投资新观点：专家解说鹿鸣九里 - 导购 -上海乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
投资新观点：专家解说鹿鸣九里
来源：新浪乐居
6月22日，上海现代城市与区域发展规划研究院常务副院长冯叔君教授，华东师范大学房地产研究中心主任华伟老师，与鹿鸣置业黄总、颂唐广告邵总，一同探讨“2014成长线，用质的概念发现上海周边一些有潜力的板块和产业”话题，期间嘉宾妙语连连，引起现场观众的阵阵共鸣。
&&6月22日，上海现代城市与区域发展规划研究院常务副院长冯叔君教授，华东师范大学房地产研究中心主任华伟老师，与鹿鸣置业黄总、颂唐广告邵总，一同探讨&2014成长线，用质的概念发现上海周边一些有潜力的板块和产业&话题，期间嘉宾妙语连连，引起现场观众的阵阵共鸣。小编现将嘉宾观点与大家共享：
&&房产的区位优势，表现为5个连接点
&&上海现代城市与区域发展规划研究院常务副院长，冯叔君教授认为：&整个房地产的区位优势，表现于五个连接点，高铁的连接点，地铁的连接点，高速的连接点，航运的连接点，项目本身信息流的连接点，五个流带动了未来的升值空间。而将来的房地产，肯定是一个人性的生活圈，是阶层、小群体的集合。&
&&旅游常态化，主题型酒店和经济型酒店是潜在市场
&&颂唐广告邵总认为：&2014年老百姓是旅游的主体，主题型酒店和经济型酒店是潜在的市场。这也意味着淀山湖生态旅游，将成为上海周边生态游的新亮点。&鹿鸣九里的精装度假公寓与途家酒店合作，拥有分时度假系统、全球置换系统、经营托管系统。&鹿鸣九里的出现，不止迎合了年轻白领一族的度假需求，也迎合了老年人的休闲养老需要。&
&&淀山湖就是天然的养生之地
&&华老师十分认可淀山湖的环境，他说：&没到荒山已有心态，没到海南也见蓝天，黄浦江有什么好看，苏州河再怎么改造不可能成清泉，这一切离上海几十公里，淀山湖比比皆是，在上海是风景，但是在这里是随处可见&&淀山湖就是天然的养生养老之地。&&对于年轻的老人来说，既旅游，又享受，顺路把老年生活质量也提高一下，一箭多雕也是必然。&&鹿鸣九里的产品，尤其是SOHO产品， 设计不是以豪华、奢华，也不是以巨大的空间浪费为代价，以紧凑的建筑空间，包括SOHO型的分配，还有带电梯的便利，生活细节考虑十分完善。这里本身是一个分时度假，又是产品展示，这里是各种人群在创意，在享受。&
&&淀山湖，长江经济带的湾区
&&冯叔君教授认为，&在美国最有钱最社区化是加州的湾区，淀山板块就是整个长江经济带的湾区&。而淀山湖的鹿鸣九里项目，不论是叠墅还是精装度假小公寓，都含有投资的成分，如果在这里投资会把一批朋友把一个圈子带进来，淀山湖的水系、古镇，则为投资者带来了个性化的享受和朋友聚会的场所。尤其是鹿鸣九里的SOHO产品，提供分时度假，能够让我们&在享受中创业，创业中享受。&&这是一个居家、朋友聚会天地，家人的天地，朋友的天地，创业天地&。
&&投资去住宅化，回报多样化是趋势
&&华东师范大学房地产研究中心主任，华伟老师认为：现在置业投资，住宅已渐渐退出市场，即所谓的&去住宅化&商务投资、产业投资是发展的趋势。&投资的目的不仅仅是获得货币，同时在获得货币的过程中还给自己提供一个阶段性的抢售；为自己形成一个小小的补偿。&说到淀山湖，他说：&在上海是风景，在淀山湖却随处可见。淀山湖就是天然的养生养老之地.&。而针对鹿鸣九里项目，尤其是精装度假小公寓产品，与途家酒店合作，拥有分时度假等功能，他指出这是&为工薪族提供一个在周末可以跟亲人朋友共享的渠道和资源&。&为老年人朋友提供一个性价比高的，能够有独立性可控性强的选择方式。&
&&说是住宅，不如说是未来生活的规划
&&鹿鸣置业黄总坦言，鹿鸣九里项目，由原先的神州数码产业园中高级管理人员居住的配套，延展为现在这样一个泛投资产品，是由市场的反应推动的。我们的价格和上海市区比起来有足够的吸引力。有的客户买在这边， 是作为资产配制和保值的方式，在这么好的环境下，他们过来以后不用居住在房间里面，可以到外面露营，年轻人可以到游艇俱乐部开开游艇，老年人也可以呼吸新鲜空气，晚上在湖边散布，这是未来生活方式想要的目的，所以，不能单纯说它是住宅，只是未来生活的规划。
&&占有淀山湖资源的代价，会越来越大
