武汉各大片区热门楼盘深入解析，都是开发商不想听的真话！
武汉各大片区热门楼盘深入解析，都是开发商不想听的真话！
特约撰稿：马哥从 3 月份至今，马哥回复大家的买房问题，已经超过 1000 条了。说实话，回复强度很大，常常要回复到晚上 11、12 点，但是看到大家参考马哥意见，有的在房价涨之前抢到房，有的避开了明显坑人的房子，有的买到了性价比还可以的房子，马哥还是很有成就感的。反过来说，马哥也要感谢大家，大家的咨询，也是对马哥的丰富，让马哥更加了解你们的需求，写出更接近大家需求的内容。从这三个月的咨询来看，大家问马哥最多的是某个片区的某两三个楼盘如何选择，并且各个楼盘开盘时间不一，而自己只有一次机会，特别是现在各大楼盘都被抢购的情况下，购买自己意向楼盘机会实际更少，如何抉择，把握购房机会，成为大家普遍难题。今天，马哥就大家关注的各大片区二环外的热门楼盘说道说道。（二环内是少部分有钱人的游戏，马哥就不说了，可以个别问。）接下来马哥将会说很多开发商不想听的实话，友情声明：以下说法仅供买房探讨，没有任何恶意。这是马哥个人看法，不具有客观公正性，主观倾向特别大，马哥只能保证实话实说，不能保证句句正确。因为买房无所谓正确，这是相当主观的个人行为。全世界认为很渣的房子，你自己住的舒服就可以了；全世界都认为很好的房子，你住的很别扭，升值潜力再大，你也只能卖掉或者出租。后湖：融创公园壹号——上海公馆—— 百步亭金桥汇——越秀星汇君泊——星悦城马哥说：想在汉口三环内买房子，后湖应该集中了大部分的购房需求，当现在光谷东有楼盘卖到 1w 的时候，后湖楼盘卖 1w，已经算是良心价了。如果要买后湖的，还是要尽快，因为现在后湖的地卖得差不多了，过个两年，即便你有钱，在这个片区也就只能买二手房了。后湖片区网上传的最多的是沉降问题，这是事实，但是那是老房子，现在打桩技术很成熟，一般新房不会出现这种问题。后湖目前最大的利好是永旺要开了，对于这一片商业为零来说，是重大利好。特别提醒：后湖片区马哥没有提到的楼盘，为马哥不推荐楼盘。热门楼盘解析融创公园壹号效果图融创是这两年新进入武汉的，他家是收购了武汉本土房企美联的一部分房子和地，所以目前其在售的房子，实际上还是前期美联规划的房子，并不是融创自己的产品。对融创来说，是尽快把这些房子甩掉，专心后期做自己的产品。去看过的购房者认为，融创的小区规划比较零散，户型不好，周围配套设施发展受限，不健全，但离将来的双地铁换乘站较近。上海公馆 效果图开发商是上海生产光明牛奶、大白兔奶糖的国企，其在上海是很牛的国企，其中有一个板块就是搞房地产，其开发的品质总体而言中规中矩，不算特别好也不算特别差，因为是国企，即便以后扯皮，也好扯一点，并且这是该国企在武汉的第一个项目，相对做的比较认真。当然，其中楼盘也是有不足的，比如那条臭水沟，比如门口的市政公园，要做好长期荒草丛生的准备，还有那个创意基地，不要做太多的指望。友情提醒买第二排的朋友，最好楼层高些，不然光照有问题。百步亭金桥汇效果图百步亭是武汉的老牌子了，在本土企业中算是不错的了。这个楼盘卖点是是有食堂、老人玩的、看病的，都有，不过那条商业街大家也不要做指望，现在社区商业街很难做起来。其价格是比较合理的，但是其有些户型为了偷面积，搞得有点奇怪，另外光照问题也要注意。