杭州房价已达历史最高位 现在买房怎么降低风险――中新网
本页位置：
杭州房价已达历史最高位 现在买房怎么降低风险
　　杭州房价已处于历史高位。据杭州透明售房网11月17日数据，上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区这五城区的商品房住宅预售均价已到达20317元/平方米。
　　但就是在这样的历史高位下，还是有不少人冲进楼市。上周有多个楼盘开盘，仅11月15日周日一天，主城区就预定了707套，创下今年第二个预定高峰。在这个时候买房，如何降低风险？
　　我们选择了三类购房者的经典案例，请各路专家给出诊断方案。
　　首次置业者――降低购买总价，控制按揭比例
　　购房者自画像：
　　80后小宋从去年年底楼市降价开始便被父母催着买房。小宋以为房价还会继续调整，哪知越调越高，现在只能干瞪眼，“手里的钱都快捏出汗来了，购房预算也水涨船高。”小宋手头有60万元的首付款，他怕高位买了房子后被“套牢”，想选一处下跌风险低的房产。
　　这个时候不妨淘淘二手房
　　双赢机构总经理章惠芳
　　在九堡的新房价都已逼近2万元单价的当下楼市，购房者这时去二手楼市里淘淘，说不定还能淘到便宜货。
　　我的一个朋友上个月在佳境天城买了一套11000元/平方米左右的二手房。房东是个投资客，因为急于要将卖房所得的资金回收用于下一笔投资，挂价明显要低于市场行情价。二手房因为个体差异比较大，淘到便宜货的可能性比较大。
　　另外，新房今年由于开发商猛拉价格，一些区域如桥西的新房价格已经明显高于周边的二手房，一些次新房看起来性价比较高。
　　控制总价、面积和按揭比例
　　民间专家“大老哥”
　　房价目前位于高位，首次置业者由于购房实力较弱，一个较好的控制风险的办法就是控制房子的总价、面积和按揭比例。
　　比如说，原本有实力买得起150万元左右房子的年轻人，在这个高位不妨降低标准，买个100万左右的房子。总价降低了，万一房价缩水，损失也会小些，另外，要控制按揭的比例。按揭比例小，承受的风险相对较小。对于首次置业的年轻人来说，尽早住上房子是首要解决的问题。至于房子够不够大，可以提倡梯级消费，先把家安下来，慢慢过渡，慢慢改善。
　　选择成熟地段的房产
　　民间专家“一壶”
　　对于首次置业者，如果现在一定要买房，建议买市区成熟地段的房子。
　　成熟地段的房子配套成熟，因为居住性强，假如出手，接盘的人也比较多。所以这样的房子即使出手，也能够比较快地找到接盘者，假使市场不好抗跌性也较强。
　　改善居住者――要卖次房买好房，风险较小
　　购房者自画像：
　　70后小董一直住在郊区，房子90平方米左右。女儿在读幼儿园，马上要升小学。小董想把郊区的房子卖了，换市区一套学区好的房子，但一直犹豫不决。眼看女儿明年就要升小学，年底解决住房问题迫在眉睫，他想趁年底税费优惠政策截止前买套房。
　　买新抛旧关键新房要看准看好
　　住在杭州网首席评论员丁建刚
　　改善型需求的购房者一般都会有1套以上房子。在这个房价高位，以旧换新、以小换大，有更高层次的要求和选择。他们换房，也存在风险，但相对较小。
　　这批人群随时都可以入市，“买新抛旧，买一抛一”的换房原则在任何市场阶段都是正确的。关键是找对找准新的对象，在市场高位时，果断抛掉品质差的房子，买进品质好的房子，碰到市场不好、房价下跌的时候，品质好的房子绝对更抗跌。
　　我一个朋友最近卖掉京都苑的二手房，单价2万元/平方米，买进金都华庭的二手房，单价2.7万元/平方米。虽然有7000元/平方米的差价，但品质是绝对不一样的。当然，这也需要很好的挑选眼光。
　　如果房价向下可以先卖后买
　　民间专家“大老哥”
　　改善居住就是换房，千万不能忽视换房顺序。改善型居住者有差价风险，如果市场呈现向下的趋势，可以先卖后买。
　　因为旧房卖掉后，如果房价下跌，等房价回落时再买房无疑是最合适的。如果先买再卖，可能就买进贵的卖出便宜的了。换的过程不得当，很有可能达不到改善的目的，或者付出了更大的代价。
　　投资者――趁着高位，不妨减仓换股
　　购房者自画像：
　　苏小姐手头有3套房产：一套是郊区的别墅，空关着；一套是市中心的公寓，自己住着；还有一套闻堰的公寓。闻堰的公寓2007年买进时不过9000元/平方米，今年房价大涨，但闻堰的这套二线江景公寓也不过11000元/平方米左右。苏小姐嫌闻堰的房子涨得太慢，考虑是否在高位时候卖掉这套房子再挑选一个优良品种？
　　卖出价格高估者换进价格低估者
　　民间专家“一壶”
　　房价高位时，投资者调差换房、优化手中品种的事确实可考虑。
　　判断买房是不是高位，核心不在于价格，而在于高涨是否可持续。近期市场政策、市场、金融等因素的叠加让投资者更加慎重。投资者换房，应遵循“卖出价格高估区域、买入价格低估区域”的原则。同时要以“控制总价，最高比例，最长时间”的方式按揭，以保证自己的现金流。
　　一些涨幅不多的房产值得关注
　　民间专家“大老哥”
　　近段时间，由于九堡、城西、滨江区域的房价都已经涨到2万元/平方米，一些如闲林、良渚等地的低价房反而因为今年涨幅不多而受到购房者青睐。这些涨得不多的区域值得投资者关注。
　　这些区域的新房可能是投资者眼下较为安全的投资品种。如闲林的房价只有7000元/平方米左右，今年基本没涨过，即使市场下调，这些房子估计也跌不到哪里去。
　　高风险时做好3年不出手的打算
　　住在杭州网首席评论员丁建刚
　　在高风险的市场，投资者要留足子弹。在买房中，投资者们面对的风险是最大的，也是最容易套牢的群体。8个瓶子7个盖子的情况肯定会出问题，要有物质、心理双重准备。
　　在眼下的市场中，买进一套房子，要做好3年不出手的打算，手中要有3年的银行还贷现金，保证自己能熬过3年的市场调整周期。
　　高位减仓保留黄金品种
　　易道机构总经理戴法官
　　投资者应趁现在市场好，调整自己的资产结构，控制好不动产和现金流的比例，尽可能把按揭比例降下来，控制风险；同时，也要优化手中的品种，如果手中商铺、住宅、写字楼等物业兼备的话，可以趁形势好出掉点货，持有一些黄金地段、抗压保值的物业。
　　黄金品种指未来供应量少的区域房产。如市中心成熟区域的学区房，西湖边、钱塘江边的房子，都是比较增值的物业；也要考虑开发商品牌。
【编辑:位宇祥】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
　| 　|　　|　　|　　|　　|　　|　　|　
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[] [] [京公网安备:-1] [] 总机：86-10-