&&华伟老师指出，佘山、黄浦江、淀山湖都代表未来上海周边的顶级版块。前两者是豪宅，普通人难以问津，而淀山湖的置业门槛还很低，让普通的上海工薪族，也能成为房产舞台上的主力，享受置业的过程。在上海丢失的置业快车票，在淀山湖找回来了，再买晚了，这个票也没了。
&&据悉，淀山湖的鹿鸣九里项目，精装度假小公寓39万起，近期即将推出，湖岸叠墅热销中，120万起步入别墅生活，买140㎡送220㎡，恭迎亲鉴。
&&电话：400 892 5878
&&项目地址：昆山市淀山湖镇万园路66号
热日 06:20
热日 06:20
热日 10:49
热日 06:20
热日 15:35
热日 14:58
热日 06:20
热日 09:37
热日 06:20
热日 16:00
热日 14:27
热日 14:25
15句话，写给2017年的地产行业，也写给自己。
乐居少山读书会五
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323您好：　|　
> 【吐血总结】宝山十大版块前景！
阅读 1120|回复 10
【吐血总结】宝山十大版块前景！
宝山区地处上海市北部，由十大板块构成。排名无先后！！&1.大华板块大华板块，位于宝山西南部，东起沪太路，西至真北路，南临新村路，北抵汶水路，与普陀区和闸北区交界，北部是刚建成通车的中环线汶水路段，南面紧挨着万里板块。&&&&顾名思义，大华板块大多数项目都由大华集团开发。该板块最近处距内环2公里，为宝山最南端。大华板块是宝山地区最成熟的板块，业内人士认为大华板块是宝山最有潜力的区域之一。&
讨论|热点|聚焦|话题|
2.淞南高境板块高境淞南板块位于宝山区的东南面，与虹口区、杨浦、闸北三区接壤，具体是江杨南路以东、外环线以南的区域，行政区县上又分为高境、淞南两个镇。从2006年年底轨道交通3号线北延伸段开通以来，受到轨道交通的辐射作用影响，高境、淞南板块人气渐旺.&
3.&杨行板块(西城区板块)位于宝山区境中部，东以泗塘河为界与友谊路街道相邻，西与顾村、罗店两镇接壤，南隔藻浜与淞南、庙行镇相望，北与月浦镇相连。&杨行三区南块:宝杨路以南，规划面积3.89平方公里，定位为以“人文、生态”为主题的中高档生活区。北块:宝杨路以北，规划面积6.16平方公里，定位为寓文化、休闲、行政办公、商业贸易、中央公园，市民广场为一体的现代化城区。东块:铁山路以东，规划面积3.23平方公里，定位为以轻轨为依托、联结宝山东西城区纽带的现代化城区。&
4.月浦板块月浦板块是指宝山区内富长路以东，富锦路以北，石太路以南的区域。全国最大的现代化钢铁企业上海宝钢集团公司坐落在月浦东部。月浦板块对于“轨交族”来说还是有一定吸引力的，1、3号线终点站在此汇聚，另外月浦地区是比较成熟的中心城镇，历史悠久，适合居住。
&5.罗泾板块(宝山工业区)罗泾板块2008年1月至2009年3月底共成交商品房0.09万平方米，其成交量在宝山各板块中最少，该板块成交均价为6160元/平方米，没有新增供应量。据佑威·楼市通系统数据显示，该板块只有一个楼盘有成交记录，为宝虹家园。
6.淞宝板块(东城区板块)淞宝板块是与目前开发热点西城区相对应的东城区，是宝山的行政中心所在地，该区域人口众多，收入水平也比较高。作为宝山最成熟的生活区域，淞宝板块的商业气息浓郁，尤其是牡丹江路沿线，商铺众多，近期又有150000平方米安信商业广场在此落成，3号线北延伸段将为该区域吸引更多人气，使其对周边的辐射影响更为深远。&
7.&张庙板块(共康泗塘板块)张庙板块位于共和新路沿线，目前张庙板块依托轨交1号线北延伸线，配套、交通、学校都已经非常成熟，同时由于宝山有大面积的土地，方便于楼盘进行整体规划，所以目前宝山张庙板块在售的楼盘整体品质都是相当的不错。
&8.大场板块(上大板块)上大板块是以上海大学新校区为中心的新型居住区域，它北至陈太路，东界沪太路，南到汶水路，西临祁连山路，紧邻宝山第一板块“大华板块”。目前大场板块有多个较有实力的开发商:大华、锦秋、经纬、乾溪、绿地都有10万平方米以上的大盘推出，2008年1月至2009年3月大场板块的成交均价为9950元/平方米，在外环线内该均价是具有一定吸引力的。虽然大场板块周边的配套有待进一步改善，但是随着轨交7号线即将开通，上海大学人文气息的逐渐提升，大场板块将成为北区购房的新型区域。&
