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小高层是一种的通俗叫法，具体小高层是多少层没有约定俗成的概念。一般情况下人们把7-11层的建筑称为小高层。小高层公摊面积的合理水平一般在20%以内，那么也就是说小高层得房率在80%以上，综合各方面因素，小高层几楼好且看各楼层的利弊自行斟酌。
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小高层是住宅市场中比较时尚的一类代表，介于多层和高层住宅之间，一般小高层是多少层呢？小高层住宅一般是指层数为8层-11层的住宅。小高层住宅因其生活的便利性和舒适性赢得了越来越多购房者的喜爱。
小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。
土地资源因它的无法再生性及其开发成本越来越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，多层由此越发少有。
小高层是什么?小高层一般有几层?如果买了小高层的顶楼，那装修时有哪些注意事项呢?今天吉屋小编就来和大家说说这个小高层及小高层顶楼装修问题。
小高层是一种的通俗叫法，具体小高层是多少层没有约定俗成的概念。一般情况下人们把7-11层的建筑称为小高层。小高层公摊面积的合理水平一般在20%以内，那么也就是说小高层得房率在80%以上。
低层住宅：1~3层的住宅。　　多层住宅：4~6层的住宅。　　中高层住宅：7~9层的住宅。　　高层住宅：10层及10层以上的住宅。　　小高层：10~12层的住宅。
在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1—3层称低层、4—6层为多层、7—11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100...
低层住宅：1~3层的住宅。多层住宅：4~6层的住宅。中高层住宅：7~9层的住宅。高层住宅：10层及10层以上的住宅。小高层：10~12层的住宅。
小高层住宅指8-11层的电梯住宅。优点：1.在同等条件下(建筑面积，用地面积等)小高层的绿化率，小区环境要好，配套更完善点。2.得房率要高，套内面积和建筑面积差距不大。3.人品密度不大。4.如果发生地震和火宅，更容易逃生。缺点：1.视野不够开阔。2.噪音相对要大一些。3.一些小区电梯只有一部(如果电...
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买了高层的次顶楼，最贵却有些后悔
收的是高层的次顶层，风景无限，钱塘山水一览无余，但是感觉太高了，噪音等负面因素，令我有些后悔，虽说现在住的也是高层，但由于是市中心，当初，看到楼下住户一副暗无天日的样子决定买高层。现在有些后悔了。唉，再买一套貌似资金也太紧张了。现在犹豫要不要搞好一些的装修。
高层的噪音主要是什么?&&电梯? 风噪?
反正不开阳台门或窗还好，一开，噪音铺面而来。电梯也是有噪音的，我听过，逐层递增的
恐高的人听到风噪也会慌的
太高会有点压力感
当初太年轻啊，要开阔，现在开阔是开阔了，基本实现坐阳台上喝茶赏月观潮吃螃蟹的原始愿望了。不过，人老了，胆子也小了，想到凌空端坐有点恍惚，想闻点花草得自己在阳台种了。
人是大地母亲的产物，来自大地，回到大地。年纪越大越需要接地气，排屋别墅才合适
那些高层中的高层都是些不食人间烟火的神仙富豪们呆的地儿，心想比天高，还想更高。最后才发现到楼下花园散散步才是最惬意的事情
滨江这地方，凶险江水的北面，大家都懂的
看来高层也不是越高越好,,&&黄金分割点那层综合来说应该好些.