Copyright &
. All Rights Reserved&&&&&&&&&&&&&当前问题
现在是买房的好时机吗？房价这么高，是不是都在观望。
提问者：HL_BFtp3&
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
您好！很多新闻媒体对现在是否是买房的好时机都有不同的声音，老百姓对房价的预期也各不相同；我个人认为，是不是买房的好时机不能一概而论，最关键的还是要根据个人的实际情况来定夺；
首先,如果首次购房，那么现在毫无疑问是买房的好时机了。因为目前银行首付比例和利率折扣无疑都是历史上优惠力度最大的，对于首次购房者来说，既能减轻首付压力，还能享受利率折扣，降低总购房成本；
其次，如果是改善需求，那么现在国家近期也针对契税也做了减负优惠，所以对于改善客户来说，现在也是难得的购房机会。当然，如果您目前居住的条件足够自己家庭的需要，换不换房还是自己多斟酌；
最后，如果是投资需求，那么我还是建议您着重考虑地段的因素，尽量选择具有升值潜力的区域，房产和股市有相似的地方，房市有风险，投资需谨慎！建议您还是要根据自己的资金实力来选择；
官方客服 热门城市二手房热门城市租房网热门城市楼盘
还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录额头深刻的皱纹和斑驳的脸庞，让人感受到岁月的无情。
当地人给断掉的鼻子贴上了创口贴，一时在网上走红。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　单纯为了买房而买房不可取
　　买房就跟买股票一样，处于最低点的时候，你没有钱；反而到了最高点，你有钱了；那么你到底买还是不买呢？！
　　能够让你自主选择时机的前提，是你有一笔钱可以自主选择投资，没伴侣、没有丈母娘、没有亲戚朋友的催促和“关心”，这个情况下你才有的选择来做。
　　只有你把买房当作一个投资需求的时候，才可以去选择所谓的时机，而整个“时机”，受国家政策甚至全球经济环境的影响太大了。
　　即使有一大笔闲钱，也要对比自己能够做的投资方向，选择一个合适的去做。单纯为了买房而买房，不可取。
　　引用李嘉诚的房产投资3法则
　　地段，地段，还是地段。
　　地段好的房子，不会掉价或者降价幅度非常小，你完全没有必要等他降到xx价位的时候再出手，因为你等不到那一天。
　　买房最好不要把主要精力放在价位和出手入手时间上，那么多房企老总，研究房市的专家都没法预测房价，你我又怎能预测未来房价走势，房价没有规律可寻，但地段是有规律可找的，建议把精力放在寻找好地段的房子上。
　　你的买房动机才是你的最好时机
　　买房子自住不是刚需，真正的住房刚需是租房子。
　　你现在想买房子的原因可能是：丈母娘催（国情，不买娶不上老婆）、房价狂涨（投资，不买好亏啊）……反正最大原因肯定不是“我没房子住了”。
　　要是丈母娘是主要原因，那么最佳时机是马上买；
　　要是投资，那谁也说不准；
　　要只是纯粹想买个房子住，那你看中喜欢的就买。
　　什么时候是最佳时机，取决于你买房子是什么动机。
　　管你投资改善刚需自住，都可遵循以下十点：
　　1.每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点，带着钱在这两个节点前到售楼处，放心...营销经理都会出来给你破底价。
　　2.房价高速上涨有几大通道：传言-规划-动工-建成，以通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮，北京市正式确定通州为副中心时，又集中上涨了一轮。所以要买的话，最好在这几个节点之前买，可以立即升值。
　　3.很多的销冠项目，并不是因为产品好或者销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售，举例来说，我旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品，所以卖到了10万每平，我比它早拿地早开盘，产品也没比它差多少，原来我卖两万，现在为啥不能卖4万？所以，在地王和楼王出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。
　　4.北京上海这种存在限购的城市，或者更甚的通州这种存在双限的区域，因为供小于求才会限，只有到了真正放开限购的那一天，房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。所以，至少在近10年，只需考虑涨得快还是涨得慢，越早购买，价越低，但仍需考虑个人资金流。
　　5.现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。
　　6.一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。
　　7.二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系，而往往一手房价的是市场控制房地产商，房地产商决定价格，但二手房价、房租直接由市场调控。所以，二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。举个例子：通州春节过后，三居价格从4000每月涨到了5000每月，但一手房价还没有变化，那么～
　　8.在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，尽晚买，因为房价还没来得及降。
　　9.营销无定式，市场难定性，有一个从事地产营销的朋友，才是以不变应万变！！
　　10.前九点都是从外在因素分析，但实际上，刚需购房，不要在乎时机，该买又刚好能买，便是最佳的时机；改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷而不会明显降低生活质量，其他投资收益无法超过年化15%时，为最佳时期。
　　买房的最佳时机，
　　是出现一个你各方面都满意的楼盘时，
　　你刚好买得起，
　　这TM比找对象难多了。
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
北京优势财富科技有限公司是一家专注于中国市场的创新型金融机...