9.&顾村板块顾村板块位于宝山区域发展方向和重点规划的两轴“沪太路城镇发展轴”和“宝山新城综合发展轴”汇合处。随着434.5公顷的顾村公园开发，周边聚集起“保利叶都”、“旭辉依云湾”、“铂庭”等一批中高档商品房，整体提升了顾村板块的形象和楼盘档次；以沪太路规划建设的顾村地区商业中心两侧商品房和上海市配套商品房“四高小区”，呈现出“以居住为主、以百姓消费为主、以普通房为主”的特色。轨道交通7号线北延伸线的规划实施和公交、市政、生活配套在日益完善，该地区受到越来越多的关注。
10.&罗店板块罗店位于宝山区西北部，西与嘉定区接壤，北至江苏省，是宝山、嘉定、江苏太仓的交汇处。罗店是上海的历史名镇之一，素以“商贾云集，贸易甚盛”驰名，故有“金罗店”的美誉。是上海市市政规划中“三城七镇”的项目之一。
> 【吐血总结】宝山十大版块前景！热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
<span title="400-099-0099 转 19-0099 转 11168
淀湖鹿鸣九里-房价走势
房贷计算器
意向户型：
1室0厅1卫50.00㎡（建面）
1室0厅1卫50.00㎡（建面）
1室0厅1卫50.00㎡（建面）
2室2厅1卫85.00㎡（建面）
2室2厅2卫120.00㎡（建面）
2室2厅1卫113.00㎡（建面）
3室3厅3卫152.00㎡（建面）
3室2厅2卫141.00㎡（建面）
3室2厅2卫143.00㎡（建面）
3室2厅2卫143.00㎡（建面）
3室3厅3卫151.00㎡（建面）
3室3厅3卫138.00㎡（建面）
3室2厅3卫141.00㎡（建面）
3室3厅3卫141.00㎡（建面）
3室2厅2卫134.00㎡（建面）
3室2厅2卫142.00㎡（建面）
3室2厅2卫137.00㎡（建面）
3室2厅2卫143.00㎡（建面）
3室2厅2卫130.00㎡（建面）
3室2厅2卫139.00㎡（建面）
估算房价：
购房性质：
首付比例：
贷款年限：
30年(360期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
贷款利率：
%*可手动修改
还款方式：
意向户型：
1室0厅1卫50.00㎡（建面）
1室0厅1卫50.00㎡（建面）
1室0厅1卫50.00㎡（建面）
2室2厅1卫85.00㎡（建面）
2室2厅2卫120.00㎡（建面）
2室2厅1卫113.00㎡（建面）
3室3厅3卫152.00㎡（建面）
3室2厅2卫141.00㎡（建面）
3室2厅2卫143.00㎡（建面）
3室2厅2卫143.00㎡（建面）
3室3厅3卫151.00㎡（建面）
3室3厅3卫138.00㎡（建面）
3室2厅3卫141.00㎡（建面）
3室3厅3卫141.00㎡（建面）
3室2厅2卫134.00㎡（建面）
3室2厅2卫142.00㎡（建面）
3室2厅2卫137.00㎡（建面）
3室2厅2卫143.00㎡（建面）
3室2厅2卫130.00㎡（建面）
3室2厅2卫139.00㎡（建面）
估算房价：
购房性质：
原住房面积：
首付比例：
贷款主体：
贷款年限：
30年(360期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
贷款利率：
还款方式：
意向户型：
1室0厅1卫50.00㎡（建面）
1室0厅1卫50.00㎡（建面）
1室0厅1卫50.00㎡（建面）
2室2厅1卫85.00㎡（建面）
2室2厅2卫120.00㎡（建面）
2室2厅1卫113.00㎡（建面）
3室3厅3卫152.00㎡（建面）
3室2厅2卫141.00㎡（建面）
3室2厅2卫143.00㎡（建面）
3室2厅2卫143.00㎡（建面）
3室3厅3卫151.00㎡（建面）
3室3厅3卫138.00㎡（建面）
3室2厅3卫141.00㎡（建面）
3室3厅3卫141.00㎡（建面）
3室2厅2卫134.00㎡（建面）
3室2厅2卫142.00㎡（建面）
3室2厅2卫137.00㎡（建面）
3室2厅2卫143.00㎡（建面）
3室2厅2卫130.00㎡（建面）
3室2厅2卫139.00㎡（建面）
估算房价：
购房性质：
首付比例：
贷款主体：
贷款年限：
30年(360期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