不过有些楼盘高层是越高越贵,顶楼除外. 但有楼盘的高层又是中间稍偏上的楼层最贵.&&
所谓江景房，弄个9、10楼住住最舒服！
搞个27、8楼站在阳台上头晕不说，还有种想小便的感觉，呵呵！
水在北面，谈什么江景房啊，
真受不了滨江的这群老兄
ghf123321 发表于
水在北面，谈什么江景房啊，
客厅可以设计在北面
买房不要买太高的，空中的紫外线辐射和电磁辐射相当厉害，直接冲击高层住户。
再说，一旦发生地震或火灾，必死无疑。现在火灾太普遍、太恐怖了
上海很多高层住户都患高楼恐惧症了，被熏死、烧死是很难受的
水在北面，阴气太重
我还是喜欢多层 的住宅区，高层接受不了- -
我只选不到十楼的小高层，不喜欢高层，你懂的
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同一幢楼，明明是同一楼层，但却是越高越贵吗？
许多人在看房、买房的过程中都会发现，明明是同一幢楼，楼层越高似乎价格越贵。在同一幢楼中，难道真的是楼层越高，价格越贵吗？难道真的是越贵越好吗？小编为你一一解答。
首先，成本才是王道。
道理很简单。一幢6、7层的多层住宅，一梯两户，只需要一个楼梯间，并且没有电梯，所以公摊面积小，也就可以降低成本。
一幢18层以下的小高层建筑，不仅要有楼梯，也必须要有电梯，因此配套的电梯井、管道井、电井等都统统需要地方设置，并且12-18层需要设置封闭的楼梯间，所以这公摊面积也就相应的扩大了，成本也就跟着上升了。
一幢33层以下的高层建筑，按照一类防火建筑类型的要求，要配置两个防火电梯，以及两个防烟楼梯。无疑，成本又增加了。
一幢超过33层的超高层建筑，不仅手续上更加繁琐，需要通过相关程序的审批，而且超过100米的建筑，要每隔15层就设置一个“防火避难层”，其中的空调系统、消防系统等都与普通的楼层不同，所以建筑成本也就大大增加。
可见，建筑越高，公摊面积就越大，栏杆高度、门厅宽度之类的设计要求越多，消防要求和建筑材料的要求系数、规范越高越复杂，建筑的成本就会越高。
其次，舒适度也是重点。
对于多层建筑，曾经在小孩儿们中间有一句顺口溜叫“一楼脏、二楼乱，三楼四楼住高干，五楼六楼住笨蛋”。可见，一楼二楼环境较脏，容易返潮；三楼四楼是黄金楼层，最舒服，但价格也高；五楼六楼因为楼层较高，而并没有电梯，就会造成上下楼较辛苦。
小高层的低楼层容易受到前排建筑或者道路树木的遮挡，所以价格偏低。小高层的中层视野开阔，采光良好，一般而言，在这个范围内楼层越往上价格就会越贵。小高层的顶层位置容易冬冷夏热耗能太大，而且容易受到厨房风井等设备的干扰。
对于高层建筑，低楼层因为视野、噪音等原因一般价格也较低，但是如果一层赠送花园、二楼三楼赠送露台等，那价格就不会太低了。高层楼房一般会使用剪力墙，越高内墙越薄，因此，楼层越高它的使用面积就会比低楼层的使用面积多。 高层建筑的顶层如果有赠送阁楼或者是复式结构，那么价格也会有相应的调整。
总而言之，位置最好、价格最高的楼层大概存在于每幢楼的2/3到4/5的楼层位置。也就是说：6层的建筑，3、4楼是最好的楼层，也是最贵的楼层；12层的建筑，8-10层的楼层是最贵的；18层的建筑，13-15层是最贵的；33层的房子，26-28层是最贵的。如果底层与顶层有赠送面积的情况，则二者的价格可能为最高。
除了建筑成本，楼层的价格也受其他诸多因素的影响，大多数楼层的差价区间在50-100元每平米。不过，往往受中国传统观念的影响，有6或者8的楼层更受人们欢迎，因此价格也会略高，而带有4的楼层，往往价格会偏低。
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.cn All Rights Reserved　　做个小调查，多层好还是小高层好还是高层好啊！不算洋房！最近打算换房子，多层爬楼梯很不方便，高层公摊太大了，不能接受，小高层个人觉得不错，但是电梯费很贵啊。一个月大概不到一百的样子，我这只是个三线小城市，收入很低的，我着个月才开了3000多一点，养房子会不会难啊。我们这样的小城市未来流行或者比较主流的回事什么样的房子呢？求天涯达人支招。 　　做个小调查，多层好还是小高层好还是高层好啊！不算洋房！最近打算换房子，多层爬楼梯很不方便，高层公摊太大了，不能接受，小高层个人觉得不错，但是电梯费很贵啊。一个月大概不到一百的样子，我这只是个三线小城市，收入很低的，我着个月才开了3000多一点，养房子会不会难啊。我们这样的小城市未来流行或者比较主流的回事什么样的房子呢？求天涯达人支招。　　做个小调查，多层好还是小高层好还是高层好啊！不算洋房！最近打算换房子，多层爬楼梯很不方便，高层公摊太大了，不能接受，小高层个人觉得不错，但是电梯费很贵啊。一个月大概不到一百的样子，我这只是个三线小城市，收入很低的，我着个月才开了3000多一点，养房子会不会难啊。我们这样的小城市未来流行或者比较主流的回事什么样的房子呢？求天涯达人支招。
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　　怎么没人来呢！自己顶一下
　　多层可以要三四楼嘛，容积率低的好
　　@等待复兴 2楼
22:40:24　　多层可以要三四楼嘛，容积率低的好　　-----------------------------　　都说了 要爬楼梯
我现在就住四楼
上来就呼呼喘
不愿意下楼
　　还是多层好　　
　　个人喜好啊，要是我就是越高越好了　　
　　多层要爬楼梯，有个小孩老人什么的上下楼不方便，尤其是小孩太小或者老人年纪太大。高层一般容积率比较高，人多还压抑。小高层的电梯费能贵多少呢？一个月比高层多交100块？所以是个小问题，不至于让楼主却步。