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：和我成为微信好友吧！
现在的房价倒是是不是最高的，现在可不可以买房？
主题回复精华
回复：现在的房价倒是是不是最高的，现在可不可以买房？
&SCRIPT LANGUAGE="JavaScript1.1"&
var browVersion = parseInt(navigator.appVersion);
if (navigator.appName=="Netscape" && browVersion&=4) document.write("&SCR"+"IPT LANGUAGE=\"Javascript1.1\" SRC=\" /afp/door/;ap=623;ct=pu=4c451ece10ff899d0001;/?\" charset="utf-8"&&\/SCR"+"IPT&");
面对这种没有诚信的开发商，我也不会买的，买了心理太不爽了。
我今年买房子的钱也有很多是从股票里赚得，所以我敢高位买房，如果辛辛苦苦挣的，可能会犹豫一些。
我在家呆了很久了，好像在炒股上才能找到一些价值，找点儿事做，我已经离不开炒股了。
男宝12岁11个月18天
主题回复精华
回复：现在的房价倒是是不是最高的，现在可不可以买房？
青青姐姐，
现在这个时候好不好再接一点股票哇？
手中一有闲钱就按捺不住呢，可是看现在市场上好象都是各领风骚三两天，抓不住什么热点啊。
主题回复精华
回复：现在的房价倒是是不是最高的，现在可不可以买房？
& && && && &以下是引用小李双双在10:39:13的发言：
& && && && &青青姐姐，
& && && && &现在这个时候好不好再接一点股票哇？
& && && && &手中一有闲钱就按捺不住呢，可是看现在市场上好象都是各领风骚三两天，抓不住什么热点啊。
& && && && &
现在形势很不明朗，还在熊市当中，还没有转势呢，都是游资在搅动市场，机构还在看空。
如果不是短线高手，又不能严守止损纪律，很容易被套。
所以，现在还是观望吧。
男宝12岁11个月18天
主题回复精华
回复：现在的房价倒是是不是最高的，现在可不可以买房？
多谢多谢，那我还是捂牢口袋的好了
女宝11岁10个月24天
主题回复精华
回复：现在的房价倒是是不是最高的，现在可不可以买房？
& && && && &以下是引用冬青青在10:10:58的发言：
& && && && &面对这种没有诚信的开发商，我也不会买的，买了心理太不爽了。
& && && && &
& && && && &我今年买房子的钱也有很多是从股票里赚得，所以我敢高位买房，如果辛辛苦苦挣的，可能会犹豫一些。
& && && && &
& && && && &我在家呆了很久了，好像在炒股上才能找到一些价值，找点儿事做，我已经离不开炒股了。
& && && && &
& && && && &
& && && && &
握手，对这种开发商我简直就是痛恨。
我虽然股票拿出盈利来可以全款付这次的房子，但是我还是舍不得。性格吧。觉得股票也是自己费了很多心血才折腾来的，这次想在高位买房，主要是为了过几年小孩念书，但是没有如愿，不过有钱人真的是很多，单价高、户型大的简直就是在抢，我们单位和我老公单位的人现场就有几个人买了，反倒是小户型、单价便宜。
你现在全职吗？还是soho一族啊。
现在炒股对我来说已经成了生活的一部分，确实很好
女宝11岁10个月24天
主题回复精华
回复：现在的房价倒是是不是最高的，现在可不可以买房？
& && && && &以下是引用小李双双在10:39:13的发言：
& && && && &青青姐姐，
& && && && &现在这个时候好不好再接一点股票哇？
& && && && &手中一有闲钱就按捺不住呢，可是看现在市场上好象都是各领风骚三两天，抓不住什么热点啊。
& && && && &
不出不进，保持现状就挺好的。
男宝10岁9个月
主题回复精华
回复：现在的房价倒是是不是最高的，现在可不可以买房？
在金融街买套房子,一直是我近两年的梦想~~
但是,这个梦好象离我越来越遥远了~~~(这个地区的房价看不到跌的迹象啊)
男宝9岁7个月4天
主题回复精华
回复：现在的房价倒是是不是最高的，现在可不可以买房？
& && && && &以下是引用wu_m在21:53:42的发言：
& && && && & 一居配一个卫生间多人性啊。我太喜欢了。
是啊,我就奇怪你为什么不喜欢呢?