公积金利率：
贷款利率：
%*可手动修改
还款方式：
（您需要开具元/月的收入证明 )
首付： 万元
贷款： 万元
利息：万元
目前商贷执行首套、二套差别化贷款原则；
购买首套房时，最低首付为3成，利率为基准利率 ：
购买二套房时，最低首付为5成；
我要看房：最新看房活动，楼盘优惠信息通知我
400-099-0099 转 11168
预计2018年12月最新
加推二期花园洋房入住
加推叠加别墅入住
加推二期花园洋房开盘
加推叠加别墅开盘
内部认购入住
加推SOHO入住
加推SOHO开盘
获取预售许可证
：（2013）预售准字第253号
内部认购开盘
淀湖鹿鸣九里户型图
273.6万/套
253.8万/套
162.35万/套
229.2万/套
257.4万/套
Janet Will
据说这个盘是昆山很热门的一个盘，确实如此，价格和配套都挺好的。
Simon Marlowe
这个盘有小户型的住宅和小户型的公寓在售，而且均价合适，算是性价比高的楼盘了。
14000元/㎡
26000元/㎡
19100元/㎡
13500元/㎡
淀湖鹿鸣九里楼盘相册
淀湖鹿鸣九里楼盘信息
中小学：淀山湖小学、淀山湖中学
综合商场：淀山湖小商品市场、青联百货超市
幼稚园：昆山市淀山湖幼儿园
银行：昆山农村商业银行淀山湖支行、中国建设银行昆山市淀东办事处、农行淀山湖支行、中国银行淀东办事处、中国邮政淀山湖储蓄所
邮局：中国邮政淀山湖邮政支局
医院：淀山湖医院
其他：旭宝高尔夫俱乐部、大自然游艇娱乐部、梦莱茵帆船俱乐部等
昆山鹿鸣置业有限公司
物业费/物业公司
2.65元/平米.月／中奥物业管理有限公司
公交：昆淀专线到淀山湖下
70年，40年，别墅70，SOHO为40年
绿化率／容积率
预售许可证
（2013）预售准字第253号
关注淀湖鹿鸣九里的也关注
平均价格&120000元/㎡
最低价格&33800元/㎡
平均价格&待定
平均价格&待定
平均价格&待定
最低总价&520万元/套
550万元/套
19100元/㎡
680万元/套
同价位楼盘
30000元/㎡
45000元/㎡
450万元/套
600万元/套
42000元/㎡
30000元/㎡
1900万元/套
家居装修信息
免费家装设计
请输入中文字符
请输入有效的手机号码
请选择您所在城市
请输入面积
我已阅读并接受《》
请阅读装修条款
预约成功！稍后搜狐焦点装修管家会通过电话联系您，本次服务完全免费。
微信扫一扫，关注焦点家居
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有26人报名
已有32人报名
我已同意[]
已有0人报名
买新房 抢优惠
一对一专属顾问全程服务
400-099-0099 转 11168
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号您好：　|　
> 又忍不住来晒美图 淀山湖山鹿鸣九里太美了
阅读 7215|回复 9
搜狐焦点网友
又忍不住来晒美图 淀山湖山鹿鸣九里太美了
大别墅就是舒坦啊，淀山湖山鹿鸣九里去看了好几次这次停留的时间最长，刚好天气也最好，拍了非常漂亮的照片来跟大家一起分享一下，看着都要心动了。只要是露台没有封顶的部分都是赠送的，听的人心里痒到不行！能不能不要这么阔气哇，现在唯一觉得不爽的就是不想离开上海啊，买了的话，可怎么办？毕竟周围配套还没起来，前不着村后不着店的，我心里实在是没把握，算了算了，先看图吧。随便拍了几张
讨论|热点|聚焦|话题|
搜狐焦点网友
风格我也好喜欢，大家觉得呢？
完全可以考虑二次投资
搜狐焦点网友
养老住也是非常不错的
反正房子这个事情，只要一家人商量好了就好
搜狐焦点网友
资金什么的都到位就没什么问题了
搜狐焦点网友
还有，你既然度去看了好几次了，估计也是念念不忘的
下面是引用搜狐焦点网友于&18:13:07&发表的回复：又忍不住来晒美图&淀山湖山鹿鸣九里太美了:还有，你既然度去看了好几次了，估计也是念念不忘的哈哈，觉得这位分析的超级到位的
搜狐焦点网友
这里的房子升值空间怎么样？老百姓就怕贬值。
> 又忍不住来晒美图 淀山湖山鹿鸣九里太美了
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！