中介买二手房费用买家要跟中介签哪些合同

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}饧ZGF?](0RDLEq2cQX耍e6ViiRLz刺z'[]J尢%}./S滨'kK1卢H q瑕YDbqd>,gj瑁令人更想不到的是,车上居然还坐着一车“妖魔鬼怪”。
北京电影学院2017年度招考开始,考场外帅哥美女如云。
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  左图《房产经纪合同》中,经纪人未写姓名,签订时间也是空白
  右图“补充协议”上明确写明,乙方首付不够,从丙方(房产公司)借钱,按照3分利计息。
  购房者舒先生称,当初房产公司明确表示,公司可以垫付资金,但后来开始变卦,利息变得越来越高。
  对此,中介公司高先生解释称,这是因为签合同的业务员业务不熟造成的,“我们不会知法犯法,后来我也一再跟购房者讲,房产公司没义务给他们垫付资金,也不会给他们垫付任何资金。 ”
  据安徽商报消息,已近年关,但省城市民舒先生却有一件事整日萦绕于心:去年6月份,他在双墩镇新慧金水岸小区看中一套二手房,当时在房产中介签下了购房合同,并预付了3万元定金,可万万没想到,过去了半年多,合同迟迟没有履行且连卖房的房主也未曾见上一面。
  [反映]合同半年未履行,连房主都未曾见过面
  去年6月,舒先生在合肥北城一处中介看中了双墩镇新慧金水岸小区的一套房子,该房面积140多平方,价格定在85万元。 6月17日,舒先生和中介以及房主委托的一位朋友,三方到场签订了《存量房买卖合同》,舒先生后预付3万元定金交中介转给房主。
  然而舒先生万万没想到,签合同过去了半年多时间,合同迟迟没有履行,他多次要求与房主联系也未能如愿。“当时中介说,房东将房屋全权委托给中介,签完字后将会很快办理。”舒先生说,但事实上在签完字后,他始终未能看到中介所说的全权委托书,“找中介要,中介不愿意提供,向他们要房东的电话同样也不给。”舒先生说,就这样合同被一直拖到现在未能履行。
  [协议]中介帮助垫付首付,不过要收3分利息
  当初除了签《房产经纪合同》、《存量房买卖合同》外,三方还签订了一份“补充协议”。
  该“补充协议”第四条规定:甲方有银行贷款,乙方替甲方还清银行贷款,因乙方首付不足,乙方从丙方处借钱将银行贷款还清,乙方在银行贷款放款后还清丙方全额现金,所产生的费用按3分利息计算,乙方承担该费用。
  对此,舒先生称,签订合同后大约半个月时间,就接到了中介公司的电话,“他们要求垫付的资金从利息3分提高到利息5分,后来又提高到‘一毛’的高利息。”感觉利息太高,舒先生不敢轻易答应,此事便很快陷入僵局。“后来实在没办法,我们到处借钱才筹够了首付,但过去时中介又说首付不行必须要全款,结果我们又回去筹全款,现在终于全款凑齐了,中介说房子不卖了。”
  舒先生称,而在三方签订的《存量房买卖合同》中,并未对办理存量房转移登记的具体时间进行限定,“所以我们当时去办理不存在逾期的问题。”但不久前舒先生才从中介公司那得知,房东已经解除了对中介公司的全权委托,“现在这个合同究竟怎么办?我希望房产公司给个说法。”
  [回应]买家不按时付款最终导致合同无法履行
  涉事的房产公司为合肥创志房地产销售代理有限公司北城吉徽苑分公司。
  昨日下午,该公司负责人高先生称,之前卖房人全权委托中介公司卖房,所以高先生只需要和中介联系购房事宜,不需要和屋主本人联系。“他只需要交钱办手续就行了。”对于垫资一事,高先生称,舒先生首付不够需要自行解决资金问题,房产公司没有义务为其提供垫资。
  高先生说,去年8月、9月,房产公司分两次向舒先生发过通知,要求对方在规定时间内交钱办手续,“不知道催了多少次,他们就是不来。”因房主迟迟拿不到钱,现在房主已经取消全权委托。“我们现在就是想卖这套房,也没法卖了。”高先生称,中介从房主那里已经要回3万元定金,“我们已经通知买家将钱拿走,可他们就是不拿。”
  [疑问]合同不写日期,房产经纪人不签名是否合适?