女宝11岁3个月24天
主题回复精华
回复：现在的房价倒是是不是最高的，现在可不可以买房？
其实觉得如果不是投资什么时候买房都没所谓吧！
男宝14岁7个月7天
主题回复精华
回复：现在的房价倒是是不是最高的，现在可不可以买房？
三居三个卫生间很必要啊！双主卧设计不是么？孩子当然应该要单独的卫生间了，尤其是女孩子，必须的。
> 现在的房价倒是是不是最高的，现在可不可以买房？
北京世纪摇篮网络技术有限公司版权所有，所有内容未经授权，不得转载或做其他使用
京ICP证010534号
客服信箱： & 电话：010-【聚焦】为何要在房价最高的市场买房？
发布日期：
来源：经济参考报
&&& 从100万到300万再到500万&&2016年，在北京、上海、深圳这三个房地产最为火热的一线城市里，购房者的心理价位不断以百万级的涨幅刷新，如今所谓的&千万豪宅&可能也不过是重点小学旁的一套老旧房产。在这一年的&楼疯&中，&买房如买菜&不再是笑谈，而是不少购房者的人生共鸣。
　　打拼在深圳 买房是个&小目标&
　　鳞次栉比的高楼、行色匆匆的上班族、高速运转的城市&&深圳，这座&创新之城&就像一块巨大的磁石，吸引着全国各地无数为追逐梦想而奋斗的年轻人。而这一年深圳房价的快速上涨，让很多人的人生&小目标&成了&在深圳买套房&。
　　怕高位接盘 也怕越来越买不起
　　今年30岁的陆瑶在2016年加入了深圳买房大军。其实他家在内蒙古赤峰市有两套房，但大学毕业后他并不打算回赤峰。辗转成都、广州后，陆瑶于2015年入职深圳一家知名互联网企业，并决定留在深圳。做了这个决定后，买房成了他心头的一件大事。
　　2015年，正是深圳房价本轮快速上涨的起点。深圳市规划和国土资源委员会（以下简称&深圳规土委&）数据显示，2014年11月，深圳新建商品住宅成交均价为26538元/平方米，环比上涨19.54%。而此前的一年多里，深圳新房成交均价一直稳定在22000元/平方米左右。随后深圳新房每平方米成交均价于2015年6月突破3万元，2015年11月迈上4万元。
　　高速上涨的房价，让陆瑶这个深圳新人感到恐慌与不解。&我感觉在深圳年收入100万元与在广州年收入60万元、在成都年收入30万元的生活水平差不多。我想不通，深圳人的竞争力到底有没有这么强，可以支撑得起这么高的房价。我很怕高位接盘，但也怕越来越买不起。&
　　陆瑶公司所在的南山区是深圳房价最高的区域，为了便利上班，他把买房的目标定在了南山。2016年3月，拿到深圳户口的陆瑶终于拥有了买房资格，然而彼时400万元的预算在南山只能买一个70平方米以内的两居室。&我的收入水平在深圳也不低了，而且父母还能提供一些支持，即便这样，我依然觉得买房很难、压力很大。&
　　对于楼盘销售人员来说，深圳楼市的火爆却是他们的&好日子&。从事地产销售已5年的&90后&陈莹用&痛并快乐着&来描述这段时光。她说：&天天忙于接待客户和做成交（材料）的细节工作。虽然体力上很辛苦，但心里不觉得辛苦。因为只要房子卖出去了，公司是不会少我的佣金的。&
　　同样从事地产销售的董兴，2015年10月被公司调到南山负责前海片区一个楼盘的销售。来到前海后，他的身份不仅是卖方代表，同时还是一名购房者。为了便于上班，并且看好前海片区未来的长远发展，他以8.2万元/平方米的价格在前海路上入手了一套小户型住宅。
　　这已经是董兴第五次买房了。此前他先后在罗湖、福田、龙华买过房子，如今他手上持有两套房子，一套在南山前海，一套在龙华。
　　对于陈莹来说，董兴的经历是她所羡慕的。&我们这个工作，在如今这个房价下，靠工资根本赚不出买房的钱。这个行业里有钱的，都是之前买过房，一套套换出来的。&陈莹说，&这一两年，从事我们这个行业的人，心里其实很痛苦。前几年，凑点钱还是买得起房子。2011年刚入行时，我在龙岗布吉卖房，首付只要30万到50万元，当时单价一万多，现在已经四五万了。&
　　董兴也说：&目前的工资收入其实只够在深圳支付日常生活开销，积蓄还是靠自己炒房积攒下来的。&他庆幸当初自己有勇气迈出买房那一步。
　　杜妍2014年11月和男友一起以3.1万元/平方米的价格，在龙岗星河WORLD银湖谷买了套89平方米的四居室。当时首付100万元，一半来自两人工作以来的存款，一半是向亲戚朋友借的，月供还要9150元。那时两人觉得压力很大，不仅要还月供，还得还欠亲戚朋友的钱。而如今，这套房子的价格已经涨到了每平方米约7万元。同时，两人的税前年收入也已涨到了约70万元，手头上终于有点宽松感了。
　　但错过买房机会的人并不少。陈莹在售楼过程中遇到过不少后悔当初没买房的客人。&我接待过一个客户，2008年来深圳，当时每月有两万块的收入，算是很高了。他看过一个楼盘，单价10400元/平方米，但没买，现在已经七八万了，想买都买不起了。&
　　世联行2016年3月发布的数据显示，深圳首套房购房门槛已提升至290万元，追平香港，超越北京、上海。这意味着，年轻人在深圳要想有一个自己的家，首付款需近100万元，月供过万元。而2012年至2014年，深圳首套房购房门槛分别是151万元、165万元、209万元。
