买房前准备：考察是否有购房能力计算器

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-06 12:15 标签： 上海购房能力评估
在买房前必须先衡量四大因素：买房动因、人生定位、经济能力、买房时机
&在买房前必须先衡量四大因素：买房动因、人生定位、经济能力、买房时机
　很多人买房前急噪，买房时冲动，买房后后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房都是一件大事。本人认为，我们在买房前必须先衡量四大因素：买房动因、人生定位、经济能力、买房时机。 　　一、买房动因。 　　所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。　　每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了自己的面子(不买房显得自己混得不好)、有的人买房是为了结婚(不买房的话女友就不嫁给自己)、有的人买房是为了子女入学(为了子女的未来)；有的人买房是为了保值(他们认为房价不会降)、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房(因债权关系不得以变相买房)等等。 　　本人不太赞同因结婚、面子等而借贷买房，因这些想法于己、于家都是极不利的。 　　二、人生定位。 　　每个人都有自己的生活方式和人生观，也有对自己的人生进行定位的权利。不同的生活方式，不同的人生观，不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。在买房与否的问题上，每个人的想法也不尽相同：有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标、有的人认为赚了点钱首先应改善自己的生活、有的人认为事业过得去即可关键是要生活得好，这样的人最易加入买房大军；有的人认为应以事业和发展为重、有的人认为应将资金进行合理规划、有的人认为房屋的功能仅为居住，这样的人大多选择租房。 　　本人认为，年轻人当以事业为重，不要过早投入买房行列，这样对自己的人生发展是有利的。 　　三、经济能力。 　　我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己的经济能力，比如说，我们大多数人不会考虑开奔驰车、穿阿玛尼、戴江诗丹顿，而是会根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，此行为于己、于家、于社会都是不利的。 　　四、买房时机。　　　我们在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，我们每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。至于说投资，那就更要谨慎了。其实，本人始终认为在目前的市场态势下，投资房产是极不明智的。 　　对于部分人的房产是最佳投资工具论点本人一直持反对态度，我的观点是目前中国房产根本不具备投资价值。
&本期推荐文章买房前做好功课:5个问题评估你的购房能力
很多人在购房前都会思前想后，下不定决定，究其原因还是对自己的购房能力有所怀疑，那么如何准确判断自己的购房能力呢？从这五个方面入手！
问题一、是否满足购房资格
2016年~2017年全国多个城市颁布限购令，准备在各地买房的购房者必须提前了解需要满足的条件。截止到目前限购城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、武汉、西安、杭州、成都、长沙、苏州、东莞、佛山、赣州、合肥、海南、句容、嘉兴、江门、济南、连江、兰州、廊坊、南昌、宁波、南宁、秦皇岛、青岛、三亚、无锡、福州、厦门、郑州、珠海、石家庄、保定、唐山、承德、沧州、张家口等城市。
问题二、是否已确认意向房源
买房之前购房者一定要根据自己的实际需求出发考虑自己买房是为了满足哪一方面的需求，然后寻找适宜的位置。同城之间，位置的不同会导致房价有很大的差距。提前了解各区域的大致房价，可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围。然后推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。
问题三、可用资产有多少
对于可用资产较为充分的购房者，可以选择全款买房。对于经济能力较弱的购房者来说就要精打细算。判断购房者的可用资产可以从两个方面入手，一是已有可变现资产，二是收支状况。
已有可变现资产包括存款和负债。存款不仅包括拥有的现金，还包括公积金、理财等可以利用的资产。负债包括信用卡欠款、银行贷款、其他欠款等。而收支状况主要是指每个月的固定收入和支出，可利用它简单计算自己的月供能力。
问题四、贷款能力有多强
贷款能力主要涉及两个方面，一是首付，二是月供。首付的多少取决于问题三中购房者的可用资产有多少，而月供一般认为不应超过家庭总收入的50%。关于还款方式的选择，一般有两种：等额本金与等额本息。前者是前期压力大，之后月供慢慢减少；后者是月供一直保持不变，比较适合经济能力相对差一些的购房者。
另外购房者还需要注意个人信用状况决定着是否可以顺利办理购房贷款。而购房者的年龄和房龄都影响着贷款年限。
问题五、考虑支出平衡
除了购房款之外，购房者还需准备三项其他费用。一是税费，一手房置业者要准备维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的还需要支付中介费、契税、增值及附加税、个税、贷款评估费等；二是养房成本，包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，车位费用等。三是预留资金，包括家庭日常开销，医疗资金等。
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