办公楼空调系统包含是什么空调水系统

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-08 00:12 标签： 办公楼门禁系统方案
空调水系统原理图相关
空调水系统原理图设计专题简介
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空调水系统原理图
空调水系统原理图，看看，有没有错误。
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该酒店建筑以园林规划，环山坡、傍水库而建，主楼地下4层、地上6层，空调面积7万m2，冷源选用2台离心式冷水机组和2台螺杆式水-水热泵机组。螺杆式水-水热泵机组可以同时提供冬季采暖和生活热水。此为方案设计图。查看水源热泵相关资料
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某电子厂净化空调水统原理图，而且是已经在工程中得到了实施,对净化空调有极强的参考价值。查看洁净空调机组相关资料
所属分类：
电子厂空调机房水系统图。
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某酒家空调水系统一层平面竣工图。
所属分类：
中央空调水系统图2张，系统画法有一定的特色。
所属分类：
本图是酒店空调1-9层水系统图。一到十层，一、三、十层独立，四到九层相同。
所属分类：
酒店空调水系统图 1-10层的都有
所属分类：
该工程水系统设计了静态平衡、动态平衡、比例积分等一系列用于系统平衡的阀门。
所属分类：
青岛万国通运空调水系统设计，此设计代表了典型办公楼设计思路，有很好的参考性。
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办公楼几种典型的空调系统对比
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你可能喜欢写字楼空调系统的选择
&炎炎夏日，空调成为生活、工作不可缺少的一部分，但你有没有想过，如果是投资的话，空调随时会成为你的“包袱”，搞不好每个月都得倒贴钱。空调产生的电费问题决定了一部分的持有成本，在一些中央空调写字楼的管理费中，空调产生的费用大概占到15%。因此，无论投资还是自用，本着精打细算的原则，对使用空调的类别还真不能疏忽。
投资甲级写字楼廉价出租
案例：刘先生以前有过两套住宅的成功投资经验，今年商业地产颇为引人关注，令刘先生心动不已。今年4月份，刘先生终于出手在越秀区购置了一套近300平方米的写字楼。但是，由于对写字楼市场了解不深，对管理费也没有预期，加上购入写字楼后一直未能租出去，刘先生每个月的持有成本高达六千多元，有按揭压力的他感到极为吃力。由于担心高昂的持有成本，上个月，刘先生硬着头皮以低于预期的价格出租。
一位懂行的朋友告诉他，像这种甲级写字楼的管理费比较高，因为无论你的办公室是否已出租，大厦的空调都是开着的，管理费都要收。
“像刘先生这种写字楼投资的新手，最开始最好是应该从中低档写字楼投资做起，它们的管理费低，空调使用多少算多少，持有成本不会那么大”。
空调类别不同，成本月差万元
案例：某广告公司的李小姐，以前在老城区一栋甲级写字楼上班，由于写字楼是统一的中央空调，属于定时提供冷气。如果加班的话，就要额外支付费用，因为一开空调，整栋楼的空调系统都会随之启动。因为这个原因，李小姐公司的加班电费高昂，一个月下来高达几万元。为了节省费用，去年李小姐公司搬进了天河一家使用VAV空调系统的写字楼，加班成本大幅减小。
在广州，大多数写字楼都是使用FCU（风机盘管）中央空调系统，大厦通常是在工作日的早上8点到晚上6点提供空调服务;如果因为加班而要求使用中央空调，除了要提早向物管申请，还要支付高额的中央空调加班使用费，通常是400-600元/时，像天河城、财富广场都是使用这种空调。
空调类别不同，直接影响管理费和租金
事实上，不同类别的空调是会直接影响到管理费用和租金，而这两个又直接影响到投资者的收益。
案例：投资者张先生今年5月份在环市东路购买了一套写字楼单位，面积是150平方米，总体价格在210万元左右，该单位在一个月后就顺利出租了。首次投资获利后，张先生着手研究写字楼，细心的他发现，一些沿用同类空调的写字楼，在管理费和租金方面也非常接近。现在他打算再投资一套写字楼，而空调的使用类型也成为他的一个考虑因素。