　　调控不断加码 但跌10%就有人接手
　　虽然买房对陈莹来说越发遥远，但楼市好的时候，常常开单还是让她觉得很兴奋，感觉未来有希望。然而，今年3月25日，深圳发布楼市新政，非户籍居民购房在深社保缴纳年限由一年升至三年。收紧调控后，那种常常开单的好日子就到头了。
　　&&3&25&后，楼市冷下来了，客户心理发生了一些变化，客户量明显减少，销售进入了瓶颈期。公司回笼不了资金，就要求我们加班，每天要打几百个电话，经常晚上九十点才能下班，还说卖不出去就罚款。挺煎熬的一段时期，对一线销售人员简直是身心上的折磨。&陈莹说，&痛被拉长了，快乐也没有了。&
　　那时在看房的陆瑶，眼见政府出手调控楼市，感觉房价会有所松动，所以没急着出手，密切地观察着房价的变化。然而，虽然成交量下来了，但房价并没有随之下降。
　　深圳规土委数据显示，2016年5月深圳新房每平方米成交均价攀上5万元，紧接着6月又突破了6万元大关。
　　新房价格再创新高，使得购房者又不淡定了，成交有所回暖。但10月4日，深圳再次收紧调控，非深户籍居民购房社保缴纳年限由三年升至五年，且将在深无房但有贷款记录者的首付比例提至五成。
　　在董兴看来，10月新政比3月政策的影响更加立竿见影，&银行在房地产产业链条中扮演杠杆作用，收紧银根对房地产行业的影响远大于压缩需求。&
　　事实上，从数据上也可以看到10月新政的威力，一直居高不下的深圳房价终于开始松动下滑。国家统计局数据显示，10月份深圳新建商品住宅价格环比下降0.5%。深圳规土委数据显示，11月深圳新房成交量环比下降超三成，新房成交均价为54986元/平方米，环比下降1.12%。当月，二手住宅成交量也环比下滑一成。来自深圳中原研究中心的数据显示，11月深圳二手住宅成交均价为54670元/平方米，环比下跌3.7%。
　　董兴告诉记者，他在前海路上买的那套房子，房价已从当时的8.2万元/平方米降到了如今的7.2万元/平方米。&前海路上的二手楼基本都降了，现在这边的均价是7.7万元/平方米，以前是8.5万元/平方米。&从事地产销售多年的他，也没预料到房价会突然下跌这么多。
　　一直在南山看二手房的陆瑶直言自己运气好，庆幸没有在10月新政前出手。实际上，陆瑶的母亲今年&十一&期间专门飞来深圳，希望赶紧帮儿子把买房的事解决了，好了了一桩心事。&但飞机刚落地，新政就出来了。我们感觉房价要松动，就没出手。&陆瑶说，&现在房价在跌，幸好我当时没买，不然好几十万没了。&
　　陆瑶在看的南山几个楼盘的二手房，&10&4&新政后普遍跌了8%至10%，&跟去年12月份的价格差不多了，但也有楼盘没跌的。&他看中英达裕龙园一套72平方米的两居室，之前业主叫价480万元，新政后降到了420万元。陆瑶的心理价位是400万元，他想等到业主降到这个价位就成交，但业主以420万元的价格把房子卖给了其他买家。&我现在只能再看小区里其他同户型的房子。感觉房价也跌不了多少，跌个10%左右就立刻有人接手了。&
　　回到均价2万多元时代？ 显然已毫无指望
　　与其他一线城市相比，深圳确实存在人口密度高、住房自有率低、适龄购房人群占比高等推动房价上涨的长期因素。但在董兴看来，这一轮房价在短期内快速上涨，实际上是源自购房者的跟风心理，&大家都不买的时候，房价上不去，但只要房价稍微上去一点点，买的人就多起来了，然后进一步带动价格上涨。&
　　一直以来，楼市调控的主要目的就是打击投机需求，但在投资渠道有限的情况下，不少资金还是流进了楼市。
　　10月调控新政出台前，在董兴负责的一个南山的住宅项目，有一个物流公司老板用公司多名员工的购房名额一口气买了十几套房子。&10&4&新政后，陈莹所在的一个南山的商务公寓项目，也有一个企业老板一次性全额付款约4000万元买下了6套房子。
　　董兴和陈莹告诉记者，南山项目吸引的都是有实力的买家，首次置业的刚需客户一般都去龙岗、坪山等价格略低一些的区域。
　　陈莹说，现在能在南山买房的要么是企业主，要么是改善型换房客户，&以前便宜的时候买过房子，现在卖了，手上有几百万现金，但也不敢乱花，肯定还是拿来买房。&&没买过房的年轻人，如果是工薪阶层，靠父母一次性拿出很多钱，也只能在（原）关外买套小两房。&
　　然而，即便是龙岗和坪山，每平方米均价也要三四万元。董兴说，现在深圳没有所谓的房价低洼区，&前海、后海等区域贵还可以，但应该在龙岗、坪山等地方给刚需留点空间。&
　　深圳市住房和建设局副局长洪海灵表示，近年来深圳居住成本不断增加，住房供需矛盾日益突出。面对高房价，深圳各企事业单位引进和留住人才的困难和压力与日俱增。
　　深圳规土委房地产业处处长苗晶也认为，深圳房价的过快上涨不利于人才集聚，会影响深圳产业结构升级和城市竞争力的提升，对深圳经济社会发展带来了不利影响。
