率情况,我单位服务热线为:95566.
处理单位：中行处理时间：处理状态：处理完
城管执法局关于购房抵押贷款问题的探讨--《南方论刊》1999年07期
关于购房抵押贷款问题的探讨
【摘要】：正 房地产业由于其巨大的需求拉动效应和乘数效应,在当前内需疲软的市场状况下,受到各级政府的重视,而被普遍确立为支柱产业。但是房地产市场本身也存在着供需矛盾,一方面有大量积压待售的商品房,截止1998年度,全国已库存积压了超过7135万平方米的商品房,积压资金近一万亿元人民币。另一方面居民储蓄存款持续上涨,1998年底逾5.3万亿元人民币,大量储蓄存款不能转化为消费需求,而实际上中国城市人均住房面积只有8平方米,尚有300多万户住房面积在4平方米以下。造成这种居民有钱无房的原因主要有三:一是中国房价太高了,高到离谱的程度,某些地方比高度发达的美国、日本还要高,老百姓买不起。二是中国人收入预期不佳,现在有钱不等于今后还有钱。三是我国商业银行的消费信贷业
【作者单位】：
【关键词】：
【分类号】：F832.45【正文快照】：
房地产业由于其巨大的需求拉动效应和乘数效应,在当前内需疲软的市场状况下,受到各级政府的重视,而被普遍确立为支柱产业。但是房地产市场本身也存在着供需矛盾,一方面有大量积压待售的商品房,截止1998年度,全国已库存积压了超过7135万平方米的商品房,积压资金近一万亿元人民
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