越秀星汇君泊效果图上述三个盘属于第一次购房的刚需重点考虑的楼盘。越秀是改善购房重点考虑楼盘，虽然越秀现在很贵了，虽然越秀的精装修曾经暴出很多问题，但是马哥认为越秀仍然值得考虑。在后湖，像他家这样的楼盘真的很少了：大开发商 + 育才分校 + 地铁。大开发商意味着品质感会更好些，育才分校是他家建的，孩子上学的问题是头等大事，如果二次购房不能解决孩子上学问题，那基本买房是失败的，所以越秀在这点是优势明显。这方面，即便是后湖第一豪宅晋合也比不上。星悦城星悦城这个楼盘马哥放最后，是因为这是后湖马哥最不推荐的楼盘，无奈很多人问，也就只能再次提醒：真心不建议买星悦城。具体原因不解释，也拜托不要问原因，这事相信马哥，没有错的。南湖：保利公园九里—— 东原晴天见马哥说：武昌的同志比较关注这个楼盘，虽然住在南湖的朋友每天要堵到哭，但是离市中心近确实是其优势。马哥认为，南湖这个片区过个两年，就会退出大家新房购房版图，因为这个片区事实上开发量进入尾声，其好处是周边商业、地铁都成熟了，弊端是，你其实没有什么可选的了。南湖马哥最喜欢的两个楼盘是金地格林小城和大华南湖公园世家，品质感非常好，并且住了大量中产，是优质小区，如果能接受他们的二手房，马哥认为还可以再买。如果买新房，就只推荐保利公园九里和东原晴天见，其他的楼盘因为是小开发商开发的，不确定因素太多，就不说了。热门楼盘解析保利公园九里现在在售的其实是九里的一块飞地，离九里本身的大型住宅区还是有点距离，但是好处是九里的学校因为是保利自己建的，可以上，这个很重要，因为南湖确实没有什么像样的学校，只能自力更生。买这个楼盘的弊端是，他家最快也得到 9 月份才开盘，那时候如果房产政策不发生变化的话，估计是今年第二波房价集中上涨期，一来房价会涨，二来你等了这几个月能不能抢到还真是个问题。东原晴天见就靠着保利公园九里，所以这两个楼盘优点都是一样的，离地铁站距离近，缺点也是明显的，离巡司河近，总有股怪味。根据马哥在东原售楼部现场观察，东原的购房者以年轻人为主，保利的人群相对中年些。东原的调性比较受年轻人欢迎些，不过对于马哥这样中年人来说，东原对口的学校还是不能让马哥满意。白沙洲： 保利上城——世茂云锦——其他马哥说：提到白沙洲，马哥被问到最多的问题是，白沙周和四新哪个升值潜力更大，马哥的回答简单粗暴：还是白沙洲。别看四新现在这火，但是从区域发展潜力来看，在武汉亘古不变的道理，还是武昌比汉阳强。白沙洲之所以现在也卖断货，除了今年楼市火的大势，很重要原因来源于南湖没有房子卖了，并且价格高，如果在武昌三环内想买套婚房，也就只能白沙洲了。白沙洲大家普遍担心的是溶洞问题，马哥认为这是个问题，但是不用过分担心，你们不知道，拜房地产蓬勃发展，我国打桩技术全球第一。马哥个人不喜欢白沙洲这个片区，这么多年，那里永远都是大卡车横行，永远都是尘土飞扬，但是没有办法，在今年这种紧俏的情况下，武昌购房者已经没有选择余地了。热门楼盘解析保利上城保利上城离地铁站比较近，但是说他是个坑，不明真相的购房者会惊讶：保利这样大开发商不至于马哥说得这么险恶吧？这话只有那些等保利上城开盘等了一年多的购房者才会真正理解。保利上城从白沙洲房价 7000 多的时候就开始准备入市了，现在都 9000 了还在让你等开盘，你说坑不坑人？