为什么大户型房子好卖吗不适合投资

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-09 16:12 标签： 为什么要买大户型房子
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[购房帮]到底买大户型好还是小户型好
　作者：冯丹丹
　编辑：冯丹丹
　　购房帮，帮购房！如果您在购房置业过程中遇到问题，请登陆北方网房地产频道“购房帮”平台，在《》或者《》栏目中留言，我们会为您解答。
　　本期问题：
　　大户型在购房中一直备受追捧，而小户型二手房由于其高性价比，也吸引了越来越多消费者的眼球。那么，到底大户型和小户型各有什么优势呢？？本期记者特别采访了天津中原市场研究员张玉。
　　本期答案：张玉告诉记者:大户型、小户型优势pk主要看以下几点：
　　(1)购买价格：
　　大户型二手房的总价较高，在地段稍好的大户型动辄就要上百万，再加上装修的费用等等原因，成本非常高。
　　小户型的总价相对较低，因而首付价格较低，月供也比较轻松，性价比更高。
　　(2)户型设计：
　　大户型二手房的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，天津中原市场研究员张玉称，在户型布局设计上下了一番工夫，能够使业主能够最大限度的享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。
　　小户型二手房的户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，尤其是一些年代较新的小户型公寓，以其简洁、时尚、使用率高的特点吸引了越来越多的消费者。
　　(3)投资收益：
　　大户型受面积的限制，一般都是十分稀缺的。天津中原市场研究员张玉称，“物以稀为贵”的价值体现正在逐渐显现，而针对目前市场来看高端消费者越来越多，他们的购买力是惊人的，他们的居住需求也是不容忽视的，因此大户型的投资潜力还是比较大的；
　　而对于小户型来说，除了买房还房贷能够轻松一些，小户型吃香还有另外一个原因就是好租好卖。因而，购买小户型二手房，靠租金获取收益比较稳定。
　　业内人士认为，对于一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人，由于受经济条件的限制，可以考虑购买小户型的房子，不要轻易冒险，企图一步到位；另外对于想投资房产获取收益的的购买者来讲，理想的租金回报也使得小户型成为不错的选择。而就大户型而言，一般比较适合于那些经济承受能力较强的二次置业者和追求高品质生活的购买人群。
　　对于购房者而言，天津中原市场研究员张玉提醒大家，一定要基于自己消费能力选择适合自己的户型，明智的“梯级消费”；而在实际购房过程中，户型大小只是一方面的指标，除此之外，一定要全面考察和思考环境、交通以及商业、教育配套设施等问题，这样才能避免入住以后可能带来的不便利。
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投资房产不能过于盲目 看哪些房子最抗跌
日08:18 　
B、大面积住宅产品2007年，国家出台了“90/70”政策，既为市场提供更多适合普通大众消费得起的住宅产品，也客观地将购房观念引入理性轨道。这一政策的出台，使大面积住宅逐渐减少，退而成为市场中的稀缺品。大户型从来都是消费者升级换代的居住产品，也专门属于城市精英阶层所有。随着大众生活水平的不断提高，大户型房子的需求将会日益增多，因此保值增值的空间也会比中小户型大。
购买提醒：由于经济相对宽松，购买大户型业主的居住口味往往更挑剔，因此在挑选此类房源投资时，要特别注意房屋的户型结构、楼层、朝向等基本要素，并充分考察园区管理、车位配比、周边商业配套等辅助服务设施是否到位。此外，相比中小户型，大户型的变现速度稍显不足，购买前应有清醒的认识。C、地段好的房子地段，是房屋保值的绝定性因素。随着长春城市的不断发展，不断出台的各种规划让这个城市变得日趋合理和美丽，也由此产生了一大批“黄金地段”：人民大街、亚泰大街、南湖大路、长春大街……这些长春城市主干道上不断新矗立出的各色小区，房价每年的增幅都远远大于GDP的涨幅。地段具有“不可复制性”，这就好似皇帝女儿不愁嫁，先天的血统就注定了这样的楼盘拥有更多的潜质。购买提醒：黄金地段的形成具有前瞻性，有些黄金地段是需要细心分析并充分调研，因为有可能存在与原先规划不相符的情况。毕竟，城市道路有限，并非每个地段都落满黄金。D、别墅类产品随着近几年国家宏观调控，加强中小户型的建设，别墅审批用地正逐渐减少。目前，长春为数不多的别墅项目大多集中在净月区，随着净月潭国家森林公园及周边商业配套日趋成熟，这里的别墅项目也越来越向品质化发展，竞争日渐激烈。别墅类房子包括独栋别墅、空中别墅、联排别墅，其中独栋别墅的身价最为尊贵，是别墅类投资的首选。购买提醒：投资别墅需熟知一个道理：物业管理的品质，直接决定着别墅的未来：是蕴涵着巨大的利润，还是会窝囊地烂在手里？因此购买别墅前，必须先考察物业的好坏。
[责任编辑：wyfannie]
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