  记者注意到,在舒先生签的三方合同中,部分重要信息均未写清楚。在《房产经纪合同》中,对于房屋交接时间未具体约定。该合同的第十条,三方签字时,经纪人一栏的姓名、执业证号码、以及联系电话均是空白,上面仅盖了一个房产中介的公章。在合同的最后,签订合同的时间一栏同样没写具体的年月日。
  在“补充协议”上甚至还约定,该房屋成交价为85万元,但在过户价格及银行放贷款价格上却被定为108万元。
  对此,高先生称,签订的存量房买卖合同的确不够规范,与《房地产经纪管理办法》的相关规定不符。“这是因为当时给他们办的业务员是刚来的,业务不熟,后来就这份合同我还讲过他。”
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页面更新时间: 19:05:29二手房合同签订后房款多了11万 买家认为被骗卖家中介叫冤
来源:合肥晚报
今年8月,胡女士通过房屋中介机构购买一套位于市中心的学区房,就当胡女士签完合同,支付部分房款后,却接到卖家的通知,房款需要多加11万元。突然多出的11万元,让胡女士很不是滋味,&感觉上当受骗了&。
眼看着孩子就要到上学的年纪,胡女士便琢磨着购买一套学区房。今年8月,胡女士通过房产中介看中了一套位于舒城路的老房子。
这套房子虽然只有62平方米多一点,但是学区属于南门小学,所以单价一直居高不下,均价早已破万。
今年8月20日,胡女士的丈夫与卖家袁女士及中介公司签订了二手房买卖合同。双方约定,该房屋总价为74万多元。随后胡女士支付了4万元押金、20万房款,并交了2万元税款。
以为房子可以顺利交付,可是今年中秋节前,胡女士突然接到袁女士的电话,&她说房子超标了大约20平方米,需要多支付11万元。&
原来这套房子属于单位福利房。根据相关规定,如果该套房子超标了,超标部分的房款需要额外支出。
胡女士对此十分气愤,&我之前问过,他们跟我说不超标,我放心了。结果现在来这么一出。房子超标不超标,难道卖家不知道吗?我感觉自己就是上当受骗了。&
房款突然多出了11万元,胡女士无法接受。她和袁女士进行协商,但是双方无法达成一致,谁也不想支付这部分房款。
记者为此联系上了卖家袁女士。她告诉记者,签合同之前,中介问过房屋是否超标,但是她具体也不知道,所以当时三方约定:如果超标,超标部分房款协商解决。如果无法达成一致,合同作废,互相不追责。
&后来中介带我到房管局进行了调查,我的房屋超标了20平方米,需要支付这部分房款11万元。&袁女士告诉记者,当初约定房屋价格是74万,这11万元肯定不能由她来支付。
经办此事的吉大房产业务员余先生证实了袁女士的说法,&当初我们都不知道房屋是否超标,所以才约定了如果发现超标,费用大家协商,如果协商不成,合同作废。这都写在合同里。&
胡女士对此并不认同:&是否超标,房产中介应该在事前就调查清楚,怎么会在我交了税费之后,才多出来11万呢?&胡女士表示,如果买房不成,她要通过司法途径,讨回违约金。 (左晓蕊 记者 周洪)
原标题:二手房合同签订后房款多了11万?
编辑:徐园园
[此文系转载,来源于合肥晚报,版权归属原作者]
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二手房买卖,要这样跟中介签合同,否则要吃大亏!
摘自公众号:发布时间: 8:01:29
“我买房子的时候工作忙,就想找中介公司代理一下,不明白这‘代理’二字是指居间还是委托。现在才知道,供暖费没结清是吃了小亏,没签《居间服务合同》才是上了大当啊!”――这是一位因中介公司混淆概念、“偷梁换柱”的典型受害者!
2009年11月,郝女士经中介公司介绍,买下了北京东城区的一处二手房。入住后郝女士发现该房屋的供暖费没有结清。郝女士认为中介公司在房屋交易过程中审查失职,故起诉至法院,要求中介公司为其支付拖欠的供暖费。
对此,中介辩称:
我们双方根本不存在居间合同关系。郝女士签的是《单独委托过户协议》,仅仅只是委托中介公司代帮她办理产权过户的事情,过户之外的事情,中介公司概不负责!
法院经审理后发现:
郝女士确实没有签过《居间服务合同》,只签了一份《单独委托过户协议》,因此双方不存在居间合同关系只存在委托合同关系。
然而,这两种关系在实践中有着本质上的区别:
居间服务是中介公司的主营业务,需承担较多义务和较大的风险。比如,中介必须要如实向购房者报告房屋的产权情况、房屋面积、售价、质量等重要信息,没有如实告知购房者的,将要承担损害赔偿责任,且相关部门对居间服务的约束较为严格。
而委托过户业务仅仅只是中介公司的“副业”,主要是代办产权过户、代办贷款等,属于办事拿钱,没有专门法律约束的范畴。
因此,实践中,黑中介总会想法设法地避开与购房者签订《居间服务合同》,这样即使购房者上诉至法院,中介只要来一句:“一个愿打,一个愿挨”,法院通常也只能作罢。除非购房者能找到相关证据证明双方没有《居间服务合同》之名,但有《居间服务合同》之实。
而本案中的郝女士,苦于无相应的证据,只得以撤诉的方式结束此案。
为了防止类似郝女士这种情况的发生,实践中应该怎么跟中介签合同呢?
法小宝支招:跟中介应该这样签合同
1、看标题;合同标题通常为:《房屋买卖居间合同》,或者《居间合同》、《居间协议》,一定会有“居间”字样。
2、看形式;看合同形式上有没这些:三方当事人(卖家、买家、中介)的名称或者姓名和住所,价款,履行期限,履行地点和方式,佣金标准、数额、收取方式、退赔等。少了其中任何一项都会被认定合同因履行不能而无效,实践中有很多人为此遭殃。
3、看条款;首先,一定要在签合同之前先了解国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理,然后再注意看合同条款有没有刻意地规避或篡改这些内容,最后一定要将与中介或卖房者约定的内容,以及违约责任的处理办法写进合同。
4、看签名;《居间合同》需要三方(卖家、买家、中介)签署,中介方需要盖公司章及法定代表人或法定代表人书面授权人签字。实践中,有中介公司盖章,业务员签字的也予以认可。
但是,实际交易中,中介回执给买房者的往往不是居间合同的原件,而是复印件或者一式三联中的复写件,这时,购房者一定要卖房者、中介在复印件或者复写件签字栏上重新签名,中介方另盖红章,这样才可和原件一样有法律效力。总之,没有亲笔签字和红章的合同不能要!
法小宝温馨提醒:买房前事先审核中介公司的资质以及信誉度很重要!
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