更关键的是，此保利非彼保利。在武汉，有两家保利，一家叫 " 武汉保利 "，就是大家认为的大开发商保利，开发了保利心语、保利公园九里、保利时代等楼盘的保利，还有一家叫 " 湖北保利 "，是保利集团其下的投资公司，专门和人合作开发楼盘，常年和城中村合作开发楼盘，其作品可以看看保利蓝海郡、保利才盛景苑，虽然挂着保利的招牌，但是其品质，马哥只能呵呵。你说你冒着房价节节涨的风险，等个品质不咋的的楼盘，值不？世茂云锦下半年白沙洲入市楼盘中可能相对来说好些的。世茂原本是做豪宅出名的开发商，到了武汉入乡随俗做起了刚需盘，世茂林屿岸虽然比世茂其他楼盘品质降了一个档次，但是其价格总体还是对得起品质的，因此卖的不错。世茂云锦预计和林屿岸走的是一个路数，以快销为主，其价格与品牌，综合来看，会比较适合刚需。其他白沙洲其实楼盘挺多，但是现在房源并不多，其中有些楼盘其特点显著，你如果等得起可以等。比如商业、学校综合配套最好的是万科金色城市、位置最好的是复地悦城。明年出来的有武汉保利的项目和地产集团的项目。黄家湖片区偏了，配套也不完善，如果大家非要买，那就考虑下爱家吧，毕竟好歹他家有学校。四新：纽宾凯——广电兰亭盛荟——绿地悦澜湾马哥说：说实话，现在四新在售的楼盘马哥觉得没有什么好推荐的。性价比最高的广电兰亭时代卖完了，品质最好的金地澜菲溪岸也卖完了。但是无奈汉口、汉阳中心地段房价太高，江北也就只能到四新片买房了。除了房价相对较低的原因，四新规划很远大也是很多不熟悉武汉发展历史的购房者青睐四新的原因。马哥要说，四新的那些规划，就听听罢了，还是多看看四新的现状：有几条公交线？有商场吗？小学在哪上？地铁在哪？四新现在的配套不行，在接下来几年，改善的速度也不会太快。给大家马哥的建议：如果四新楼盘超过 1w 就别买，有这个钱不如去后湖买，升值潜力比四新大，抗跌能力比四新强。热门楼盘解析纽宾凯这是目前四新在售规模最大的楼盘，也是各种配套看起来最丰富的楼盘，一般来说，马哥是比较推荐买大楼盘的，因为入住率相对较高，商业配套等起来可能性更大。但是这个楼盘，其品牌号召力与其价格不是特别匹配。马哥觉得涨得太快了，如果是投资的话，已经透支了未来的升值空间，如果是自住的话，马哥觉得凭借开发商的开发能力，能否实现其规划目的要打问号。广电兰亭盛荟广电这个开发商是广州的国企，不是大开发商，目前也被金地收购了。一般来说，马哥都建议买大开发商的房子，这样相对各方面有保证些，但是这个楼盘也是个例外，其在汉阳耕耘多年，开发的楼盘品质以及后期管理，在武汉属于中上水平。所以当广电兰亭时代价格不高的时候，马哥就一直推荐他家。现在盛荟，有粉丝说在四新看了一圈，觉得他家户型最合心意，马哥需要提醒的是，目前盛荟周边啥都没有，并且可以预见的是，接下来几年配套也没有太大改善，居住方便程度，需要注意，何况其价格这么高了。绿地悦澜湾 效果图绿地号称宇宙第一房企，其品牌效应在四新诸多不知名楼盘中还是不错的。这符合马哥 " 买大开发商房子 " 的购房理念，但是遗憾的是，绿地之前在四新的项目，其房屋质量控制得并不好，马哥就陪一位购房者去绿地去协商漏水一事，看了真的很郁闷。当然，没有哪个开发商希望自己的房子质量差，很多时候开发商也是被施工单位、包工头坑了。