　　一些企业家对房价过快上涨表现出担忧情绪。一位深圳科技企业董事长说：&从企业能承担的成本角度考虑，我们给员工涨工资能涨15%，但房价一年里涨了太多，这会让员工很难在深圳立足，导致我们招揽人才变得越来越困难，没了人才，企业以后就没有发展的后劲。&
　　深圳2016年9月正式发布了《关于完善人才住房制度的若干措施》，提出&十三五&期间，深圳将新筹集建设保障性住房和人才住房40万套，其中人才住房将不少于30万套。深圳市政府希望通过对商品房市场进行调控和整顿，以及打造人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房保障体系形成&两条腿&走路的方式，进一步稳定房地产市场。
　　如今，强力调控下，深圳楼市已经走缓，量价齐跌。但显然，回到过去2万多元均价的时代已毫无指望。
　　陆瑶希望能在年内把买房的事办完。虽然首付百余万元后，月供还需要1.5万元，但他说，&就当强制储蓄吧，不然也就花掉了。&
　　虽然杜妍和男友已经有了一套房子，并且收入还算可观，但他们仍不敢乱花钱。为了将来能把在农村的双方父母接到深圳，原本计划结婚买钻戒、买车的开支，杜妍决定都省下来，用来在龙岗买第二套房。
　　（应被采访者要求，文中陆瑶、陈莹、董兴、杜妍均为化名）
　　上海&楼疯&一年间
　　300万成&起步价&
　　如果想在并不特别偏远的地段买房，300万元已经是上海的&起步价&。价值数百万元甚至上千万元的房产交易如同买卖白菜、为了买房不惜上演&假离婚&、一则谣言就能引发房价疯狂上涨&&2016年的上海楼市，如同上演了一幕幕令人啼笑皆非的悲喜剧。
　　&一天一价&加剧群体性恐慌
　　2016年春节后的第二个周末，年前刚买了婚房的王小欧夫妇来到上海市闵行区房地产交易中心办房产证。&早上9点来的，排队已经200多号人了，交易中心的工作人员直接劝我们明天早点来。&
　　不仅仅在闵行，上海各区的房地产交易中心门口都挤满了等待房屋产权过户的人群。早晨7点赶来排队的黄先生拿到的号是&3288&，该号显示前面还有282个人在等候过户。黄先生告诉记者，&年后上海二手房价上涨非常凶猛，房东频繁跳价。我买的是内环一套老公房，春节前报价500万元，在与购房者的商谈中，房主四次提价，节后涨价近100万元。我还算运气好，不少换房的朋友还遭遇二手房业主毁约的情况。&
　　新房则更为紧俏，由于楼市弥漫着恐慌式情绪。年初的上海，只要有楼盘开，几乎就是&日光盘&，一个小时内就卖掉数百套的情况比比皆是。实际上，&有钱买不到新房&的现象从春节前夕就已显现。
　　刚工作两年的张勇原来并没有买房的打算，可是今年上海房价的飙涨让他坐不住了。从1月起开始看房的他，赫然发现上海几乎所有的楼盘都&封盘&待涨了。多个楼盘售楼处几乎统一口径：&已经没房可卖了，等春节之后吧，不过年后的开盘时间也说不准。但单价肯定要涨元以上。&
　　春节后第二周，上海仅有5个楼盘开盘。上海嘉定一个&刚需盘&，居然再次出现裹被子排队的现象。
　　&今年年初的情况是有钱买不到新房。&好容易等到3月，张勇年前在闵行区看中的一个楼盘从春节前的2.9万元／平方米，蹿升至3.5万元／平方米。&我只能放弃了。转而买更加远郊的嘉定马陆镇的一个楼盘。虽然品质差了一些，地段远了一些，但是总价能控制在300万元内。可是要买这个房子也很不容易，我也是通过各种关系托人才买到的。&
　　中原地产监测数据显示，3月上海住宅（含一、二手房）成交均价为33065元/平方米，而2015年12月，上海二手房成交均价仅为26530元/平方米。
　　房价的快速上涨让不少刚需因为买房而&压力山大&。在上海一家国企工作的李先生在4月份向单位提出辞呈。&刚刚贷款买了房，我的收入还不起房贷。&
　　2016年初，像李先生这样的新上海人突然发现，想在上海有个自己的&窝&比以前难了很多。
　　杠杆虚火让刚需&铤而走险&
　　急于买房而又为凑不够首付发愁的小黄今年2月突然发现，除银行贷款资金外，房屋首付也可以寻求中介或者互联网公司的&帮助&。2015年以来，搜房网等互联网公司推出了高成本的互联网金融产品&&&首付贷&，在无抵押的情况下，&首付贷&最高可贷到房屋总价的20％。而购房者的首付贷款则被包装成年化收益率8%至12％的P2P产品，对外发售。
　　记者调查发现，与往年楼市反弹有所不同的是，今年上海房价暴涨、地王频出，与金融杠杆的撬动关联密切。不少投资客在首付贷&场外配资&的支持下进入了房地产市场，用很小的资金撬动巨大的杠杆，促使&恐慌性&购房与&日光盘&现象频现。
　　&年初在松江开了一个盘，天刚蒙蒙亮就已经人头攒动、人山人海了。一开门，等待在场外的人几乎是涌入现场，就怕晚了好房子抢不到。最终我们果然是因为去晚了与这个项目失之交臂。&
　　上海白领何氏夫妇至今仍为这次失误后悔不迭。因为自上海&3&25新政&出台后，他们一夜之间丧失了买房资格。
