农民按揭个人首套房按揭计算器需要什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-05 18:24 标签： 首套房按揭计算器
农民按揭房贷新政
分期，贷款，按揭有什么不同？问题详情：想买车，没那么多钱，然后网上查到可以分期，贷款，按揭买，但是我不太了解这三种说法是否一样，如果不一样，我该选那种？希望大家给解释解释，谢谢了。一、一套房首付比例计算办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。二、首套房的利率一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。当然要享受首套房的首付优惠，必须先证明你是买的首套房子。三、必须满足首套房的条件（一）、一套房认定执行一套房必须满足的条件：(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为：既认房又认贷。认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。(只要有住房贷款记录，无论贷款是否结清或住房是否出售，均认定为有一套住房)。2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。(例如：每月月供金额为1000元,夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)（二）、申请个人住房贷款需提供的资料：1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。3、借款人婚姻状况证明。4、收入证明，夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。5、首付款收据原件及复印件。6、房屋购房合同及附件原件。7、中国银行存折或卡(结算账户)。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！手上有10万现金，打算半年后按揭买房，怎样制作银行流水容易通过按揭审批？问题详情：一、按揭贷款房产离婚时属于谁《中华人民共和国婚姻法》第17条规定：“夫妻在存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第18条第3项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”第18条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。”第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第17条、第18条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为。但当事人另有约定的除外。”根据以上规定：1、若你们在婚前有关于婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定(比如：婚前财产公证等)，从其约定。2、如果双方就婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产没有约定，按照上述法律规定进行分割二、离婚时房屋增值如何处理1、如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。2、购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。针对按揭贷款房产的情况，在夫妻离婚涉及到分割问题的时候，我们要先了解清楚，此时房产的贷款是否已经还完。实践中，房贷还完与没有还完的分割，可能会有所不同，而这也是关系到当事人利益的事情，因此一定要小心进行处理。
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农民朋友注意了，未来农村这三个证件值一套房，还没办的看看
近年来，农村经济发展越来越好，国家现在也越来越重视农村的发展，尤其这几年各项措施的实施，鼓励回乡创业，发力发展农村经济，随意农村有了前所未有的机会，未来农村这三个证件值一套房，还没办的抓紧了第一：宅基地确权证2017年是给农村带来了很多实惠，尤其是宅基地确权，第一次让农民朋友的宅基地有了法律的保障，以后农村拆迁，搬迁，或者贷款，宅基地确权证是唯一的法律凭证，一定要记得办。第二：土地承包证今年开始农村土地可以流转入市，也就是说以后农村土地征收、补贴、流转、租赁都需要这张证，这是保障你承包地合法权益的唯一凭证。第三：农村户口虽然现在农村户口一直在取消进行中， 但是依现在的情况看，农村户口，就是农业身份的象征，作为农民的各种福利都以农业户口为准，如果已经迁出农村户口的，那肯定是无法享受这些福利了和补贴了，而且现在如果再迁回农村户口几乎是不可能了。农村户口值钱了你觉得呢？你觉得这三个证能不能值一套房？如果没有办抓紧了，你办了吗？欢迎留言，小编会推荐牛评上精选！本文原创 转载必究
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如何办理首套房证明？都需要递交什么材料？
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何为？指的是你目前名下无住房，没住房的情况下购房，有些地方享受折扣优惠的，如按首付、、优惠等。所以在买房时，办理是十分必要的。那么要如何办理首套房证明呢？办理首套房证明有需要些什么？一、什么叫做首套房人们说的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二、如何办理首套房证明开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。三、办理首套房证明需要什么１、预约号时需携带以下材料：（１）本人（夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约；（２）查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》）；（３）本人身份证原件以及身份证复印件一份。２、查询时需携带以下材料：（１）身份证：男方（含单身）原件、复印件一份，女方（含单身）原件、复印件一份；（２）户 口簿：男方（含单身）主页和本人页的原件、复印件一份，女方（含单身）主页和本人页原件、复印件一份；（３）集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户 口原件和复印件一份；（４）结婚证的原件、复印件一份；（５）单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的原件、复印件一份。查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。四、注意事项：１、农村户 口首套证明的开具２、必须是县级以上城市的开的证明。户 口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。３、首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。４、大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也就是单身证明总的来说，首套房证明没有什么麻烦的步骤，不过不同区，有不同的规定，而且就算一个地区你找不同的人，都会出现不同的回答，还会出现推卸责任的状况，所以建议大家提前看一下当地的政府网站，查询相关信息。
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