由于现在是期房，未来绿地悦澜湾房屋质量怎样，谁也不知道。如果绿地能吸取教训，控制好质量，还是可以考虑的。当然，如果对配套有很多要求，那就不要考虑该楼盘了。各片区可关注的楼盘：恒大常青花园——远洋汉口心——华润翡翠城——保利香颂——金地自在城——时代新世界马哥说：大家发现了，马哥觉得这些可关注的楼盘，无一例外，都是大开发商的房子。为什么强调这点，是因为现在几乎没有不扯皮的楼盘，这些开发商的房子，一来品质相对好点，二来比较讲品牌，碰到问题会积极反馈。相对来说，让人放心些。热门楼盘解析恒大常青花园 效果图最近大家问的比较多的楼盘，很多人都认为常青花园一个在三环外的楼盘，一个属于东西湖管的楼盘，现在这个价格太离谱。马哥理解大家对房价的心情，但是没有办法，他家虽然位置不怎么样，但是配套优势太明显了，永旺 + 地铁 + 学校，在地铁站沿线，马哥还真找不出这么好的配套的楼盘，所以虽然价格高，仍然值得关注，特别是家里有孩子要上小学的，尤其要关注。远洋汉口心这两天问的人比较多，多是希望在市中心买配套比较好，又买不起 2 万多楼盘的购房者在问。这个楼盘值得关注，不仅是其位置在汉口三环内还可以，周边生活配套还可以。主要原因是远洋之前在武汉开发的楼盘品质还可以，又是央企，相对可靠些。华润翡翠城 效果图咨询过马哥的人都知道，马哥对这个楼盘有偏执的喜好。因为华润在武汉开发的楼盘已经不少，这是唯一让马哥每个楼盘都喜欢的开发商，住进华润的房子，品质感还是比较强的。当然，这个楼盘的硬伤是比较明显的，比如位置偏，配套差。这需要权衡。保利香颂这是武汉保利在汉阳的新楼盘。之所以推荐他家，一是汉阳王家湾沿线现在除了万科，没有大开发商的楼盘，二是他家靠近地铁，如果喜好买地铁房，又不怕转地铁麻烦的人，可以去看看。当然，保利的房子，一向都中规中矩，不会太好，也不会太差。金地自在城这也是个正宗的地铁房，门口就是地铁，这种楼盘在在售的楼盘中不太多。为什么这个楼盘值得关注，除了金地的物业不错外，还有个重要原因是因为这个楼盘比附近的东湖城好太多，如果想买东湖城的，一定要去金地自在城看看。金地规划有商业街，虽然眼下不一定能做起来，但是有总比没有强。当然，金地的硬伤也很明显，想小孩上好学校的，就不要买他家的了。时代新世界这是古田片的新楼盘，除了其靠近地铁站因素，更重要的是马哥认为他家的保值升值潜力肯定要比中建的强。这个楼盘按照马哥的判断，其品质最起码与光谷新世界持平，这在品质普遍不高的古田片，还是比较突出的。其以后在古田片的价值，应该和现在光谷新世界在关山大道的价值差不多，应该还是值得关注的。当然，按照新世界的搞法，其价格不会太便宜，而且户型普遍比较大，不大适合刚需。写到这里，大家会觉得，马哥接下来要讲讲，现在武汉最火的光谷片区了。马哥要和大家说声抱歉，上面这 5000 字，马哥已经纯手工写了快 5 个小时了，太累了，容马哥下回分解如何？原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
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& 世贸云锦给了明确认筹时间。保利上城一直不明确。是等保 ...