“现在越来越多的投资者开始考虑空调产生的电费问题，因为它决定了一部分的持有成本。在一些中央空调写字楼的管理费中，空调产生的费用大概占到15%。”中原工商铺市场与研究总监刘广浩说。
写字楼使用的空调有中央空调及分体空调等，目前，在广州很多甲级或以上的写字楼多使用中央空调，而部分乙级或档次较低的写字楼则会使用分体式空调。在使用不同类型空调的写字楼管理费及租金情况都会有较大的差别，使用中央空调的写字楼多是档次较高的写字楼，因此租金及管理费都会比较高，租金一般在80元/平方米以上，管理费需要20-30元/平方米;采用分体式空调的写字楼多是档次较低的一些写字楼，管理费多在8元-10元/平方米左右。
据了解，现在写字楼的空调配置，一般分为中央空调和分体空调两类。其中，中央空调又大致可分为FCU（风机盘管）、多联变频机组、水源热泵空调三个种类。每类型的空调都有自己的特性，影响使用与用电量大小。
1.FCU:风机盘管
代表楼盘：财富广场
算账：空调产生电费：8-10元（估算）/平方米/月加班空调电费
成本：空调费0.4元/每平米/月
点评：FCU（风机盘管），在特定情况下可以指水系统，属于中央空调的一种。但一般在老式的高档写字楼中使用较多。风管通过水冷却，一般大厦底下有大的主机。
这种空调的优点是送风量大，温差小，温度分布均匀。并且节省空间增加美观度。
缺点是供应时间有限制，管理费用高，不能独立计费。
2.分体式空调
代表楼盘：三银大厦
算账：每月公摊电费：用多少算多少3小时
加班成本：独立电表核算，一般在1.1元/平方米/小时左右。
点评：使用分体空调的最大优点，是可自由掌握空调的使用时间，使用成本较低。但大厦使用分体空调，会影响大厦的档次。且如果空调安装不当，会影响大厦的外立面的美观。
3.水源热泵空调
代表楼盘：富力盈隆广场
算账：空调产生电费：8-10元（估算）/平方米/月
加班空调电费成本：有三个不同标准的收费，其中按照不同出风口收费，最小频率200的出风口每个收费是2.2元/每小时，最大频率800的出风口每个收费是6.7元/每小时。
点评：水源热泵是一种利用地下浅层地热资源（也称地能，包括地下水、土壤或地表水等）的既可供热又可制冷的高效节能空调系统。它跟多联变频机组一样，是近来部分新建写字楼安装的一些新的空调机组。这些空调虽然都是归属于中央空调一类。但由于可独立控制及独立计费，在使用方面较传统的中央空调灵活。虽然现时使用这类空调机组的写字楼不多，但也为客户提供多一种选择。
4.多联变频机组
代表楼盘：中华国际中心
算账：空调产生电费：8-10元（估算）/平方米/月
加班空调电费成本：150平方米以下10元/每小时150-400平方米：20元/每小时400平方米以上会再递增。
点评：VAV（变风量系统）和VRV（变制冷剂流量系统）是现在比较先进的中央空调系统。VAV系统是每个房间有制冷机，通过水管输送到冷却台。每个房间独立控制，产生费用主要是冷却台的费用，耗电低，费用不高。VRV系统可以适时地满足室内冷、热负荷要求VRV系统具有节能、舒适、运转平稳等诸多优点，而且各房间可独立调节，能满足不同房间不同空调负荷的需求。但该系统控制复杂，对管材材质、制造工艺、现场焊接等方面要求非常高，且其初投资比较高。
空调也是持有成本
投资写字楼时应该全面考虑投资风险，衡量维护成本及收益的平衡，另外，需要对广州写字楼市场有一定了解，减少投资后带来空置率的成本，选择进驻率高的写字楼入手比较稳妥，还有一方面就是应该选择面积适中的写字楼，100平方米左右的写字楼出租出售都是比较容易的。
对于自用型买家，则需要考虑自身的使用需求，根据自身的运营状况来选择合适的写字楼，写字楼的硬件设施，及周边配套，交通状况，管理质素等是需要认真考虑的方面。
尽管空调的使用种类，往往可以看出管理费的多少，但空调产生的分摊电费并不完全决定管理费。管理费的构成包括了硬件和软件两个方面，不仅有水电公摊费，还有公共物业及配套的维护保养费用、管理人员薪金、清洁费用等多个方面，这些因素会直接影响物业日后的管理，保值与增值等。
根据行业选择空调
购买写字楼自用，除了要看物业的地理位置及价格，也要看看公司自身对办公时间及办公成本有没有特别的要求。一些行业如IT、广告、设计等公司，由于经常加班，就应该选择安装有可独立控制及独立计费的空调系统的大厦。但如果对大厦的形象有一定要求，且办公时间固定，就可选择使用中央空调的办公大厦，例如金融行业。
文章引自：搜房网
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