　　3月25日，上海提高了二套房首付比例，还通过限制外来人口买房等措施提高了购房门槛。非沪籍的何先生目前的社保缴纳年限只有两年多，而新政规定非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，为自购房之日前连续缴纳满五年及以上。几乎与此同时，全国也开始了清查和叫停&首付贷&及其变种产品行动。
　　&政策太突然了，很多人为了换房先卖了自住房，现在没法置换了，只能再等三年才能有资格买房。这次新政改变了太多人的命运。&何先生说。
　　据同策咨询研究部调查显示，7％的外来人口的刚需和置换需求因此受限。上海房价涨幅由此开始放缓。
　　&真实的谎言&令调控一波三折
　　事实证明，在融资高杠杆背景下，&3&25新政&后上海楼市表面的波澜不惊是何等的脆弱。8月，一则&上海9月购房信贷新政&的谣言竟让上海楼市再生波澜。
　　&首套房认房又认贷&、&名下有一套房，首付七成，利率最多1.1倍&、&离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理&&&8月下旬，沪上知名论坛&篱笆网&出现了这样的消息。
　　尽管8月25日上海市住建委就对谣言进行了澄清，但&上海房地产观察&等一批微信公众号仍大量报道传播上述谣言信息，进一步扩大了谣言传播面，此后大量网民在社交平台、微博论坛群发、转载，以讹传讹。一幕幕抢房&闹剧&不断上演：买房者纷纷假离婚，民政局被挤爆，个别区县的离婚率一度直线上升；每日新房成交量屡超1000套&&
　　中原地产监测数据显示，8月上海住宅（含一、二手房）成交均价达到了42384元/平方米，一举突破4万大关，环比上涨高达13.6%。
　　后经警方查证，这些谣言竟是几名房产中介以及一名业主，为提升业绩、卖出房屋等心理恶意编造并传播的。
　　10月，上海再次出台调控楼市&沪六条&。楼市调控新政最终在11月28日&靴子落地&，上海楼市正式开启了&认房又认贷&模式。
　　多轮调控之后，11月，上海商品住宅网签量环比下降三成，同比下降六成，为2015年3月以来最低。同时，中原地产监测数据显示，11月上海住宅（含一、二手房）成交均价为46423元/平方米，环比上涨5.9%，房价环比涨幅出现了回落态势。
　　&本来看好了浦东一套高端住宅，想把老市区的房子卖掉改善一下，结果原来有六七家想买我房子的人都不见了。而且，对我来说，再买就算二套房，不仅首付三成变成七成，连公积金贷款利率都加了10%，更别说商业贷款利率了。我的换房计划只能延后了。&准备置换唯一住房的周先生犯了难。
　　&对我来说，房价的涨跌并不重要，因为涨的话，我的房子也涨，反之亦然。而楼市冷却有利于房地产长期健康发展。&对于未来，周先生还是充满了希望。
　　房价&凶猛& 居京城大不易
　　&都说买房要深思熟虑，可市场不会给你一点思考时间。&回忆2016年的购房之旅，北京的孙浩感觉竟然是&疯狂&加上&窃喜&。
　　房价好像已经&失控&
　　28岁的孙浩在北京的一家事业单位工作。2013年夏天，在父母的帮助下，他以230万元的价格购买了朝阳区北苑家园一套70平方米的一居室。孙浩那时候就觉得北京的房价已经到了一个高点，不过，当他今年2月决定卖掉这套房产换一套大房子时，这个小区同户型的房子已经涨到了380万元。
　　春节过后，北京二手房市场回暖比气温升得还快。孙浩第一次感到了楼市的&凶猛&。春节后首周，北京二手房网签量高达6084套，为2010年以来最高值，签约均价环比增长达到1.5%，朝阳区不动产登记事务中心的&黄牛号&炒到1500元&&
　　&先等等，没准房价还能降。&上半年孙浩还在犹豫和抉择中观望，不过，下半年孙浩真的坐不住了。北京的房价好像已经&失控&。中介机构的统计数据显示，9月初北京平均每套住宅的价格已经超过了500万元，四环以内新建商品住宅的单套成交价已经超过了1000万元。
　　8月底，孙浩看上朝阳区北苑华贸城一套loft，一周时间坐地飞涨40万元，突如其来的市场变化一下打乱了孙浩原本定于今年底换房的计划。&再不买可能真买不起了。&
　　从9月3日到9日，一周时间内，孙浩完成了看房、订房、卖房，在南三环外的政怡家园购买了一套100平方米的两居室，订房时的交易价格是500万元。
　　社会资本潮水般涌向房地产
　　&都说买房要深思熟虑，可市场不会给你一点思考时间。&孙浩说。
　　这是大多数北京二手房购房者在今年的共同感受。房产中介我爱我家的数据显示，北京市场今年的交易节奏明显加快，客户的购房决策周期缩短。9月每位客户的平均看房次数为2.79次，自7月以来连续回落，且回落幅度加大。这被很多业内人士认为是市场&恐慌期&的到来。
　　&当时，北京二手房交易迅速进入&买方市场&，买房者想砍价几乎是不可能的，很多卖房者看房价上涨太快，都临时下架了房源，整个二手房市场优质房源少之又少，买房真成了像买菜一样。& 链家地产二手房中介刘强坦言。
　　不仅是二手房市场&买房如买菜&，新房市场的情况更加火爆。由于北京土地市场此前的供应有限，新房入市屈指可数，&日光盘&重现。