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在解放路做生意 保利上城离得比较近。等到现在还没开盘。世贸云锦快开了。保利没音讯。好纠结。
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为什么没有音讯呢 ？
生活不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野。
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每次都给个模糊时间。
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保利一直有捂盘的传统，真是爱国爱民的好央企
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保利& &等到花儿都谢了
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wfnydskf 发表于
保利一直有捂盘的传统，真是爱国爱民的好央企
世贸云锦快开了。保利没动静。一直准备买保利。还不开盘。好一点的户型没关系拿不到。在等房价还要涨。
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保利& &等到花儿都谢了
世贸云锦要是摇到号买得到心仪的户型。是直接世贸云锦还是等保利。哎
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世贸吧&&保利估计是烂了&&快两年了
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别等，保利一点没有央企的担当，比私企还狠，这样的企业，你指望能做出什么好房子
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世贸吧&&保利估计是烂了&&快两年了
世贸比保利远三公里。保利到我们店五公里。
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qiongqiongwu 发表于
世贸比保利远三公里。保利到我们店五公里。
那你的意思还是想等嘛
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yangyi？ 发表于
买云锦可以找我，价格优惠，同微信
怎么个优惠法。能选户型楼栋楼层么
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那你的意思还是想等嘛
保利说八月底认筹。要是可信的话也可以。世贸的快了。还是有些纠结哎
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买世贸有什么优惠啊
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yangyi？ 发表于
买云锦可以找我，价格优惠，同微信
你在世贸上班吗？。我上次去看9000一平
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qiongqiongwu 发表于
保利说八月底认筹。要是可信的话也可以。世贸的快了。还是有些纠结哎
保利一直再拖。我也想买。之前发信息说7月底认筹。现在又拖了。不知道还等不等了
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xbych0713 发表于
保利一直再拖。我也想买。之前发信息说7月底认筹。现在又拖了。不知道还等不等了
跟我一样蛮纠结也蛮郁闷。哎。
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xbych0713 发表于
保利一直再拖。我也想买。之前发信息说7月底认筹。现在又拖了。不知道还等不等了
把世贸云锦和保利上城都认筹了。走着看。总的买一套。涨的太狠。我们是刚需房自住的
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& 白沙洲这块，买保利上城还是世茂云锦？
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帅的太低调 发表于
能不能不要捧世茂的臭脚，汉阳世茂搞得稀烂
后面好像很稀烂。一期，二期我看挺好
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是的，一期，二期可以，四期什么玩意，五期说是高端社区，被他妈的整得还建社区
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帅的太低调 发表于
是的，一期，二期可以，四期什么玩意，五期说是高端社区，被他妈的整得还建社区
一般楼盘一期都是最好的，后面的基本不考虑，质量不好价格又贵，现在白沙洲就这两个盘是首期开盘了，难道还是买世茂吗！
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想问下世茂云锦离地铁站很远吗？
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广 告我也纠结了白沙洲楼盘很久拉，本想等复地悦城的90小三房，可就是不开盘啊！
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广 告<font color="#39463 发表于
想问下世茂云锦离地铁站很远吗？
肯定没有保利近啊，但是我们上班一般开车，就怕老人出行不方便。
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<font color="#39463 发表于
我也纠结了白沙洲楼盘很久拉，本想等复地悦城的90小三房，可就是不开盘啊！
复地先不是房屋质量有问题吗，我觉得这个盘趁保利和世茂没开瞎涨价，完全不考虑哦！
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LiPeng。 发表于
复地先不是房屋质量有问题吗，我觉得这个盘趁保利和世茂没开瞎涨价，完全不考虑哦！
考虑到后期的商业和教育，云锦会更合适。保利也就是离2条地铁比较近，说实话，老人也不会天天出门，门口就能解决的，为什么要跑出去买？云锦自带10多万方的商业。还有一个，云锦的价格肯定比上城低。估计9000可以拿下理想楼层和户型。
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UID481910&帖子&精华1&金币2558 &威望10 &注册时间&
LiPeng。 发表于
主要是一期叫樱海园，有个什么樱花大道，要是能开成武大那样，住着也是蛮舒服的。
这不是泛海的名字咩
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意居小文 发表于
这不是泛海的名字咩
泛海不熟，哈哈哈
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我也纠结这两个
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娜娜123966 发表于
我也纠结这两个
都说保利开不鸟，云锦样板间要是搞好了可以看一看～
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保利上城~~但前提是他开盘~
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ps50000 发表于
保利上城~~但前提是他开盘~
还有质量我也蛮担心哦！
UID717446&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分202&在线时间7 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
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<font color="#39463 发表于
想问下世茂云锦离地铁站很远吗？
五号线目前规划的是走烽胜路，附近的站分别是南三环站和白沙五路站，都不是很近，走路估计起码十多分钟。
UID800463&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分36&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
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天堂之星998 发表于
五号线目前规划的是走烽胜路，附近的站分别是南三环站和白沙五路站，都不是很近，走路估计起码十多分钟。
还有白沙2路吧
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_XXie 发表于
还有白沙2路吧
忘了你是和保利比了。确实还有白沙二路站，应该也差不多吧，毕竟都在烽胜路。
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