　　多层好，现在开发商已经不太建了，我在山东临沂。买的是一楼，其它楼层已卖光了，现在住的四楼和楼主同感，上下太累，尤其是抱着孩子时。北方的话一楼也不错，我家地下室也很干燥，不存在南方城市潮湿多虫的问题。现在楼间距也大采光也不错。二楼感觉最好，我妈家是一楼住了十几年，没感觉什么不好的，只是老房子采光不大好。说了这么多希望对LZ有帮助。　　
　　有老人的话别过4层 没有的话就4层以上高点好 平时爬楼就当锻炼身体
　　@哑民 　　小高层好！我特意花了比高层贵的价格买的小高层,有电梯,楼又不高，人住着也舒适！升值也快些，最好是买小高层的倒数第二三层。最好！人住着心情也爽快些，可是价格一般比较贵。　　我住过多年的楼梯房，爬楼非常累，爬上去气喘嘘嘘，大热天想吃个西瓜，都不愿意下楼买，买两瓶雪碧，提着爬楼都累，平时还要买米买油，日复一日年复一年的爬，好似无期徒刑。如果楼主打算买多层，最好是选二楼，这样比较矮，容易爬些。三楼我都嫌高！！仅供楼主参考！
　　@等待复兴
22:40:24　　多层可以要三四楼嘛，容积率低的好　　-----------------------------　　@***哑民 3楼
22:43:37　　都说了 要爬楼梯
我现在就住四楼
上来就呼呼喘
不愿意下楼　　-----------------------------　　你这啥塑料体格啊？？　　我爬7层也没喘
　　小孩子爬楼其实比大人省劲儿，我小时候从一楼跑到六楼再跑下来来回折腾好几趟屁事没有跟玩的似得。现在没那么厉害了。
　　多层当然好，容积率低，多层都是板式，户型方正。4楼以下就可以。　　高层电梯和物业有关系，谁能保证15年后物业还靠谱了，电梯没坏呢　　
　　各有千秋。多层得房率高，物业少，但三楼以下光线差，南方蚊虫多湿气重，三楼以上怕楼累，主要是老人小孩，想想你八十岁了上楼怎么办，有条件可以买个车库，老人可住。小高层解决了问题，但物业高，公摊相对大，一般都是一梯，电梯坏了高的就要爬了。高层适合城市中心地段，节省土地资源，越高越贵。　　
　　除非搬着重物爬不动，70岁以下四层的楼都爬不动我觉得不是房子的问题是身体有问题了
　　多层有电梯最好，我买的就是
　　未来的发展 方向高层，
多层会越来越稀有
物业费低，3楼以下
爬楼也没啥压力。
　　现在多层越来越少了，小高层好，高层太压抑。楼主身体有问题，我见过个75的老太，住楼梯楼七层，每天上下二三次　　
　　同讨　　
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什么是小高层 小高层与多层的区别
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
现在随着生活的不断提高，人们对住宅的要求要不断提高，有的喜欢住在高楼大厦，也有人嫌麻烦住在里，但是你们知道什么是吗?小高层有多少层?小高层和有什么区别?这个问题就由吉屋小编来告诉你吧。在建设部有关规定中，小这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。小高层一般情况下，根据的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。市场上推出的一些小高层销售竟然超过多层，这说明了一个问题，消费者逐渐认同了这一住宅形式。但是还有许多人以为小高层造价高，也一定高。同一个区域小高层，多层价格相差不多，每平方米有的多2000元。多出来的钱，价值实现体现在居住之后，居住以外的方面，比如说小区位置、视觉上、感觉上、享受方面的价值，多的钱不是成本上的。再说物管费，小高层比多层只多个电梯的电费、维修、保养费，在世纪花园，小高层物管费比多层一个月仅多26元。好的环境，好的物管，多点费用也值，这也是越来越多的人选择小高层的原因之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。小高层与多层的区别小高层是在考虑防火规范和城市效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。小高层以现浇，上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。建筑档次高，水电配置精良，集供冷、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使更易于管理，居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效大大增加。小高层的视野宽阔、景观美好。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，程度低等优点，很受购房人欢迎。所以，近年来在各大核心城区小高层如雨后春笋，越来越多。12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，随着人们追求高品质住宅意识的提高，它将是未来发展趋势之一。一直以低层、多层开发为主的灵丘县城，小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4
-7层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种比较具有代表性的城市集合住宅。一般采用，少数采用混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。从上文看出，还是小高层比较好啊，以后买房子就买小高层吧，希望小编这篇什么是小高层和小高层与多层的区别能对您以后买房有所帮助。推荐阅读：
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