　　今年8月的一个周六，北京西六环边上电建&金地华宸的售楼处外一大早就密密麻麻聚拢来400多名购房者，等待着开发商叫号进售楼处选房，而可供售卖的房子只有150多套。在当天的&选房大战&中，不少人不到一分钟的时间就拍板定下了总价在七八百万的房子。
　　&地铁房、学区房等带着些投资属性的房源异常抢手，有的客户甚至反向抵押了自己现在的房子，也要交个首付占个&坑&。&刘强说。
　　&面对这样的情形，曾经观望、期待楼市尤其是房价能够回调的购房者逐渐失去耐心与理性，恐慌房价仍会持续上涨的购房者再次涌入市场，加上股票等投资渠道收益降低，不少资金转场推波助澜，多方因素结合带来了三季度北京楼市的再度爆发。&伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
　　随着房价持续走高，社会资本潮水般涌向房地产领域，部分公司甚至为了扭亏保壳选择卖房套现，仅仅两套北京重点小学的学区房就可以让一家上市公司扭亏，这样的&奇谈&多少让人笑不出来。
　　新政突袭&冰封&楼市
　　楼市虚火越烧越旺，箭在弦上的调控政策终于在&金九&和&银十&相交之际&突袭&京城。9月30日晚，&京八条&发布，居民家庭购买首套房和二套房的首付款比例分别提高到35%和50%。贷款比例的提高抑制了很多投资者的炒作，也让一些尚未购房的刚需购房者对房价平稳甚至下跌充满了期待。
　　&政策出台前，都是我们给卖方打电话，约看房时间，有时候看的太频繁，卖方客户都烦了，政策出台后，是卖房的给我们打电话，问&之前看房的觉得怎么样啊，有想买的意愿么？&反差很大。&刘强对记者说。
　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计，10月全月网签从9月的3万余套跌至2万套左右。&除了网签数据，北京二手市场的实际交易量也在下滑。&胡景晖说，甚至有一些9月份已经签署了买卖合同的客户出现违约，取消购房计划。
　　新房市场同样&由热转冷&。在位于北京市海淀区的如园项目，销售负责人在为下一步的销售策略费尽心思。&国庆节前，每天能有三四十组客户上门，每月能卖出近20套房子。而进入10月份以来，每天看房者都寥寥无几。是否需要下调价格，我们还要再观望一段时间。&
　　北京市住建委的数据也显示，10月，新建商品住房均价3.82万元，环比9月均价3.85万元略有下降，成交数量则大幅下降了1/4左右。
　　&尽管业主的挂牌价格并没有出现明显下调，但交易量的持续下降迟早会带来价格的下降。&经纪人代先生说。
　　不过，据亚豪君岳会统计数据显示，截至12月18日，12月北京商品住宅共实现成交3728套，成交面积45.47万平方米，相比上月同期均减少2%。与11月和10月分别环比下跌30%、32%相比，12月商品住宅成交的环比跌幅明显收窄。
　　经历2个月严厉调控后，北京楼市销量开始企稳。
　　换房成功的孙浩现在回看当初的决定，对自己的果断赞不绝口。&你看，这刚12月，我在南三环买房的那个小区，同户型的又涨了将近100万元，均价已经到了6万元，如果耗到今年底才买，只能是悔不当初。&
　　10月初才开始着手买房的&北漂&陈翔远没有孙浩幸运。来自浙江嘉兴的陈翔三年来一直租住在玉泉路一套离单位较近的一居室里。&下半年单位里的人都在聊买房的事情，大家建议我趁着调控赶紧看看房。&
　　不久前，陈翔收拾好出租房里的所有家当，搬进了位于石景山区老山附近一栋建造于上世纪90年代的一居室里。他为这个40平方米的一居室花费250万元。搬入当天，他才从一位邻居那里听说，今年三四月份时，250万元够在这栋楼里买下一个小三居。
版权及免责声明
1、凡本网注明“来源：瞭望中国网” 的所有作品，版权均属于瞭望中国网，未经本网授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：瞭望中国网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明 “来源：XXX（非瞭望中国网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品内容或版权等方面侵犯了您的权益，请通知我们，我们会尽快删除。
※ 有关作品版权事宜请联系：400-999-0953 邮箱：lookoutchina@
《金证券》记者了解到，由于鑫利源是一家在山东日照成立的投资咨询公司，且成立时间较短，因此，
业内人士表示，在固收资产配置荒的形势下，FOF有望替代传统的固收类产品。实际上，不少券商、
在37位受访专家中，14位作出回应，其中8位，或57%认为本周金价将会反弹;4位，或29%
其规模就由首募时的7.33亿元缩水至三季度末的0.02亿元，份额仅有0.0146亿份。可见
日前，上市银行三季报已经收官，在披露完毕的16家上市银行三季报中，利润增速下滑甚至单季出现